シーガーデン新浦安【第２章】

第２章に突入しましたね！今後も盛り上がっていきましょうね〜。
再来週はオプション会です。照明、食洗機、キッチンのシャワー水栓は
とりあえず申し込もうかな、と。エアコン、カーテン、バルコニータイルは
別途調達。
ＯＰ会行かれた方、これから行く方、目玉（オススメ）ありましたら
情報よろしくお願いします。

あれ、今頃気付いたのですがSGッテ、この板のスポンサーなんですね？
あんまり関係ないですかね？
オプション会に来る方って、ご近所さん達ですよね。（あたりまえか）
やっぱり皆、牽制してしまって、あんまり話とかできないのかな〜？

先スレッドの近いさんの写真拝見させていただきました。
近いさん、色々な角度から撮ってあって感激しました。
（何て親切な方なのでしょう！）
ありがとうございました。またぜひＳＧを撮って下さい。
ＳＧもセレナやアールと同じ日の出南小ですよね。
どうぞ仲良くしてください。
入居がますます楽しみです。

オプション会その①：A/B/C棟の申込者予定は8月20〜22で,もう終わりまして
最初の金曜日20日での感想です。平日と有って結構すいてはいましたが
午後の遅い時間とともに14時ぐらいから広い会場がいっぱいになりました。
最初に全体の販売商品の中からどの商品の購入を希望するのかの
担当の確認があり,希望した商品のカテゴリー別に担当者が,購入者の席までやってきて
申し込みをするのか、見積もりを取るのか？（価格の値引きは最初から決まったものしか
対応しませんから見積もりといっても価格を確認するだけですけど。）を確認していきます。
事前に送られてきている、メーカー側のパンフレットを再確認する作業でしたが,
やっぱり,何を買うのか,おおよその決定が事前にないと当日は,時間ばっかりかかってしまって
大変だと思いました。
①照明器具　松下の商品は,定価の35%引きで,カタログ掲載商品全て対象。一部40%引きもあり
この証明は,他社での販売でもホームセンターなんかでは,30%引き程度ですから安いのかもしれません。
②バルコニータイル　これは、三菱の製品でしたけど12ｍ２程度でも,確か？30万以上だったように思います。
ホームセンターで販売しているものを買って自分で設置すれば東陶の製品でも半値以下確実！
③ミラー　結構グレードの他界ものを扱ってましたが,600ｘ1800の姿見で最高額12万円台！
少し高い気がしますが,ホームセンターでの交渉でもいいものは高く売っている気がします。
その②へ

オプション会その②
④浄水器：　東レの製品！取り付けて,6万以上も高いですが,年間の濾材交換コストが,約1万円。
高いと感じるのか安いと感じるのかは,その人次第！ますます悪くなる水事情！人間の体は,
水だと考えて、健康を維持できると考えれば安いものかも？
⑤エコ？ウォール：　商品名が違うかもしれませんが、健康を考えた壁面材。
これも結構ホームセンターでの選択肢のほうが多いし、安いように思えましたが・・・
⑥食器洗浄器やジーマテック：　20万円の食器洗浄器は魅力いっぱいだけど・・・
⑦人感センサー：　玄関のところのセンサーと,トイレのセンサーがあり。
便利だと思い申し込みましたけど、トイレとセットだと安いかも？（4万円台）
⑧レンジフードフィルター：　これも、油が詰まってしまってからではしょうがない。
後になるとコストがかかってしまう気がしたので、良く見ました。現品が展示してあるので
説明だけでも参考になった。
その③へ

オプション会その③
⑨風呂用の椅子：　半身浴用の松下の商品、つまらないもんだと思ったけど結構面白い。
ホームセンターでの価格は、2.5万でしたが、こちらは、3万円？何が違うのか判らなかった？
⑩セット家具類：　これはもう各戸のニーズに任せるしかない。高いのは、どれをとってもおんなじ！
限られたスペースを有効利用するためにはある程度は必要かも？
カウンター下の収納を頼んだだけで17.9万円。
以上、大まかな感想です。金曜日でのこの喧騒を見ると土日は、結構な人が来店すると思います。
いくなら早めのほうがゆっくり出来るかも？
最後に申し込んだ商品の確認と支払の確認をして、10月12日が、リコール(キャンセル申し込み取消）
の最終日だということを言われ、11月1日が振り込み期限だと記憶しています。
雰囲気の飲まれる！！！そんなこともないんでしょうが、無いようにと心がけて
話を聞いてきました。オプション会がラストチャンスではないので
ゆっくり検討すればいいんじゃないでしょうか？
最後に、申し込み商品の取り付けは、引渡し後、鍵を1つ先方さんにお渡しして
2−3日程度で、仕上げるという内容の話をしていました。
又皆さんの参考になるお話を伺いたいと思います・・・

02です。05〜07さん、すっごく参考になりました。
ありがとうございました。
オプション会、ウチは次回の土日に行く予定です。
雰囲気に飲まれないよう、事前準備バッチリで行きたいと思います。
なにせ、物入りな入居前ですので、賢く、効率の良いお買い物したいですものネ。

＞＞05〜07
匿名Cさんありがとうございます。
とても参考になりました。
照明器具はうちは松下にします。
08さんと同じくうちも今度の日曜日に行く予定です。
書き込める事があったら書こうと思います。

照明器具はインターネットで調べると安いところあり。
たとえばココ↓
　http://www.terukuni.co.jp/

また、一年前の話なので現在はどうなのか分かりませんが、大塚家具では
カタログ取り寄せでも何でも５０％引きでした。松下、コイズミ、オーデリック等、
主要メーカのカタログは揃ってました。

家具置場の確保については、間取図上で何度も考えた方が良いでしょう。
また天井の梁の為に、家具が想定通り配置できない事も考えて。
地震の転倒防止策も忘れずに。

色々読んでいますが、肝心な事を書きましょう。第１章にマイナス面の書き込みが少ない云々、ありましたので・・・。
＜管理費用について＞
当初は、販売の為、管理費は安く設定されております。また、共用部分の設備も豪華なので、将来の設備維持費用も莫大な金額となるのは必至。
管理組合が立ち上がっていないので2年目からの対応策を書きます。
・エレベーター保守費用ですが、新築マンションなので故障はないでしょう。故障はメーカーの欠陥商品！！「POG契約」で十分です。おそらく「フルメンテナンス契約」となっているはずで月額の費用もエレベーター１基あたり8万円程度でしょう。POG契約にする事で、月額2〜3万円に値下げできます。
・防災機器点検費用は、1棟あたり50〜100万円が妥当な金額です。
・共有部分のエアコン関係・自動ドアの保守点検は、必要ありません。故障時対応にすれば、良いでしょう。
・変電設備点検は、割高と言われている「関東電気保安協会」の点検でも年間１６万円程度です。設備保守会社による点検は年間30万円以上は掛かります。
・植栽維持に余分な費用は掛かっていませんか？　新築当初は植栽はあまり育っていないので剪定費用は掛かりません。
・火災保険（積立マンション保険）は掛けすぎていませんか？マンションの構造は、全焼する事はありません。しかしながら火災保険金は全焼を想定して掛けられているはず。必要最低限の保証にすれば、年間の掛金は、1棟あたり300〜400万円削減できます。
・管理委託会社に、管理費用の詳細・内訳を必ず提出させましょう。そして近隣マンションと比較すれば面白いですよ。
これらの費用を削減すると、年間最低3000万円以上は削減できます。10年で3億円ですよ。
当初から費用削減を徹底しなければ、2年後には管理費値上げを迫られます。

マイナス面ということで
あの道路の壁みたいな建て方は止めて欲しかった。購入者の責任じゃ
ないですがＭＥ２１の中にあって異様な圧迫感を感じます。

>12さん
かなり詳しいですね。
ＳＧ購入者だと？したら頼もしい限りです。＼（^ｏ^）／
完成後マンションで重要なのはマンション管理ですからね。

新浦安にあるマンション群は比較的に優れたマンション管理を行っているように見えます。
ＳＧも周辺マンションに負けないような優れたマンション管理を目指したいですね。
またＳＧは売主系の管理会社なので、
初期の管理規約には管理会社に都合の良い条項が含まれていると思っています。
徐々に管理組合主導のマンション管理に持って生きたいですね。
→駐車場代が"管理費"の隠れ資産になっていたような気がします？
マンション維持を重視するなら駐車場代は"修繕積立金"に回すべきでしょう。

↑入居者が一致団結して、優れたマンション管理を実現したいですね。
快適な生活のためにも、資産を守って安寧に暮らすためにも。
私も、もっと勉強しよう！！

勉強しましょう。勉強といっても情報収集と言った方がよいでしょう。新浦安の他のマンション管理組合との会合が最適です。
浦安市にはマンション管理組合の連合会と言う組織がありますが、これは加入しても全くと言っていいほど、何の役にも立ちません。
専門知識が必要であれば、居住者の方々の中から専門家を探しましょう。
600世帯を超えるマンションなので、不動産・建設・機械設備・化学・銀行・証券・政治家・医者・弁護士等々、あらゆる業界の専門家がいる確率が結構高いはず。
すべて管理組合運営に役立つ情報をお持ちでしょう。

14さんへ。12です。
SGの所有者（転勤で住めない・・・無念！！）となる予定ですが。
この程度の情報なら、他の管理組合理事長にヒアリングすれば誰でも入手可能です。
新浦安にはコスト削減に成功したマンションが多くあると聞いています。
ただ、コスト削減は将来の修繕費に回す為のものであり、預金通帳の残高を見て喜ぶのが目的ではありません。
いずれにせよ、我々自身がしっかりしないと管理委託会社の思うツボという事は間違いありません。
修繕費用で一番厄介なのが、錆の問題でしょう。海の近くなので鉄部は2年程度でダメージを受けるはず。
建物部分や駐車場などかなりの鉄部があるので費用もバカにならないでしょう。
防錆使用の塗装は高いので3〜4年ごとに塗装し直す方が結果的には安くなります。
管理会社は防錆仕様を強く勧めるはず。

＞14さん
おっしゃる通り、駐車場代の大半が管理費に組み込まれることが、私も疑問です。
また、駐車場、バイク置場とも１００％埋っている上での計算になっていることも疑問でした。
バイク置場（原付除く）が１００％埋るなんて到底考えられないのですが、いかがでしょうか。
これは重要事項説明の際にも質問しましたが、説明された方が今ひとつ歯切れが悪かったことです。
ただこういったことはSG以外のいくつかの物件でも同様にありました。
私は、管理組合が主導的立場を取ることにより改善ができると考え契約しました。
入居前に変更できる手立てがあれば、それに越したことはないですが。。。

第一章でマイナス面の・・・を書き込みした者です。　１２さん　ありがとうございます。
これまでこの板は三番瀬の問題など難しい話題もあったのに　なぜ前向きに準備していかなければ
ならないマイナス面が話題にならないのか？ちょっと不安でレスしたのです。が、レスの仕方が悪か
ったようで反応なくちょっと不安でしたので　助かりました。
管理費は２年目から当初の管理会社なら値上げですか、厳しいですね。それが新築マンションの
常識ってことなのでしょうか。宅建、管理業務主任者、マンション管理士などの資格をお持ちの方
が居住者にいらっしゃると助かりますね。　その他住人の知恵で賢く運営したいものです。

１９続きです。　１８さんのように検討段階や重要事項説明会時に質問をされた方　その内容をこちらで
オープンにしませんか？　それぞれ視点が違うと思うので質問も自分が気づかなかった事も多いのでは
と思っております。当たり前と思っていてもそれが気づいてない事なら役に立つ方もあるのではないかと。
我が家は　購入までもかなり悩んだので色々質問というか確認しました。
１）駅距離は？　駅から一番近いA棟先端まで１７６０m　G棟まで２１１０ｍ
２）引渡しの鍵本数と内訳は？　非接触シリンダーキー４本　通常のシリンダーキー２本
３）火災など災害時の住民への連絡方法は？
　　住戸内で熱感知器が異常を感知すると　居室内のインターフォンが警報を発報。その後
　　当該住戸の住民が異常の確認を行い　誤報であれば２分以内に警報の解除を行えば
　　近隣住戸には特に連絡はなし。　ただし２分以内に解除されないと同フロア　直上階住戸
　　のインターホンおよび玄関の子機より異常警報を発報。　開放廊下などの共用部分には
　　報知器などの設備はなし。ただ４方向が壁で囲まれ１つの部屋のようになっている共用
　　部分には必ず有り。また離れた棟での異常は管理人室で感知　全棟一斉に警報を発報
　　するシステム。　管理人室への通報はできないが　管理人室から各住戸への一方通行
　　の通報は可能。　（続く）

（続き）
４）　電波障害対策はどのように？　また管理組合徴収の電波障害対策費の支出先は？
（＊これはＳＧの住民のための費用ではなく　周辺に対する費用だそうです）
ＳＧの建設により障害が発生している日の出保育園・幼稚園・第一街区公園に隣接する
建物の電波障害を解消するためアンテナ設置にて対応。設置はＳＧ内ではなく対象建物
の敷地内に設置。　この設備の毎月の電気代と万が一の破損に備え積み立て費用。
（不測の事態に備えて頂いてるのが主なので　余剰金が発生した場合は管理組合で話合い
管理費に組み込む等の措置をとっても構わない）

ほかにも　引越しについて・躯体などの塩害対策・埋め立て地対策など確認しましたが
まだ未確認のこともありますが　全て即答ではなく一週間後くらいの回答でした。
即答できない事は書面でお願いしました。担当がこれだけ無知という事は質問も受けた
ことがないという事かと思うので　常識なのかもしれませんが我が家では確認しておき
たい項目でした。特に群の災害は怖いので・・・マンションは燃えないからーと言われま
したが幼児を抱え煙の中を・・・ってな事態だけは避けたいので。
皆さんも　我が家の知らない情報提供　ぜひお願いします！

話かわりますが　部屋の設計図　入手された方ありますか。
ＯＰ会も始まっていますが、梁の出具合など家具の配置を考えるのに必要になると
思うのですが　簡単に頂けるものですか？