港北ルミエラガーデンズ【３】

通りがかりの者です。引越し代金について盛り上がっておりますが3月は転勤ラッシュで繁忙期なので値段が上がります。また普段は社員だけで行う引越会社もこの時期はバイトを使うので作業の質もかなり落ちることがあるそうです。可能であれば4月中旬くらいに伸ばされたほうが賢明かもしれませんね

うちも引越しの見積もりが済みました。松本、クロネコに見積もりをお願いした所、
両者の額は若干松本の方が安かった程度です。妥当な額なのかなと思っていましたが
わずかな差なので、松本の2割引きはあってないようなものかもしれませんね。
他の引越し業者ではもっと安く出来る所もあるかもしれないけど、幹事以外のところに
頼んで、決められた1時間半の中で作業が出来なかった場合、後の人達に
迷惑をかけてしまう心配があるので・・・どうしようかな？

４月の料金の安い時期まで引越し時期延ばしたいという気はありますが、
学校に通う子供をお持ちの方は新学期までに引っ越したいという気持
ちが強く働きますよね。

そういう我が家も子供がいますので３月中に何とか引っ越したいと考えています。

＞１７さん
私は来週に松本の見積もりが来ます。
＞今日の見積りは今日の時点のもので、
＞日にち経つほど高くなるそうです。依頼者が増えると基本料金が徐々に
＞上がっていくためとか。
本当ですか？松本が決めた見積もりが2月2週のうちはどうなるんでしょうか？
NCLからの回答があったら、是非書き込んでください。
ちなみに、見積もり担当者のイニシャルかなにか、できたら教えていただけますか？

我が家は4月に入ってから松本以外での引越しを検討中です。
今現在、松本に引越しを頼んでいらっしゃる方で4月4日以降の予定の方いらっしゃいますか？
松本で引っ越す方が何日くらいで終わるのか知りたいなあと思いまして。
よかったら教えてください。

やっぱり幹事会社にするかな

他社で決めました。ほっとしました。

>27さん
差し支えなければ、規模や値段を教えていただけませんか？

青葉区から引っ越します。
今日ヤマト、日通に電話しましたが、
ヤマトは10日まではうけられないと断られました。
日通は4月なら何とか…と言った感じです。
他は一体どこに当たればいいかと考え中です。
引き受けてくれそうな会社、教えていただけませんか？

25さん

＞NCLからの回答があったら、是非書き込んでください。

松本の責任者は徐々に基本料金が上がっていき、見積りを早く取った方と
遅い方で差が出るなどあってはならないと言われているそうです。
松本の担当者内で認識度合いに違いがあるようです。以後徹底すると言われています。

＞今現在、松本に引越しを頼んでいらっしゃる方で4月4日以降の予定の方いらっしゃいますか？
松本で引っ越す方が何日くらいで終わるのか知りたいなあと思いまして。
よかったら教えてください。

入居説明会の前日に確認した時には、第一希望日を4月4日以降にされているのは
平日で1〜2件との事でした（我が家の棟に関してです）。
何日くらいで終わるかはわかりませんが、2週目以降は少なそうですね。
今日のNCLからの回答で、料金も4月2週目移行は安くなると言われました。

今日聞いてみたこと。

(1)駐車場について(NCCに確認)
　・万が一、車種にあわない区画だった場合。。
　　　特に調整は行いません。
　　　その後は管理組合での運営ルールに従ってください。
　　　(２〜３年に一度の再抽選ルールを設けてほしい・・・。)

(2)インターネットについて(有線サポートに確認)
　・ＡＤＳＬを利用したい場合。。
　　　個別にご契約ください(電話回線の状況は不明)
　・サーバを立ち上げ、外部から参照できるようにしたい。
　　　サポートしていない。
　・室内設備について(ルータなど)
　　　まだ仕様などがサポート側から情報参照できない。
　・サウスステージには100Mの線は何本？
　　　機密事項です。
　　（ちょっと高くてもTEPCOかBフレッツにしてほしい・・・。）

明日はＣＡＴＶと引越し料金基準について聞いてみたい。

>21さん
私もおおはずれでした。　どうにかしたい、してほしい・・・・

>31さん
>(２〜３年に一度の再抽選ルールを設けてほしい・・・。)
私もこの案賛成です。　ルミエラに住む限り、好きな車種に乗れないなんて
さびしいです。　あたりはずれの差がありすぎます。
駐車場もバイク駐輪場も再抽選ルールを設けてほしい
というか　そういうルールが本来あるべきでは。
管理組合総会で提案してみましょうよ。
きっと、希望通りの人は既得権を主張して反対されるかもしれませんが、
希望通りでない人もかなりいると思うので可決される可能性まったくないわけではないと思います！

>28さん
27です。
2tロング+2tで10万です。混み合う日は避けました。
もっと安い所もありましたが、調整が難しそうだったのと、
早く落ち着きたかったので決めました。

車ですが、入る車を買うという事で仕方がないかと思って
丁度買い替え時期の家では小型車の中から選択する予定です。
それでもアンテナが引っかかったりと色々問題があります。

笑った、入居したら多分ＰＣから確認できますよ

>サウスステージには100Mの線は何本？
>　　　機密事項です。

446さん
私もインターネットに対して困っている一人です。
現在ヤフーの無線を使っています。ヤフーの場合、無線を使っていると
屋外でヤフーモバイルを無料で使えるので便利なのですが。
仕事でファイルの送受信が多いので重宝してますが
gate01にはそういうサービスありません。ローミングもありません。
しょうがないからモバイルの効くISPと再契約するかFreeSpotみたいな
ところで通信するしかないのです。
大体gate01の広告って消費者をだましているみたいなものですよね

３２さん、私も優先順位は良くありませんでしたが、全員参加の再抽選ルールは基本的に反対です。
数年毎に車の処分を心配しなければならないような事態は避けたいと思います。
安心して住めるようにマンションにしていければと思います。

我が家も今持っている車が、ルーフの高さで入れるかどうか微妙なところです。
が、36さん同様再抽選ルールは反対です。ただ定期的に変更希望者同士
がお互い希望の所にマッチするようであれば、交換できるような方法は作っておいた
ほうが良いかと思います。今回もしルーフの高さで入らなかったら、外で借りる予定です。
（買い替える余裕はありません(TT)）
ルミエラ付近の駐車場の相場っていくらくらいなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。

駐車場については、利便性(各居住棟出入口からの近さや駐車区画階数)を
解決するものではなく、あくまでも車高の問題を解決できる
ルールがあればよいと思っています。

希望者を集めてのタイプ別抽選とか。
(入居者同士が１対１で交換するのは望ましくない)

インターネットについては2,000円という価格で線が引けるので
これまでとの差額分で他ＩＳＰからＡＳＰやオプションを
調達する形でしょうか。

メールウイルスチェックのサービスも別料金ですね。

駐車場について、いろいろ意見がありますね。
我が家もかなり優先順位が低くて残念でした。
地下鉄ができるまで通勤に使うつもりで利便性も求めていたのですが、
もしかしたら車を買い換えた上に時間がかかるところになるかも。。
全員参加はやりすぎとおもいますが、毎年希望者で再抽選とか、管理されたトレードとかは良いと思います。
38番さんの案も良いですね。
こういったことは他のマンションでも同じ課題がありそうなので、どう解決しているか聞いて見ます。

ルミエラから徒歩5分のところに駐車場借りています。
料金は\11000です。
ただ、空きはあまりないです。ルミエラの高さ制限であふれた車ですぐいっぱいになりそうです。
ルミエラ前の公道が路駐のあらしにならないことを祈ります。
車の駐車場もつらいですが、オートバイにいたっては希望者の3分の1しか駐車出来ません！
駐輪場の希望者は以外に少なかった様なので、原チャリ程度ならあまった駐輪場に場所を確保するというのもありかと思います。

>34さん
>笑った、入居したら多分ＰＣから確認できますよ

興味があります。具体的に教えて下さい。

実際どれくらいのスピードがでるのでしょうか？
80世帯もあったら100M 4本は必要と思われますが入居当初は1本しか用意してない気がします。
苦情が無い限り増設もないのではと予想しています。
増設したら料金改定します。なんて言われたりして。

棟で１本なら多い方では？
全体で１本ではないですかね。

＞４２さん
私もそう思います。
他の書き込みでもユーセンのこと良く書かれておりません。
それなのに１００Mの速度を体感できますって？？？？
消費者をだますようなとこと契約するなんて困りますね

うちも　車がハイルーフでどうしても手放したくなかったので、
半年前から、ルミエラそばの月極め駐車場を借りてました。
止めてもないのに駐車場キープするのは正直無駄な出費ですが。。
不動産屋さんの情報によるとやはりルミエラに入る方が私が駐車場借りた頃
に（10月）バタバタっと申し込みがあり、問い合わせも多かったと言ってました。
皆さん同じように思ってるんだなって思いました。
うちもそうですが、マンション購入時に抽選とわかっていて覚悟して契約してるので
入れ替えは反対です。毎回こんな思いはしたくないです。
３７さん３８さん３９さんのおっしゃる様に希望者同士の再抽選はいいと思いますが。。
ちなみに我が家もバイクは外れてショックでした。
とても手をかけてきた愛車ということと、バイク通勤なので。。

いやいや、そうでなくて
５００世帯くらいなら１００Ｍ１本で十分なスピード出ますよ。
少なくともＡＤＳＬよりは早いでしょう。
まさか住民全員でウィニーとかやらないでしょ

何故こんな問い合わせをしたかというと契約前にいただいた資料(20031108付)の中で
回線シェア数
・S棟1本以上(調整中)
・P棟1本以上(調整中)
・G棟1本
・SA棟1本
というのがあったからなのですが、結局「機密事項です」って・・・^^;
このころはどのキャリアかの決定はされていないのであくまでも計画なのでしょうけど。

無線LANを利用中でパソコンの中身が丸見えの世帯もあるんだろうなぁ〜。

>44さん
私もバイクはずれました。（ちなみに駐車場もはずれです）
44さんと同じ、バイク通勤かつバイクを愛するものです。
バイクに乗れなくなる可能性があることもさることながら、
地下鉄開通までの毎日の通勤考えるとあの日以来、ブルーです。。。　
こうなる可能性があることを予期していたといえ、本当にショックですよね。。。。。
やっぱ、あの世帯数であの台数は少ないですよね。。。
この物件、希望していたときからの引っかかって点（駐車場の形態、バイク駐輪の数）が
最悪の形になって現実となってしまいました。

この気分脱却したら、近くで駐輪できるところ（賃貸駐輪）探そうと思ってますが、
ただ、その場合も住居離れたところに置くことは心配（盗難・いたずら等）です。
ふぅ〜。。。。。（愚痴ってすいませんでした）

うちはノーマルでいいので
逆にハイルーフしか残ってなかったら高くなるな〜
という不安です。

今日聞いてみたこと。。わかったこと。

(1)ＣＡＴＶについて
　　・接続について
　　　　地上波アナログは現状のアンテナ線(同軸)で接続の上、
　　　　テレビ内蔵のチューナーでご利用いただけます。
　　・ＢＳについて
　　　　ＣＡＴＶ会社側で周波数変更を行い、配信しています。
　　　　そのためＴＶ、ビデオなどにＢＳチューナー内蔵で
　　　　あってもその機能は使用しません。
　　・地上波デジタルについて
　　　　現状は有料にてＳＴＢをレンタルし、配信しておりますが、
　　　　地上波アナログ廃止までには直接(ＳＴＢを介さない)の配信へ
　　　　移行し、ＳＴＢの機器レンタル不要(無料化)とします。
　　　　この場合、地上波デジタル対応のＴＶが必要となります。
　　　（引越し料金などで節約してプラズマちゃんがほしい・・・）

(2)引越し料金基準について(幹事会社)
　　・基本料金(料金表)
　　　　荷物の量・引越し日によって決まってくるため単価×数量には
　　　　なっていない。
　　・エアコン脱着
　　　　14,000×数量。
　　・右下総スペース
　　　　「Ａ」は4t程度の荷物量
　　　（ディスカウントをお願いしてみた・・・）

ちなみにＡＤＳＬでどのくらいの速度が出そうか調べてみました。
　　北山田地区センター　距離：2,630m　伝送損失：44dB
う〜ん。１箇所だけだとわかりませんが、ほとんど速度出ないですね。

＞49さん情報ありがとうございます。
＞ＣＡＴＶについて
＞　・接続について
＞　　　地上波アナログは現状のアンテナ線(同軸)で接続の上、
＞　　　テレビ内蔵のチューナーでご利用いただけます
これって地上波アナログだけならば、ＣＡＴＶを契約しなくても見れるってことですよね？
まぁ、どっちにしても、ＣＡＴＶ料金は一律にかかるんでしょうけど。

ところで、上記で「機密事項」と言われている光ファイバーの回線数ですが
なぜ「機密事項」なんでしょう？いずれ住人（管理組合員）となる私達は知る
必要のないものなんでしょうか？管理上、知っておくべきものではないのでしょうか？
あるいは何か他の理由があって「機密事項」なんでしょうか？

＞これって地上波アナログだけならば、ＣＡＴＶを契約しなくても見れるってことですよね？
＞まぁ、どっちにしても、ＣＡＴＶ料金は一律にかかるんでしょうけど。

エッ(？o？)　マンションのＴＶ同軸ケーブルの接続先はＣＡＴＶでは無いのでしょうか？
ＣＡＴＶ会社が電波を受信して同軸で伝えているのでいるのでしょうから、契約しないと見れないはずですよ。

今はもう家の屋根に乗っかっているようなあのアンテナは、ニュータウン内の新しいマンションならどこも設置していないと思います。
だから普通のテレビを見るためにも「つづきの森」経由なわけです。
そういう我が家もずっと「つづきの森」経由で普通のテレビを見ているので、CATVの選択にはとくに疑問ありませんでしたが、
現在アンテナで見てる人からすると、たぶん「なぜ月額１，０００円も払って・・・」と思うのでしょうね。
アンテナを降ろすのがたいへんなのでどこの家もそのまま屋根に残ったままですが、ケーブル経由で見ているお宅は意外と多いですよ。

　千葉のルミエラ購入者です。こちらのスレに書き込みがありましたので書かせていただきます。

ちなみに千葉側の入居予定（引渡し日）は３／１２〜となっています。もちろんＮＣＣからのハガキに個人毎に日付記載されていての通知でした。ただし、変更可能です、というよりは内覧会での手直しが終わらなければ、引渡しは伸びるはずです。
もし、手直しで３／２５以降に引渡しだったらＮＣＣの都合になるので、その際は交渉の余地があると思っています。
基本的に港北と千葉の違いは、以下の通りだと思います。
　　　　　　 港北さん 　　　　　 千葉
　　　　　４棟２９２家族、 　　　　 １６棟＋管理棟、１７８家族
　　　　　 約１万９千㎡ 　　　　　　　 約２万６千m²
　　　　　南欧プロバンスを基調　　　カリフォルニア、アーヴァインの街
　　　　　ＵＳＥＮブロードバンド　　　ＫＤＤＩ光１０００Ｍ

インテリア・オプは東急○○○○、幹事会社は松本の東京法人営業部で全く一緒です。

追記です、
こちらのインターネット関係も、ＣＡＴＶもマンション契約時の「重要事項説明項目」に全て記載されていましたし、契約時に営業さんからシッカリ説明がありました。
港北さんの「重要事項説明項目」には記載されていないのでしょうか？
もし無ければ事後に文章が来ているはずです。

>50さん
51さんの言われる通り、CATV会社が配信するものなので費用がかかります。
地上波デジタルもSTBが不要になるだけで月額基本料金はかかります。

「機密事項」と答えたサポセンのオペレーターも、イマイチな人だったので
理由まで聞く気にはなれませんでした。

>現在アンテナで見てる人からすると、たぶん「なぜ月額１，０００円も払って・・・」と思うのでしょうね。
と思っている1人です^^;

>51さん
なるほど、そういう仕組みでしたか。てっきりケーブルの他にアンテナの
ようなものが各部屋に来ているものだと思ってしまいました。(^^；
>52さん
確かに我が家は現在アンテナなので、TVを見るのに1000円払うことは何か
不思議な感じがします。ケーブルのメリットは何なのでしょうか？ゴーストが
起こらないとか？（別に不満なわけではないです。初めから納得していたことなので）

>56さん
メリットはやはりゴーストは無いですよ。また共同アンテナだと修繕費が掛かりますから、それから考えればお安いと思いますが・・・

通りすがりの者です。うちのマンションは70世帯で100Ｍ4本です。
マンションデベと大手商社の経営する接続会社経由で、各家庭の
接続スピードは契約で代えれますが契約どおり目いっぱいのスピ
ードが出ています。
また地上波もＣＡＴＶ経由ですがＣＡＴＶ会社から課金されません。
ご参考まで

＞５７さん
北山田に住んでる者ですが、うちもアナログ・BS共につづきの森から配信されています。
ゴーストはありませんが、笑っちゃうことに台風や風の強い日になるとテレビが映らなくなります。
理由は判りませんが・・・
今度ルミエラに越しても同じだったら泣きたいのですが・・
お近くの方が多いと思いますが、皆さんはどうですか？

＞５８さんへ
速度が出るのはうらやましいですね。
私が心配しているのは、速度もですがモバイルが使えなくなる事です。
今ヤフー無線モバイルで契約しているのですが、ユーセンはモバイル関係ないみたいで。
Free Spot探さないといけないのかなって思っております。

皆さんが同時に動画でも見ない限りは問題ないのではないでしょうか？

>35さん
Yahoo!BBモバイルのページを見る限り、Yahoo!BBのADSL、光を利用している
必要はないように見えます。試験運用中で無料なので、いつか有料に
なった時、料金に違いがでてくるかもしれませんが・・・月額1,000円程度
では(他ISPなどの料金から考えると)。

無線LAN対応ADSLモデムをレンタル中なら無線LANカードなりを 購入する
必要があると思いますが、Yahoo!BBに一度確認して検討されてみては
いかがでしょう。

今日、現地に行ってきました。日曜日も沢山の方が作業されていました。
まさに突貫工事ですね。

ルミエラ内部の歩道、植え込み、１階の吹きつけ、パンフレットにあるエントランスの
門柱にタイルを貼っていました。タイルは写真よりもっと濃い色でなかなか素敵
でしたよ。寒いなかタイルにコンクリを手できれいに埋めておられました。
ご苦労様です。

さてさて、内覧会ももうすぐですね。うちは２月１０日です。内覧業者も頼んでいますので
ここで結果をおしらせしますね。皆様もどんな感じだったか教えてください。

今日現地を見てきました。
６３さん同様、ガーデンエントランスの門柱が雰囲気あってまさにプロバンス風って感じでした。
入居楽しみです。
（予想してた以上にバタバタしている感じがちょっと気になりました。大丈夫なんでしょうか？
後に着工したタンタタウンとかはとっくに出来上がってる感じでしたが。。。）

引越し日程は当初希望の最繁忙期の25日〜27日を避け前倒ししました。
ところで最終日程調整は終わったのでしょうか？
我が家も誠意感じられなかった為幹事会社は辞めて別の会社に決めました。

松本/日通とも当初25日前提で、約27〜30万程度の見積もりでしたが、会社を変え日程変更に
より20万を切りました。（細かいですが洗濯機取り付けも無償で含まれています。）

おまけに家具の購入据付サービスがあったのであわせて利用しました。
値引きの無い有名家具メーカーの製品／有名家具専門店取扱い製品が引越し便と一緒に
搬入／設置してくれて、標準価格から２５％ｏｆｆになりましたので。
（大型家具だったので、こちらでもかなりのコストセーブができました。）

我が家が選択した会社は。。。アート引越しセンターです。

いよいよ明日は内覧会です。お日様が出てくれる事を祈りつつ。。
初めての事で不安も多いですがスムーズにいくといいなと思ってます。

>65さん
内覧会終わりましたら、感想などお願いします。

気の早い話で恐縮ですが、、、入居後のごあいさつってどうされますか？
今までは賃貸だったし（ほとんどの方がそうですよね）、上下左右のおうちに
手土産とともに・・・という感じでした。
今度は、長いお付き合いになるし、どの辺りまでご挨拶に行くのかとか、
顔を合わせたら当然ご挨拶はするつもりですが、おうちに伺うのはどのくらい近所まで？
なにか手土産は持っていかれますか？でも、皆さん入居はほぼ同時ですしね。
こんなところで聞くのもいいものかどうか・・・
でもちょっと不安なので、ぜひ皆さんのご意見もお聞かせください。

我が家の内覧会は来週半ばです。
内覧会終わった方、どんな様子だったか宜しければ教えてください。

また、入居のご挨拶のこと、悩ましいですね。ごく簡単な手土産持参でのご挨拶は上下左右を考えてます。
しかし我が家には4月に牛久保小に入学予定の子がおりますので、できれば小学生のいるご家庭には
手土産持参とまではいかなくても、事前にご挨拶して顔見知りになっておきたいところです。
牛久保小は集団登校してないのですが、それでも毎朝一緒に通えるお友達や先輩がいると、心強いので。

65です！内覧会行って来ました。ガーデンステージのエントランスで受付を済ませ
鹿島の担当者とマイルームへ。。
中庭が想像以上に明るく素敵でした。各棟のエントランスはパンフレットにも無かった
ので心配でしたが予想以上に良かったです。エントランスホールには
ちゃんとテラコッタタイルが張られてて自動ドアはダーク系の木パネルでプロバンスでしたよ。
うちは、同行業者なしの自力で望みました。ありましたよ〜キズ汚れ、きしみ。。
その都度担当者にチェックしてもらいマスキングして記録してました。全部で４３箇所位。。
なかには、信じられないミスもありました。最内覧会までに直るのか不安になりました。
最後に又受付に戻り同行した鹿島の担当者と私たちと鹿島の責任者の様な方とで
内容を一つずつ確認、これは補修とかこれは調整とか。。それから捺印、分厚い住説ファイルを受け取り又捺印。
その後はサウスのエントランスへ移動して　各ブースへ行きました。登記、有線、ケーブルテレビ、引越し日程最終確認、オートロックに宅配ボックス説明、
オートロックは非接触型だと知らなかったので得した気分でした。
その後　地下に入り、駐車場、駐輪場、東急アメニクスオプションです。
駐車場も全体が見れると思っていたら、まだ工事中の所が多く
入り口すぐの1ブロックのみ取扱い説明の為入れましたがそれ以上は立ち入り禁止でした。残念。
地下なのでもう少し圧迫感あると思ってましたが　わりと広くて入れやすそうでした。
ですがやはり機械式、２台ほど見本にやって頂きましたが今日みたいな寒い日はより待ち時間が長く感じました。
機械が動くのをボーっと見ながらこれから毎日か。。と。。
以上で全ブースにサインをもらい、またまた受付へ戻り、その後自分の部屋の採寸をして
そして、また受付に戻り帰るチェックをしてもらい終了となりました。ホッ。。
全部で３時間４０分長かったです。それからすごーく寒かったです。

再内覧会はいつになりましたか？

69さん
＞なかには、信じられないミスもありました。
というのは具体的には？