港北ルミエラガーデンズ【３】

ところで、フラット３５の
３月の金利って決まったのですかね？

2.69になったらしいですね。

2.69か。。。上がりましたね。残念。

３月に必然的に借り入れが多くなるから、金利高くすることってあるのかしら？

ガーデン棟の下って貯水池なんですか？　知りませんでした。
現地で看板を見てびっくり。そんな事どこかに書いてありましたっけ。

>165さん
一般的に、３月は決算を迎える企業が多く、
資金需要が増える為に金利は上昇します。
しかし、私たち利用者にとっては嬉しくない話ですよね。

>166
初耳です。ガーデン棟に入居なので心配になってきました。
時間があれば現地確認してきます。

貯水池ではなくて調整池ではないですか？
横浜市では500㎡以上の事業所・住宅には調整池の設置を義務づけていますから
無かったら逆に問題です。。。

貯水池と調整池の違いがよく分からないのですが、下の道路にある
看板の絵によると、建物の下全部に水がある感じでした。
知っていたらガーデン棟は絶対買わなかったのでショックです。
パンフレットとかにはそういう事は書かれないんですね。

後他にも見に行って判明した事がありました。マンションの外壁って
ないんでしたっけ？　どうも入口の絵を見て、ぐるっと外壁があると
勘違いしていました。のん気です。ガーデンとパークは高さがありますけど、
サウスとサウスアネックスは遊歩道がもう1本出来るだけで、
一般の方も自由に通れるようになるんですね。
ちょっと驚きました。

今日、再内覧を終えてきました。基本的に指摘事項が直っているかどうかの確認でした。
（当たり前？）こちらの希望する水準に直っていないところは、携帯で連絡して、
そのパーツの業者がすぐ来て目の前で調整してくれました。
151さんの３の話は、うちの部屋にもありました。鹿島の基準でいうと
1メートルで2ミリのずれまでは許容範囲なんだそうです。
生活する分には確かに困らないんけど・・と、
どこで折り合いをつけようか迷うところです。

貯水池と調整池は言い方の違いくらいでしょう。

>看板の絵によると、建物の下全部に水がある感じでした。
それでいいんですよ。

大雨が来たときに、一時的に雨水を溜めておくもので
普段は空のはずです。

ガーデンステージは他の棟と違って
支持基盤まで杭を打ってありますからね。
脆弱な土壌より、調整池でもなんでも、
構造物があった方がより安心です。

170さん、報告ありがとうございます。

ところで、
もし、内覧会に気付かなかったキズなどを
最内覧会で見つけたら直してもらえるのでしょうか？

貯水池
人為的に造られた水を貯める池。ため池と呼ばれる小規模な農業用貯水池から大規模な
ダム貯水池まで、規模も形態もさまざま。常態で水が貯まっています。
調整池
宅地化や造成が為されると、それまであった自然の流出調整能力が失われ、家の屋根や
舗装された道路に降った雨は、地下に浸透せず排水溝を流れ、直接、瞬時に川に流れ込
み、その結果、増水時には、造成前に比べて多くの水が川に流れ込むことになります。
川を大きくするなど、降った雨を大量に、早く流すための改修（氾濫の予防）を行うことがあ
りますが、市街地の中等では限界があるため、自然が調節している役割を、人工的に行う
ために、調整池を設けます。常態では水は貯められていません。

マンション等の建造物に設けられるものは、調整池です。通常は目に入る設備ではないの
で関心をもつことはないのですが、ニュータウン内でも少し大きめな規模のマンションには
必ず設けられています。

キズはあってはならないものです。第二回目の内覧会は原則としては、第一回内覧会の
指摘事項に対する是正箇所の確認ですが、改めて発見した新たなキズであっても伝える
べきですね。ダメ工事（いわゆる検査後の是正工事）の作業中に出来てしまうキズ・汚れ
もあり得ますから。

調整池は、規模の大きいマンションには必ずありますよ。
たいがい、マンションの地下が多いです。
ルミエラが特別ではないですよ。
外壁もどうゆうイメージで言われてるのかわからないけど、一般的には、一階が庭付きの場合は
フェンスとか垣根が多いような。
あんまり仰々しい外壁って、自分は見たことないです。
ルミエラもそれくらいは遊歩道前にはできるんじゃないかなあ。
それじゃないと、1Fの人丸見えになっちゃう。

調整池には常時水がある訳ではないんですね。少し安心しました。
ありがとうございます。

外壁ってないんですか。あまり注意して見た事がないのでこれから
見るようにしてみます。お庭のフェンス以外にこれから出来るようにも
見えませんでしたが、まだ半月以上あるので分かりませんね。

ララヒルズも都筑の森で、最初は普通のチャンネルに千円払っていた
そうですが、今では無料で見られるようにしてもらったそうです。
ルミエラでも是非早い時期にそう出来る様にしたいものです。

さ○ら事務所さんでマンション管理のコンサルティングサービスを
やっているようです。最初からお願いしたらどうかと思い、
総会で提案してみるつもりでいます。如何でしょうか。

>ララヒルズも都筑の森で、最初は普通のチャンネルに千円払っていた
>そうですが、今では無料で見られるようにしてもらったそうです。
>ルミエラでも是非早い時期にそう出来る様にしたいものです。

ララヒルズには、周辺住宅用のアンテナがあるので
それを利用して通常受信することになるのですよ。
ＣＡＴＶはまだ契約中です

CATVを無料にしてもらった訳ではなかったんですね。
しかもまだこれから。。。すみません。家族からのまた聞きでした。

別の話題ですみません。ルミエラ周辺のバスについて詳しい方いらっしゃいましたら
教えてください。当方、勤務先が東横線沿線にあるのですが、日吉駅もしくは綱島駅に
出るためには、どこのバス停から乗るのが良いのでしょうか？
東急バスのＨＰで見た所、城山あたりなのかな・・・という気がするのですが。
また、駅までおおよそ何分くらいかかるのでしょうか？
（どちらの駅でも7：20〜7：30頃着であればよいのですが）
よろしくお願い致します。

私もバスの件でどなたか詳しい方がいたら教えていただきたいのですが、山田富士のバス停から
鷺沼駅行きのバスが出ていましたよね？朝の７時半くらいで所要時間はどのくらいでしょうか？
やっぱり道が混んでいたりして結構時間がかかったりするのでしょうか？

鷺沼の手前で若干混みますね。
でも、渋滞ってほどじゃなく信号待ちなんかで混んでる。
その時間が一番混んでるね。
１５分くらいで着くと思いますよ

東急に確認しました。
(運行予定からの所要時間のため渋滞などの影響は加味されていません。)

山田富士→鷺沼駅　約20分
センター前→綱島駅　約35分

あとは東急バスHPの時刻表とにらめっこしてください。

綱島駅手前はかなりの渋滞になります。
城山もしくは長泉寺まで歩いて日吉に出る方が
いいと思います。

１８０です。１８１さん１８２さんご回答ありがとうございました。参考になりました！

179です。みなさま、ご回答ありがとうございます。（182さん、わざわざ東急に確認までして頂き
恐縮です）あとはバス停の現地を確認して決めようと思います。

いまさらなんですが、ネットのプロバイダーがなぜUSENなのかと・・・。
物件の契約時には未定だったのですが、いつ頃決まったのでしょうか。
いくつか候補の中から入札したのでしょうか？
事情通の方いらっしゃったら教えてください。

今日　駐車場の書類が届きました。予想通りの場所でしたが、これで少しホッとしました。
うちは、2台目の駐輪場も申し込みましたが、２台目は駐輪場がうちの棟から一番遠くになってしまい
少し残念ですが。。

入居予定の皆さん！
本日、管理費等・基金および組合設立準備金の入金のお願い　書類が届いていると思います。
金額を再々度確認することをお勧めします。
我が家の場合金額が阿多待ったものが送られていました。
当然のことながら担当者には連絡つかず。。。

このようなことが多いですね・・・・いいかげん疲れました。

あまりの怒りに変換ミスがありました。。。。

金額が誤ったものが送られました　　　が正しいものです。
皆さん！金額あってますか？？？？？

１８９さん

うちはとりあえず合っているようです。ちなみにどこが違っていたんですか？

駐車場関連の代金です。
管理費等も今一度確認しなくては心配です。。。。。

作成後〜顧客への送付前に再チェックしてないんでしょうね。。。
子供が気が付きましたから！

176
＞さ○ら事務所さんでマンション管理のコンサルティングサービスを
＞やっているようです。最初からお願いしたらどうかと思い、
＞総会で提案してみるつもりでいます。如何でしょうか。

同感です。

うちも間違っていました。同じく駐車場関連の代金です。
NCLも何で気が付かないのでしょう？特に金銭に関わることはしっかりしてほしいです。

うちの請求書はあっているようです。
が、今までの経緯から信用できなかったので、重説やら取り出して、
管理費等があっているかどうか調べ、縦横それぞれ何度も電卓で検算しました。

管理費などは調べようがありますが、登記費用とか事務手数料等の請求書はなにと
付き合わせればいいのでしょう？NCCやNCLがイマイチ信用できないので不安です。

ウチも計算が間違っていました。
ありえない話ですよね。
NCCやNCLに仕事を任せる気になりませんね。

イマイチどころか、こんな経験初めてで驚いています。
ちゃんとした謝罪でもない限り許されない事だと思います。

うちにはまだ書類が届いていません。
棟によって発送日が違うのですかね・・・？
駐車場の場所も気になりますし、請求書の内容もとっても気になります。
明日から一週間出張のため、自分の目ですぐに確かめられないので。。

請求書の件ですが、当方は合っていました。
登記費用、その他事務手数料は、
以前算出してもらっていた計算書類とほぼ同額でした。
皆さんの書き込みを見て少々不安になってきたので、
念のためNCCに確認TELをかけようかとは思っていますが・・・。

我が家も間違っていました！

NCLに電話して全ての項目の金額を確認しました。
担当者は”間違った金額”をつらつらと説明していました。
”＊＊書類の＋＋ページに載ってます！”⇒実物を読まずに
PC画面しか見ていないことがバレバレバレでした。

皆さんも、全金額の確認（その場で、元書類のどこにどのように
書かれているかを読ませる必要有り）したほうがいいですよ！

そんな大事なところ普通間違えないと思うけど・・・
ＮＣＣならやりかねないかも

NCC＆NCLには迷惑を蒙っています。
伝言が伝わっていなかったり、都合のいいように伝わっていたりで
普通以下、いや未満ですね。

請求書、間違っているんですかー。あきれますね。後で確認してみます。
そういえば、何かと今までにもありました。大事な書類の名前が間違っていたり、
日付を入れ忘れていたり、コピーを取り忘れていたり、何度も何度も何度も何度も
送って欲しいと封筒が送られてきて閉口しました。日付や曜日や時間が間違っているの等
当たり前という感じでだんだん麻痺してきていましたが、金額だけはきちんと
3重にチェックして欲しかったですね。

ところで、再内覧会終られた方にお聞きしたいのですが、所要時間はどれ位
でしたでしょうか。それから、ちょこっとお風呂を採寸するような時間は
ありますでしょうか。

再内覧会いってきました
9時始まりで10時半過ぎまでかかりましたが、うちは再内覧会も同行会社にお願いしたので
そのせいかもしれません。
計る時間はあるとおもいますよ！というよりは図っても文句はいいません

再内覧会の結果、まだ修繕が必要な場合はどうなさってますか？

通常は、”NCCに委任”とするらしいのですが、今回に限っては
とてもお任せする気になりません。
手間はかかりますが、自分で確認したいと思っています。

201さん
我が家は指摘箇所が70以上とやや多かったのですが、
再内覧は1時間、その後書類作成が20分で終わりました。
「部屋の採寸をするならその後でどうぞ」といわれたので、
その後部屋に戻りゆっくり行いましたよ。

197さん
>請求書の件ですが、当方は合っていました。
>登記費用、その他事務手数料は、
>以前算出してもらっていた計算書類とほぼ同額でした。

登記費用、事務手数料の請求書が届いているのでしょうか？
我が家は管理費・駐車場等の請求書だけしか届いていません。

203さんへ
もちろん自分の目で確認しますよ！
委任したらもともこもないですからね

ところで遅ればせながら引越しの見積もりを業者に依頼したところ
ある業者から一斉入居時は幹事会社がいるのでお断りしたのですが、4月ならOKとのこと
なぜ幹事会社にしないのか聞かれたので、「他の業者より高いという話が出ている」
と言ったら、幹事会社がある物件は他の業者が受けないので高くしているといってました
みんなそうなか？という感じでしたね

>>204さん
失礼いたしました。
今回郵送されてきた請求書は、管理費・駐車場・駐輪場・修繕積み立て関連です。
先日のフラットの契約の時に登記費用等の今後支払う費用を再度尋ねていたのですが、
その金額と以前の計算書類が同じだったということでした。
余計なご心配をおかけして申し訳なく思っています。

さて、再内覧会の話題が出ているようなのですが、当方も本日行ってまいりました。
修正で改善されていた点がほとんどだったのですが、
再度調整をお願いした箇所もありましたので、再々内覧会に臨むことになりました。
NCCさんにお任せという前に、日程の話になりましたので来週行ってまいります。

前回の内覧会の時に比べ植栽も増えており、また先日の残雪もあったりしました。
うちは小さい子供がいるのですが、
来年もこのような積雪があれば、きっと子供たちが中庭に雪だるまを作るのでしょうね。
今回、私たちも不満がいろいろありましたが（現在も）、
もう少しポジティヴにいこうと思った一日でした。

ＮＣＣ/ＮＣＬには、是非ともポジティブ シンキングできる要素を出してもらいたいですね。
このままじゃまずいでしょう。
居住予定者は不満である以上に不安です。

普通のことが普通に出来ない会社（人たち）なのですから！

我が家の請求書は合っていました。間違われていた箇所は駐車場の値段が間違って
いた他には何かありませんでしたか？

我が家の再内覧会はＮＣＣに委託してしまいました。ちょっと心配？になってきました。
ただ鹿島の担当の方がよくわかってくださっているので、しっかり直してもらえると
信頼してお任せにしました。

再内覧後に採寸に入ったり可能でしょうか？実はカーテンをまだ決めていなくて。
カーテン屋さんいわく、大抵は頼めば採寸くらい大丈夫なことが多いと言われていましたが。
ＮＣＬに相談する予定です。

再内覧会。結構お時間かかるんですね。全部で30分位かと思って
いましたので事前に分かって良かったです。ありがとうございます。
やはり再々内覧会も必要そうですね。
22日カギ渡しだと残代金の振込みが14日にせまっていますが、
その前に終るのだろうかと心配になります。

請求書の金額は合っていました。

>>207さん
正直なお話をしますと
今日は、再内覧会を15:00にスタートして、事務手続きも16:00過ぎに終了しましたが
その後、別件で18:00頃まで話し合いをしておりました。
結局、NCCさんの担当の方は謝罪されるのですが解決には至っておりません。
詳細は省きますが、案件としては恐らく今後も解決できない事です。
私事ですが、別途余計な出費もかさむ事になり落ち込んでいるのは事実です。

それでも、もう少しで新しい生活が始まるわけです。
この物件が当たった時、家内や子供たちもとても喜んでいました。
その頃の事を思い出すと、
今の沈んだ気持ちはポジティヴに切り替えていかなくてはと考えています。

誤解しないで下さい、NCCさんNCLさんを擁護するつもりではありません。
私も指摘することは指摘していますし、かなり文句も言っています（＾＾；）
207さんや他の皆さんのお気持ちもわかるつもりですし、
問題があればどんどん言うべきだと思います。
けれど、自分からネガティヴになるのは止めようと、やっぱり家族の笑顔が見たいですから・・・。
新居の事を色々考えると楽しくなってきます、頭が単純なようですね（笑）

今日は午後仕事を休んだので、まだまだ自宅残業です。
気分転換に掲示板に書き込みをしたら、
思わぬ長文になってしまい、失礼いたしました。
ご容赦くださいませ。

結局、NCCさんの担当の方は謝罪されるのですが解決には至っておりません。
詳細は省きますが、案件としては恐らく今後も解決できない事です。
私事ですが、別途余計な出費もかさむ事になり落ち込んでいるのは事実です。