港北ルミエラガーデンズ【３】

１１４さん、こんにちは！うちもドアの建具はライトです。確かに薄汚れた
感じでしたね。ドアの上の方に汚れか茶色い線が7〜８センチ巾で入っていました。
他の部屋も覗いたらどこ同じような感じ。気になるところは施工会社に言ってみましたら
「汚れですね。クリーニングします。」ことでした。きれいになっているんでしょうか？
心配ですね。１１４さんの結果も教えてくださいね。

>117さん
利用された方の声に対する、同行担当者からのコメント、
とても参考になりました。

内覧は自分たちだけでするので、
内装以外の事に不安があったのですが、
躯体構造にも問題無しとのコメントを読んでホッとしました。

情報提供、本当にありがとうございました。

＞116さん
うちは同行業者にたのんでホルムアルデヒトの検査をしたところ0.01未満とのことで
全く問題はないとのことでした。たぶん他の部屋もそうなのではないかとおもいます
ただホルムアルデヒトは家具からもでるそうで、新しく買った家具の方が危ないとのこと
特にカラーボックスはものすごく出るので引越ししてからもしばらくは換気を心がける
ようにと指示されました
うちの同行業者はクロスの仕上がりやクリーニングも行き届いていて
他と比べてもきちんと出来ているマンションだと言って下さいました
それを聞いてちょっと安心していますが、
他の書き込みをみると棟によって違うのか？と思ってしまいます！
ちなみに我が家は指摘29項目でした

>他の書き込みをみると棟によって違うのか？と思ってしまいます！
棟というか、部屋ごとにちがうと思われます。
よく聞く話が、建築資材・機材搬送用エレベーターのまん前になってしまった部屋のことです。
マンションを建てるとき、建築資材・機材搬送用エレベーターを住人が使う本当のエレベーター
とは他に設置するそうです。その前の部屋は自然と建築資材の置き場になります。
その部屋の工事はその階のほかの部屋がすべて完了してから行なわれるそうです。
よって、工期しだいでは突貫になりがちになります。イコール出来具合が・・・・・
本物件では無理でしたが、竣工後の物件を買う場合、
このような部屋は避けた方が無難とよく事情をする方ではいわれているそうです。

このようなこともありますし、すべての部屋が同じ職人さんによって仕上げられているわけではないので
ロット差（？！）はかならずあると考えられます。

１２４さん情報提供ありがとうございました！

>117さん　穴場のお店すごく気になる・・・（＾＾；）
我が家も先日、内覧会終わりました。同行業者さん立会いのもと約２時間、私達夫婦
だけではとても気がつかなかったところも指摘して頂きました。指摘個所は細かい
傷等も含め４０箇所程度。特に大きな問題になるところはありませんでしたが
フローリングの補修で少し手間がかかりそうなところがありました。
その他、床の水平度はすばらしいレベルで全体的にも良く出来ているとのことでした。
あとは鹿島がきちんと直してくれるのを待つばかりですが、再内覧会で
直せませんなんて言われることはないんですよね？

１１７です。うちはもうひとつの投稿の方なんです。私も気になっています。
なんのお店でしょうね？

１２７さんは床の水平レベルが良好とのこと、うちはリビング、洋間１、洋間２の
三箇所にゆがみがあって調整予定です。他に傷がつかないかも心配です。
やはり各部屋によって出来のよしあしがかなりあるようですね。うちの職人さんは
雑だったようです。私たちにとってはたったひとつの我が家、どこのお部屋も
同じようにきれいに仕上げて欲しいです。再内覧会は業者さんは来られませんので
覚悟して望まないといけませんね。

サウスアネックスのものです。
うちも立会い同行業者さんと内覧会に行ってきました。
皆さんの書き込みを見て、すこしビビッて、気合を入れて参加しましたが、
大きな問題もなく、軽微な指摘が30数件あった程度でほっとしてます。
同行業者の方も、「安心してよいですよ」と言ってくれました。
鹿島の担当の方も、若干マイペースでしたが、誠実な感じでよかったです。
私たちが気が付かなかった傷を見つけてくれたり、責任者っぽい人との
確認のときも、私たちの側に立って説明してくれていたように感じました。

同行業者の方の指摘で、最も助かったのは、玄関の敷き石をたたくと、
一部の箇所で音が違うことでした。石が浮いているためらしいです。
手でノックしても注意して聞けば分かるので、これから確認する方は
チェックして見てはいかがでしょうか。

うちもサウスアネックスですが
129さんと同じように玄関の敷石が浮いていました
石をはがしてモルタル？を入れなおすそうです
見えないところもよくチェックしないとだめですよね

引越しの見積もりの件大変参考になりました
我が家は4月引越しなのでそろそろしなくてはと思ってます

30件もの指摘でほっとしてるってすごいね。
まぁ大分いい加減にやってるんでしょうね

>131
どうしてそんな発言するんでしょうか？
実際に見ていないし、汚れ程度の指摘だけかもしれないのに。
どういう意図なんだろう。他の同行業者の方？

サウスステージ入居のものです。今更なんですが、南側の空き地（中学校の建設が
中止になった所）って、第一種低層地域だったと思いますが、ある日突然
用途地域が変更となることってあるんでしょうか？不動産のこと詳しい方
教えていただけますでしょうか？

昨日、内覧会行って来ました！
うちは家具の造作を内装工事を手がける友人に頼んでおり、採寸に来てもらったついでに
内覧会にも付き合ってもらって一緒にチェックしてもらいました。「綺麗に仕上がっている」と褒めてもらえました。
が、私には気付かないようなことを友人が指摘してくれました。指摘事項は17項目でした。
うちはルミエラセレクション×ライトですが、床やドアの汚れは気になりませんでした。

ついでにインテリアオプションで頼んだ食洗機を新型のミストタイプに変更してきました。

寒い雨ですね。こんな日に内覧会の方は寒くて大変ですね。
外回りの工事も進んで来ましたね。木も沢山、植えられています。
新駅につながる入り口の周囲やガーデンの前などパンフレットになかった
部分も木が植えられていました。パークの前の枯れ草で荒れ放題のところも
少しずつきれいになっていました。雨なので車から降りなかったので、
遊歩道からは確認できませんでしたが。

スレッドが下がってきたので上げてみました。

先日内覧会で、25項目ほど指摘がみつかりました。
その中で気になったのがタカラのシステムキッチンのシンク下の開き戸です。
開き戸のさらに下の引き出しと干渉して、開き戸をあけている時は引き出しが開かず、
引き出しを出している時は開き戸が完全に開けられないのです。
もちろんチェック項目にしましたが皆さんいかがでしょうか。

136さんの指摘のとおりです。
内覧会の際指摘しましたが、鹿島の担当社員方は、タカラの仕様ですとのことで、真剣に対応する姿勢がなくガッカリしてしまいました。

汚れ程度でも３０件はすごいと思う・・・

139さんはルミエラ入居予定者さんかな？
現状まだ引渡しも終わっていないし、職人さんが出入りしている部屋の中ですから、仕方ないんですよ。
引渡し前には、ルームクリーニングをちゃんとして渡してくれるそうです。
うちの動向業者さんも、ルミエラの構造、造り、丁寧さには大変誉めて下さいましたし。関心していらっしゃいました。

うちも土曜日に内覧会に行きましたが、
同行業者の方がクロスの仕上げが丁寧だとおっしゃっていましたよ。
自分でも神経質すぎるかなと思うぐらいチェックしたので（＾＾；）
小さい傷や汚れの指摘箇所も含めて30箇所くらいでした。
鹿島の担当の方もとても親切で、誠意のある対応をしてくださったのも印象的でした。

132さん、140さん
お気持ちは分かります。
けれど、世の中いろんな人がいますから、相手にしないことです。
余談ですが、友人も３月に某新築マンションに引越しするんですが、
ここと同じような掲示板で、抽選に漏れた人の誹謗中傷書き込みが酷かったそうですよ。

土日に６社ほど、見積もりに来てもらいました。
松本と比較すると、１割安〜５割安くらいでした。
これだけ見積もりして一番高い松本っていったい。。。

136,137さん
うちも同じでした。ただ、開き戸の左右レベルが若干違っており、同行業者の方にレベルを
きちんと取れば直るかもと言っていただきました。チェック項目とし直すことで鹿島さんにも
納得していただきましたよ。

内覧業者で有名な「さ○ら事務所」さんの日記に
これはルミエラ？と思われるデザイン画を発見してしまいました！
（夜がつくお名前で熱血硬派な方の２/１９の日記）

たぶん、サウスステージを南側の遊歩道から見るとこんな感じだと思うのですが・・・。
これが本当にルミエラのことだったら、なんだかすごーくうれしいです。

144さんへ
見て来ました！べた褒めでかなーり嬉しくなりましたっ！
素敵な発見を報告して下さって、どうもありがとうございました！

>144さん
その通りです。
同じ日に2件見ているようですが、担当していただきました。
(日記はまだ見ておりませんでしたが・・・。早速見に行きます)

あの天気の中、センター北の方から歩いてこられたようで神無公園方面から写真も
撮られてましたのでそのときのものかと思います。
また非常にルミエラを気に入られていて、デザイン、立地など「いいですね」としみじみと
言われていました。

結局約４０箇所の指摘箇所はありましたが、しっかり修理、調整されていれば満足かなと。

146さんへ
そーなんですねー！立派な方に見て頂いて、羨ましい限りですっ。
内部の評価も気になりますっ・・・！
差し支えなければ、どのような内部評価を頂けたのか？
教えていただけませんか（＞＜）！

>147さん
期待通りのコメントができるか・・・・以下のように(^^;

構造的にはしっかりできると言われていましたが、内装に関しては
突貫工事のためかクロス貼りは「焦って作業したんじゃないかな」と・・・コメントされました。
内装は全ての部屋が均一の品質にはならないでしょうから我が家の
クロスはどちらかというと×なのかなとも思います。

他の直し箇所は
・洗面台の傾き
・キッチン、洗面所間の引き戸たてつけ
がありました。

148さん

どうもありがとうございました！
構造がシッカリしているとの事で、安心しました〜！
内装は後からどうにか改善できても、基礎の構造は帰られませんからねっ。

本当に教えて下さって、ありがとうございましたっm(_ _)m

さくら事務所の日記、見ました〜！本当にうれしくなってにやけてしまうようなコメントですね。
さくら事務所さんにお願いしたかたもいらっしゃるだろうと思って所員の方の日記チェックして
たんですよ！

遊歩道からみるルミエラは本当に素敵ですよね。パークの前の草ぼうぼうだった斜面も
いろんな木の植栽がされていました。まだ小さくて、これは何の木？？と言う感じですが
だんだん育っていって豊かな緑になると思います！！楽しみですね！

18日に内覧会に行って来ました。私としては、「ビミョ〜」と言う感じです。
手放しに喜んでいらっしゃる方々が羨ましいです。

指摘項目は３４くらい、その内、汚れキズ等は複数箇所を差していますので、総計は
かなり多かったと思っています。
素人の私としては、汚れ、キズが多かったことは必要以上に気になりましたが、
下記３点は、いかがなものかと思いました。

１．あるべき場所にコンセントがない（「施工忘れ」とのことですが忘れていいの？）
２．玄関ドアをいっぱいに開くと床と擦れる
３．矩体とフローリングがずれている？

３．については、洋室とリビングで同様だったのですが、例えばリビングのサッシに対し、
フローリングの線が平行でなく、極端な話、フローリングが三角形になっています。
これは直せないらしいです。 まあ、無理矢理直してもらおうとも思いませんが。
１．は鹿島さんも恐縮されていたので、ちゃんと直してくれれば私としてはOKです。

ウチの部屋だけがはずれなのだとしたら、いいのですが。
ウチはライトではありませんが、114さんの言うように「汚い感じ」もありました。

でも、否定的なことばかりではありません。
サウスアネックスですがベランダ（リビング）からの眺め、想像していたより良かったです。
それだけで、実は満足してしまったかもしれません。
夏になったら花火が見えるかな〜、とか、楽しみがいっぱいです。

１５１さんへ
３のフローリングですが、ひどいお話ですね。
ラインって結構目立つと思いますから、直せないではなく直して頂いた方が良いと思いますよ。
幸いうちは大丈夫でしたが、もしそうなっていたらショックだったろうなって思います。
頑張って下さい！！

サウスアネックスからの眺望って、確かに良さそうですね！
うちはガーデンなので、うらやましい限りです。
横浜港の花火見えたら良いですね！

サウスアネックスからは１０キロ先のランドマークタワー、１８キロ先の東京タワーも見えました。。。
東京タワーもみえるのかとびっくり！
内覧会では、ネジを隠すカバーが貼っていなかったり、ベランダの塗装のはがれが結構目立ちました。
それと和室ですが、畳が予想以上に汚い・・・ 汚れなのか色あせなのか鹿島のかたには善処お願いしましたが、和室の方 畳の状況どうでした？
指摘箇所は４０カ所程度でした。玄関前に ネジがばらまかれていたのにはちょっと閉口でしたが・・・・

＞１５３さん
私どもの部屋は畳の汚れ等はあまり気になりませんでした。・・・が、
畳のサイズが予想以上に小さくて（約１７０×８０センチと団地サイズ？なみ）
とても６畳もあるようには見えませんでした・・・。マンションの和室だと仕方ないのかな。

東京タワーというと、出窓があるお部屋ですか？
我が家にも出窓があるのですが、出窓の位置が思いのほか高くて（窓下１１７センチ）
踏み台を使って出窓によじ登らないと窓を開けることができませんでした（笑）
風を通そうと思ったらつねに窓下に踏み台が必要なのかな、、、と、今後の対策を思案中です。
出窓のある方、どのように感じましたか？

引き渡しまで、一ヶ月となりましたね

そうですね、内覧会後やっと実感出てきた感じです。楽しみですね。
ところで、ルミエラ前の病院ビルって何科が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

再内覧会、済まされた方いらっしゃいますか？きれいに直っていましたか？
我が家は３月２日ですが、今度は内覧業者もいないしちょっと心配です。

皆さん　お引越しの準備は進んでいますか？
4月から横浜もゴミの分別が厳しくなるので、丁度良かったと今の内にどんどん不用品を
処分しています。

古いエアコンの処分でお金が一番かからない方法を知っている方教えてください

>>159さん
もし、エアコンの買い替えを検討してるなら、
「買い替えキャンペーン」などの無償引取りを利用されては如何でしょう。
販売店やメーカーによって実施期間が異なりますが、
新品の納品＆取り付けが仮に4月になっても適用してくれますよ。
（旧居での取り外しは引越業者さんにお願いします）
商談の時に気をつけたいのは、
値引き交渉が終わってから「無償引取り」の話をした方がいいかも。
「無償引取り」といっても実際にはメーカーor販売店が費用負担していますので、
最初に言ってしまうと、その分上積みされて商品価格が高くなりますから。

買い替え以外ですと、中古のオークションに出すのもいいですが、
手間と時間がかかります。引越後の煩雑さを考えると・・・。

ところで、フラット３５の
３月の金利って決まったのですかね？

2.69になったらしいですね。

2.69か。。。上がりましたね。残念。

３月に必然的に借り入れが多くなるから、金利高くすることってあるのかしら？

ガーデン棟の下って貯水池なんですか？　知りませんでした。
現地で看板を見てびっくり。そんな事どこかに書いてありましたっけ。

>165さん
一般的に、３月は決算を迎える企業が多く、
資金需要が増える為に金利は上昇します。
しかし、私たち利用者にとっては嬉しくない話ですよね。

>166
初耳です。ガーデン棟に入居なので心配になってきました。
時間があれば現地確認してきます。

貯水池ではなくて調整池ではないですか？
横浜市では500㎡以上の事業所・住宅には調整池の設置を義務づけていますから
無かったら逆に問題です。。。

貯水池と調整池の違いがよく分からないのですが、下の道路にある
看板の絵によると、建物の下全部に水がある感じでした。
知っていたらガーデン棟は絶対買わなかったのでショックです。
パンフレットとかにはそういう事は書かれないんですね。

後他にも見に行って判明した事がありました。マンションの外壁って
ないんでしたっけ？　どうも入口の絵を見て、ぐるっと外壁があると
勘違いしていました。のん気です。ガーデンとパークは高さがありますけど、
サウスとサウスアネックスは遊歩道がもう1本出来るだけで、
一般の方も自由に通れるようになるんですね。
ちょっと驚きました。

今日、再内覧を終えてきました。基本的に指摘事項が直っているかどうかの確認でした。
（当たり前？）こちらの希望する水準に直っていないところは、携帯で連絡して、
そのパーツの業者がすぐ来て目の前で調整してくれました。
151さんの３の話は、うちの部屋にもありました。鹿島の基準でいうと
1メートルで2ミリのずれまでは許容範囲なんだそうです。
生活する分には確かに困らないんけど・・と、
どこで折り合いをつけようか迷うところです。

貯水池と調整池は言い方の違いくらいでしょう。

>看板の絵によると、建物の下全部に水がある感じでした。
それでいいんですよ。

大雨が来たときに、一時的に雨水を溜めておくもので
普段は空のはずです。

ガーデンステージは他の棟と違って
支持基盤まで杭を打ってありますからね。
脆弱な土壌より、調整池でもなんでも、
構造物があった方がより安心です。