プレイズひばりヶ丘

立地的に周辺もマンションだらけで、これをどう考えるかですね。
ある意味、殺伐としていますね。
HPを見ると商業施設も充実しているように思えますが。
航空写真を見る限りでは、そうは感じないので違和感がありますね。

商業施設は充実というより
徒歩１分に生協ＣＯＯＰ大型店舗と
駅前にスーパーが２店ある便利さだけでしょう

>241さん
戸数の多い大規模マンションはそうなってしまうんですね。
中古で儲けようとは考えませんが、せめてできるだけ値崩れ率が
少なければ良いなぁ、と感じます。
よく聞く話だと、リセールに有利なのは駅の距離と管理の
良さが決め手となるそうですね。

この物件自体、2014年08月竣工済みとなっているので、
キッチンや洗面所、お風呂の木目はもう変えられないでしょうね。
確かに木目はよく使われていますよね。
それだけ飽きがこないといえばそうなのかもしれません。
でも、ここの木目って、結構模様が良く見えるデザインなので、
木目調の中でも目立つ方なのではないでしょうか？

竣工済なので段々苦しくなってきたみたいです
初めて見に行くと￥５０００
二回目だと￥２０００とかプレゼントばら撒きばかりが目立ちます

そうなんですか。竣工が間近になってくると祖プいう風にしてくるマンションあるなーって思ったりしますけれども、、、
早く完売した方が先に契約した人にとっても安心なんでしょうね。

>247さん、
さすがにもう難しいんじゃないでしょうか
するとしたら自分で業者呼んでリフォームみたいにした方が安くなりそう

土日限定先着10名にクオカード5000円分
再来場で近隣の洋菓子店やカフェダイニングの共通商品券2000円分

いただけるものならいただいたほうがお得ではありますね。
それより値引きのほうが魅力あるんですけどね。
竣工済みで出遅れ感ありますけど、実物を見られるのは安心かなと思います。

ホントにそうなんですけれどね＞商品券より値引き
竣工済みで販売中だと、マンションの中ではあまり人気がなかったところなのかなと思いつつも
実物見れるんでそれでよければいいって感じなのかな。
思っていたよりも良かったとかあると思うし。

モデルルームと商談ルームの販売が始まってますね。
モデルルームの方はいくらで販売してるんでしょう？
10ヶ月使った部屋を現状引渡しとはいえ一通りの家具が付いてくるなら
良いですよね。部屋の感じによっては商談の方が得なこともあるんでしょうか。
プレゼント結構多いですね、クオカード、商品券と。
タクシー代も払ってくれるというのはあまり見ないサービスですね。

たまーに駅方遠い物件だとタクシー代を払ってくれるところはあるけれど
ここはそこまで遠くないのに払ってくれるのは珍しいかも

色々な人が出入りしていると思いますが
そういうのにこだわりがないのなら、家具付きだとお得だと思う方もけっこういらっしゃるのかもしれないですね
家具もモデルルームの物って趣味のいいものが多かったりしますし

スライスドアは、便利だと思います。
レールは下にないと思うので、仕切って個室としても、開放してリビングダイニングとして利用してもいいですから。
収納も広いですよね。
キッチンには吊戸棚もついているので便利ですね。

ここは沿線の中で比較的安いのかなと思ったら竣工済みなんですね。

あんまり悪口も書いてないけど、実際どうなんでしょう？

沿線はホント高くてビックリですが、行かれた方いたら
情報いただけませんか？

徒歩20分くらいの物件しかひばりヶ丘は出ていないので興味ありです。

自分で足を運んでみなければわからないと思います。

人それぞれ好みがあるでしょうから。。。

一般的に
・駅から徒歩１０分以内
・ターミナル駅から１５分
・急行停車駅
・大通り沿いでない

というのは大きなメリットでしょうが、
それだけで気に入る人もいるでしょうし、
色々な設備とか規模とか気にされる人もいるでしょうから。

まあ駅徒歩１０分を許容できるかどうか実際歩いてみない
と個人差があるものなのでわかりませんね。

逆に行ってみて感想を教えて下さい。

マンション裏の大きな更地が問題なんでしょうね

郵政住宅跡の更地ですよね
マンションが建つならば周辺のマンションと同じ様に
東と南のＬ字型配棟になって
この物件に接近させて建てますよね

現時点で更地が何になるのか、情報はないようです。

横の大きな土地は確かに不安要素ですけど、
動き出すのはそれこそ東京オリンピック位になるんじゃないですかね。

日本郵便との賃借契約もまだ継続中みたいですし、賃料入るから別段急いで
処分もしないでしょうし、そのあと行政で使うかどうかをもんでたらもう
いつになるか全くわからない。

今不動産を買おうと思っている人とはタイミングが難しいでしょうね。

と言いながら私は待機中なんですけど、既に購入済みですから。

気長に待ちますが、いつになることやら。

これでマンションじゃなかったら私は今のところで良いのでいいですけど
待つとしたらかなり危険ですね。

近所に住んでますが、たまに近くを通るのでちら見したことがあります。
家賃払うくらいなら…とは思っているのですが、三交不動産ってのが由緒は聞いたもののなんともなじみが薄くて、資産価値的な影響はどうなのかなと思っちゃったりはします。
いくつかマンションを見比べてますが、同格だと建材とかはほぼ…というか全くといっていいほど同じものですね。

実際ファミリー用のマンションで設備仕様にお金をかけるところは珍しいでしょうね。
だったら少しでも価格を抑えて提供する方が喜ばれますし。
価格が同じなら他とプラスマイナス変わらないのは普通のことで、良し悪しもなかなか
難しいですよね。キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそ
れほど意識しないもの。
それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。
法律も徐々に厳しくなってそんなに大きな差もありませんし、
買う前にしか気にしないものって結構多いですよ。

262さんの

>キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそれほど意識しないもの。
それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。



ごもっともだと思います。立地だけはどうやっても変えられないですからね。



売れなければどっちにしろ、広告出して、それでもダメなら値段下げるしかないので、現在の住まいがよほど気に食わないとかじゃなきゃ焦らなくていいんじゃないですかね。



ただ裏の跡地がどうなるか？というのは本当に気になりますね。



マンション売るような不動産がわざわざ危険な勝負するとも思えないので、何か建つにしてもプレイズが売れて何年も経ってからな気がします。



北口を入ってすぐのところも1年以上立ちますけど結局着工してないですね。

数百万円高いと言って買わないまま家賃を捨ててたら
数年でその分くらいの家賃がムダになる。
年収の何年か分の家賃を捨てちゃったらもう取り返せない。
定年までのタイムリミットもある。
上がる上がると言われてホントに上がってるし。
上がったら上がったでまた決められない。
頭で理解はしてても行動が伴わない。
なんだか難しい。

買い時って考えすぎると判らなくなってきますよね…買いたい時が買い時ってことで（＾＾；

最上階のモデルルームは家具付きなんですね
モデルルームだと素敵な家具な事が多いから
好みさえあえばいいんじゃないのかなー。
要らない場合ってディスカウントはしてもらえるものなのでしょうか？？

いらなければ他の部屋に移すだけじゃないかな？
まあわからないけど

全く問題なくいい買い物でした。今のところ不都合は全くありません。

267さんはもうお住まいなんですね。
上下の音とかも聞こえてきたりとかしないかんじですか？？
こればかりはどのような方がお住まいなのかにもよって違ってくるとは思いますけれども…。
普通に暮らす分には全く支障がないと考えていいのでしょうか。

ひばりヶ丘だったら新築より中古で探した方がいい。

ほんと、裏の更地が気になりますね。大きなマンションが立ってしまうと日当たりも気になりますし…

更地のことが気にならないと言えば嘘になる。
でも、どこでも今と同じ周辺環境というわけではないと思うから
今の状況で判断しようかなと思っています。

音は全く気にならないですね。更地は西側なのでいいかと思ってます。

隣の郵政の更地
このマンションの境界地が低いので常に水が溜まっていますね
近隣の砂塵迷惑に関する苦情が多いので
地表面強化工事が始まりましたが
これで何かが直ぐに建つ可能性は低くなった気がします

ここは相場より高いですね
交渉でどのくらい下がるんでしょうか？

現在の相場はこんなもんです。まだ数年は上がります。

自分も周辺環境などを見て、ちょっと高めの価格設定かと思ってました。
このあたりの相場はこれくらいなのですね。
裏の更地などのことも含めて考えないといけないですね。

中央線が人気で強気価格でも順調に売れています
それに釣られる様に西武池袋線の相場も駅から徒歩圏内は上がっています

　そういうことになっているのですか。
西武線沿線はお手頃だ、なんて話は聞いておりましたけれども
それでもこの辺りも上がってきているのですね。
ううむ。
もう少しすれば落ち着くなんてことありますでしょうか。

都心部の土地が高騰継続中で時間差で郊外(都内)に波及していきます。よって、マンションについてはこれからマンション用地仕入れて完成まで少なくとも2年と考えると、当面価格が下がることは考えにくいとおもいます。その間、賃貸で家賃を払うこと考えると。。。先のことなので誰にも分からないことですが。

あとどのくらい残っているのでしょう？

あと6戸みたいですよ
家具付き販売も始まるとかいうアナウンスもありますので
実際に家具を置いた様子を見て判断することが出来るっていうのは
とても大きい事ではあると思います
家具付きは何気に嬉しいですが、
モデルルームとして使っている部屋なのかな？
現状引き渡しということになるのでしょうか

ここは駅から徒歩10分ではないですね。
15分はかかる。

>>283
このマンションの先に住んでる者ですが、普通に10分で行けると思います。
寄道しなければ。

８分もあれば駅まで着きますよ(笑)

マンションも小振りなので敷地内の移動も短いですし、
共用部は何もないですけどトイレが一番使ってます。
小さい子供がいるので何気に助かりますよ。

HPが他にない感じで読み応えありました。ブログはみかけますが、マンションのそこかしこの特徴を丁寧に説明してあり、生活がイメージできます。

隣の郵政の更地は今年秋以後の一般競争入札になったようです。昨日通った時にその内容が書いてある看板を見ました。コスモガーデンズフォード前のような一戸建になったらいいですね。

秋以降っていつなんだろう？そう遠くない先か、数年先か、はたまた秋に実際やるのか。
役所らしい、とても微妙な言い回し。

半年くらいで買い先が決まったとして、このご時世にすぐ動くのかなあ。
あれだけの土地だから順調にいっても数年単位は要するのかも
マンションだったら少なくとも工期は２年近く見るだろうから入居できるのはやっぱ
オリンピックまでにはって感じですかね。

http://www.japanpost.jp/procurement/estate/area/index04.html

日本郵政の売却情報に掲載されるのが秋以降ですね

郵政の更地は落札者によっては住宅になるとは限らないんですよね？

住宅です。

住宅と決まっているのは安心ですが、
どのような建て方になるはわかりませんし、今と日当たりとか変わってきます。
最上階じゃないと、ちょっと・・・と思ってしまうかも？

ずいぶん売れ残ってしまいましたね。フィールズに全部もってかれたかな。

まだ競争入札先も決まっていない段階なので住宅とは
決まってはいないでしょうが、民間企業がこの立地に
資金を投入するなら住宅の確率は高いでしょうね

イオンや西友もある中で商業施設っていうのもなかな
かなチャレンジでしょう

あの面積と立地で商業施設はありえないですよね。

仕様悪くして安く売り抜けるっていうフィールズの方針は
成功してるよね。

安くって言っても一昔前に比べれば１０００万円くらい高
いけど、他が高くなってる分安く感じる。

知り合いもまさに困ってるって言ってるけど、いざ売ろう
としたら駅から遠いとかなり厳しいみたいね。
永住するならいいんだろうな。

フィールズは駅から遠いのに慣れたＵＲ住民と都心近郊の
予算抑えたい人々で人気みたいだけど、将来的にはかなり
厳しい現実を思い知らされることになるんだろうな。

当時でも安かったエルスタージュの住民ですらヒ―ヒ―言っ
ているのにそこよりさらに１０００万も高いんだから

地元に住んでる人間から言わせれば駅から２０分なんて買
うもんじゃないって思うよね。
まあここは廉価なマンションの大量供給にさらされながら
残り数戸みたいだし、なんとか頑張った方じゃないかな

フィールズにもっていかれたも何も、ここ竣工してからもうすぐ1年たつじゃん。
まだ6分の1も残ってるなんて、単なる不人気物件ってことでしょ。
そもそも徒歩10分とか駅近でもないし、仕様も全然よくないのに高い。

フィールズより1000万くらい高いよね。

見たところ悪くなさそうな物件に見えるけど、仮に駅から徒歩5分だったら完売してたかな？

フィールズは地元の団地族と都心通勤圏での低予算層が行きつく場所だからね。
東京ではなかなか見つからないからみんな揃って広域から買いに来る。

ここを買うとか買わない以前に徒歩２０分なんて買う意味がない。

ひばりヶ丘はまだマシとは言われているみたいだけど、それでも中古相場は坪１００万円。
フィールズは坪１８０万円か１９０万円。坪９０万円損すると７０㎡で２０００万円の目減り。
家賃で良くない？

なにせ徒歩２０分なんて中古にしたら地元しか買わないし、団地よりも重厚感のない建物で
１００戸ほどの普通の仕様の低いマンション。

低予算で買って首が回らない族が１０年前にも続出したけど、同じパターンになるのは明白。
だったら駅から近い中古か他の地域で探した方がよろしいのではと思う。

それだけの資産リスクだけ背負って毎日２０分歩くのはかなり厳しいし、部屋に行きつくの
はもっとかかる。それでバス停に並んでって結局もう歩いた方がってなるし、毎朝電車に乗る
３０分以上前には出発って最寄りに出るまでどれだけかけるんだってのもあるけど、通勤プラ
ス３０分って無理だと思う。朝大事を取って早めになんてなったら結局１時間ぐらい早く起き
たりだもの。

ってことで団地に７年住んでいながらフィールズを見限って駅から近い中古物件にしようと
ほぼほぼ決めつつこういうところをふらふらしてる感じなんだけど。
今考えると一番街は安かった。坪１６０万円位だったし、でもバスだし。とりあえず３番目は
高過ぎ。

少し自分の気の迷いを書き過ぎましたが、まあこんなサイトもあったので参考までに

http://news.mynavi.jp/news/2013/12/20/424/

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

昔の相場だけ覚えてて現状は無視、昔は良かったって思ってる連中がひばりならこれくらいってフィールズに飛びついてるだけだろ。きっと資産とかなんとか考えてないよ。あっちは大手のイベント感だけで売ってるマンションなんだし。そもそも他のマンションの話は他でやりましょう。

なんか長文で他物件の悪口書いてる人いるけど業者？
プレイズのスレでそんなこと必死に訴えてもねぇ。
ここ気にいってるんなら買えばいいのに。

すごい。
今日はフィールズチームの野村さんが活発ですね。

三交さん早く完売するといいですね☆

305
あそこはダイワ、イニシアですよ。

フィールズの話はフィールズの場所でやってくれ。

お門違い。

307
野村とはおそらく販売しているアーバンネットのことかと

もちろんオプションでしょうけれどコーディネーターさんといろいろ相談できるようですね。ぼんやりした希望とか家族のばらばらな希望をつないでくれるのではと。住まい全体のバランスを考えてもらってなおかつサマーキャンペーンでプレゼントもあったらうれしいです。

コーディネーターさんとの相談は無料なんですかね？

それなら、いいかもしれない。

って直接聞いたほうが早いか。

自分で考えていくのもまた楽しいんじゃないのかなと思いつつ家族の好みが判れてしまっているのなら、第三者に思い切ってお願いするのも手なのかも知れませんね。

ここだとDINKSの需要も見込んでいるようです。もう少し駅に近くないとあまりDINKSの需要には合わないんじゃないかなぁと思いますが…。全体的にどんな感じなんでしょうね？？
ファミリーだと良さそうだけれど。

DINKS需要は東久留米スミフ物件の圧勝みたい。

東久留米なんて駅周辺の中古が半分くらいの価格なのに、
70切ってあの価格なんてずいぶんな割高だと思うけど、
今2人のＤＩＮＫＳには駅からより近い方が好みなのは当然。

東久留米に抵抗なくてブランド・駅距離と買える値段で決め
る地元を知らない人しか買ってないんじゃないの。

圧勝って割には東久留米もまだまだ残ってるみたいだけど、
圧勝らしいってどこの情報？
進み具合からして同じような感じはするよね。

最終３邸!!

もう一息ですね

３邸が１邸になり、１邸キャンセルになって
結果的に残２邸みたいです。

SUUMOからページがなくなってる
完売したのか？

2月ごろに商談していましたが、3月入居条件で当時でも500万円引き＆100万円分なんでも好きなものプレゼントって条件が出ていました。
結局私は別のところにしたのですが、以降も毎週レターが来ていましたので、あり得ない話ではないのかな…とは思いますが。
先日、車で通りかかったときにまだ看板が出ていましたが、ついに完売したのですね。

中古を見つけました。住民版でもないかな？と思ってこちらに投稿！

4480万円。75.93㎡の3LDK。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FEPT4A09/?sid=011g5b10801300...

スレが閉鎖されるみたいなんですが、その前にアップできたらいいなと思って。