東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレイズひばりヶ丘」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-06-29 06:44:08

<全体概要>
所在:東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通:西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数:42戸
間取り:2LDK+S~4LDK、64.02~80.91m2
入居:2014年10月上旬予定

売主:三交不動産
施工会社:木内建設
管理会社:東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20 管理担当】

[スレ作成日時]2013-12-22 12:55:34

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プレイズひばりヶ丘口コミ掲示板・評判

  1. 201 物件比較中さん

    10年前の大規模な工場跡地開発のおかげで買い物には困らないよ。

  2. 202 物件比較中さん

    コープが高いという話が出てますが、セイユーと変わらないと思います。
    普段使いするのには全く問題ないかと

  3. 203 匿名さん

    現在、宅配のコープを利用しています。コープで買い物をするときは、特売品を買うとお得ですよとコープの人に教わりました。ウチは、2人家族なので重宝しています。
    量が少ないので、家族が多い所では高くつくと思います。
    水やお米などは安いので、重宝すると思いますが。

  4. 204 匿名さん

    ここって何戸位売れたんでしょう?
    ご存知ないですか?
    以前検討してたんですが、その後気になって。

  5. 205 匿名さん

    建物は今月末には完成予定みたいですけどこれから2期が始まるんですね。
    2期は何戸出るんでしょう?モデルルームにNEWマークが付いてますが2期分のものなのでしょうか。
    完成後なら実際の部屋が見られるでしょうし色々生活のシュミレーションしやすくなりそうですね。
    コープはオリジナル製品はそこそこの値段ですが普通のメーカーものだと若干他店より高いという印象です。

  6. 206 周辺住民さん

    何戸売れたか?
    逆に何戸売るかで言えば
    1期残が4戸、2期予定が10戸以上は確実ですね

  7. 207 匿名さん

    ありがとうございます。
    売れ行き的にはどういう評価なんでしょうね。
    駅から徒歩圏内、バス停、スーパー、公園が近い立地は魅力ですが。

  8. 208 周辺住民さん

    ひばりヶ丘駅南口から徒歩20分以内圏の近所で
    過去に分譲販売された物件は1物件を除いて
    早い物は入居1年から半年前には完売です
    竣工から1年経過しても売れないのが1物件あります
    ここは2番めの売れ行き不振です

  9. 209 物件比較中さん

    そもそもここは販売開始が入居の3ヶ月前なんですが…

  10. 210 周辺住民さん

    入居3ヶ月前でも人気があるなら早期完売でしょ
    ここと同時期に販売された物件は
    徒歩18分でも144戸即日完売でした
    明らかに人気は無いし売れ行きは遅いです

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  12. 211 匿名さん

    設定価格高かったのでしょうかね?
    田無プラウドに持って行かれた感じですね。

  13. 212 周辺住民さん

    価格もくぁるでしょうが
    ブランドの認知度の低さだと思います
    東京で三重交通の不動産会社の知名度は低過ぎでしょう
    いくら販売が住友不動産でも厳しいのでは

  14. 213 匿名さん

    パークハウス保谷の情報も痛かった

  15. 214 周辺住民さん

    センチュリーひばりが丘が竣工から1年以上経過して
    24戸 分譲販売しても現在8戸が現地モデルルーム公開で販売中
    そこと比べたら条件が良いのですが、何となく苦戦しそうな予感

  16. 215 匿名さん

    Cタイプの4LDKは部屋数も多くファミリー向けですね。
    リビングから独立した居室もありますし、子供が成長してからも使い勝手がよいと感じます。
    台所から洗面所への動線が確立されているので家事も効率的ですね。
    マンションの設備は良さそうですが、周辺の買い物環境はどうでしょう?地図を見るとスーパーが少ないように感じます。

  17. 216 周辺住民さん

    近くにスーパーが少ない?
    徒歩10分圏内に4店あってもですか

    1分 COOP
    5分 ビッグエー
    10分 西友、クイーンズ伊勢丹

  18. 217 匿名さん

    コープは大きいからね。マツキヨとダイソーも入ってる。普段の買い物には十分。

  19. 218 匿名さん

    ここは、立地的に周辺にマンションや団地?があるので日照が気になります。
    マンションが低層なので。
    住戸数がこじんまりしているのが、いいですね。
    落ち着きます。
    金額的には、どうなんでしょうね。
    いろんな間取りがあり選択肢が広いのはいいですね。

  20. 219 匿名さん

    42戸だとこじんまりというか、規模は小さくはない。大きくもない。
    管理費も修繕費もまだこの戸数だったらなんとか母数で割っていける程度じゃないかなぁと思います。

    この戸数の割には間取りのバリエーションは多いですよね。
    選ぶのは楽しくなってくるんじゃないですか?

  21. 220 物件比較中さん

    いつの間にか1期完売したんですね。

  22. 221 周辺住民さん

    1期完売していません
    2期販売開始なので一緒になっただけ

  23. 222 物件比較中さん

    2期販売開始してないけど?

  24. 223 周辺住民さん

    竣工しました。
    ひばりヶ丘駅前の販売営業所は閉鎖されて現地が販売所になりました。
    玄関脇にはクレープ屋が呼んであり今日、明日は無料サービスです。
    222さんが2期は未だと言ってますが、それは正式な契約申込が解禁になっていないだけで、
    モデルルームや自分が買いたい部屋を実際に内覧しながら商談は出来ます。
    マンションの「販売」って用語は判りにくいですね。

  25. 224 匿名さん

    まもなく入居ですね!

  26. 225 周辺住民さん

    9月末入居なのに隣の郵政住宅の解体現場でガス本管破壊事故が起きたので
    解体工事は終了予定日になりましたが延長になりました。
    東京ガス、警察、消防、西東京市の広報車が多数出動して
    一時は現場が通行止めになったり緊迫しましたが
    何事も無く収束しました。

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  28. 226 匿名さん

    今日は近く歩いていたらあっちこっちで看板持った人が現場案内していましたよ。

    プレイズは浦和でも販売が始まるみたいで地味に関東進出していますね。

  29. 227 匿名さん

    戸数が少ない割に大きく宣伝してるのはそのせいなんでしょうか。
    ホームページやこのスレ見ても色々特典付いてますよね。
    他地域では評判はどんな感じなんでしょうね。
    駅からは距離あるかなあと思いますが生活環境悪くないんで
    子育て世帯向きなんでしょうか。
    間取りも一般的なものですしメリットはどんなところでしょうか?

  30. 228 匿名さん

    第二期販売の登録受付期間が9月20日(土)〜9月21日(日)と短く
    21日の13:00には抽選が開始されるということは、事前の申し込みで
    既にほとんど要望が入っているんじゃないかと考えられますね。
    先着順住戸も出ていませんし、順調に売れていっているのでは
    ないでしょうか。

  31. 229 匿名さん

    駅までもそこまで遠くないし、価格はするなぁと思いますが、部屋は割と広めにとられているのでというのがあって順調に言っているのかもですね

    今は建物内モデルルームで実際の環境(外の音とか、日照とか)を見ることが出来るからいいかも。

    専用駐車場のある住戸はやはり人気だったんだろうか。

    ここだと車は出番、多いですもんね

  32. 230 周辺住民さん

    皆さん入居された様ですね
    マンション全体の灯が点いて
    部屋の明かりも見えていました

    >ここだと車は出番、多いですもんね
    この周辺は車を保有しない方が多いですよ
    車は不要だからこそ、ひばりヶ丘駅近隣を選ぶ方が多いです

  33. 231 匿名さん

    マンション周辺、見事にアパートだらけですね。
    これは、結構、賑やかな感じかも。子供の声が聞こえたり。
    収納も充実していてファミリーにも対応しているような。
    来客が多い家は、可動仕切りタイプだと便利。玄関のレイアウトもいいですね。

  34. 232 周辺住民さん

    「アパートだらけ」が何をさしているのかわかりませんが、
    この辺は昼夜を問わず、非常に静かです。
    子供が近くの小さな公園で遊んでいても周囲に響いたりしません

    今は工事の音が響いてますけど

  35. 233 周辺住民さん

    この場所でアパートと言ったら
    隣接する都営アパート群でしょう
    実は一番良い場所を占有しています
    高家賃のURが遠いのに
    低家賃の都営が駅に近い

  36. 234 匿名さん

    駅からの距離は、利便性と静かさのバランスがちょうど良いくらいなのかなと思います。それでいてスーパーは近いのも良いですね。
    水回りが木目調なのが、実際見てどうなのかが気になります。

  37. 235 匿名さん

    >234さん
    木目調は私も気になりました!
    キッチンだけでなくバスルームの壁や洗面所もそうなんですよね。
    これって変更可能なのでしょうか。
    せめて浴室だけはシンプルな白にしたいと思いますが、オプションで
    対応していただけるのでしょうか?

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  39. 236 物件比較中さん

    パークハウスもプラウドもライオンズもみんな水回り木目調ですよね
    流行なのかしら

  40. 237 通りすがりの

    >>236
    木目で検討、?
    そんなん、いくらでも変えられるんじゃない?
    立地って変えられない?。
    ビッグコミャニティのかたがたはエントランスから手前のお部屋まで徒歩何分かかるのだろうか?

  41. 238 周辺住民さん

    >>237
    すいません、全然意味がわかりません
    どこも同じで個性がないなと思って書いたんですけど
    何をそんなに興奮してるんですか?
    私はビッグコミュニティーとやらに縁もゆかりもないし

  42. 239 匿名さん

    個性的な内装はそれはそれで人気が出たり敬遠されたり危ない橋を渡るより万人受けするかんじでうまくまとめるのもなるほどなとおもったり。木目調なら多少汚れてもうまくなじんだりするものなのでは。日本人は木のぬくもり好きですしね。大型のマンションはエレベーターから遠いとかエントランスまでの距離はあったりといろいろあるでしょうけれど管理費が安くなったりするのでは。

  43. 240 匿名さん

    大規模のマンションに求めるのは修繕費や管理費のお得さっていうのはあるのかなと私も感じられます。
    万人受けした方がリセールしなくっちゃいけなくなった場合にも受け入れられやすいというのは重要かも。
    ここだと転売とかではなく永住目的の人が多いとは思うけれど
    そういうのを頭の隅にちょこっとおいている人も多いと思うんです。

  44. 241 周辺住民さん

    大規模マンションに住んでいますが
    確かに修繕費と管理費は割安ですが
    リセールになると複数住戸が同時に売りに出されたりで
    早く売りたい意識もあって値下げ競争になりがちです

  45. 242 近隣住民

    あと、何戸残ってるのでしょうか?

  46. 243 匿名さん

    立地的に周辺もマンションだらけで、これをどう考えるかですね。
    ある意味、殺伐としていますね。
    HPを見ると商業施設も充実しているように思えますが。
    航空写真を見る限りでは、そうは感じないので違和感がありますね。

  47. 245 周辺住民さん

    商業施設は充実というより
    徒歩1分に生協COOP大型店舗と
    駅前にスーパーが2店ある便利さだけでしょう

  48. 246 匿名さん

    >241さん
    戸数の多い大規模マンションはそうなってしまうんですね。
    中古で儲けようとは考えませんが、せめてできるだけ値崩れ率が
    少なければ良いなぁ、と感じます。
    よく聞く話だと、リセールに有利なのは駅の距離と管理の
    良さが決め手となるそうですね。

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  50. 247 匿名さん

    この物件自体、2014年08月竣工済みとなっているので、
    キッチンや洗面所、お風呂の木目はもう変えられないでしょうね。
    確かに木目はよく使われていますよね。
    それだけ飽きがこないといえばそうなのかもしれません。
    でも、ここの木目って、結構模様が良く見えるデザインなので、
    木目調の中でも目立つ方なのではないでしょうか?

  51. 248 周辺住民さん

    竣工済なので段々苦しくなってきたみたいです
    初めて見に行くと¥5000
    二回目だと¥2000とかプレゼントばら撒きばかりが目立ちます

  52. 249 匿名さん

    そうなんですか。竣工が間近になってくると祖プいう風にしてくるマンションあるなーって思ったりしますけれども、、、
    早く完売した方が先に契約した人にとっても安心なんでしょうね。

    >247さん、
    さすがにもう難しいんじゃないでしょうか
    するとしたら自分で業者呼んでリフォームみたいにした方が安くなりそう

  53. 250 匿名さん

    土日限定先着10名にクオカード5000円分
    再来場で近隣の洋菓子店やカフェダイニングの共通商品券2000円分

    いただけるものならいただいたほうがお得ではありますね。
    それより値引きのほうが魅力あるんですけどね。
    竣工済みで出遅れ感ありますけど、実物を見られるのは安心かなと思います。

  54. 251 匿名さん

    ホントにそうなんですけれどね>商品券より値引き
    竣工済みで販売中だと、マンションの中ではあまり人気がなかったところなのかなと思いつつも
    実物見れるんでそれでよければいいって感じなのかな。
    思っていたよりも良かったとかあると思うし。

  55. 252 匿名さん

    モデルルームと商談ルームの販売が始まってますね。
    モデルルームの方はいくらで販売してるんでしょう?
    10ヶ月使った部屋を現状引渡しとはいえ一通りの家具が付いてくるなら
    良いですよね。部屋の感じによっては商談の方が得なこともあるんでしょうか。
    プレゼント結構多いですね、クオカード、商品券と。
    タクシー代も払ってくれるというのはあまり見ないサービスですね。

  56. 253 匿名さん

    たまーに駅方遠い物件だとタクシー代を払ってくれるところはあるけれど
    ここはそこまで遠くないのに払ってくれるのは珍しいかも

    色々な人が出入りしていると思いますが
    そういうのにこだわりがないのなら、家具付きだとお得だと思う方もけっこういらっしゃるのかもしれないですね
    家具もモデルルームの物って趣味のいいものが多かったりしますし

  57. 254 匿名さん

    スライスドアは、便利だと思います。
    レールは下にないと思うので、仕切って個室としても、開放してリビングダイニングとして利用してもいいですから。
    収納も広いですよね。
    キッチンには吊戸棚もついているので便利ですね。

  58. 255 物件比較中さん


    ここは沿線の中で比較的安いのかなと思ったら竣工済みなんですね。

    あんまり悪口も書いてないけど、実際どうなんでしょう?

    沿線はホント高くてビックリですが、行かれた方いたら
    情報いただけませんか?

    徒歩20分くらいの物件しかひばりヶ丘は出ていないので興味ありです。

  59. 256 不動産購入勉強中さん

    自分で足を運んでみなければわからないと思います。

    人それぞれ好みがあるでしょうから。。。

    一般的に
    ・駅から徒歩10分以内
    ・ターミナル駅から15分
    ・急行停車駅
    ・大通り沿いでない

    というのは大きなメリットでしょうが、
    それだけで気に入る人もいるでしょうし、
    色々な設備とか規模とか気にされる人もいるでしょうから。

    まあ駅徒歩10分を許容できるかどうか実際歩いてみない
    と個人差があるものなのでわかりませんね。

    逆に行ってみて感想を教えて下さい。

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  61. 257 周辺住民さん

    マンション裏の大きな更地が問題なんでしょうね

  62. 258 周辺住民さん

    郵政住宅跡の更地ですよね
    マンションが建つならば周辺のマンションと同じ様に
    東と南のL字型配棟になって
    この物件に接近させて建てますよね

  63. 259 周辺住民さん

    現時点で更地が何になるのか、情報はないようです。

  64. 260 周辺住民さん

    横の大きな土地は確かに不安要素ですけど、
    動き出すのはそれこそ東京オリンピック位になるんじゃないですかね。

    日本郵便との賃借契約もまだ継続中みたいですし、賃料入るから別段急いで
    処分もしないでしょうし、そのあと行政で使うかどうかをもんでたらもう
    いつになるか全くわからない。

    今不動産を買おうと思っている人とはタイミングが難しいでしょうね。

    と言いながら私は待機中なんですけど、既に購入済みですから。

    気長に待ちますが、いつになることやら。

    これでマンションじゃなかったら私は今のところで良いのでいいですけど
    待つとしたらかなり危険ですね。

  65. 261 ちら見 [男性 40代]

    近所に住んでますが、たまに近くを通るのでちら見したことがあります。
    家賃払うくらいなら…とは思っているのですが、三交不動産ってのが由緒は聞いたもののなんともなじみが薄くて、資産価値的な影響はどうなのかなと思っちゃったりはします。
    いくつかマンションを見比べてますが、同格だと建材とかはほぼ…というか全くといっていいほど同じものですね。

  66. 262 買い換え検討中

    実際ファミリー用のマンションで設備仕様にお金をかけるところは珍しいでしょうね。
    だったら少しでも価格を抑えて提供する方が喜ばれますし。
    価格が同じなら他とプラスマイナス変わらないのは普通のことで、良し悪しもなかなか
    難しいですよね。キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそ
    れほど意識しないもの。
    それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。
    法律も徐々に厳しくなってそんなに大きな差もありませんし、
    買う前にしか気にしないものって結構多いですよ。

  67. 263 ご近所さん [男性 30代]

    262さんの

    >キラキラしているお部屋もそうでないお部屋も実際住んでしまえばそれほど意識しないもの。
    それよりも立地とかで選べばいいんじゃないですか。



    ごもっともだと思います。立地だけはどうやっても変えられないですからね。



    売れなければどっちにしろ、広告出して、それでもダメなら値段下げるしかないので、現在の住まいがよほど気に食わないとかじゃなきゃ焦らなくていいんじゃないですかね。



    ただ裏の跡地がどうなるか?というのは本当に気になりますね。



    マンション売るような不動産がわざわざ危険な勝負するとも思えないので、何か建つにしてもプレイズが売れて何年も経ってからな気がします。



    北口を入ってすぐのところも1年以上立ちますけど結局着工してないですね。

  68. 264 いつか買いたいさん [男性 30代]

    数百万円高いと言って買わないまま家賃を捨ててたら
    数年でその分くらいの家賃がムダになる。
    年収の何年か分の家賃を捨てちゃったらもう取り返せない。
    定年までのタイムリミットもある。
    上がる上がると言われてホントに上がってるし。
    上がったら上がったでまた決められない。
    頭で理解はしてても行動が伴わない。
    なんだか難しい。

  69. 265 匿名さん

    買い時って考えすぎると判らなくなってきますよね…買いたい時が買い時ってことで(^^;

    最上階のモデルルームは家具付きなんですね
    モデルルームだと素敵な家具な事が多いから
    好みさえあえばいいんじゃないのかなー。
    要らない場合ってディスカウントはしてもらえるものなのでしょうか??

  70. 266 匿名さん

    いらなければ他の部屋に移すだけじゃないかな?
    まあわからないけど

  71. 267 住人 [女性 40代]

    全く問題なくいい買い物でした。今のところ不都合は全くありません。

  72. 268 匿名さん

    267さんはもうお住まいなんですね。
    上下の音とかも聞こえてきたりとかしないかんじですか??
    こればかりはどのような方がお住まいなのかにもよって違ってくるとは思いますけれども…。
    普通に暮らす分には全く支障がないと考えていいのでしょうか。

  73. 269 匿名さん

    ひばりヶ丘だったら新築より中古で探した方がいい。

  74. 271 匿名さん

    ほんと、裏の更地が気になりますね。大きなマンションが立ってしまうと日当たりも気になりますし…

  75. 272 匿名さん

    更地のことが気にならないと言えば嘘になる。
    でも、どこでも今と同じ周辺環境というわけではないと思うから
    今の状況で判断しようかなと思っています。

  76. 273 住人 [女性 40代]

    音は全く気にならないですね。更地は西側なのでいいかと思ってます。

  77. 274 ご近所さん

    隣の郵政の更地
    このマンションの境界地が低いので常に水が溜まっていますね
    近隣の砂塵迷惑に関する苦情が多いので
    地表面強化工事が始まりましたが
    これで何かが直ぐに建つ可能性は低くなった気がします

  78. 275 購入検討中さん [男性 30代]

    ここは相場より高いですね
    交渉でどのくらい下がるんでしょうか?

  79. 276 周辺住民さん

    現在の相場はこんなもんです。まだ数年は上がります。

  80. 277 匿名さん

    自分も周辺環境などを見て、ちょっと高めの価格設定かと思ってました。
    このあたりの相場はこれくらいなのですね。
    裏の更地などのことも含めて考えないといけないですね。

  81. 278 ご近所さん

    中央線が人気で強気価格でも順調に売れています
    それに釣られる様に西武池袋線の相場も駅から徒歩圏内は上がっています

  82. 279 匿名さん

     そういうことになっているのですか。
    西武線沿線はお手頃だ、なんて話は聞いておりましたけれども
    それでもこの辺りも上がってきているのですね。
    ううむ。
    もう少しすれば落ち着くなんてことありますでしょうか。

  83. 280 匿名さん [男性 30代]

    都心部の土地が高騰継続中で時間差で郊外(都内)に波及していきます。よって、マンションについてはこれからマンション用地仕入れて完成まで少なくとも2年と考えると、当面価格が下がることは考えにくいとおもいます。その間、賃貸で家賃を払うこと考えると。。。先のことなので誰にも分からないことですが。

  84. 281 物件比較中さん

    あとどのくらい残っているのでしょう?

  85. 282 匿名さん

    あと6戸みたいですよ
    家具付き販売も始まるとかいうアナウンスもありますので
    実際に家具を置いた様子を見て判断することが出来るっていうのは
    とても大きい事ではあると思います
    家具付きは何気に嬉しいですが、
    モデルルームとして使っている部屋なのかな?
    現状引き渡しということになるのでしょうか

  86. 283 匿名さん

    ここは駅から徒歩10分ではないですね。
    15分はかかる。

  87. 284 近隣住民

    >>283
    このマンションの先に住んでる者ですが、普通に10分で行けると思います。
    寄道しなければ。

  88. 285 入居済み住民さん

    8分もあれば駅まで着きますよ(笑)

  89. 286 入居済み住民さん

    マンションも小振りなので敷地内の移動も短いですし、
    共用部は何もないですけどトイレが一番使ってます。
    小さい子供がいるので何気に助かりますよ。

  90. 287 匿名さん

    HPが他にない感じで読み応えありました。ブログはみかけますが、マンションのそこかしこの特徴を丁寧に説明してあり、生活がイメージできます。

  91. 288 入居済み住民さん [男性 40代]

    隣の郵政の更地は今年秋以後の一般競争入札になったようです。昨日通った時にその内容が書いてある看板を見ました。コスモガーデンズフォード前のような一戸建になったらいいですね。

  92. 289 周辺住民さん

    秋以降っていつなんだろう?そう遠くない先か、数年先か、はたまた秋に実際やるのか。
    役所らしい、とても微妙な言い回し。

    半年くらいで買い先が決まったとして、このご時世にすぐ動くのかなあ。
    あれだけの土地だから順調にいっても数年単位は要するのかも
    マンションだったら少なくとも工期は2年近く見るだろうから入居できるのはやっぱ
    オリンピックまでにはって感じですかね。

  93. 290 周辺住民さん

    http://www.japanpost.jp/procurement/estate/area/index04.html

    日本郵政の売却情報に掲載されるのが秋以降ですね

  94. 291 匿名さん

    郵政の更地は落札者によっては住宅になるとは限らないんですよね?

  95. 292 入居予定さん

    住宅です。

  96. 293 匿名さん

    住宅と決まっているのは安心ですが、
    どのような建て方になるはわかりませんし、今と日当たりとか変わってきます。
    最上階じゃないと、ちょっと・・・と思ってしまうかも?

  97. 294 匿名さん

    ずいぶん売れ残ってしまいましたね。フィールズに全部もってかれたかな。

  98. 295 周辺住民さん


    まだ競争入札先も決まっていない段階なので住宅とは
    決まってはいないでしょうが、民間企業がこの立地に
    資金を投入するなら住宅の確率は高いでしょうね

    イオンや西友もある中で商業施設っていうのもなかな
    かなチャレンジでしょう

  99. 296 匿名さん

    あの面積と立地で商業施設はありえないですよね。

  100. 297 周辺住民さん

    仕様悪くして安く売り抜けるっていうフィールズの方針は
    成功してるよね。

    安くって言っても一昔前に比べれば1000万円くらい高
    いけど、他が高くなってる分安く感じる。

    知り合いもまさに困ってるって言ってるけど、いざ売ろう
    としたら駅から遠いとかなり厳しいみたいね。
    永住するならいいんだろうな。

    フィールズは駅から遠いのに慣れたUR住民と都心近郊の
    予算抑えたい人々で人気みたいだけど、将来的にはかなり
    厳しい現実を思い知らされることになるんだろうな。

    当時でも安かったエルスタージュの住民ですらヒ―ヒ―言っ
    ているのにそこよりさらに1000万も高いんだから

    地元に住んでる人間から言わせれば駅から20分なんて買
    うもんじゃないって思うよね。
    まあここは廉価なマンションの大量供給にさらされながら
    残り数戸みたいだし、なんとか頑張った方じゃないかな

  101. 298 匿名さん

    フィールズにもっていかれたも何も、ここ竣工してからもうすぐ1年たつじゃん。
    まだ6分の1も残ってるなんて、単なる不人気物件ってことでしょ。
    そもそも徒歩10分とか駅近でもないし、仕様も全然よくないのに高い。

  102. 299 匿名さん

    フィールズより1000万くらい高いよね。

  103. 300 ご近所さん

    見たところ悪くなさそうな物件に見えるけど、仮に駅から徒歩5分だったら完売してたかな?

  104. 301 匿名さん

    フィールズは地元の団地族と都心通勤圏での低予算層が行きつく場所だからね。
    東京ではなかなか見つからないからみんな揃って広域から買いに来る。

    ここを買うとか買わない以前に徒歩20分なんて買う意味がない。

    ひばりヶ丘はまだマシとは言われているみたいだけど、それでも中古相場は坪100万円。
    フィールズは坪180万円か190万円。坪90万円損すると70㎡で2000万円の目減り。
    家賃で良くない?

    なにせ徒歩20分なんて中古にしたら地元しか買わないし、団地よりも重厚感のない建物で
    100戸ほどの普通の仕様の低いマンション。

    低予算で買って首が回らない族が10年前にも続出したけど、同じパターンになるのは明白。
    だったら駅から近い中古か他の地域で探した方がよろしいのではと思う。

    それだけの資産リスクだけ背負って毎日20分歩くのはかなり厳しいし、部屋に行きつくの
    はもっとかかる。それでバス停に並んでって結局もう歩いた方がってなるし、毎朝電車に乗る
    30分以上前には出発って最寄りに出るまでどれだけかけるんだってのもあるけど、通勤プラ
    ス30分って無理だと思う。朝大事を取って早めになんてなったら結局1時間ぐらい早く起き
    たりだもの。

    ってことで団地に7年住んでいながらフィールズを見限って駅から近い中古物件にしようと
    ほぼほぼ決めつつこういうところをふらふらしてる感じなんだけど。
    今考えると一番街は安かった。坪160万円位だったし、でもバスだし。とりあえず3番目は
    高過ぎ。

    少し自分の気の迷いを書き過ぎましたが、まあこんなサイトもあったので参考までに

    http://news.mynavi.jp/news/2013/12/20/424/

    http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

  105. 302 匿名さん

    昔の相場だけ覚えてて現状は無視、昔は良かったって思ってる連中がひばりならこれくらいってフィールズに飛びついてるだけだろ。きっと資産とかなんとか考えてないよ。あっちは大手のイベント感だけで売ってるマンションなんだし。そもそも他のマンションの話は他でやりましょう。

  106. 303 匿名さん

    なんか長文で他物件の悪口書いてる人いるけど業者?
    プレイズのスレでそんなこと必死に訴えてもねぇ。
    ここ気にいってるんなら買えばいいのに。

  107. 304 匿名さん

    ワケのわからない田舎デベロッパーによる不人気マンションを購入してしまった人が人気物件を叩いて精神の安定を図っているのでしょう

  108. 305 匿名さん

    すごい。
    今日はフィールズチームの野村さんが活発ですね。

  109. 306 匿名さん

    三交さん早く完売するといいですね☆

  110. 307 匿名さん

    305
    あそこはダイワ、イニシアですよ。

  111. 308 周辺住民さん

    フィールズの話はフィールズの場所でやってくれ。

    お門違い。

  112. 309 匿名さん

    307
    野村とはおそらく販売しているアーバンネットのことかと

  113. 310 匿名さん

    もちろんオプションでしょうけれどコーディネーターさんといろいろ相談できるようですね。ぼんやりした希望とか家族のばらばらな希望をつないでくれるのではと。住まい全体のバランスを考えてもらってなおかつサマーキャンペーンでプレゼントもあったらうれしいです。

  114. 311 周辺住民さん

    コーディネーターさんとの相談は無料なんですかね?

    それなら、いいかもしれない。

    って直接聞いたほうが早いか。

  115. 312 匿名さん

    自分で考えていくのもまた楽しいんじゃないのかなと思いつつ家族の好みが判れてしまっているのなら、第三者に思い切ってお願いするのも手なのかも知れませんね。

    ここだとDINKSの需要も見込んでいるようです。もう少し駅に近くないとあまりDINKSの需要には合わないんじゃないかなぁと思いますが…。全体的にどんな感じなんでしょうね??
    ファミリーだと良さそうだけれど。

  116. 313 匿名さん

    DINKS需要は東久留米スミフ物件の圧勝みたい。

  117. 314 匿名さん

    東久留米なんて駅周辺の中古が半分くらいの価格なのに、
    70切ってあの価格なんてずいぶんな割高だと思うけど、
    今2人のDINKSには駅からより近い方が好みなのは当然。

    東久留米に抵抗なくてブランド・駅距離と買える値段で決め
    る地元を知らない人しか買ってないんじゃないの。

    圧勝って割には東久留米もまだまだ残ってるみたいだけど、
    圧勝らしいってどこの情報?
    進み具合からして同じような感じはするよね。

  118. 315 匿名さん

    最終3邸!!

    もう一息ですね

  119. 316 匿名さん

    3邸が1邸になり、1邸キャンセルになって
    結果的に残2邸みたいです。

  120. 317 入居済み住民さん

    SUUMOからページがなくなってる
    完売したのか?

  121. 318 びっくり [女性 40代]

    最終のモデルルームは700万円引きだったようですよ。
    みなさんこんなに値引きしてもらいました?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  122. 319 入居済み住民さん

    残ってた部屋ってもともと4K半の部屋ですよね?
    最終売り出しでホームページに載ってた金額でだいたいそのくらいの値引きですよ。

    1番狭い部屋だったし、竣工から1年経って売れ残ってた部屋ですからね。

    兎にも角にも、ついに完売したんですね。
    おめでとうございます!!

  123. 322 以前検討していました。 [男性 40代]

    2月ごろに商談していましたが、3月入居条件で当時でも500万円引き&100万円分なんでも好きなものプレゼントって条件が出ていました。
    結局私は別のところにしたのですが、以降も毎週レターが来ていましたので、あり得ない話ではないのかな…とは思いますが。
    先日、車で通りかかったときにまだ看板が出ていましたが、ついに完売したのですね。

  124. 323 検討していた [男性 20代]

    お!売れたんですね
    私も夏前に検討しお話をしていましたが
    322さんと同じような感じでした。
    元々44で39になってラスト部屋で更に9月10月ということで
    +αあったらこんな感じでしょうね。

    おめでとうございます。一安心ですね

    私は買えずに埼玉某市に購入しましたw

  125. 328 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583612/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  126. 329 匿名さん

    中古を見つけました。住民版でもないかな?と思ってこちらに投稿!

    4480万円。75.93㎡の3LDK。

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FEPT4A09/?sid=011g5b10801300...

    スレが閉鎖されるみたいなんですが、その前にアップできたらいいなと思って。

  127. by 管理担当

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