最上階の南側で契約を決めました。納得の上、契約はしたのですが、今になって気になることがあります。それは、最上階の場合、バルコニーの上の屋根はバルコニーに全部かかってません。バルコニーの奥行き２ｍ（ただし、手すりが３０ｃｍあるので実質奥行き１７０ｃｍ）、屋根は奥行き１ｍ４０ｃｍくらいのところになりそうです。
バルコニーの屋根が短いことに対するメリット・デメリットを教えてください。当方で思っているのは下のような感じです。
メリット・・物干し金物には屋根がかからないので、布団など日に当たる。
奥行き２ｍあるバルコニーだと、冬でも日が部屋まで届きにいくいが（？ほんとう？）、部屋まで日が入る。
デメリット・・小雨でも、洗濯物がぬれる。
バルコニーが汚れやすい。
これらは果たしてそうなんでしょうか？他にもありますでしょうか？
[スレ作成日時]2004-10-01 23:15:00
たいして気にすることないと思いますよ。
戸建のバルコニーなら奥行きそんなにないし。
確かに、一戸建てと思えばよいのですね。
それでは、もうひとつ質問ですが、このくらいのバルコニーの奥行きだと、一般に屋根はバルコニーに全部かかっていたほうがよい物件なのでしょうか？
おそらくルーフバルコニーという扱いになっていると思いますので毎月使用料がかかるはずです。
数百円だとは思いますが気分的にはよくないでしょうね。
一度確認した方がいいと思います。
何で自分だけ使用料払わなきゃならないのかと思うでしょうが
私が以前に契約しようかと思っていたところもそうでした。
斜線制限によるものでしょうが、庇があるだけ良いですよ。
中には庇がなく、セットバックする斜壁がある物件もありますし。
スレ主です。
屋根が短いからといって、いいことがあるわけではやはりなさそうですね。
一つ下の同じ間取りの部屋よりも150万ほど高いため、なにかいいことがあるのかな？と思ってしまいました。
04さん、うちのはルーフバルコニー扱いではないようです。使用料は取られませんので。
特に気にする必要はなさそうなので、安心しました。
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東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
