コットンハーバー タワーズ　★２★

私も何かあるのだと思います。
人気はＳＥに集中していると営業に聞きました。
ＳＥの１２階以上なら購入後の眺望も確実で人気集中のようでした。
私は当初ＳＷで検討していましたがＳＥで申込みしようと思っています。

ＳＷの西側ですが、市場があるだけだと思います。
その市場が夜から朝にかけて作業をするので、その音が
気になるかも？ということで人気が無くて価格が下がったようです。
約６５ｄｂとのことですが、窓を閉めても気になるのかは判りません。

私もSWを希望してMRへ行くと、土日の混雑や
観光まがいのバスツアーなど、かなりの人気と思いきや
今のところの希望者数が最上階でも３倍ぐらい・・・

これって最近では人気ある方？
以前では10倍以上当たり前だったのに・・・
自分で迷いがあっても、人気の度合いで世間が認めてるんだと
自分を納得できたのに・・・

そうなるとＳＥは世帯数が少ないから関係者が優先だったりすると
買える可能性は少ないのかなあ・・・
ＳＥの倍率はどのくらいなんでしょう？

オレは当初からSEを希望していましたが、担当の人に聞いたところ、
市場の音が当初想定していたより大きい可能性がある結果が出た為に
価格の見直しをしたそうです。
SWの立て方はV字型になっているので、西側は確かに音が気になりそうですが、
SWの東側は構造的に音が消されるというか西側が壁のような形になる
ので価格に差が出たのではないかと思います。
SEはSWの建物があるのでより音はけされるのではないでしょうか?
それとSEの方が人気のある点の理由を聞いたのですが、「戸数が少ないのと間取り(プラン) が
限られていること、竣工が最も早いので」とのことでした。
もちろん音の問題等で再検討された方もいると思いますが・・・。

私も担当営業からの薦めもあって、最初はSW西側の上層階を希望
していたのですが、再度、間取りと眺望を考えて、希望をSEに変更
しようとしています。
ただ、やはりSEの人気はかなり高いみたいで、特に15階以上は、
公庫の"つみたてくん" の倍率優遇の権利を持っている人が、既に
登録を表明しているとかで、私のように何の優遇もない人が登録
しても、抽選ではずれるのは目に見えていると言われました。
なので、営業の方でSE上層階希望者には、事前に状況を話して、
調整を図っているみたいです。

ＳＷとＳＥの違いは地盤の違いもあるのかも？
ＳＷは直接基礎だけどＳＥは杭が打ってありますよね。
つまりＳＥは高層で設計できなかったんじゃない？
10階も差があるなんて何かあると思います。
誰か教えて。

SEは、SWより地盤が弱いと聞きましたよ。

>>358
弱いって言っても、基礎として打ち込んだ杭の長さがSE>SWだった、ってだけ。
どっちにしてもMM地区なんかよりは固い層がずっと浅い。
低く抑えたのは、SW並みの高さのものを2棟建てちゃうと、内陸に建つ棟からの
視界が大きく遮られるからではないかと。

コットンの一番の売りは眺望。
SWよりSEの向きのほうが、眺望が良い。橋よりビルのがきれいだし、SEなら両方見える。
深く考えなくてもシンプルなことだと思いますがどうでしょう。

うぇっ！私が希望していた部屋にも「つみたてくん」が突然やってきた
と担当営業に今日聞かされました。
抽選玉２０対１では勝てる見込みが無いので他の部屋への移動を
これから嫁と検討するｌコトに・・・
昨日まではただのひやかし検討者だったのに登録寸前になって
オールマイティーを突然だしてきたとのこと。
家具の配置とか検討して夢を広げていたところにズブッとやられ
ちゃいました。

「SＷは、地盤がいいので、杭は打たず、SEは、ドックの跡地で地盤が悪いから、杭を打った」と営業の方確かにいっていました。
なので、我が家は　SW希望にしました。

＞361
「つみたてくん」をもっている方がわるいわけではありません。なにしろこういうとき
のためにこつこつためてきたのですから。本当にほしいのであれば確率は低くとも
あたる可能性はあるのです。
でもＭＭ地区にも他にも今後どんどんタワーが建つのでむりにここでなくてもいいのでは？

つみたてくん
http://www.eurohope.com/kio/archives/2004_07.html

なんか、ひどく心配しなくていいのかも！？

購入・引渡し後のアフターサービス（欠陥修理など）は
どの程度の期間受けれるのでしょうか？

SWは、市場の騒音、明るさがすごいから価格の下落もすごかった・・・と、
担当営業が話していましたが、そんなにすごいのですか？
10階くらいの上の階になれば、騒音も明るさも、そんなに問題には
ならないと思うのですが、甘いでしょうか？
ポートサイド住民の方で、市場付近の明かりに詳しい（？）方が
おりましたら教えて下さい。

コットンハーバーの近くって、な〜んかヤバイ地域って感じがしました。
あの辺りの地域に詳しい方、教えて！

私も、１５号線に平行してある住宅地をぐるぐる回って歩いてみましたが、
ジャージを着たおじさんに絡まれそうになりました・・・。
身の危険を感じました。子供にはとても良い環境とはいえないな。

>>360

SEの杭の長さは18メートルだから、一般的な合格ライン(20メートル)は満足している。
30〜40メートルの杭を打つ他の臨海部マンションに比べれば十分まともな基礎かと。

基礎が水準以上なら、あとは工法や環境の違いが人気の差になっていると思う。
SE, BEだけがアウトフレーム工法だし、スラブ厚大きいし、市場からも距離があるし。

まぁ当たり前といえばその通りだけど・・・。

そうですか？
私は、下町ぽくって別にきにしません。

>>366

以前、似たような環境に住んでいたことがあります。
政令指定都市の中央卸売市場に面したマンションの5Fでした。

確かに賑やかでした。

はじめのうちは面白がって双眼鏡で観察していました。
そのうちに飽きてきて、賑やかさを迷惑に感じるかな？と思ったら・・
いつの間にか、その程度の音など気にならない体になっていました。

人間の環境適応能力ってすごいな、と思いました・・。
市場が休みとなる日曜未明は真っ暗で、却って寂しかったです。

366さんは10Fなので、私のケースよりずっと良好でしょう。
まぁどっちにしろ、何とかなりますよ・・ってことです。

今日届いた値段表と一緒に入ってた紙に書いてあったんだけど、ベイウエストの
ラウンジ利用時間って10:00〜19:30なんですね。なのに「花火を存分に眺める
ことができます」って？
ＳＷやＳＥにはラウンジが無いから、結局ＳＷやＳＥの高層階住民以外は
コットンに住んでも高架等の障害物無く花火を見るのは無理って事なんですね・・・。
何だか花火が見える事を強調した営業なのが、不思議な気がしてきました。

>>372

花火大会の日ぐらい、利用時間を延長するのでは？

どっちにしろ、管理組合と管理会社の裁量次第でしょう。

そんなに１年に１，２回程度の花火を見たいんだったら、そのときだけ
インタコンチの特等部屋借りたら。

花火にこだわるやつがいっぱいいるのには正直驚いた

>>367

確かに廃墟（？）や閉鎖された工場のような建物が多いですよね！？
下町っぽいといっても・・・。
あまり、生活水準とかも高くはないのかな？

>375さん

マジそう思います。
年に2〜3回の花火を最重視して数千万もする物件を購入すると
必ず後悔すると思いますよね。
自分のライフスタイルだとか家族構成などと間取り、環境などを
最重視してあくまで花火はサプライズオプションですよねぇ・・・


>376さん

そもそも工業用地(NKK浅野ドック跡地)に建設する訳ですから
周辺は倉庫や工業地帯なのは当然だと思います。
そういったのを納得した上で購入を検討したほうがいいと思います。

金額的にはかなり魅力の物件ですね。
近隣に住む者からいくつか留意点を上げさせていただきます。
①うちも花火がよく見えるところに住んでいますが、感動したのは最初の
　２，３年だけ後はどうってことなくなります。
②塩害はかなりもののと覚悟してください。車や洗濯物に影響が出ます。
③徒歩で１３分は計画地の入り口までのこと。自室の玄関まではエレベ
　ータの待ち時間を考えれば２０分は覚悟しなくてはなりません。もう徒歩圏とはいえませんね。
④周りの環境ははっきり言ってよくありません。車での生活で周りを歩かない方であればいい
　　かもしれません。
⑤地震の際の液状化は避けられない。

　ただ、横浜港とみなとみらいの景色（特に夜景）は素敵ですよ。

申し込みがもうすぐですが、価格が安い方が良いので
ベイの方を申し込もうかと考えています。

まだこちらの情報はあまりないと思いますが、営業の方から
何か聞いた方がいたら教えてください。

今回の申し込みの状況によっては、あまり価格に差がないのでは？
と、思い始めたので。

花火花火みんな気にしすぎですよね。そんなことどうでもいいんじゃないですか。

SW希望の者ですが、部屋の割り振りはほとんど決まっている
みたいですね。関係者の割り引きってきになります。うちは
精一杯背伸びしているので。
オプションもけっこう高いですよね。網戸も１０万円近くするし
（１６階以上は網戸がオプションなんですよね）。
来週はもう申し込みですね。みなさん、もしご近所になったら
よろしくおねがいします。

そうですよ。
花火よりも地震のほうが気になりませんか？
昨夜の新潟のような直下型地震がきたら、このタワーマンションは大丈夫なのでしょうか？
わたしは購入に対してそれがとても気がかりです。

説明を聞いてもダンパーが入っている＆振動モードを変えているなど聞きましたが、
これは全て横揺れに対する対策ですよね。
もし直下型地震の強烈な縦ゆれがくると、
杭なしベタ基礎の高層マンションって本当に大丈夫なのか心配です。
私のようなシロートにはタワーがひっくり返りそうに感じてしまいます。
是非その手の識者がいらっしゃれば意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。
（当然デベ関係者は根拠あるなしに関わらず大丈夫の一点張りでしょうが、、、）

結局、申し込み予定者の倍率ってどのくらいなんでしょうか？
実際、申し込みが始まってからでないと予測jがつかないですかね？

CBさん
うちは関係者であはありませんが、企業割引ありますよ。

関係なくても、聞いたことのある会社なら提携割引ってコトであるみたいです。
でも　0.5％ですから、あまり大したことないというか・・・。

しかし、うちもいっぱい　いっぱいで考えているので
少しでも安いほうがいいですが。

ところで割り振りって何ですか？抽選ですよね?

そうなんだ　SEは人気なんですね。
昨日、営業さんと希望する部屋についてお話しましたが、詳しい倍率については
聞けなかったな〜。
やはり、来週の登録会で固まるからって。
向こうで調整していると思いきや、そんな事もないのではと感じましたが。
それとも我が家は、買わせてもらえない客なのか？！
ちょっと不安。
皆さんは希望するの倍率が高かった場合、変更など勧められましたか？

そうなんだ　SEは人気なんですね。
昨日、営業さんと希望する部屋についてお話しましたが、詳しい倍率に
ついては聞けなかったな〜。
やはり、来週の登録会で固まるからって。
向こうで調整していると思いきや、そんな事もないのではと感じましたが。
それとも我が家は、買わせてもらえない客なのか？！
ちょっと不安。
皆さんは希望するの倍率が高かった場合、変更など勧められましたか？

↑　ゴメン　二度送るつもりはなかったんだけど。

>>384
0.5％でも割引が受けられるって良いね！
ウチも割引が受けれるか確認しようと思うけど、いつまでに手続きとかすればいいの？
来週の申込までに手続きを済ませないといけない・・・とかあるのかな？

>>382さん
杭なしベタ基礎とう事は、地盤が良いということなので地震に対しては条件が良いです。
また、活断層マップによればこの付近の直下には活断層がなさそうなので関東地震や東海地震が発生したときの横揺れと津波を気にするべきだと思います。
ただしドックを埋め立てた上に建つ低層棟の挙動はどうなるかちょっと疑問です。
埋め立てた土がもし軟らかければ2倍にも３倍にも横揺れが増幅します。
これは小さな地震が発生してもわかることなのでSE棟とSW棟の挙動が同じか全然違うか、これからも注目して行きたいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/res/382-382

>381
たかが網戸なのに、オプションだと高いですよね。でも15階以上だし、無くても
大丈夫！って思う人も多いと思うんですよ。でも中層階でも案外虫って飛んで
来たりすします。
流石に自力飛行では無理ですが、彼らは風に乗ってやってきます。
特にゴキなどは壁伝いに来るので、案外階数は関係無いかも知れません。

しかし10万は安く無いですよね、そこで自力での設置をお勧めします。
ＭＭ地区にセキチューと言うホームセンターがあるんですが、そこで必要な
器材を揃えて、同所にある工房で加工出来ます。自宅への設置は自力ですが
お店で説明を受ければ可能です。（タワーズでも何件かお世話になってます）

あと他のオプションですが、例えばダウンライト。オプションだと結構良い値段
しませんか？
今は便利な品があって、スポットライトが設置出来るレールが2万以下であります。
取り付けも簡単なのに、明暗の調整も出来る優れものです。

オプションは割高な事が殆どなので、後付けが無理なものなど以外は他の
手段を考えても良いと思います。

＞３８９さん

ＳＥもＳＷと同じ支持基盤（ドタン層でしたっけ）まで杭を打つので
条件は同じだと思います。

阪神大震災でもビルが倒れたのは三ノ宮駅周辺の旧埋立地で、
海沿いの比較的新しい埋立地は地盤のやわらかさを計算に入れて、
強固な支持基盤まで杭を打っていたので、倒壊を免れたと記憶しています。

一昨日、昨日の「登録手続き説明会」に行かれた方いらっしゃいますか？
どんなことが話されたか、教えていただけないでしょうか？

行きましたよ。人が凄くて３００人は来てました。これからの日程の説明
です。あとオプションの値段わかった事です。帰りはもう一度
モデルルームｓｗ９を見て帰りました。いっぱい人来てました。

☆さん
ありがとうございます。
人気やっぱりあるんですね。オプション値段ですか。具体的になっていますね。
ＤＭ待ってみます。

一括購入でも最上階は難しいみたいですね。
キャンセル待ちになりそうです。
やはり独身者は後回しなんですかねぇ…

いえいえ＾＾。説明会に来てた人達、３０代が多かったです。
ＤＭきましたよ。酒も扱うので休日が楽しみだな。
パンは厨房で作るので本格的でパン好きな私には魅力。
１１月はドキドキしそう！抽選だから。

☆様
お酒を扱う？本格的なパン？
なんの事でしょう！？
コットン内の商業施設の事ですか？

抽選方法について聞いた方がおられたら教えてください。
抽選には立ち合えるのですか？
うちはＳＥであらかたの希望（ＳＥ５か２の１３Ｆから１８Ｆ）をだしたら、あとは調整します。
とのことでした。
希望の中で倍率の低い部屋を教えてくれるとのことです。
ずっとはＳＷで検討していましたが、ここ最近で３回もＳＷのちらし（間取りのコピー）が
送られてきて、ＳＷはあまっているように感じました。
永住できれば問題ないですが、現時点での不人気は
転勤等での賃貸や売却を考えたとき不安材料になると思いやめました。

>永住できれば問題ないですが、現時点での不人気は
>転勤等での賃貸や売却を考えたとき不安材料になると思いやめました。

賃貸や売却を考えたら、コットンは最初から向かない気がするんだけど・・・。

ハーフムーンです＾＾外国産ビール　ワイン　冷酒楽しみだな。
休日は楽しみが増えそう。楽しみだな。
抽選は来れなくても大丈夫です。電話が当日行くんです。
私は足を運びますけど。後は抽選だな。気になるのは！

クロワッサン食べたいな＾＾やっぱ出来たてのパンが最高だよね。
ああ〜近くに出来たてのパンが食べれるって幸せだな＾＾

＞３92さん
杭が打ってあっても直接基礎と条件が一緒ではありません。
杭は地盤変形に追従しなければならないので変形が大きいと耐えれません。
私も埋土がどんなものか判らないのでこれ以上言ってしょうがないのですが、
解析でこの部分的な埋土を評価するのはとても難しくスーパーゼネコンでも保障できないでしょう。
しかし建った建物の挙動は正直なので小さな地震でも比較できるます。
その結果で判断しましょう。

説明会に行った者ですが先日DMが来て価格表が同封されていました。ほとんどの部屋で当初の予定価格より値下げしていました。やはり下げないと売れないということでしょうか？

405＞注目させる為にしてると自分は思います。
説明会に行きましたが説明に大勢の来場
があったので。

そうなんですよね。
あれだけ値下げするって珍しいですよね。
何でかなって思うのですが・・・
モデルルームに行くと何となく気分がもりあがって、で営業に人気人気、抽選抽選
って言われると『欲しい！』と思うんだけど、正直不安です。
それに電話で資料請求しただけの友人にもなんと価格表が送られてきたそうです。
やはり周辺環境を考えると当初の低い価格設定でもまだ高かったってことでしょうか。

>>407さん

コットンと、そごう横やＭＭ地区の新物件では
価格がかなり違ってくると予想できるので、
客層もかぶらないのではと思っています。
コットンと価格が同じなら、コットンを見送る
こともできるのですが・・・・。

＞４０９

そうそう、購入層が違うと思う。
ヨコハマタワーズだって、年寄り多いよ。

SW西側の市場の騒音について懸念されてましたが、
SEの東サイドは、2007年にできると言われている臨港幹線道路の
騒音はどうなのでしょうか？ベイイーストと幹線道路は間にある
商業施設が多少なりとも防音効果になると営業の方が言ってました。
SEと幹線道路の間にはバスステーション(予定？)しかみあたりません。
SWとSEとで迷ってます。

>>409さん

私も購入層が違ってくると思います。
そごう横は、「横浜駅から雨でも濡れずに帰れる」というのが売りのようです。
聞いたところによると、コットンと同じ広さ、同じ階の南向き部屋だと倍近く値段
が違うことになりそうだということです。
MM地区の物件も駅に近いこともあり、設備にもよりますがかなりお高くなるの
ではないでしょうか。地価も違うことですから。。。それに目の前にMMタワーズ
があることから海側の眺望は、かなり高層階でないと期待できないでしょうし・・・。
同じ条件の部屋で同じ値段ということは、まず無いのではないかと思います。

＞４０６

確かに、売り切るための戦略かもしれませんね。
４３４戸を一気に売り出すというのも、売り切る自身があるのでしょう。
でも買う方にとっては、不安を増す要因にもなるのですが・・・。

コットンハーバーのバスステーションから横浜駅まで15分程度
とのことですが、あの辺りの朝晩の渋滞具合はどんなものなので
しょうか？15分はあくまで日中時間帯の所要時間で、朝晩はもっと
かかったりするのでしょうか？
ちなみに担当営業に聞いたところ、確かに青木橋近辺は渋滞するが、
このバスの経路で渋滞するところはないと言っていました。
ただ、臨港幹線道路ができるまでは、15号経由で横浜駅まで行く
とのことなので、渋滞は心配しています。
あの辺りの事情に詳しい方、教えてください。

414＞ 大丈夫ですよ。平日は流れいいですよ。
土日は観光客の影響で少し混みますね。
混んでも大渋滞ってほどでもないですよ。
平日は問題ないと思います。

ちなみにどうゆう家族構成の人が購入するんでしょ？ウチは小学校と幼稚園の子供がいるのでバス見学のときに「あっつこれは駄目だな」と直観しました。あの道を自分の子供が毎日歩くなんて考えただけでゾットします。DINKSとかリタイヤした夫婦とかでないとあの立地と環境はきついでしょう。

416＞　今　人気のスポット赤レンガ周辺（ミナトミライ）だって昔は
貨物やドックなんですよ。コットン周辺も変わります！
今すぐは変われないけど少しずつ変わると私は思います。
その例が汽車道から先の赤レンガまでの周辺歩道をイメージ
するような感覚ですよ。今は　そのように感じるかもしれませんが
年が立てば整備され住み良い環境になると私は個人的な
意見ですが思います。

私のメリット　マウンテンバイクを持ってるのでミナトミライ方面へ
サイクリング（歩道が広いからトバセル）。　市場食堂で美味を
堪能。市場周辺の店で安く買い物（安く飲食）。美味しい店が
市場周辺多い（新鮮）。家系ラーメンが自転車で食べにいける＝
交通費が浮く！横浜スタジアムまで自転車で行ける（野球好き）。

市場食堂は、量は多いけど、美味とはいえない。
周辺の店も・・・・
おもしろい地区ではあるけど、あんまり期待し過ぎない方がいいと思うけど。
４１６さんのいうおり。
私も、小さいお子さんがいる家庭が住む環境だとは、思いません。
保育所が出来るということですが、問題は、保育所出てからのことです。
通学路がけして雰囲気のいいところとは思えませし、第一、学校までが遠い。
でもね、実際、そこまで考えて、マンション購入する人ってそんなに多くないってことだと思います。
周辺の教育レベルや通学路って、結構、将来の資産価値に影響するんですけどね。
前に、夫婦で、年収１５００万あるけど、保育所が中にあるので、コットンに決めたって、
書いてた方がいましたが、ポートサイドにも、次々とマンション計画があり、
保育所も出来る予定なので、急がずに、こちらを購入されることをお薦めします。
ちなみに、平成２０年までには、全てのマンションが完成する予定なので、
コットン完成とそんなに変わらないと思いますよ。
DINKSや、独身の方、あるいはお子さん大きい方などには
このマンションはいいかもしれません。

４１６さんのいうおり言うとおり、の間違いです。

>404
網戸はガラス戸の内側に付ける蛇腹状の品なので、問題ありません。
窓枠内側にセットして必要な時に広げるタイプなので、見た目的にもスッキリ
してますよ。

>417
確かに少しずつ整備されて、街も整っていくと思います。
でも夢を潰すようですみませんが、ＭＭ地区と比較するのは間違いです。
過大な期待は抱かない方が良いと思います、思われているほど周囲に
美味しいお店もありませんし。

>419
私も同様な事を思ってました、世帯年収1500万ならポートサイドの物件を
考える事も可能なのにって。横浜駅までの間に保育所建設の予定もあるし。
なので私も立地的な事を考えると、コットンは大人が住むマンションだと思います。

どう転ぶかわからない、賭けのような物件。今の時点では私は怖くて手が出せません。
何年かたって状況がある程度見えてきたら、中古でも狙ってみようかなと思っています。
それまでに、自分にとってもっと良い条件の物件が出てきたらそれはそれで良し、ということで。

営業からベイは販売は来年以降と聞いたのですが、入居も当然シーよりも遅れるのですか？
何か情報お持ちの方教えて下さい。
ちなみに当方の営業はＳＷの特定の部屋をかなり勧めてきている印象をうけました。

423です。通勤利便性＆価格＆広さから購入を前向きに考えている２０代後半の者です。

＞＞423＝424さん

　　私が営業から聞いた話では、シーウェスト（ＳＷ）とベイイースト（ＢＥ）
が同時期に竣工。ベイウェスト（ＢＷ）はその一年後竣工・・ということで
した。ベイでもイースト棟は早いそうです。でも、これは１０月の上旬ころ
に聞いたことです。その時点では、１０月からの登録受け付け・販売は、
ＳＷとＳＥの半数のみ。ＳＷとＳＥの残りの部屋とＢＥの登録受け付けは、
来年１月頃になるかも・・・という話でした。でも、結局、ＳＷとＳＥは
全戸販売になったので、ＢＥのスケジュールも変わっているかもしれま
せんね。

＞＞425さん
ベイ情報ありがとうございます。
帰宅途中に最寄り駅に降りて回りを散策してみましたが、結構寂しいところかな？
という第１印象です。コトハバ地区→橋方面への警備員巡回があるということは、
そういう地域であると考えていいんでしょうか？ただ、街に人口が増えれば、多少
なりとも雰囲は変わりそうですね。ちなみにシーに今週登録しようか、迷っています。
あと、抽選ですが、誰かも書いていましたが、内々に抑えてるようですね。

そごう横の物件は、設備も仕様も一流で揃えると聞きました。
立地から考えれば当然ですが、市内最高価格の物件となるそうです。
そうなるとヨコハマタワーズからの住民流出は確実→中古の売出しが増えます。
もう少し頭金を貯める期間を延ばして、ポートサイドの中古を狙うのも一考では？

セキュリティセンターのヨコに建つ透明の線で囲まれた建物は何階建てなのですか？

428様
教えてください。
市場、車の出入りは、ポートサイドに向かった高架で運河を渡っていく道を、トラックが行くのですか？
（市場祭りの時に、青果の屋上の駐車場から出る時に通ったのですが）
それとも、コットン側が開いて、そちら側で、取引が聞こえたり、トラックやフォークリフトが出入りするのですか？
教えていただければ、すごく参考になります。よろしくお願いします。

428様
市場の騒音、どのくらい煩いのでしょう？
窓を閉めても聞こえるの程なのでしょうか？
ご存知の範囲で詳しくおしえてください。

>430様
428様ではありませんが、タワーズから見た状況についてご説明致します。
まず高架ですがトラックは通りますが、車高制限もあり大型車の交通はありません。
ですので、騒音と感じる程の音はありません。ただ時々高架脇を大型トラックが
通ります。

大型トラックは主に１５号から線路をくぐり市場へ入ります。
大型の騒音に関してはアクセルを踏み込んだ時と、クラクションの音がかなり
響きます。特にクラクションに関しては運転手の資質により、イヤガラセの様に
鳴らし続ける時があるので、これは時々気になります。

競りやフォークリフトの音については市場からマンションまでの間に運河や
別のマンションなどが建っており、当方宅には聞こえてきません。
室内に居る限りは、全く気になる事はありません。

入居者の分だけ駐車場がないっていうのは今時どうかと思います。
駐車場は抽選になるのか、営業の人に聞いてみたら、
「横浜のこの立地条件で、すべての人が車を所有しているのは考えられない
ので大丈夫です」って言われました。
そうでしょうか？
駅の近くに住むから車を手放すなんて事、ないと思うんですけど・・・

DINKSって、何ですか？
読んでて分からなかったものですから・・・。
無知ですみませんが、教えて下さい。

駐車場100％の物件は車が埋まらないと後々もめますよ。
友人のマンションでは賃料の合計が予定をかなり下回り、
駐車場の補修に足りなくなって賃料値上げでもめてました。
“マンションの選び方”みたいなハウツー本には
「６０〜８０％くらいがちょうどいい」とありましたけど・・・。

>>435
DINKS＝読み方：ディンクス、子無し共働き夫婦をさします。

>>434
>「横浜のこの立地条件で、すべての人が車を所有しているのは考えられないので
>大丈夫です」って言われました。そうでしょうか？

逆ですよね？私はマンション初購入の友人についてＭＲへ行ったんですが、
車が無いと不便な場所だと思い営業の方へ質問してみました。
すると「駐車場の抽選に外れたら近くの空き地に出来る駐車場を紹介する」との回答。
「でも将来空き地に何か建ったら？」と聞くと「分からない」と言われましたが・・・。
友人は主に自転車を使うとの事でこの辺りは余り気にして無かったけど、旦那がショック
受けてると思うなぁ。

>駅の近くに住むから車を手放すなんて事、ないと思うんですけど・・・

ポートサイドに住んでますが、引っ越してから車を手放したって話を何度か聞きました。
大概の事は徒歩圏で済むし、自転車の方が便利なので、車は処分したと。
まぁ年配者が多いからって事もあると思いますけどね。

あと友人が気にしてた事なんですが、固定資産税のおおよその目安などを
聞いた方、いらっしゃいますか？
ご近所だからと聞かれても立地や用地が違うので、何とも回答が出来無いまま
なんです。比較するような物件も見当たらないから、想像のしようも無いし。

ちなみに我が家は「結構取られるなぁ〜」が初年度の感想です。
４年後には倍額になるのかと思うと、今から憂鬱・・・。
でも大規模マンションは良いですよ、世帯毎の占有面積に合わせて土地の
持分が計算されますから＾＾。

>>435さん

　　437さんに、さらに付け加えさせていただくと

　　ＤＩＮＫＳ＝ＤＯＵＢＬＥ　　INＣＯＭＥ　　ＮＯ　　ＫＩＤＳ

　　の略です。

４３７さん、４３９さん、教えて下さってありがとうございます。

車ですが、ずーと横浜西区在住ですが、車のない家かなりあります。
横浜駅まで歩けるし（30分弱）手段はバス私鉄電車等等、たくさんあって下手に車あると、デパートとかの駐車場の待ち時間で、買い物終わってしまって。
・・だから、歩いていってます。
友人は、たくさん買い物した時は、宅配たのんだり、どうしても、の時は、レンタカー借りたりしています。（ホームセンターのセキチューも車かしてくれるし、みなとみらいの電気自動車かりたりしてる）
うちも、今度そうしようか、といっています。

＞438　固定資産税
掲示板の前でに、20万弱くらい。とかいてあったようですが。
営業の方には、
「用途地域が今工業地域だから、現在は査定しようがないから、これから、役所がどう決めるかですね」といわれました。
でも、438さんの「大規模マンションだからいいですよ」はあたらないのかも。
「所有地」になるところが”４棟+駐車場棟2棟のある四角い敷地全部”だからです。
でも、その分高層だから割り振られ、「結局一般と同じです」だそうです。

購入希望のDINKSですが、仕事の都合で夏は終電が多いので帰り道が不安です。
現在も東神奈川に住んでいるので（山側）、あの辺りが、
夜ひとりで歩きづらい場所というのは熟知してます。
終電のときはタクシーしかないかなと考えてますが、
東神奈川からも横浜からもたぶんワンメーター。いやがられそうな距離ですよね。
桜木町から乗るしかないかな・・・。
女性の方々、終電のときどうするか、参考に教えてください。

>422さんへ
私も、仕事遅い派、タクシー派。
まず、終電のタクシー乗り場、下手すると1時間待ちなんてこともありますよ。冬なんて地下街の中で待たせてくれないので（閉まっちゃう）、さむーーーい。
私は終電で1200円弱位、（たぶん横浜→東神奈川同じくらいだと思いますが）
近いなんて、全然そんなこと気にせず乗ってます。
もちろん、コットンになったら、「タクシーだな」と今から思っていました。
お金払うんだから、気にすることないですよ。
そんな運転手の態度だったら、”顔つき・名前つき”のタクシー内の「札」覚えとくよー、って顔しながら、「ぼー」と、いえ「しゃきっと」して見ます。
タクシーは帰り道、すごいスピードで帰っていくけど、タクシーさんは、またすぐとんぼ返りできる距離だから返っていいじゃん。なんて勝手に「私は営業の協力」みたいに思っています。
ちなみに、桜木町なんか行ったら、タクシー少ないですよ。道じゃ止まってくれないしね。（長者町って町、横浜の銀座かな、そこ狙いだから）

４４３さん、こ、心強い意見をありがとうございました。
もし当たったら、近距離を気にせず頑張って横浜からタクってみます。
（東神奈川からはやはり乗る度胸がないです）
顔見知りになれたら相乗りしましょうねー！

ところで隣接のスーパーマーケットはどこか決まったのでしょうか？幾度も変更していると聞きました。また公団が建てる予定とかのスーパー横の高層ビルはコットンより高層なのですか？

444さん
了解！

>>445さん

　　ゲゲっ！！スーパー横に公団が建てる予定って
初耳なんですが、そんなのあるんですか？
スーパーの後ろ（北側）にＪＦＥが単独で分譲する
マンション計画はあると聞いてますが、ベイウェスト
竣工よりさらに後になるだろうから、まだまだ先の話
と思ってたのですが。その話とは別だとすれば、
スーパーと同じブロック内に、スーパーとＪＦＥ分譲分の
マンションと公団の物件ができるということですか？

428さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
知ってて住むのと、知らないで住むのとでは全然違いますから。
取り合えず、市の建物で、その上、音の規制、においの規制も規則あるそうだし。
・・・・以前いた会社が、線路のすぐ横にあって・・・・でも、すぐ全然平気になったこと思い出しました。もちろん防音ガラスだったけど。
コットンも市場側や、騒音心配なところ、防音ガラス入るの決定してるそうだから。

449さん(=428さん)て、良い人だぁ！