プラウド昭和楽園町テラス

プラウド初

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ALCは微妙で、耐火と工期短縮がメリットだが、、それだけ建築コストが上がっている証拠ですね。
コンクリートを採用すると、より家の値段高くなる。。

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そこまで高騰しているのか。その他設備も気になるところです。

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ディスポーザーは無しですね

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正直、今施工している物件はリスキーに感じる。

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八事富士見もやばい？

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>47
間取り図で共用廊下とバルコニー側の壁がコンクリートでは無い事は確認出来ますよ。
八事富士見の間取り図と比較するとよく分かると思います。

あとバルコニーの境界が間仕切り板だけなのは、外観CGで確認出来ますね。
長谷工が施工するパークホームズ徳川も同じように間仕切り板です。
大手デベの物件では採用して欲しくないですが、建築費高騰では仕方ないですね…。

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八事富士見まで.それ以降はコストカット必須

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長谷工は既にライオンズプレティナやヴィークコート徳川でも間仕切り板や設備の低仕様化やALC等でコストカットをしてたようです。
東区物件で土地が高いから仕方ないという見方もあったんですけどね。
ついに野村や三井の物件も同じようになるとは…。
八事富士見１までは良かったですが、八事富士見２やアネシア八事高峯も仕様は落とされそうですね。

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まだ専有部の広さまで影響が大きくない分、いいのかな。
今の流れ的に(特に東京では)、広さを小さくしている物件が流行っているように見えるが、建築コストのせいですよ。

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パークハウス東山レジデンスは既に小さいような気がする

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地所は広さを狭くして、設備スペック維持ですね。
ただ、専有面積は、不動産価値そのものなので、
将来的に変えれません。
どっちをとるかですかね。

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東山レジデンスは、中住戸の3LDKで70㎡台後半～80㎡、角住戸の4LDKで90㎡以上、最上階は100㎡以上の専有面積です。
高級物件としては狭いかもしれませんが、ここよりは広めですね。
資金に余裕があれば、住友の春山計画が一番良さそう。

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いりなか駅5分、南山高校女子部の裏に
地所の種地あり。超高級住宅街。
この周辺だと、これら2物件ぐらいだから、
楽園町テラス以降、手が届く物件は出てこないのかな。

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「住友の春山計画」押しの人があちこちに同じこと書いてるな…

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春山町は雰囲気が良いですからね。
でも普通のサラリーマンでは手が出なさそうなので、ここか八事富士見が現実的な選択だと思ってます。

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No64です。
No66さんに同意。

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No64です。
No66さんに同意。現実的には、ここか八事富士見でしょうね。

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ここか八事富士見だったら、八事富士見だと思いますが。
ここのほうが八事富士見より優れている点ってありますか？？

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こちらの方が平面駐車場は多そうですね。
あとは名古屋大学と南山大学へ通学するのに便利とか。

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優れている点はきっと安いだろうってことでしょう。

それにしても八事富士見にしてもここにしても総戸数50戸以上あればディスポーザーくらい付けて欲しいもんだ。

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ディスポーザーに関しては、奥さんから販売価格やランニングコストが高くなるなら要らないと言われましたが…
やはり無いのは残念です。

あとは八事富士見との価格差がどれくらいになるのか気になりますね。
駅からは遠い立地だけど建築費が上がってるから、あまり変わらないのかもしれませんし。

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ディスポーザーってそこまで便利ですか？
使っていますが、なくてもいいかなって思います。
食洗機は必需品だけど。

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ディスポは後付けが困難。食洗機は後付けが簡単だし、個人的には標準で付いてるちっこいパナとかリンナイは使いにくいだけ。あれから食洗機入ったら嫌いになりそう。開けておいて欲しい。ガゲナウ入れるから。

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>74
食洗機マニアですか？

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食洗機買ったけどやっぱ心理的にダメ
結局手洗いって人はいない？

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夫婦二人なので食器の数も少なく、手で洗って後に乾燥をかけています。

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いや、2年前に借りてた分譲賃貸がそれで、その前に使ってた据え置きの方が全然良かったよ。
今借りてるところはオーナーがAEGに換えてて、最高に使い勝手が良くて。鍋からフライパン、オーブンの天板まで入れて更に食器も余裕で入る。ホントたまげた。

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自分でAEGに取り替えれば良いという事ですかね？

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そうそう。だから空けといて欲しいということ。
でも、ディスポは合併浄化槽が必要だから付けておくべきと思う。

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ディスポについて、野村もマンデベとして、
顧客の声を拾ったのでは。
No73さんみたいに、ディスポがマストでは
ない見解もありますし。意外とコストもかかります。浄化槽の定期点検費、共用
排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の設置、点検・修理費。。そもそも入居者全員が、ちゃんとした使い方をするかも疑問。

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ただのコストカットでしょ。ディスポーザーが付いてるプラウドもあるんだから。

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結局単なるコストカット。
見える部分でコストカットしてるってことは見えない部分でもっとコストカットしていると見るのが通常でしょう。
いや、躯体や下地はしっかり金かけてます！なんてお人好しじゃない。
悲しいかな。使う使わないじゃなく、メルクマールなんだよね。

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ALC外壁の多用からも分かるように、相当コストダウンせざるを得ない状況にあるのは分かるが、他のデベを含め、最近は露骨過ぎる。

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見える見えないでは無くて、必要かどうかで削減してるんでしょうね。
構造体はコストカット出来ないから、先ずは無くても困らない設備関係からカットだと思います。
ディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房、LOW-Eガラス等。
次に鉄筋コンクリートの削減案として、ALC、鋼製板・柵、バルコニー間仕切り板の採用かな。

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＞77

そういう使い方があったとは！

うちは、洗剤とスポンジで洗って、更に食洗機で洗ってる。
食洗機の意味があんまりないなと思いながらも、使わないとカビるって言うから・・・。

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RCの養生とかちゃんとやるのか心配になってきたわ...

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結果的に、設備項目を減らして、1部屋あたりどのくらい価格減になるんですか？例えば、ディスポーザーを減らした場合とか。ついてると、余計に高いんですよね。

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購入者としては、なければマイナス10万とか目安の金額を示してくれるとありがたいですが。。。

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たしかに。購入の視点で建設的な意見交換しましょ！
これまでのを拝見すると、
ディスポ無しやALCは単なるコストカット→
プラウドらしさ希望→
コストオンやむなし？野村の努力による？→
コストオンせず→設備を受け入れるor
コストオンok→高い

従って、仕様が既に決まっているので、
どのくらい価格差があるのかを考えて判断したい。

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↑分かり辛いな(笑)

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そりゃ積算できないと無理だ

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仕様を落としてコストカットし無難な価格設定になるか、コストアップしてでも高級感を保ち高い価格設定になるか、という事ですかね。

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ここ最近のプラウド物件で長せ工はこの物件とこれから出る予定の富士見2のみ。私のような素人にはわからないコストカット。素人がわかる設備にまで踏み込んでいるとなると深刻。野村に頑張って欲しい。

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ディスポーザーの設置費用についてのスレがありますのでご参考に。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4127/

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スレを信用するとしたらディスポーザーの設置コストは、100戸クラスの物件で3～4千万円ぐらいということですね。
今は建築費が高騰してるから、5千万円ぐらいになるのかな？
そうすると1戸あたり50万円＋ランニングコストですね。

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テラスと着くだけで別マンション。
そんなマンションも販売戸数は未定。

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ここは人気物件？

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>>98
名東区・東山沿線と違ってこの辺りは一旦候補に入れるとしても
なんだかんだ言っても結局は元々土地勘がある人メインだと思うよ

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南山大学の目の前なので、借景がいいでしょうね。
ただし、文化祭などでは大声で騒ぐ学生もいるので、注意です。

地上3階で低層マンション。少人数のマンションがいいならここは良いかもしれません。

地下2階って、駐車場ですか？もしかして地下の部屋がある家なのかと思ってしまいました。

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