プラウド昭和楽園町テラス

あとは、設計会社、施工会社がどこか、低層か(好みもあるが)、などでしょうか。
改めて、八事富士見1はいい物件でしたね。。

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八事富士見1の購入者の意見が多いですね。
実際に住んでみると、購入前には分からなかった良い点、悪い点が、いろいろ出て来ますけどね。
八事富士見1は完成前なので、鵜呑みにしない方がいいですよ。野村イメージ戦略は見事ですが、特に地下住戸はギャップがあるはずです。

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地下は地下でコストパフォーマンスがいいのでそれぞれ理解されて買っているはずですよ。富士見１は特に大病院まで徒歩でいける点が、子供や老後も安心ですね。エイデンがスーパになれば言うことなし。楽園町テラスはスーパが近いのでいいと思います。お部屋も４Lがたくさん選べますし。

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結局は立地です。

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野村のイメージビデオと実際に住み始めたあとのギャップは、かなり大きいかと。
地下に住んだことがある人は、想定の範囲内でしょうけど。
それと大病院に近いということは、救急車の音が頻繁に聞こえます。
最近のマンションは防音性が良いですが、それでも救急車の音は聞こえますよ。

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以前、日赤病院の側に住んでおりましたが救急車の音気になりませんでしたよ。３２５さんは他社の営業さんですね。

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それを言ったら、アネシアはひどそうですね。大通りに面していますから。

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先ほど、プラウド昭和楽園テラスのマンションギャラリーを覗いたところ（今日は休みですが）。赤バラ（要望書が出ている）だらけでした。黄色バラ（第二期以降）もまだありますが。数日前は、第一期は、2戸くらい空いていたと思いますが。
なんだかんだ言っても、満足度は高そうになくても、売れそうですね。

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>326
違いますけど(笑)
病院にあまりに近いと、サイレン消すから大丈夫でしょうね。
まあ、確かに近くの通りが救急車のルートになってるかによります。
大病院に歩いて行く機会なんて、思ってるほどない気がしますが。

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東山レジデンスより先にここが完売したりして。

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駅近と学区は八事富士見２に軍配があがります。設備、施工は同じかな。コンビニ、スーパーが楽園町の方が近いかな。資産価値でいうと八事富士見２の方が有利に思えるのは気のせいでしょうか。あとは富士見２の発表後に判断。ただ、楽園町の部屋がどんどん無くなっていく。悩ましい限りです。

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いずれにしても大きな墓地を気にしない人が購入されたのですね 私は最近親を失ったのでやはり敬遠します

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地下住戸に資産価値なんてあるのか？
地下＆中古でも欲しいって人がどれだけいるかだが。

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テラスを早く買うのも手だと思います。今後２、３年は低金利で資金調達が可能。住宅ローン減税拡充。更に住宅価格は今後上がる傾向。恐らく２０１５年までは上昇すると思います。２０２０年オリンピックという、土地の値上がりするんじゃねっていうイベントで土地を手放す人が少ないため、土地が出ない。その結果、供給戸数も少ない。よっ２０１５年から２０年までは高値安定の流れです。実際、昭和区で今後のマンション計画の少なさに現れていると思います。

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わたしも墓地気になりますし、八事富士見あたりは、閑静というより、薄暗い感じがするのですが、そうでもないんでしょうか。野村不動産反対！の旗も立っていますし…八事富士見1の人気ぶりを見ていますと、いいところなのでしょうか。

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他社の営業扱いされたが、逆にここの営業ですよね。
ネガコメにソッコーで被せるあたりバレバレですよ。
他のプラウドもそうでしたしね。

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>335なんて営業のうたい文句そのままだな(笑)

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アネシアの関係者も書き込んでそうだな。

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３３５です。ただのエンジニアですいません。日経新聞に記載されているレベルだと思いますが。

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>340
どこのプラウドの営業も、大体同じこと言ってるんですけど。
まあ、プラウドのＭＲ行った人なら分かりますよね。

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川名山ガーデンの魅力の一つとなっている滝川学区、いづれ伊勝学区に変更されるらしいです。本当ですか？

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近隣のプラウドを立地・仕様など総合的に評価すると、こんな感じかな。

川名山ガーデン＞八事富士見１＞昭和滝川＞山手通り＞楽園町テラス＞昭和駒方＞八事富士見２

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私は、八事富士見１、川名山ガーデン＞昭和滝川＞山手通り＞八事富士見２＞楽園町テラス＞昭和駒方だと。まぁ概ね３４３さんと同じかな。

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>>343
それはリーマンから見て？

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あれ、瑞穂岳見町の存在感って。ただ、いつもあの辺の小規模物件プラウドはいつの間にか完売しているイメージです。

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どう考えてもプラウド川名山かと。ガーデンじゃない方。

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対象は過去1年ぐらいの販売物件ね。
川名山ガーデン以降の昭和区(八事・いりなか駅近辺)のブラウドを比較して。

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テラスでない楽園町はまぁまぁ好き。

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プラウド昭和楽園町も対象には入らないか。
ただ、あれより先はコストダウンが目立った感って言うか特徴がなくなったと思う。

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そうかなぁ。八事富士見と川名山ガーデンは欲しいって思うけど。

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本当、迷いますが、補ったり、ポジティブに考えれば、いい物件と思えるかもしれません。
仕様→オプションで補う
滝川ではなく、伊勝学区→塾か、南山小受験で対応
駅遠→ウォーキング

このように考え、登録に進みたいと思います。

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長谷工は？

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玄関の入り口の位置が、廊下に面している部屋より凹ませることで、地震の時に扉が開かなくなることを防止してると本でみました。ここは入り口がフラットですが、これもコストダウンの一つ？

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なんで、瑞穂岳見や八事富士見の仕様とここまで差をつけたのだろう。

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長谷工の業績はいいみたいですよ。これからの時代にあった施工メーカということでしょうか。品質を保ちつつコストダウンをするのであれば何も言いませんが。

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業績がいいから品質がいいとは限らないけどね。
業績がいいのは徹底的なコストダウンの結果かもしれないし。
最近は突貫工事による問題が財閥系のマンションでも発生してるから注意は必要かと。

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「んー気に入った！」という感じではない、しかし、「全部売れちゃった！」と聞くと、しまったと思いそう。。。
皆さんおっしゃっているとおり、こちらの物件、本当に微妙ですね。とりあえず、購入して、数年後、良くないと思ったら住み替えしようかしら。そんなに価格下がりそうな感じもしないですし。

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昭和区のプラウド価格騰落率を知りたいですね。ある程度、緩やかに下がるのであれば賃貸に住むよりは買って１０年後に売却か賃貸に出すという判断ができますし。

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プラウドに限りませんが、昭和区(八事、いりなか地区)、駅10分以内、築10年以内の条件で、価格維持率が80%強だったと思います。さらに、3LDKのほうが4LDKよりも維持率がやや高かった気が。
各物件に対して、上記にプラスされる資産価値があれば、価格維持率はもっと高くなると思います。
例えば、プラウドというネームバリューはその一つなのではないでしょうか。

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364です。
追記です。上記情報は、某物件でこの手の話を質問したとき、資料として見せていただきました。
社外秘資料？だったのか、いただくことはできませんでしたが。。

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価格維持率が80%の中に地下住戸も含まれてるの？
中古で地下に住みたい人なんて限られてるけどね。

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満足度は高くないものの、買う気になってきました！今の分譲マンションは、まだ10年たっていないのに、住み替えを考えましたし。この先どうなるか分かりませんし。「満足度＜完売した時の後悔」で行きたいと思います。

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日当たりはともかく、テラスは魅力っちゃ魅力ですよね。需要はあるんじゃないでしょうか。

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維持率80％だと、６０００千万の物件を１０年間1200万で住めるということか。毎月家賃１０万円＋3.5万年（管理費等）で高級マンションに住めると思うと買いですね。だいたいこの辺の家賃は７５m２で１５万以上しますから。

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