プラウド昭和楽園町テラス

あそこまで仕様を落としても完売するプラウド！プラウド神話ですな！今の所は。

プラウド昭和楽園テラス、アネシア八事高峰、八事富士見1を検討しましたが、プラウド昭和楽園テラスにしました。確かに仕様は残念な感じで、しかも駅から遠いですが、環境が気に入り、子供の小学校、中学校への通学距離の短さを第一に考えました。あの辺りですと、八事富士見2以降、いつ出てくるか分からないですし、建築資材の高騰で高くなるでしょうし。
何か妥協は必要だとつくづく思いました。とはいえ、まだ抽選前なので、だめになるかもしれませんが。。。

その3物件なら八事富士見が良かったです。楽園町テラスはお部屋の間取りがいいですね。広いタイプもありますし。富士見も4Lが多くあれば欲しかったです。

そうですね。八事富士見は、広い部屋が限られてましたね。
プラウド昭和楽園テラスは、部屋のタイプがたくさんあるので、その点はいいなと思いました。
やはりプラウド川名山ガーデンとはグレードがかなり違うんでしょうか。
もう少し高くても、川名山ガーデンのようなゆったり落ち着いた感があればいいなと思いました。

プラウド川名山Gの１００m２の間取り（最大）を見学したことがあります。間取り、設備は文句ありませんがLDからの眺めが目の前の建物しか見えないのが残念で検討をやめました。南山大学側の通りも以外に交通量が多いです。富士見は駅から近いので売却や貸し出しに有利だなと思います。楽園町は一生引っ越す予定がなければすばらしい住宅環境なのでいいと思います。それぞれの物件に一長一短がありますね。

グレートの違いは、トイレがタンクレスかどうか、バルコニーの仕切り、ダウンライトの仕様、台所天板仕様、コンクリートの厚み程度なのでは。長谷工さんの仕様が他とどう違うのかは専門家ではないのでわかりませんが、素人で分かる範囲を羅列しました。富士見１と川名山Gの違いは、川名山Gの方が戸数が多いためディスポーザーがついていますね。他は相違なしと思います。

本当にそうですね。一長一短ありますね。何を優先に考えるかですね。
プラウド川名山ガーデンの情報ありがとうございました。
こちらの中古が出たら嬉しいなと思いましたが、いつ出るか分からないですし、今回は環境を取って、昭和楽園テラスにしようと思います。

名古屋も長谷工のマンション多くなって来たね。今建設中＆計画中のマンションは2つに1つは長谷工なんではないかと言う感じがする。
近くの長谷工のマンションは、平地にしたかと思ったら、あっという間に組み上がってる感じ。

長谷工のマンションの長所と短所がわかりません。それほど気にすることなのでしょうか。確かにこの物件周りはほとんど長谷工さん施工のような気がします。アネシア、富士見２とつづきますが問題点がわからないので。長谷工さん以外となるとほとんど選択できなくなってきますので。

八事富士見1と昭和楽園テラスを比べると、仕様は断然、八事富士見1の方がいいとの意見があり、わたしもそうだと思いました。例えば、キッチンや洗面台の御影石は八事富士見1は、理解があっていましたら、標準かと思います。ただ、昭和楽園はオプションで付けることができ、元々の価格が八事富士見1に比べて低いので、オプションでまかなえばいいかなと思いました。八事富士見1の評判はいいのに、販売期間が長期化しているのは何故でしょうか。野村不動産の方も苦戦していると言っていましたし、不思議です。

楽園町テラスを検討しているものです。富士見１は今日完売予定みたいです。７０m２台前半と比較的小さめの部屋が最後の８戸（最終期）に残っていました。４Lが人気だったらしく、３Lの小さめの部屋が残ったみたいです。対して、楽園町は小さい部屋から決まっているようで、物件の客層がそれぞれ違うみたいですね。野村の営業さんは、自分の担当している物件以外はある意味ライバルになってしまうので、いいことは言わないと思います。プラウド最大のライバルはプラウドなのでしょう。

増税前後で売れ行きが若干鈍ったという市況があるのではないでしょうか。プラウドの価格帯だと増税後の方がメリットがある場合が多いのですが。確かに富士見１は資料請求開始から約１０ヶ月で完売と川名山Gの９ヶ月よりは１ヶ月遅かったですね。

瑞穂区と昭和区ってそんなに違うのでしょうか？
ここより、同じプラウドの瑞穂岳見の方が環境か良いと思うのですが。
八事周辺のプラウドの話題が出るのに、瑞穂のプラウドはあまり出てきませんね。
八事と言うネームバリューもあるのでしょうか？
次に出るプラウド八事表台も八事が付くので、人気が出るのかなー？
また設備か劣る楽園町が売れるのはどうしてでしょうか？

瑞穂は駅から遠いし坂が急ということもあり、販売は苦戦しているのでは。ただ、５月末までに完売しそうですが。販売戸数も少ないですし。八事富士見は駅近かつ大病院に近い、第一種低層×風致地区×文教地区×南傾斜の貴重な立地のため話題に上がったと思います。次にでる八事富士見２も仕様次第では人気がでるのではないでしょうか。八事表台は八事駅徒歩１２分程度かかりますが、南側の眺望は特筆べきものがあります。しかし、過去に分譲された表台近くの八事表山ヒルトップは苦戦（内覧会位に完売）した経緯があるため、表台はどうなるかわかりません。

八事富士見が、人気が出るのはわかります。
この楽園町テラスが人気が、あるのかわからないです。
駅からもそこそこ遠いですし。

楽園町テラスは他のブランドの物件より人気があると思います。例えばアネシアとか。名古屋方面が一望できる立地はすばらしいと思います。

確かに駅から遠いですよね。ただ、閑静な住宅街なので、環境はいいかと。最初は徒歩9分はないと、候補から外していましたが、実際、現地に行って見たところ、5分も9分も変わらないと思えるようになりました。
閑静で駅近ならば、八事富士見1がありましたが、お墓が気になり、克服できそうにないこと、子供の中学校までの距離が遠いことから、辞めました。今でも仕様がよかったな〜と思うのですが…

毎日のことになると5分と9分はだいぶ違いますよ。
毎日使わないのならいいでしょうけど。

駅からの距離と資産価値は相関があり無視できません。私も富士見を見送りましたが、他と比較してはじめて良さに気づきました。でも楽園町テラスは値段下がったこともありオプションでなんとか富士見に近づけることは可能かと。

駅近優先の人は普通に御器所とか東山沿線あたりで
駅近、乗り換えなしの物件にしたほうがいいよ。
周りもマンションが一杯建ってる所のほうがいいよ。

何を重視しているかによると思います。駅近、設備重視の方にとっては、よくないでしょうし（設備はオプションである程度カバーできそうですが）、環境、子育て重視の方にとってはよい物件かと。わたしは、後者を重視し、そこそこ満足というスタンスで決めました。大満足と思える物件が今後出てくるか分からないので。

確かに景色はいい　

>>234
>資産価値は期待できない
これって中古転売価格、賃貸貸出価格の事やろ？

もうバブルは来ないやろしマンション建設ラッシュやし
名古屋の物件で個別に期待するのはやめときなはれ。

転売で飯食ってるなら分かるけどさ、
物が経年劣化するのと同じ様に価格も普通に下ると思っときんさい。
自分の買う所は相場より低くなるかもしれん、ちゅう位のつもりでおった方がええよ。

人間だから売値はちょっとでも高いほうがええ、そういう気持ちは分かる。充分理解出来る。
でも、いざ売る時に意外と高くてラッキー！位に考えといた方が人生楽しいってもんよ。

もし旦那あるいは嫁が必死に転売価格気にしとるなら
「私はそんなうまい事いかんと思うよ」というスタンスでいた方がいいよ。

で、結果的に売る事・貸す事になって思ったより高い値がついたら
「お～、父ちゃん（母ちゃん）の目利きは凄いねえ」とおだてて一緒に喜べばええんよ。

子育て重視なら富士見ですね。滝川学区はお勧めです

滝川学区はいいと聞き、最初は滝川学区内で考えていましたが、あまりの人気で学区内目指して、転居者が増え、ぱんぱん過ぎて目が行き届かないとも聞きました。プラウド昭和楽園テラスは伊勝小学校ですが、小規模学校でアットホームな雰囲気らしく、こちらでいいかと。中学校は川名で一緒になりますし。ある程度の環境を与えれば、後は子供次第かと思っています。

>>243
旦那さんがカッコ付けタイプなら駅近優先
旦那さんがカッコ付けタイプなら地区・住所優先
旦那さんが優しいタイプなら環境

嫁さんの方が力関係上なら旦那を嫁に置き換えて判断

批判的なご意見もありますが、先週末、第一期の要望書が出てないのは、2戸くらいだったかと思います。野村不動産の作戦かもしれませんが…

野村は第一期で売り出さないところは薔薇つけてるよ。
売れてると思わせる作戦です。
名古屋では放っといても売れるんだけど、それするともっと売れる。

赤バラは第一期で要望書が出ている戸、黄色バラは第二期以降販売のもので、第一期で赤バラがついていないのが2戸くらいでした。

撤回できると思います。要望書→登録→契約ですから。

要望書の数で第一期の販売戸数決めてるからね。
売れ行き好調なら第二期分ですが第一期に回しますって言うよ。

営業は人を見てるから、買えそうな人が必ず買うからと約束できれば、二期以降の物件も申し込みできますよ。
せっかく意を決して申し込みしても、抽選ではずれると、もうマンション買う気が失せますからね。
試しに営業に聞いてみると良いと思います。
営業は早く売り切りたいので、相談に乗ってくれると思います。

盛り上がってますね。
是非とも欲しいという方は、間取りが豊富なうちにお早めにどうぞ。
営業ではありませんが。

プラウドはフラットでしか買えない人はお断り。
変動しかすすめない。

変動しかすすめないのはなぜですか？