プラウド昭和楽園町テラス

総戸数78だから少人数とは言えないでしょう。
地上３階地下２階も法律上の表現であって地上５階って書いてありますよね。

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南山か・・・
受けることすら出来なかった
何学部でもいいから行きたかったなあ
問題見てもさっぱり分からなかったけど

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長谷工

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ＬＯＶＥ

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>>受けることすら出来なかった

？？

私立大学なので、受けることは簡単だと思いますけど。
問題もそこまで難しくないような。

東大や京大みたいにセンター足きりがないので、落ちてもいいから記念受験もできたハズですよ。

今からでも遅くないので、来年がんばってみるのはどうでしょう？

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長谷工設計施工

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坪単価いくら？

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おはよう

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近くに高層マンションがなく、戸建てなので日照の問題も心配することなくていいです。
個人的には何か災害が遭ったときに、すぐに避難できるように低層マンションに魅力を感じます。
今迄、マンションに住んだ経験がないから余計なのかもしれませんが。

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超高層マンションで内廊下
外出てビックリこの暑さ（寒さ）

何？雨降っとったんか～い！



でもタワマン好き

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わかります。

室内の環境と外の環境が違うんですよね。
私の場合は、天気予報の最高気温と最低気温はチェックしてから出かけます。

室内で快適温度でも、春先は外に出てみるとすごく寒かったりします。
その逆もしかり。なので、荷物にマフラーがなぜか入ってます(笑)

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先日モデルルーム見に行ったのですが、駅距離のわりにちょっと高いなー、と言った印象でした。
管理費を安くしているとしきりに言っていましたが、売れ行きなんかはどうなんでしょうね？

あと他のプラウド物件でも感じたのですが、営業さんがあまり感じがよく無い接客なのが気になって気持ちよく買おうとゆう気になり辛いのですが、他にもそのようにお感じの方っていますか？

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プラウドは露骨に客見てるからねー。
フラットしか借りられない客はお断りだよ。

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長谷工先生

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>112
感じが良くないというか、接客が下手な営業さんは居ましたよ。
外れくじを引いたなと感じましたが(笑)
でも外れる確率は低かったですよ。

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ずっと販売戸数未定のままで推移していますね。
ところでここって元は何があった場所なの？。

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価格帯を教えていただけないでしょうか。

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価格帯は3LDKで4000から5000万円代が多かったですね

もともとは政府系組織の社宅と聞きました

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角部屋はいくらでしょう？

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6000から7000万円代でした

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富士見よりは安い感じですか?

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同じぐらいですねー。

うちは瑞穂岳見町がかなり良かったのでそちらを検討しようかと思っています。

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スロップシンクは広い部屋にしか付いてないようです…残念。

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設備が。。富士見の次、瑞穂プラウドからあきらかに差がでてる。気のせい？

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要望書の状況はどうなんでしょう？

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価格改定したそうなのできっと厳しい状況なのでは、と思ってしまいます

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値段がいくら位下がったのでしょう？

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テラス付き住戸の間取りを見たら、テラスの床がタイルでは無いのかと思いましたが、タイル貼りと( )書きしてありました。
さすがに塗装にするとか凄いコストダウンはしないですよね。

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富士見は価格がアップしましたよね。地下は下がりましたが。

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ここって人気どうなんでしょう？

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人気はどうなんでしょうね。私も凄く気になります。
専有面積は比較的多いのではないかな～とは思っていますが
駅まではちょっと遠いのかな。
毎日は一応歩ける距離なので、子供の通学の際には特に障害にはならないかと。
自分は車使うから駅までの距離はあまり関係ないけれど、
子供の通学を思うと駅の距離は気になりますね。

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駅までの距離が資産価値にどう影響するか。また設備が控え目なのも気になります。ここ数年のプラウドと比較してどうなのか。アウトポール？の部屋が少ないような。。間取りは選択肢が多いのでいいですね。

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ここは人気なし？？

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プラウド見学しました。１流のプラウドなのに、あれは設備落ちすぎでしょう。設備がプラウドにしてはたいしたことないのに、あの金額は平米数が広い、文教地区で高すぎでしょう。設備は賃貸並みのレベルに。

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特にどの設備？

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No.135さん
1.玄関のインターホンが、カメラ付きから普通のインターホンに。
2.トイレのタンク付きはよいが、リモコン（ボタン）で流すタイプから昔のレバータイプ　に。
3.隣とのバルコニーの壁が賃貸のような突き破りの塀に。
4.バルコニーのスロップシンクが蛇口のみなっていた。

楽園町の物件は、洗面所の鏡が手あかがつかないように枠がついているが、そこまでコストかかってないでしょう。建築費が上がってきているのはわかる。しかし、１流のプラウドがここまで下げたらダメでしょう。

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１月２１日の時点では販売戸数未定と聞きました。
で今は何戸売り出してますかね。

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ここの後に続く物件も似たような感じでしょうか。富士見で決めておけばよかったと後悔してます。あと５年待つか

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よく聞くコストカットですがトイレのリモコン無しは流石に初めてききましたね
恐らく地場業者でもそこまでカットしてないですよ（汗
お客さんきたらスイッチどこ？って聞かれてしまうレベルですね
本当ですか？

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トイレのレバーがあり、ﾘﾓｺﾝは？と聞いたらﾘﾓｺﾝなしのようで、レバーがとの事。
富士見までが良かったですね。
5年待つとローン控除がなくなりますよね。

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HPの設備仕様のページが他のプラウドと比べて寒過ぎませんか?これが長谷さんの影響？デザイナーも辛い立場ですね

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恐らくデザイン、設計もはせこーだから問題なし。

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長谷工は大規模マンションが得意のようですが、長谷工さんは、似た物件を建てることになる様ですね。まねが上手な施工会社だと。
長谷工さんは、安く出来るから、今後長谷工さんのものが増えるよう。建築費が高い時代は長谷工さんが増えるとか。

それにしても、一流のプラウドがここまで落としたらダメでしょう。

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アネシア八事長谷工テラスといい勝負。川名山Gか富士見ですな。直近のプラウドでオススメできるのは

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オススメするより買いなはれ

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でも　ここ100％ではないですが平面駐車場を　多く有しているのは魅力なので　捨てがたいんですよね。
でも電車通勤になったら　反対に大変かな。

それを考えたら　もう完売してしまいましたが　駅近だったプラウド山手通あたりまでを　狙っても良かったかな。

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中身よりプラウドということに価値がある！
仕様や利便性は二の次

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仕様や利便性を落とさずに一流というブランドを掲げて正々堂々と売って欲しいと正直感じた物件です。そこが残念でなりません。

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具体的にどこが残念？コンクリートが若干薄い？

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設備仕様が賃貸並みで分譲に住んでいる感覚がない。

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代官町のライオンズプレティナも賃貸並みの設備仕様だったし、長谷工のやり口なんでしょう。

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>>151
長谷工のおっかけｗ

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>>152
いやぁ、情報入れてくれる人がいてくれると有難いよ。

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やっぱりディスポーザーがないと、分譲な感覚が持てないよね

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プラウドはディスポーザーを付けることを嫌がります。浄化槽という設備を設置が必要になり、イニシャルコストが高くなり、必然的にメンテナンスを伴うようになるため、プラウドはディスポーザーは設置しない考えのようですね。

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川名山ガーデンは付いてたけど。

プラウドは立地重視で低層地域が多く戸数が稼げない分、設備は劣るね。
ディスポーザーはないし、エコガラスも角部屋だけの物件が多いし。

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ディスポーザーが付いてるプラウドありますよ。
近くの川名山ガーデンも付いてましたし。

プラウドの魅力は立地の良さだと思ってます。
土地の取得にお金を掛けてるのとブランド力も付いてきて多少は販売価格が高くても構わないと思ってますが、あまりにも仕様を下げられるのは残念ですね。

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長谷工のプレティナも確かディスポーザー標準装備でしたよ

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次はどこに出るのかな

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これからは長谷工祭り？

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ディスポーザーはやっぱり慣れると必須な設備なのでしょうか？
使ったことが無いので、特に必要ないと思っていましたが
ここまで皆さんが気にされているのを見ると、使ってみたくなりますね。

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ディスポーザーはやはり便利ですね 生ゴミが台所に残らないのでにおいの発生源が無くなります

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ここ欲しいなぁ。

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南山出てるから凄い懐かしく感じる。BUBUまだやってるのかな。
でも長谷工臭プンプンなので止めます。

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プラウドの物件は、場所重視だと、設備等とことんおとす。プラウドの営業マンは、２流の不動産より下だと１流、２流全て拝見して思いました。
お客様の事を真剣に考えてない。

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何言われようが完成前に完売しちゃうのがプラウド。
購入後のことはお客様の自己責任でお願いします。

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なぜここのプラウドは叩かれているの？なかなかいい立地だと思うけど

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ほとんどの会社が、売って終わりですよ。プラウドは、営業マンの入れ替わりが激しい。すぐ首になるとか。

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ただ、サポート会社が別にあります

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ディスポーザーがありだと、この規模だと管理費が月5千円程度アップします。それでも欲しいですか?

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八事富士見の方が高級感あるように感じました。

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でも、ディスポーザー以外もだいぶコストダウンしてましたね。トイレはかなりガッカリ。バルコニー壁、玄関のカメラなど。これから数年、建築費高騰で仕様がかなり落ちるんだろうな。

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２、３年後にはここもよかったといえる時期がくるかもしれません。そうなると富士見Ⅱの仕様が気になります。

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10年後は分からないですけど、ここ数年は厳しいでしょ。ALCの値上げの記事もありましたし、景気の大きな後退でもない限りコストUPはまぬがれません。今後の着工予定もいい土地ないみたいですね。

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残念ながら、富士見2も長谷工です。仕様は全く期待できませんね。
富士見1までですね、プラウドと呼べるのは。以降は仕様はオハナです。

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富士見も十分オハナレベルだろw
名古屋だとプラウドタワーくらい。

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ここは価格下げているしオススメ

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レベルの低い下げ書き込みが増えてきましたね。
売れ行き好調の証しですね。

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屋上テラスの部屋いいですね。名古屋の夜景が見えるのかな。

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プラウドの価格帯はサラリーマンが頑張れば買えるレベル。人気があるから資産価値が維持できる。グランドヒルズは仕様は文句無しだがその分価格が高い。プラウドのターゲット設定が絶妙。

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滝川学区、文教地区、平置駐車場が多い、低層地区のプラウド。八事富士見の方が駅近&ハイグレードですが。その分価格は低めなので。

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駅からの近さというより文教地区で閑静な住宅街というのが魅力でしょうね。
この辺りは実際に歩いてみると良い雰囲気なのが分かりますよ。

少し駅から距離がある川名山ガーデンも大通り沿いの山手通りも、それぞれ良さがありました。

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>>188さん
ここは伊勝学区で、滝川学区は八事富士見の方ですよ。

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1年半後には完売していますよ

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モデル見学したけど、さすがに営業の売れてるは嘘っぽかった（笑）

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価格発表 3799万〜7199万円

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7199万の部屋はどのタイプです？

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何故7200万じゃあないの？

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