売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分 鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？
所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-22 06:58:18
ディスポについて、野村もマンデベとして、
顧客の声を拾ったのでは。
No73さんみたいに、ディスポがマストでは
ない見解もありますし。意外とコストもかかります。浄化槽の定期点検費、共用
排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の設置、点検・修理費。。そもそも入居者全員が、ちゃんとした使い方をするかも疑問。
ただのコストカットでしょ。ディスポーザーが付いてるプラウドもあるんだから。
結局単なるコストカット。
見える部分でコストカットしてるってことは見えない部分でもっとコストカットしていると見るのが通常でしょう。
いや、躯体や下地はしっかり金かけてます！なんてお人好しじゃない。
悲しいかな。使う使わないじゃなく、メルクマールなんだよね。
ALC外壁の多用からも分かるように、相当コストダウンせざるを得ない状況にあるのは分かるが、他のデベを含め、最近は露骨過ぎる。
見える見えないでは無くて、必要かどうかで削減してるんでしょうね。
構造体はコストカット出来ないから、先ずは無くても困らない設備関係からカットだと思います。
ディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房、LOW-Eガラス等。
次に鉄筋コンクリートの削減案として、ALC、鋼製板・柵、バルコニー間仕切り板の採用かな。
RCの養生とかちゃんとやるのか心配になってきたわ...
結果的に、設備項目を減らして、1部屋あたりどのくらい価格減になるんですか？例えば、ディスポーザーを減らした場合とか。ついてると、余計に高いんですよね。
購入者としては、なければマイナス10万とか目安の金額を示してくれるとありがたいですが。。。
たしかに。購入の視点で建設的な意見交換しましょ！
これまでのを拝見すると、
ディスポ無しやALCは単なるコストカット→
プラウドらしさ希望→
コストオンやむなし？野村の努力による？→
コストオンせず→設備を受け入れるor
コストオンok→高い
従って、仕様が既に決まっているので、
どのくらい価格差があるのかを考えて判断したい。
↑分かり辛いな(笑)
そりゃ積算できないと無理だ
仕様を落としてコストカットし無難な価格設定になるか、コストアップしてでも高級感を保ち高い価格設定になるか、という事ですかね。
ここ最近のプラウド物件で長せ工はこの物件とこれから出る予定の富士見2のみ。私のような素人にはわからないコストカット。素人がわかる設備にまで踏み込んでいるとなると深刻。野村に頑張って欲しい。
スレを信用するとしたらディスポーザーの設置コストは、100戸クラスの物件で3～4千万円ぐらいということですね。
今は建築費が高騰してるから、5千万円ぐらいになるのかな？
そうすると1戸あたり50万円＋ランニングコストですね。
テラスと着くだけで別マンション。
そんなマンションも販売戸数は未定。
ここは人気物件？
南山大学の目の前なので、借景がいいでしょうね。
ただし、文化祭などでは大声で騒ぐ学生もいるので、注意です。
地上3階で低層マンション。少人数のマンションがいいならここは良いかもしれません。
地下2階って、駐車場ですか？もしかして地下の部屋がある家なのかと思ってしまいました。
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17m²～105.18m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市東区東大曽根町205番 |
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4320万円～6470万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.17m2～64.76m2 |
愛知県名古屋市名東区社口２-103番1ほか |
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3980万円～5080万円（うちモデルルーム価格3980万円） |
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3LDK |
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69.43m2～73.56m2 |
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総戸数 25戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2908万円～7298万円 |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中区金山３-708-1 |
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5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
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1LDK・3LDK |
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64.45m2～88.9m2 |
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総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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3290万円～6490万円 |
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2LDK・3LDK |
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45.01m2～68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
