パークシティ豊洲はどうですか？part5

芝浦のケープタワーが結構伸びないで、豊洲を検討する方が増えそうですね。

24日に豊洲を偵察がてら「東京ミレナリオ」を観てきました。
豊洲から有楽町まで９分、乗り換え３分、東京駅まで２分。
改札口から会場まで２時間…あまりの寒さに風邪を引きました…。
でも近いって素晴らしい！！

素晴らしいのはいいけど、ミレナリオは今年で終了じゃなかったっけ？

>>424
　東京駅の改修工事により、しばらくミレナリオは休止するそうです。
　再開時期は未定。

>>422
ケープのレスを読んでいても、芝浦から豊洲への流れは止まりそうにありませんね。
芝浦の物件がソコソコなら、豊洲の倍率が急上昇しないのですが、芝浦の島の険悪環境
を考えると、豊洲の倍率が低くなることは望み薄です。
　三井さんとかは、豊洲を売るための、回し物件で芝浦の島を作ったのかと疑ってます。

ららぽや水際施設がopenしている
来年のクリスマスは、
豊洲は凄そう

毒男で彼女なしの私にはクリスマスが凄くても関係ありません。

まだ　１年あるじゃないか。

アイランドは敷地土壌汚染で２年遅れてしまったプロジェクトなので、回し物件のつもりではないにせよ、
想定外の苦戦が続いていますね。本来は港南物件と張り合う予定だったのに、
グローブのときはＣＭＴ＆ＴＴＴと勝負する羽目になり、ケープは豊洲との一騎打ち
しかも同じ販社…
それでも、山手線アクセスを重要視したい人には検討価値のある物件かとおもいます。

同じ三井どうしなのに皮肉ですね。
この二つの間で営業の移動もあるみたいだし、豊洲に移った営業はラッキーですね。

いまさらですが、

豊洲は第２の大川端のような街になるのでしょうか？
いや、ららぽーとなど商業施設で大川端＋お台場？
大川端は中央区、さらにレトロの月島と接している人気。
豊洲はこれと並ぶ人気地区になれるのか？
周りの殺伐感は２-３年後には、古い建物はみなとりこわされて
きれに払拭されているのか？

興味は尽きません。

黒木瞳を口説き落とした時点で
三井の本気を感じた

大川端はバブル期に計画され、開発時には景気悪化により計画変更を余儀なくされた。
豊洲は不況期に計画され、開発が開始されるとともに、景気回復。
本格的なアーバンリゾート開発が期待されます。

今日の夕刊には人口減少の記事が出ていますよ。
言葉は同じ景気回復でも、今までと同じようになると
考えるのは見込みが甘いのではないでしょうか。

人口増えてるところは増えてるよ。同じ湾岸の某市が良い例。

<<431
　そうみたいですね。この前、話した営業の人も島から移動してきたと言ってました
　やはり、売れ筋、社運を賭けている方に移ってこれて良かったと言っていました。
　営業の人も豊洲に移るとイキイキしていますね。

なんだか、売り手が強気に出てくる要素しかないみたいなんですけど、大丈夫なんでしょうか?

もう、営業の人と話をしているの？

>442
　同じ三井でも、いまや、回し物件となってしまった芝浦島と比較して、
　開発規模から見ても、売り手は、かなり強気でしょうね。
販社内の対応としても、事実上失敗した芝浦島を挽回する意味でも、
購入検討者には、残念ですけど、売り手の強気度は、計り知れないと思います。
　倍率がどの程度になるか、今から心配です。

幼稚園児が一人いる家庭ですが、正直ＰＣＴかケープ悩みますよ。
公立小学校に通わせるつもりなので、島のほうがいいかなあと・・。
豊洲に住むならＰＣＴだが。

>444さん
ＴＴＴが予想以上の良心的価格(もちろん高い部屋もありましたが）、
シエルタワーも条件相応とはいえあの安さだったのに、
スターコートが予想通りの安くない値段で出てしまったので、ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思ってます。
少しでも安めの部屋をと思うのですが…。
売主が強気になるのが価格設定だけじゃなくなるってことなんでしょうか。
確かに、客を選ぶために登録段階で誘導するだけじゃなく、
ダミーの要望書を入れて倍率を上げるという話も聞きますが…。

>445
幼稚園児のいる家庭では、工事中であっても、島と豊洲の両方に連れて行って、
不機嫌にならない方を選んだ方がよいのではないでしょうか。
　島は、ヘリの防音、首都高の排ガス、運河の悪臭。豊洲は、海風や周辺の一般道（晴海通延伸）
の排ガス、どちらを、より嫌がるかを様子を見て判断されてはいかがでしょう。
　幼児に限りませんが、強弱の差はあれ、ある種のアレルギーがあれば、そこに居るだけで、
なんとなくでも拒否反応を起こします。それを観察されるのが良いのではないでしょうか。
　多分、島より豊洲の方が、公害レベルは低いとは思いますが、どうでしょうか。

<<446
　ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思います。
　ただ、売主は、別の場所で、高くしすぎて売れ残りを出してますから、
　スターコート並で、売り出すのではないでしょうか。
ダミーの要望書は、購入能力の高い客の当選確率を上げるために、
使われているようですので。
（東急の物件では、抽選会ではずれたと思ったら、担当者がダミーを入れて、
その客を当選させていたと、スレに書いてありました。）

同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。

448さんの言われるような形ならいいですよね。
でも、物理的にスターコートより都心に近く、周辺環境もいいＰＣＴがスターコート並みというのは
さすがに無理だと…。
三井のプライドがそれを許すとも思えませんしね。
ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、
ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

>>451
>ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

ちょっとよく分からないです。。。
価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

　この物件は南側と西側に高所得者の人気は集中するんだろうから、
　西側と南側を相当高く（坪250ぐらい）してがっちりと稼いで、
　東側と北側は客寄せ用に大幅に安く（坪200弱程度）に抑えてくれるんじゃないですかね？

　・・・とお金がない私は東側と北側が安く販売されることを勝手に期待してます。。。

三井もこれだからね、、、

http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

>>449
芝浦小も建て替えの話が出てますよ。港区は財政が豊かです。

ここを買うことを検討しているのですが、最近のキャナルワーフタワーの中古の値崩れが気ります。
再開発して街並み、利便性ともに上昇するのに、値下がりが大きくなっています。
材料出尽くし感でしょうか。
タワーといえども、高値維持が難しい豊洲ですが、どうなんでしょうね、ココの資産価値。

でも、パークタワー品川ベイワードの掲示版で、三井不動産の
対応の酷さ、たくさん出てるけど・・・フアンだなぁ〜

>>455
PCTの開発が決まれば、周辺中古は、短期的には下がります。
　購入者は、新築の方を望みますから。しかし、中期的には、街並みが整備されれば、
キャナルワーフタワーなどの周辺中古物件の相場も落ち着き、資産価値はあがるでしょう。

>>452

>>ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
>
> 価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
> 宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

武蔵小杉は川崎とはいえ東横線沿線だから、相場としては豊洲よりもかなり高い。
同じ再開発地区の駅近タワーだから、いままでなら2〜3割ぐらい武蔵小杉の方が高くなっていたと思うけど
それが同じレベルの値段になるのでは？っていうことかな。451さんの言いたいことは。

>>460
そうですね。武蔵小杉は川崎市と言うことを除けば、東急東横線急行停車駅、横須賀線新駅決定
と相場としてはかなり高い。

いつモデルルームオープンするの？
知ってる人いるかな

資産価値の話なんてどうでも良いからモデルルームの日程教えて
みんな偉そうなことばっかり言ってるけど肝心なことは何も知らない・・

>>463
購入検討者が資産価値の心配をしないことはありませんよ。
優先会員向けのモデルルームオープンは１月１４日（土）とのことです。

>467 468
　「規約に同意してレスする」をクリックしていますよね。
利用規約をご確認下さい。

>465
　マンションの購入を検討するときに、資産価値を考えたら、
なぜ、デベになったり、三井信仰者になるのですか。
ここは、購入者のためのサイトです。

>456 459 464 466
どうして、そんな必死になって、三井不動産を擁護するの？

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http://flats.seesaa.net/article/11145288.html