掘出物かババか？75㎡4000万強 小石川レジデンス

>>60さんへ
投資目的の人でなくても、ファミリータイプ購入者でも、限られた予算の中で
（きっと多くの人は5000万以内だろう）、都心で、また、子供の教育環境に優れた所に住みたい
と思っている方が多いからですよ。　それと、小石川に限らず、青山とか、自由が丘
とか、イメージのいいところに住みたいと多くの人が思っているから。
実際に、「どこにお住まいですか？」と聞かれませんか？　六郷です。砂町です。より、「小石川」
のほうが、なんとなく、いいところに住んでるな。と思うのは、フツウのことだと思います。
　ほぼ、家族向けが売れているとのことですが、この物件を選らんだ方の感覚はフツウの感覚で、
どちらかといえば、良いのを選んだなという感想です。実際、あそこ辺は、静かで便利でいいと思いますよ。
昔、通学の都合上、すこし住んだことがあるので言い切れます。　それと、変なところなら
創業明治43年の蕎麦屋が、目の前に営業してるはずがないと思います。

>>60
きっと、この物件に関心があるのでなく、＞0さん、提案にみんな興味少なからず
あるから、みんな、自分なりの意見（悪口がややおおいが）を言うのだと思います。
　だって、CMじゃないけど、「自分のお金は大事」ですから。
前にもだれか書いていたけど、オススメの物件をこのスレで、具体例を挙げて
おしえてくれないかなあ？　私は、港区か目黒区か文京区と千代田区（番町など。予算的に無理か）
に4500万以内で、家族4人で住みたい。（臭い、うるさいは駄目よ）　やはり江東区では・・・。

検討中のものです。
＞逆に小石川という立地で、こんな安い値つけてんのに完売しないのはどういうことなんだ？掘り出し物だったらとっくに完売だろうよ。
　あと3ヶ月も時期が残っていて、昨日の時点で、あれだけ（ファミリータイプが）売れているのは
大したものです。残っている数戸は、玄関のすぐ上だったり、77㎡クラス1LDK+2Sで5500万以上と、お得とはいえないものだったり
、日照時間の割には中途半端に高いものだったり、まあ、残るべくして残ったものでした。それでも、200戸近くのうち数戸でした。
まあ、がんばっているほうですよ。　フリージアとか、隣の大京とかもっと苦戦しています。
フリージアは、もっと安いのもあるのに、ほとんど売れ残っている。これが現実ですよ。（ただし、住所は「水道」ですが）
＞小石川なのに「低価格」にしなければ売れない理由があることぐらい気がつこうね・・大人なんだしさ。
購入者に失礼な表現だと思いますが。本題に戻ると、いろいろ、しつこく聞いたけど、土地の仕入れ価格
が相当安かったのは事実のようです。一人のおばあちゃんが、所有していて、駐車場にしていたそうです。
どう考えても、低価格なのは、土地代が影響しているのでは？私は、日当たりさえ確保されていれば、眺望などあまり気にしません。
　都心に、5000万以内で買うというのは、そういうことは若干我慢が必要です。

＞50さん他へ
購入者です。50さん他、「ババ確定」とか、「買ったのは、大人でなく、頭悪い」
みたいなこと言わないでください。
だって、家族みな、納得して買って、実際今幸せですもの。

＞64さんへ
　ここは、そんなに悪くないと思うよ。ただ、レスの見出しが過激で、
興味をそそるだけ！　（書き込みは、悪口が多いから、そんなに気にする
必要なしと思います）

本日見ました。外観は思ったよりいいですね。
南西側の段差なんて全く分からない。なんか、みんな悪く書きすぎじゃないの？
実際、今見てください。　これ、うそじゃないから。

おばあちゃんが持っていた土地を、相当前に藤和が取得（地上げ）して、北側の
道路を拡張して建築基準法に適合するまで駐車場にしか出来なかった土地・・。
というように藤和が言っていました。

周りからどう思われようと構わないのであれば、良いではないですか。
掘り出し物かババか？というスレタイトルどおりでレスをすれば、ババの
可能性が多大にあるが、納得して買ってるのだからそれで良しと
してくれ。ということでしょう。

まあ、決して掘り出もんではないですけどね。

ここって狭い部屋ばかりだから独り暮らしとDINKSばっかりかと思ってたら
けっこう家族で住まわれるんですねえ。狭くないですか？
文京区にこだわるというので教育に関してはかなり意識が高い方が多いの
でしょうけど、狭いところでギスギスしてしまってかえってよくないんじゃないかと
思うのは大きなお世話でしょうかねえ。
しかも安いから、という理由が本当であれば相当生活も無理をなさっておられる
かなと推察します。このあたりはけっこう所得水準高い方がお住まいのようですが、
お付き合いの面で心配はありませんか？

山手線内ファミリー向けでは、文京のお隣（？）新宿区にある
諏訪町レジデンスあたりはいかがなのでしょうか？
建て替え物件だと、前の住民の方との軋轢とかあったりするのでしょうか？
でも、場所的には駅にも近いのに、早稲田通り一本入って閑静なんじゃないでしょうか？

諏訪町レジデンス
行かせてもらいます!!

＞周りからどう思われようと構わないのであれば・・・
他人のことなんて、住んでしまえば、どうこうおもいますかね？
あのあたりは、そんな、気位の高い人はいません。
その前に、文京区で、大和郷（ヤマトムラ。キムタクが住んでいるので有名）
以外は、西片だろうと「高級住宅街」存在しません！
ちなみに、この物件の、直線で、100ｍちょっとの「ところにキムタクが住んでいました。本当の話です。
マンション名も特定していますが、書きません。

＞キムタクが住んでいました。
私も知っています。
どう考えても、「100ｍ以上」はありますが、確かに近くですね。
あの、高層のマンションだったでしょ？

どうこうおもいますかね？の後にキムタクが住んでいました。ですか。香ばしいですなあｗ

>>71
なんでもいいですが、そのノリで周辺住民に迷惑かけないでくださいね。

ほんと、どうこう思わないくせしてキムタクが住んでたとか気にしてるね。
そもそも、この物件って小石川という住所が欲しい＝他人に良いとこ住んでると
思われたいってことだと、購入者と思しき人が吐いていましたからね。
どうしょうもないなー。

そもそも、疑問なのが、75㎡・3ＬＤＫ以上で、4000万強の物件なんてありませんよ！
ＭＲにいったら、同条件では、まあ、4500万円以上はします。
播磨坂の物件に比べると、やや安いけど、5000万円程度の（私にとっては）高額物件
は、「掘出し物」にあたらないのでは？
崖は気になりませんが（日中仕事のため、眺望は全くいらない）、冬至などの時期を除いて
日照が確保されている階（部屋）で、びっくりするとような、ものはなかった。
話し変わりますが、「＞73香ばしいですなあｗ」の末尾にｗの方、嫌われ口叩いて、どの掲示板でも、「お前でていけや」と言われていますね。
各スレで、役にたつ意見を発言されたのを見たことありません。ひとを小ばかにするのが癖なのですか？

この物件て、75.99㎡で5380万円、77.96㎡で5500万円〜ってなってるよ。
スレタイになってる4500万の部屋は、住環境の悪いこの物件の中でも
条件が悪い物件ってことでしょ？完全にババでしょう！

＞この物件って小石川という住所が欲しい＝他人に良いとこ住んでると思われたいってことだと、購入者と思しき人が吐いていましたからね。どうしょうもないなー。
「他人に良いとこ住んでると思われたい」とは、実際に思いませんが、個人的には「小石川」という響きはなんとなく気に入ってます。
ちなみに、購入者ではありません。（イースト側が、柳町小学区だから止めました。礫川小校区は気に入った間取りが、予算的に手が出なかったため）

率直に、この物件は、永住するのにいいと思いました。眺望よし、日照よしでも、他の物件に
比べて、お買い得であることには間違いありません。（無駄な施設は一切ないし。ゲストルームで十分です）

＞他人のことなんて、住んでしまえば、どうこうおもいますかね？あのあたりは、そんな、気位の高い人はいません。
を書いたものです。言葉足らずですみません。
言いたかったのは、他人から見て、この物件に住んでいる人をどうこうおもいますかねえ。と言いたかったのです。
キムタクの話をしてしまったから、ミーハーみたいに思われましたが、「そんな、変な場所ではないですよ」と言いたかったのです。
ようは、「地ぐらい」が非常に低いと思われているところではないといいたかっただけです。
もうひとつ、私は76さんとは違いますから。「・・・ｗ」さんとけんかする気はありませんので。

＞スレタイになってる4500万の部屋は、住環境の悪いこの物件の中でも条件が悪い物件ってことでしょ？完全にババでしょう！
私は、逆に、ババではなく、その部屋の購入者は、「目が肥えている」と思います。
75㎡通常の部屋で5500万円のところ、4200〜4300万円で買えるのは、そうとう研究していないと（すぐ即決して、「きっと高倍率で」運良く）買えないと
思いますよ。
初めて、意見を述べさせてもらうものですが、実は私もプレイス白金を買おうと思っていたものですが、
抽選で落ちました。（確か、十なん倍だったかな？）
このスレが気になったので、先日、現地だけ、見に行ったのですが、私は嫌いではなかったのでがねえ。
2階以上はしっかり陽があたっていましたよ。
　偶然ですが、旗の台6丁目の物件も、そんな悪いとは思いませんでした。（半地下でも）

他人から見たら（最低限、ＭＲも見てきたし現地も見た私として）、あんなところに
住んでるんだ（買っちゃったんだ）と思います。買わなかった人の中にはそのように
思う人が多いのでは？

80さんと同意見です。文京区で、水道の高速道路沿い、神田川の前のフォリージア（なんか緑のやつ）
よりいいですね。
　ファミリー向け物件は、藤和不は得意としているので、いいですね。なんといっても、サービスいい割には、管理費が安いと思います。
「ババ」という表現は使わない方がいいのでは？　まるで、欠陥住宅みたいなひびきです。

半地下でもＯＫという人を基準にはできないですよね。
８０さんが書いてる内容からして相当に疑問です。
目が肥えている？おかしな話です。
私は以前不動産業界の人間でしたが、この物件は掘り出し物とは決していえません。
８０さんのような方がたまに存在してくれているので、ある意味ありがたいのですが
広く一般的に取り扱う物件としては、回しの効く物件ではないですよ。
気に入って買ってくれる人が居てくれて正直ラッキーな部類です。
悪いと思わない＝世間的に悪いと思われない物件ではないですからね。
正直にいうと８０さんのような方は稀です。
増えてくれると業界としてはありがたいのでしょうけど。

私も、このスレが気になったので、ＭＲと現地見てきました。
ほぼ、出来上がっている、現時点では、全くと言っていいほど、崖は気にならなかった。というより言われないと
気づかない。
　ただ、思ったより、残っている部屋は、高かった。
「あんなとこ住んでいるの」など、差別的な意見は、正直、もちませんでした。
更地の時に見た方は、違った意見かもしれませんね。
ただ、物件は、出来上がった状態が勝負ですから。
私も、4300万円、75㎡以上なら、ぜひ買いたい！私の考え、変ですか？

80です。もと業界の83さんが言うのなら、きっと、そうかもしれませんね。
ただ、私は4500万以上のお金は用意できない。（生活費のこともあるので）
　それと、ファミリータイプはほぼ完売との書き込みもありましたが、これはどういうことでしょうか？
稀で、お馬鹿さんの集まりなのでしょうか？　ちょっと数が多すぎます。

80さん

価格面だけの訴求で購入した人がかなり居るということでしょう。
ただ、住宅というのは購入できる価格だから購入した・・・・では
済まされないこともあります。以前のレスの中にも何点か出ている
内容のようですが、入居者の出入りが多い（賃貸に出やすい）のは
マイナス面です。
また、１ＬＤＫ間取りを多く採用していることも、入居者層のバラつきや
一日の生活行動・時間帯などが異なること、購入目的にもバラつきが
あることを踏まえると、売り手側の都合で仕方ないと思っている点を
購入者側が注意深く思慮しない結果、デベ側としては地域の名前と
割安感である程度「さばく」ことができた、と思っていいでしょうね。

８０さんは当の売主側の人間かと思われるほどポジティブな判断で
セールスしているようにも伺えるほどですが、あえて言うとマンションは
現在供給過多のマーケットです。
「この物件にすべき」「この物件がおすすめ」というには、この物件は
マッチしていないと思います。

崖が気にならなかった云々については、気になる人が多いから
このようなトピの状況になるわけですので、私自身も家族も、そして
同じように現地を確認していっていた他のご家族の方も、この状況は
普通のマンション立地とは掛け離れた「安くせざるを得ない理由」ですね・・と
話していたくらいです。

この崖を気にならない人や半地下でも平気と言っている人にとっては、
有る意味「掘り出し物」でも、通常は販売するのに難しい立地の物件
（南側開口部に崖・大きな段差）という事実には変わりないのです。
普通に考えて「他物件と変わらない」と思いますか？

まあ、このような条件が存在していない物件が通常の物件であって、
現にそこに崖はある以上、「気にならない」「言われないと気がつかない」
という問題ではないのですよ。
不動産の評価をあまりに主観的に判断しすぎです。自分を納得させたい・・
というのであれば、心の中で唱えてください。

また、投資目的でファミリー物件を購入することはまず無意味ですし、
準工業地域であまり駅近ではないなど、通常のマンション購入者が
検討する際にチェック項目として挙げている諸条件を踏まえると、
この物件を投資にまわすことは、チャレンジャーでしかないのです。
１ＬＤＫ物件としても、駅からの距離で山手線内の立地の割りに
表示９分以上というのもメリットに欠けますけどね。
※それでもファミリータイプよりは回しやすいですが。。

妥協して住むということ（生活費のことも・・とおっしゃってるので）を
鑑みても、住む以上は食事と違って「やり直し」が簡単には効かない
のですから、住環境や購入者のライフステージを重視して物件の選定を
すべきでしょうね。いらない付帯設備については、個々人の判断ですので
なんとも言いませんが。

ちなみに、言葉は悪いですが「ボロアパート」でも満室にはなります。
価格に見合った人が入居するからです。このご時勢ですから尚更ですね。
満室でも掘り出し物の部屋ではないということくらいは、お判りになると
思います。ましてや分譲マンションですから。
ローンで購入なされているのであれば、尚更ですが購入する物件として
本当にこの物件で数十年維持していくこと、住んでいくことに納得ができれば
よいでしょうね。

私もＭＲと現地を見るまでは興味はありました。
ただ、安いからには何か有る・・と思い、その割安の理由を知りたくて
ＭＲと現地に行きましたが、安くなる理由として付帯設備の点で
スポイルしているだけでなく、立地状況と販売住戸タイプのバランスが
あまりにも悪い点で、自身の努力では解決しない事項が大きくマイナス
ということで検討から外しました。
太陽の昇る方角・周りの住環境・駅からの距離は自分の努力で
明日から変わるということは無いですからね。内装や調度品は、自分で有る程度
変更できますが・・・。日影図を見て目の前の崖上にある他人の家の影が時間によって
影響する事や、製本工場の件が大きなマイナスです。ちなみに、私は小学校のときに
製本工場が集まっている場所を通学路で通っていました。はっきりいって危険でしたよ。

あえて、大事な住宅資金をこの立地にペイする意味合いが弱いと判断しました。
仕事も含め数多くの物件を見てきましたし、多くのお客様から購入条件・希望などを
聞かされてきた側でもある私にとって、金額のためにこの物件を契約するのは、
敢えて５０００万円を無駄にしてしまうリスクを取ることでしか無かったですね。
これからの供給動向から考えて、急いては事をしぞんじる・・ということもありますし。

このトピが掘り出し物かババか・・という内容で、しかも盛り上がっていましたので
通りすがりで恐縮ですが、「掘り出し物」と判断しないと「目が肥えていない」という
無茶な（デベ側のセールスかと本当に思ったくらいですから）内容に、釘を刺した次第です。
私も一応検討しましたのでね。

勿論、年齢的なことや生活水準などの理由で４５００万円しか今後一切用意できず、
半地下でもなんでも、山手線内に住めればそれでＯＫという条件であれば、
この物件で良いのでしょう。

ただ、買うからにはそれなりに自身は勿論のこと、対外的にも満足感を得つつ
自分自身で住んでいくことを考えれば、小石川の中でもこの立地の当該物件を
掘り出し物として捉えるのは、暴論だといえます。
８０さんがデベ側の人間でないとは思いますけど、もし仮に成りすましで
この物件をセールスしているのであれば、お客様を舐めすぎですよ。
ＭＲにどうしても呼びたい・・来場見込み客を取りたい、契約に繋げたい
という魂胆としては、セールス内容が稚拙ですし、見ている人間にだって
元同業者がいることだってあるんですからね。

８０さんがデベ側の人間でないのであれば、あまり自身のジャッジを
通常の感覚と思わないほうが宜しいでしょうね。

最後になり恐縮ですが、ここは匿名の掲示板ですから、８０さんには
少々きつめに申し上げたことをお詫びしておきます。
また物件を検討している方には、どの程度参考になるか不明ですが、
ご参考いただけましたら幸いです・・。

学区とか教育環境が良いとかいうのは、結局は土地柄に支えられているわけですよね。
同じ文京区で区立なのに、ある意味、有名小学校みたいになっている学校なんかも、元々は東大の先生とか当時の知識階層（昔は、特に、そういう人たちは一般人に比べて相対的な意味では今より経済的に恵まれていたでしょう）の子供が多かったから「良かった」わけでしょうし。
なので、良い学区とかいわれている地域は、元々、普通のサラリーマンでは手が届かない値段だったりしますよね。

(私もそうですが）普通のサラリーマンが（相続とか）特殊な事情無く家を買おうと思うと、分相応の似たり寄ったりのところにしか住めないわけで、一部分でそれ以上を求めようとすると、逆に他の何かを犠牲にする＝物件そのものの「地ぐらい」には目をつぶる、ということになるのでしょうね。
その意味で、住まわれるご家族が何に優先順位を置くかで、タイトルにあるとおり、掘り出し物、という見方も有り、なのかもしれませんが、その一方でその学区を「良い」ものにしている周辺地域との「地ぐらい」の差というのは残ってしまうのでしょう。

郊外の住宅地みたいに、元々は何も無い山を切り開いた＝なので土地そのものについての歴史も無い、というような地域ではないのだから、千川通りというのは、元々は文字通りの川だったとか、近くの工場が某小説の舞台だった（らしい）とかいう歴史と、一方で、土地（周辺環境）の現況＋将来の見通し、を踏まえた上で、値段をどう判断するか、ということですよね。
個人的には、都心からの距離の近さには魅かれますが、家族の人数も未だ変わり得る（＝転売せざるを得ない可能性あり）ことを考えると、これまでのスレを見ていると、この土地（周辺）について否定的な見方をされている方も未だ多いようなのでちょっとどうかな、という感じです。
（「そんなことを言っていると、どこにも買えないよ」と反論されそうでは有りますが）

買った人と家族が満足し、幸せならいいんじゃないですか？
特段、掘り出し物とは思ってませんが、予算内で満足したものが買えたので
何といわれようと結構です。
　ただ、少々傷ついていますので、悪口を書く人は、そういう人もいることを
少しは考えて。　　「ババ」ではないでしょう。７５㎡４５００万円以上するのですもの！

そうだね。幸せなら。ババと言える人はどんなところに住んでんの？

ババでも掘り出し物でもないよ！
価格に反映されている！（ただ、下層階は高倍率だったけどな）

MRも現地も行きましたが、確かに広さの割には少し安い？
でも、内装や立地、売り主の懐具合などを考慮するとあの価格でも
企業利益を十分含んだ物件価格だと思いました。
だから「安いけど、実は安くないな」と思ってお断りしました。
床やキッチン、お風呂、ドア、至る所に反映されていると思った。
建物の構造は普通だと思ったけれど。一言で言えば薄利多売って言う印象です。
もちろん、プラウドあたりとは狙っているマーケットが違うわけですが。
まぁしかし、あの住所を手に入れたいのであれば、それも一つの価値観なのでは？
特にどこが決定的に悪いという箇所はないと思いますし、無難な路線だと思いますが
でも、崖付近の物件に関しては価値観が分かれるところかもしれないですね。

「小石川」ブランド恐るべし！！　これだけ、この時期の物件で書き込みがある
とはな。
「港区」港南、「港区白金」１丁目〜３丁目、「文京区」水道などの価格、
人気も同じ様な理由か？

はじめて書きます。
ただ、気に入って買っただけなのに、どうして、自分のマンションを
みんなに文句言われるの？
特に９３さん、あなた、どこに住んでるんですか？それなりの高級住宅街
なんでしょうね！

ここはそういう掲示板なんだからしょうがないでしょう。
気分が悪いのなら見なければよいだけのこと。

ヒステリックな反応は、かえって購入者層の質を疑われますよ。

同じ職場で共働きで通勤時間15分。子供は竹早小へ。なので超掘り出し物でした。家なんて単なる箱ですよ。無駄な移動時間を少なくするのが一番です。

私も93さんみたいに、いやみを言うひとが、実はどんなところに住んでいるのか
心底知りたい。
市町（区）名だけでも教えて。

>98
気に入って買ったならそれで大人しくしてりゃあいいのに、スレッド作り変えてまで
「掘り出し物だ！」とかやってしまう押し付けがましさ、傍若無人さが叩かれてしまう
理由ではないかと。
いまひとつは安いには安いなりの理由があるのに「割安だ」だなんて騒ぎすぎるのは
貧乏くさいんで、揶揄されているフシもあるのでは。
某掲示板での豊洲関連と似た傾向に見えます。
必死な人、余裕のない人をからかって楽しむ人がいるのは珍しいことではないし。

>101
というわけで嫌味ではなくからかわれてるだけなんじゃ？
笑い飛ばすだけの余裕を持ったらいかがですか。

>102さんへ
＞98です。
私は、本当に（この掲示板を立てた）0さんではありません。
たまたま、こういう掲示板があるのを知って、93さんの「不良品」と決め付ける
言い方に、疑問をもっただけです。　　本心では、誰がどこに住もうとかまわないと
思っております。　私は、職場に近く、比較的教育環境がよさそうなので、
ここに住もうと思いました。　　（そんなに、興奮してはなかったのですが・・。
言葉足らずで。　　顔が見えないと、取られ方がいろいろあるので怖いですね。
以後気をつけます。
あと、この手の掲示板は、99さんの言われるとおり、ある程度悪口を言って
ストレスを発散させる場でもあったんですね。これも知りませんでした。

>103へ
分かればよい。
私が思うに＞100さん見たいに、国立の幼稚園・小学校に行かせたくて、
通勤に便利で、よっぽどのことがないかぎり、すみ続けるひと（月々のローンは
少ない方がいいもんね）にとっては、まあ、掘出し物とはいかないが「いい物件」に入るのではと思う
けど。
　「よっぽどのこと」があるときは、この物件は、売るより貸した方がいいですよ。　　賃貸時坪単価が高い（1万以上）
＝中古価格が下がりにくいの東京カンテイみたいな法則は、あてはまらない物件かも？

いままでの多くのスレみたいに、マイナス面を強調して、相場より買い叩く人が出てこないとも限らない物件です。
住所名はいいなあ。75㎡で5000万円じゃ、なかなか・・・。

不動産関係でも、素人でもいいけど、だれか、実名をあげて、山手線の中および
目黒区（いわゆる超都心）で、ファミリータイプで、手の届く範囲で、いいのを教えてください。

三番町桜苑みたいに、誰もが文句の付け所がないけど、5000万円（私は、お金がないので
諸経費、引越し料他込なので、販売価格は4600万円くらいがアッパーでしょうか？）くらいまでで
お願いします。

そんな物件ありません

>>106
中古の掘り出し物を、まめに、辛抱強く狙う。
楽しようとするとだめですよ。

その予算では、新築は無理です。

↑
広さ、環境などで妥協しないということであれば、です。

>107,108.109さんへ
ということは、75㎡山手線、一桁の徒歩圏内で、買うとすれば
この物件は、かなりいいと言うことですね。