掘出物かババか？75㎡4000万強 小石川レジデンス

あほども。

そうだよね、この物件、デベの言葉信用できないもんね。駄目物件だからね。

そうそう、アンチＦａｎを純粋と言ってる購入者って、不純な購入者だって
自分で言ってのけたのと同じ。
不純で不運だなー。

ここらへんは、確か小石川台地と白山台地の間の
くぼ地で昔は入り江＝海だったはず。
埋め立てられたあとも、基本的には坂下の人たちが
住む場所だったので、地元の人間から見れば、本来の
小石川＝坂上の人たちとは余り交流のない地域です。

崖底マンション＠工場地帯って掘出物なんでしょうか？
そんな物件掘り出したくないんですけど・・・

つまらん。

↑つまらん物件にはつまらん奴しかおらん。

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり

３７６みたいなやつの書き込みがあるから、議論の信憑性が問われます。
なんか、馬鹿らしくなりますので、そろそろ、
くだらない意見交換止めませんか？

このレスをまともに参考にしている人なんていませんよ。きっと。

376どっかにうせろ！！　以前にも同じこと書いただろ！

376はコレですね。
39: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 21:04
MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。
41: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 21:47
↑>>39 こいつはいろんな板に同じ文章を貼り付けている荒しです。

確かにメディアでこれだけマンションの値引き販売が報道されれば定価で買うヤツなんかいなくなるよな。
俺もモデルルーム行ったら必ず値引きの話するし、周りの商談ブースでもそんな話が聞こえてくる事もあった。

３７８さんへ

貧乏人なのに見栄っ張りで先や物件周辺が見えていても見えない振りして
鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる人が２００世帯くらい
増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ

まー、住めば都って言うからね。
余計なことは言わないようにしますよ！！
371より

>377

煽りに本気で切れてみっともない。
興奮しないでください。

　あなた様の一連の発言を読んでいくと、
どうしても（どうにかして）ここは、とんでもないババ物件で、いいところはひとつもない、
買った人は、大間抜けと決めつけて、同調者を一人でも多くしたい。
というにか取れないんですが。
　あなた様なりに、結論が出たなら、何度も同じ内容を書き込まないようにしていただけませんか？
どうか、よろしく。
　ご意見は、十分理解いたしました。

383様へ
　物件については「余計なこと」を言ってもかまいませんが、
「差別に」つながることは、余計なことレベルではないので、慎まれた方がいいと思いました。

　港南地区の、（本当に目立たない）元被差別地域出身や他国籍のオーナーの経営する
店で、安い酒を飲みすぎて、失言した人の行く末を何人かしってますから。ほんと、本人は
悪気はなくても、受け取る人は、感じ方で違いますからね。

　話しかわって、このマンション前の前は、この広大な敷地内に、大勢の世帯が、密集して
住んでおられたという、事実もあります。
　皆さんの意見では、この地域に住んでいた方への、婉曲的な差別にもつながる（そう感じる方も
でてくる）ということを肝に銘じて、差別発言をされてください。　（ただ、ここは運良く匿名ですが）

＞「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が２００世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ
南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3ＬＤＫ75㎡〜80m㎡未満タイプでも
、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする（税金、管理費等、購入後の（金利以外の）固定費除いても！）
ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして（ほとんどそうだろう）、毎年の負担は
ざっくり300万円弱。
　まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり（これは、気になる人には
マイナス要素ではある。これは事実）

　結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
同㎡で6000万以上は出せないが。（すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。（これで、貧乏人だと言われるなら
仕方ない。）　あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

とうせ、また茶化されるかも知れませんが、まじめに書きましたので、ご一読ください。
＞「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が２００世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ
南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3ＬＤＫ75㎡〜80m㎡未満タイプでも
、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする（税金、管理費等、購入後の（金利以外の）固定費除いても！）
ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして（ほとんどそうだろう）、毎年の負担は
ざっくり300万円弱。
　まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり（これは、気になる人には
マイナス要素ではある。これは事実）

　結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
同㎡で6000万以上は出せないが。（すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。（これで、貧乏人だと言われるなら
仕方ない。）　あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

>>386
出たな。差別好きの平等論者。
特徴：括弧書きを使うのが好き。妙な地域歴史を聞きかじっている。句読点の位置がおかしい。

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・

このレスは、389、390みたいなレベルです。
みなさん、これでも、書き込み仲間に加わりますか？

なんだかんだ言っても、ババ物件には変わりないって感じだな。

はい、そうそう。
でも、あんたじゃ買えないよ。　金利等すべて込みこみ7000万だもの。

今までの話を総合すると崖が崩れなかったら掘り出し物ということになるかな。

もし崩れたら、許可を出した、当局（文京区）は大問題になる。もちろん売主も。
そんなこと、ありえる？

事前に想定できなかったと結論が出ればいいだけ。
そんなことじゃボロはでない。

>>396

そんなことに区が責任とるわけないでしょう。
もちろん売主も。

>金利等すべて込みこみ7000万だもの。

うわ！この物件にそんな金を投じる「お●か者」なんているのかいな？
「買えない」じゃなくて、「買わない」というのが一般的な常識だろうよ。
相変わらず笑わせてくれるね。

そもそも崖が崩れなかったら・・という前提が間違い。崖は目の前にあるのだよ。
既に崖底で更に町工場に囲まれている立地にあるマンションというだけで、
「価値」という言葉は存在しないからね。

竣工２〜３年後が勝負という気がする。

共有部の管理の行く末と、周辺の中古市場がどうなるか・・・。

ババではなく、掘出物かなと思っているのですが、
04年6月分譲開始で、05年3月竣工なのに、
30戸先着順で販売中。
白金高輪地区と比べると、割安感は同じだけども、
価格帯は、こっちの方が2千万円ほど安い。
なぜ？

不動産に掘り出し物はないです。

安いものには何らかの理由が必ずあります。

ババでないといいとは思いますよ。

「不動産に掘り出し物はない」というのはセオリーというか、常識ですので。

そうかなあ？
　白金高輪の再開発横、駅から徒歩2分のプレイス白金の低層階（特に東側）
は、どう考えても、掘出し物だと思いますよ。
　これに反論できる人はいないでしょう。そんなのもありますって、探せば。

崖と町工場に囲まれてる・・が正解。
高いから必ず良いものだと・・は詭弁。

安いものは必ず何かある。

高いもので悪いものの確率＝きわめて低い
安いもので悪いものの確率＝きわめて高い

これ事実ね。

ホームページの周辺環境の項目に、「崖と製本工場の挟み撃ち」って書いておいてほしい。
ＭＲや現地に行って驚かされるよ。騙まし討ちかよ！って思ったもん。ちゃんと情報は適切に
記載しておいてほしい。交通費の無駄でした。

後楽園・春日やだな〜。
文京区でも最低の駅環境。
労務者・競馬オヤジ多し。ヤンキー多し。

４１７さん

そんな事言っちゃ、４１５が可哀相だよ。自信満々に
＞それは後楽園・春日駅が使えることです。
って言い切っちゃったんだからさ。

目も当てられんね。

圧迫感のある崖と、フォークリフトが闊歩する町工場に挟まれ。前門の崖、後門のフォークリフトですか。
使える駅は労務者・競馬オヤジ多しですか。
子供が可哀想すぎますよ。住宅を選べない子供は親の判断の甘さの犠牲ですね。
自分が子供だったら、こんな環境、本気で嫌だけどね。

ある点が気になってこっちにしました。←価格じゃないですよ。

行動範囲考えると、俺カプセルホテルのほうがマシだと思う。人ソレゾレだけどさ。

＞＞４１９

いや、でも、プロレスが好き！とか野球観戦が趣味！とか、後楽園の喧騒がたまらん、とか競馬命とか、
そういう人にはオススメですよ、ここ。

後楽園周辺って、特に土日はモスグリーンとグレーなんです。それは何かっていうと、場外馬券売り場を目指すおじさんたちの服の色なんですけど。

このマンションの子供、後楽園の場外Ｂ出口あたりで、大きな画面のゲームに夢中になってたと思ったら、
１００円で馬券買いだして、モツ煮が大好きになって、結果モスグリーンとグレーの服を好んで買いだしたり
したら、嫌だなー。孟母三選ってことば、知らないんだろうね。
確かにそういったことが好きな人にはオススメｗ

４１５も、行動範囲からしてモスグリーンの服着てるんだろうな。
勝った日はベースボールカフェで昼からビール引っ掛けて、ラクーアで
ひとっ風呂？
自分の子供にはこんな大人になってほしくないね。

＞４０６

あそこは準工で、場所柄、周りにどんな高層建築が建つかわからないでしょ。
現に隣の日興パレスが２０階建ての新築に建てかわるそうだし。それに長谷工・・・藤和の方がまだマシなような。

リスクが大きいです。

子供なのに、流行言葉が「土曜の障害で夢見ちゃったよ」とか言っちゃうんだよ。
学校と比べて塾のこと「裏開催」とか言ってみたりしてね。
運動会の徒競走も、電撃の１ハロンとかね。僅差で負けても「鼻差だよ。上げ下げだよ」って。

ここも準工業で、既に崖がそびえ立ってますがな。長谷工よりはマシだと思うけどね。

駅を重要視してる人が

＞ヤレヤレ、今度は駅批判ですか。

といふ。

どうしょうもないですね。乗降客の雰囲気も立派な検討課題ですよ。
埼京線の人気が無いのは、痴漢最強電車で、ギャンブル電車だからだしね。
ギャンブル好きが集う町に、ギャンブルなマンション。
まさに溶け込んでますね。

＞４２６

詳しいですね（笑）。

ま、でも、子どもは新興住宅地の如き無菌室みたいなところで育てるよりも、少々ガラが悪くても、学校や家庭から逃げ場になるところが近くにある方がいいんじゃないですかね。
子どもよりも、ここを買う教育熱心なお母様が後楽園周辺の雰囲気に耐えられるかなあ、と思いますけど。
だって、おじさんたち道路で寝てるし、酒飲んでるし。覚醒剤売ってるし。ダフ屋もコーチ屋さんもてんこもりですよ。

子供育てる環境じゃないね。１８歳くらいまでは他のところで育てたほうが良いね。
旦那がラクーアで風呂浴びてる間、奥さんと子供は別居ですかね。マヨラーどころか
シャブラーの子供になったら成人病どころの騒ぎじゃないしね。

私にとっては掘り出し物ではなくても、ババではないです。
ファミリータイプはほぼ完売ですし、ババかどうかなんてもう議論する意味が無いと
思います。

ババかどうかの議論はもう終了したのでは？

地元民だったら周辺には詳しいでしょう。

でも多分、地元の住み替えじゃなくて、わざわざ他地域からここを買う人って、特に子持ちの女性だったら「文教」ってのが大きいキーワードなんじゃないですかね？
利便性や環境だったら他にももっといいところあるし。
国立とか、公立でも名門校に越境狙ってる人が多そうな気がするけど、どうなんでしょう？

>415
パークコート本郷真砂？反対運動の件？

確かに反対運動が起こってるのは躊躇しますよね。
でも、それだけ、ここよりは良好な住環境なのではないかという気もするが。

↑間違えました。プラウド本郷のほうね。
あのヘンはマンション乱立ですね。ま、でも小石川も今後同様の道をたどるとは思います。
昔から住んでいた人間には悲しい限り。文京区も何らかの規制を設けたほうがいいと思う。

そう、しょうがない。
だからせめて商業地域・準工は避けて物件探しをした方がいい。

今後は規制することを検討しているらしい＞文京区

文京区だとどの辺りが良好な住宅地ですか？
西片あたりですかね。最寄は千石になるのかな。

ゾロ目get！

売れ残り物件が、レインズ登録され、小さな不動産屋さんなどからいくつも部屋を紹介され、
今週末はうんざりという感じでした。
値引きもしてくれるそうですが、私はハナから興味のない立地、仕様なので断りました。

【値引きに関する情報が掲載されていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

【値引きに関する情報が掲載されていましたので削除させて頂きました。管理人】

４５０になったな、終了するかｗ

1.山手線の中でありながら、ファミリータイプ（3ＬＤＫ、75㎡以上）が普通のサラリーマンが、買える物件（4500万円以内）。
議論の前提が間違っている。マンション探しをはじめて途中の転勤期間をはさんで５−６年たつが
そんな物件見たことない。山手線のすこし外の板橋区あたりならそれに近いものをみたことが
あるが。

思うに、4500万円程度のマンションで、利回りもよく資産価値下落も少ないファミリータイプなど
あるわけがない！！！。

理由１　新築ファミリータイプは最も利回りが低い物件タイプ。５％超えたら上等。
高利回り物件は、中古アパートなど。
理由2　都心の超高級物件（いわゆる億ション）でも、買ってから１、２年で、価格が下落するのに、
4500万程度のもので、資産価値維持ができるわけがない。

元の前提が、解のない連立方程式を解くようなもの、一生物件探しをすることになる。

最適解がないなら近似解を求めるスタンスでいくなら、利回りの良い物件を押さえることは
可能だろう。資産価値の下落は、マンションの場合たぶん止められないので、比較的、価格硬直性が高い
家賃に目を向けるのが現実的だろう。家賃相場は、近隣の家賃相場を調査すればある程度精度をもって予測
できる。そうなると利便性の高い駅近物件が、家賃利回り上有利になるが、山手線の中という
こだわりを捨てないと利回りもとれなくなる。山の手というブランド価値で新築の場合、販売価格にプレミアム
が乗っているが、賃貸を借りる人間がそのプレミアム分を家賃に認めるかどうか疑問。つまり
７５m2程度のさして広くない物件にそれほど高い家賃をだれがはらうかという消費者心理を読んだほうが
いい。結論としては、利回りのよいファミリーマンションを買おうと思えば、4500万よりもっと安いくらいの
東京でも下町の3千万円台後半の物件のほうがまだ希望がもてるはず。

学区に関しては、越境入学という裏技もあるが、うちのかみさんなんか千葉県出身だけど
千代田区内の一流公立中学（文化人や有名人を多く輩出している）に進学しているし、
やりかたはいろいろあるよ。

新築マンションの価格下落が不可避であるなら、リスク軽減のためには、取得価格を下げるしかない
だろう。どうせ損をするのだから、損の幅を小さくするしかない。正直、サラリーマンなら賃貸でしのげるだけ
しのいで、定年後に、通勤とか子供の教育とか開放された時点で、貯めたお金で、郊外の住居をキャッシュで
購入とか、地方出身の方は故郷にめでたくご帰還というのが理想だと思うけど。夢がなさ杉かなあ

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

売れ残りの部屋のDMが来ました。

【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

＞460情報ありがとう。
関連ページにいい記事があったから紹介する
＞賃貸利回りの平均値は、マンションの分譲価格（購入予算）帯で変わる。
＞分譲価格が6000万円以上（代官山、恵比寿など）が5.21％。5000万円台が5.59％、
＞4000万円台（新宿、品川など）が6.59％。
＞さらに価格が下がると3000万円台（入谷、豊洲など）が6.37％、
＞3000万円未満（東向島、西調布など）が6.34％となる。

つまりこうだ。
地代が高い山の手エリアだと6000万円以上用意しないと、利回りの良い物件（といっても
６％しかないが）は手に入らない。4500万円の予算ではムリ。

おっと間違えた山の手だと利回り５％台か、表面利回りだから、固定資産税とか馬鹿高い
駐車場費を考えると割にあわない投資だな。利回りだけ考えると下町になるわけだ。
春日も山の手とはいわないよな。

住まいサーフィンの物件掲示板でこの物件が話題になってますよ・・・。
プラウド文京の板で。

参考になりますよ。