パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

34さん
販売は5月中旬なので、モデルルーム公開はその直前になりそうですね。
物件エントリー(資料請求)するとモデルルーム事前案内会などのイベント情報も案内してもらえるようなので、
とりあえず申し込みしておいた方が良さそうです。
早く全ての間取りが公開されて欲しいです！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

41さん

ありがとうございます。
モデルルーム公開は直前ですか。
まだ時間がかかるのですね。

まずは物件エントリーしてみます。
すべての間取りを早く見たいですよね。

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キッチンとコンロが対面になっているキッチンは料理がしやすそうですね。
めずらしく、余り見たことが無いです
ただ、子供が小さいとキッチンに入ってしまうので、少し危険な気がします。
赤ちゃんガードはつけられるのか心配です。

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>赤ちゃんガード
出入り部分にドアを付けてしまうのが最善な気はしますけどね。
この点はビジュアルをとるか絶対の安全をとるか、考え次第だと思います。

一般的にどんな対策をとっているか、営業の方は教えてくれたりするのかな。アイランドっぽい仕様の間取りもあります。また対策も変わってくるでしょう。

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赤ちゃんガードとりつけられるのかしら。
対面になっている場合は、両方に取り付けなければいけませんよね。
営業の方も、わからないんじゃないでしょうか。
購入後、内覧会で寸法を測って購入するしかなさそうですね。

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ファミリー物件ですが赤ちゃんに対する配慮がきっちりというわけではないということですよね。
しかしこれは赤ちゃんが大きくなるまで独自に対策をとれば良いわけですから将来も不満を持ちつつの仕様の中で住むよりは数年間は赤ちゃんガード等で何とかする、というほうが我慢の期間は短くて済むと思います。

今どきはカウンターキッチンは当たり前ですからね、
何もかも制約が入っていると永住場所としては決めにくいと思いますから。

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今の住いで使っている赤ちゃんガードがツッパリ棒みたいな仕組みで支えているタイプなのですが、
こちらのキッチンだと使えなかったりしますかね。
バルコニー側の窓ガラスにつけることになったり、
パントリーの扉があかなかったりするような気がします。
間取り図的に縦ではなく横につけるようにすればいいのかな？

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アイランドキッチンのような開放的なタイプのキッチンにベビーゲートを取り付けるのはできないので、ベビーサークルを購入し、料理の間だけ入っていてもらうのもいいかもしれません。
サークルの中に玩具を入れて遊ばせたり、子供の好きなDVDをつけたりするのも効果的だと思います。
子供の体調により、ぐずってどうしようもない時はありますけどね。そんな時はビョルン紐で背負って料理してました。

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この話題はいつまで続くんですかね

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>>49

そ…それではだいぶ参考になったということで、終了でも良いでしょうか…。

価格ってまだ出てない段階ですか??

情報では同じ三鷹で億ションがあるとのこと。
まさか…なんて思いましたけどここは三鷹の平均的な価格ですよね、仕様的にも。

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フルローン率どのぐらいだと思いますか？

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広い部屋は向きが良くない。

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まだ資料請求段階なのでお値段が出ていないみたいですね。
事前案内会とかでだいたいの価格帯は出てくるかもしれませんけれど。
どうなってくるでしょうか？
駅まで近いので、お安くはないのかなぁと思っております。

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＞52さん
確かに80平米以上の部屋はバルコニーが西向きですね。
84平米なんて私の理想の間取りに近いのですが、リビングダイニングに面するルーフバルコニーは西向きですし3つの居室についているバルコニーは北向きだという…(汗)
夏はリビングがものすごく暑く、冬は3つの居室がものすごく寒そうですよね。

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NRプランはキッチンが広く気に入っていたのですがやっぱり向きが気になりますね。北向きのバルコニーだと平日は仕事でいないにしても休みの日とかもあまり明るくないでしょうね。MRプランは半分西向きなので許容範囲かなと思ってみたりしています。

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>51
フルローン購入の方は、半分くらいでしょうか。

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西日はきついですよね。
夏場は部屋の温度がかなりあがりそうです。北向きはマンションだとそこまで気温は下がらないのではないでしょうか。

上の書き込みをみていると、部屋の作りは小さな赤ちゃんがいるファミリー向けではなさそうですね。

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坪単価270くらいであればいいですけど、300くらいになるのでしょうか。
それだと厳しいなあ。

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>58
こんな場所が坪270！！！
高すぎる。

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相場的にはどうなんだろう？

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北口で武蔵野市アドレスですし規模も違いますが、同じ三鷹駅最寄の
パークハウス武蔵野中町が坪単価３４０万というとんでもない価格でも、
初回の販売でほとんど売れたようです。これを見ると、こちらも売主が
売主ですから、それなりのドンデモ価格で出してくる可能性はありますね。
ですが、間取り見てもほとんどがいわゆる田の字・・・興味沸かないです。

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参考迄に三鷹南口販売済、販売中の大体の坪単価です。アトラス三鷹所有権坪単価300～350万位・イニシア三鷹下連雀借地権坪単価250～300万位・ローレル三鷹借地権260～280万位・グランドメゾン三鷹所有権坪単価290～310万位・ジオ三鷹所有権坪単価300～320万位・パレステージ三鷹所有権坪単価240～270万位です。ここは坪単価260～290万位かな？

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今の市況で三井だから、坪300は確定ですよ。
ここの価格と売行きで、三鷹市が武蔵野市並になるかどうかの分岐点ですね。

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坪300はないでしょう。
駅からも結構距離ありますしね。
アトラスが300〜だったらここは260〜かな

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武蔵野市と三鷹市って比較した場合のメリット・デメリットを教えて下さい。

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330万超えるよ。

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さすがに330はないと思うが、高級路線でいくなら300はあるかも。
ただ三井って、たまに二重床でないとか、ディスポーザーがないとか、
大手の中ではそれほど仕様にこだわりがない方なので、
立地だけで高級路線は難しいかと。
是が非でもここに住みたい！と思わせられるかどうか。

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そんなことないよ。370万っていう噂もあるし…

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三鷹市だから、そんな価格耐えられません。
どうぞ、撃沈して下さい。
三井が常識のある会社であることを願います。

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でも、これからはそれ位の価格になるらしいよ。

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参考になるか分からないが、ここより遠く立地もあまり良いとは思わないパレステージ三鷹が約７２ｍ２で坪単価２８５万だったな。
ここは三井だし設備仕様にもよるけど、坪単価２８０～３２０万位かな。設備仕様が良いと最低３００万以上になるかも。

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さすがに300万はないですよ。ディスポーザーはないし、ラウンジもないし。300万超えだったら南口の物件を検討します。

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ここって、南口の物件じゃなかったの？

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えっ！ディスポーザないの？
三井に聞いてもまだ決まってないと、教えてくれなかったけど。

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ディスポーザあるなしとか、二重床とかの、早く仕様を知りたいですよね。

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この規模でディスポーザありなら、相当な高値で出してくるということ。
むしろない方が自然。
今は割高感が強くても立地が悪くなければ即完してしまうご時世。
4月以降分譲開始になる物件は更なる値上げになるらしく、
業界では新価格と言っているようです。

北口の売れ行きとか見てると、いくら三鷹市と言えども、
通常仕様でも330以上は間違いないでしょうね。
あとは新価格の影響がどの程度か。
あえてディスポーザつけたり、天カセにして、350もありえる？

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今日のニュースでも地価が上昇しているみたいだし、購入検討者にとっては嫌な環境になりましたね。
にしても、330なら70㎡でも7000万！
普通のサラリーマンだと手が届かない世界になってしまいます。
アベノミクスとオリンピック決定が恨めしい。

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330だったとしても平均ですから、階や日当たりを妥協すれば
70㎡6千数百万くらいからあるんじゃないでしょうか。
一部上場企業だったら一応手が届く範囲。
350だったら、70㎡7000万前後からになると思うので、
＋共働きか、親からの相続が必要ですよね。

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本当に価格が同程度なら北口の三菱地所の方がいいですよね。
だから、やはりもう少し下げてくるのではないでしょうか。

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坪200が妥当。

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人見街道沿いのパークホームズ三鷹上連雀が坪単価193～210万だった。徒歩圏で200は有り得ない。三鷹を知らないひとかな。参考迄（余り参考にならないかも知れないけど）三鷹市の今年の地価公示価格m2平均357,200で、東京で19位全国で21位だった。

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>79
でも、ここの価格が出てくるころには、
北口中町パークハウスは残りわずかで比較検討できないはずです。
そして、あそこは地下というハンデを背負った住戸も入れて340だから、
地下を抜いたら350とか言っちゃうんじゃないかな。

330～340あたりがいい線だと思いますよ。
間違っても300はないと思います。

北口西久保パークハウスが徒歩13分、幹線道路沿い、
梁処理が酷いコスト削減マンション、というマイナス要素を背負いつつも、
300弱という値付けで、瞬間蒸発しましたから。

ここは南口で小規模という点では若干おとってますが、
徒歩8分、三井、立地の面で優位。
駅距離はマンション価値としては、とても重要なので、
総合評価ではこちらのが上でしょうね。

プラス新価格とういことで、330～が打倒な気がします。

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北口住民です。
あの辺りの下連雀は割と高級住宅地的なイメージがあります。
その立地、且つ三井のマンションで坪200だったら相当「買い」なんじゃないですか？
もっと高くなると思いますが。

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ここが坪単価330だったら買います！

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だからさ、三鷹市だからだめなんだよ。
そんなに高い物件はないよ。
三鷹最寄りで高い物件は全て武蔵野市アドレス。
どさくさに紛れちゃダメですよ、三井さん。
300が限界です。

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三鷹駅北口武蔵野市で最近販売された物件の坪単価。パークハウス武蔵野265～310万・ディアスタ武蔵野210～260万・ともに駅から13分位、テラス武蔵野中町（借地権）235～270万。パークハウス武蔵野中町は高級物件なので高いよね。

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三鷹市をなめてはいけない。

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三鷹駅徒歩8分なら北口だろうが南口だろうが300は確実に超えてくるでしょ。
ここなら井の頭公園までもすぐだし。
下連雀甘く見ないほうがいい。

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北口の売り切れてない物件と比較しても仕方ない。

御殿山のパークホームズより若干安ければ8割くらいは一期で売れるでしょ。三鷹も武蔵野も大差ないし、こっちの方が駅には近い。

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だから三鷹と武蔵野は差があるんだって。
御殿山も武蔵野でしょ。
三鷹市は300が限界。どこに高い物件ありましたぁ？
三井さんからしたら、一緒にしたいんでしょうけど。

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