東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ三鷹ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-02-13 13:56:07

公式=http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

<全体概要> パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地=東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通=中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数=48戸
間取り=2LDK~3LDK、57.04~84.14m2
入居=2015年4月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
施工=五洋建設
管理=三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-12-21 12:55:07

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パークホームズ三鷹ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    単純にシンクが広いのは使いやすいと思います。
    個人的には段を作る板やレールと洗う所が多くなりそうなのが気になります。

  2. 352 匿名さん

    建物の南側に、コーポラティブハウスが建築予定らしい。目の前にできるのだろうか?

    http://www.coop-house.com/project/mitaka/pj/location.html

  3. 353 匿名さん

    ホームページを見た限り、低層っぽい感じですね。
    どういう位置関係になってくるかはわかりませんが、近所であることは確かでしょう。


    御影石って鮮魚が温まらないんですか
    初めて知りました
    よく使われているのは知っておりまして、単純に熱に強いだけなのかと思っておりました。

  4. 354 匿名さん

    やはり三鷹の駅近マンションだと価格はこれくらいに
    なってしまうんですね。
    商業施設が賑やかなメインストリートから少し離れた
    立地なので買いやすくなっているのでは?と期待しましたが
    甘かったです。井の頭公園も徒歩圏内ですしね…

  5. 355 匿名さん

    近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、三鷹駅の駐輪場に
    空きはありますでしょうか。
    数年前に自転車で来た時に駐輪場が空いておらず、あちこち探しまわった
    経験があります。
    今現在はどのような状況ですか?定期・一時共に教えていただけると助かります。

  6. 356 匿名さん

    三鷹駅の駐輪場の空き状態は、『株式会社まちづくり三鷹』ホームページの
    お知らせ一覧の中に9/1に駐輪場の空きが伝えられていました。

    今現在空きがあるのは、8カ所の定期利用できる駐輪場の中で
    『すずかけ駐輪場』『上連雀二丁目駐輪場』『しろがね通り第1駐輪場』
    『禅林寺通り第3駐輪場』となります。

    駐輪場は駅から少し離れた場所が多いですね。

  7. 357 匿名さん

    この物件からなら中途半端な駐輪場使うより徒歩のほうが結果的に早いと思います。
    三鷹駅周辺は必ずしも歩道が広いところばかりじゃないですし。
    荷物多い時は自転車あると楽ですけどね。。

  8. 358 匿名さん

    この物件からなら中途半端な駐輪場使うより徒歩のほうが結果的に早いと思います。
    三鷹駅周辺は必ずしも歩道が広いところばかりじゃないですし。
    荷物多い時は自転車あると楽ですけどね。。

  9. 359 匿名さん

    356さん駐輪場情報ありがとうございます
    空き状況のホームページが存在するのですか!
    教えていただいてありがとうございます
    駅に近いとこ、やっぱり満車ですよね、、、
    あるにはあるという感じですけれど空きも一応はちょっとはなれたとこにある、と。
    このマンションはそもそも駅まで徒歩8分なんですし
    歩いちゃったほうが早そうな予感はあります。

  10. 360 匿名さん

    イヤイヤ、どう考えても歩いた方が早いでしょう。

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  12. 361 匿名さん

    歩く人が殆どなのではないかな。
    よっぽど帰りに大荷物があるとかでなければ。
    駐輪場の出し入れの時間の事も考えると
    歩いた方が結果的には早いんじゃないかな。

    でもこういう距離感の場所にマンションがあると
    結構便利でいいなという感想は持ちます。

    お値段がまあそれなりになんですけれど(^^;;

  13. 362 匿名さん

    御影石は鮮魚が温まりにくいと拝見しましたが、御影石の上で直接するって事でしょうか?
    まな板を使いなれてしまっているので、直接置いてしまうのは少々抵抗があるかも?

    自転車の利用は帰りのルートにもよるかもしれませんね。
    仕事帰りにスーパーによって買い物をするのなら、やっぱり自転車のほうが便利です。
    でも、その予定がないのなら、この距離で自転車は必要ないかもしれません。

  14. 363 匿名さん

    公式ホームページを見に行ったら、忠臣蔵をコメディ化したと言う
    ムービーが貼られていましたがこれは一体何でしょう?
    時間がなくて内容を見ておりませんが、マンションに何か関係がある内容ですか?

    ところで、ちょうど一ヶ月前は4・5階の躯体工事をしている段階のようでしたが現在はどこまで進んでいますか?内装も順調に進んでいますかね?

  15. 364 匿名さん

    今朝こちらをチェックしましたが、公式サイト上では
    全戸申し込み御礼となっていますね!
    これで全て完売という事ですか?
    問い合わせについても終了だそうですがキャンセルが出れば
    資料請求者やモデルルームで登録された方にアナウンスが入る
    のでしょうか。

  16. 365 匿名さん

    こんな場所が完売ですか。
    アベノミクスですね。

  17. 366 匿名さん

    全ての部屋が坪単価300万以上、西永福や杉並和泉などと比較しても高かったけど完売したんですね。
    23区外の多摩地区で販売に苦しむと思ったけど意外にスムーズに売れた気がする。
    この後、徒歩圏に三菱地所のパークハウス三鷹上連雀の販売が有る、ここが高くても売れたので高い価格設定になるのかな?

  18. 367 匿名さん

    正直立地は良くないが、三菱地所ブランドとアベノミクスによって完売したというが要因です。

  19. 368 物件比較中さん

    三鷹の不動産価格の高騰は異常でっしゃろ。

  20. 369 匿名さん

    >>367
    三井じゃないの?

  21. 370 周辺住民さん

    三井、だね。
    たぶんパークハウスと勘違いだろうね。

    三鷹の不動産価格が云々ではなく建築コストが上がっちゃったからどこもかしこも高くなったよね。
    でも利便性と住環境のバランスで見たら三鷹徒歩圏は総合点数高いと思うけどなー。
    隣の陰に隠れて目立たないし実際かなり地味だけど。


    増税後の反動でマンション販売も影響受けはじめてる最中に世界的な景気後退懸念。
    ここ連日ダウも日経も下がりっぱなし。
    次の増税判断によってはマンション販売にさらい打撃かもね。

  22. 371 匿名さん

    今日の日経平均は今年一番の反発でしたけれど
    とは言え、経済状況的にどうなるのかっていうのは判りにくいですね(汗)


    入居までまだまだありますが、結構早くに売れたのは立地もあったんじゃないかとは思います。
    駅まで普通に歩ける範囲っていうのとブランドマンションっていう要因もあるのかな。

  23. 372 匿名さん

    三菱や三井などのブランドマンションであればこんな場所でも売れるんですね。驚きました。

  24. 373 匿名さん

    立地はいいでしょ。三鷹駅徒歩圏内で、静かな低層住宅街みたいだしね。井の頭公園に近いのもファミリーに良さそう。三鷹駅徒歩圏内のマンションは騒がしい道路沿いのマンションも多いから。
    アベミだって、良くない物件は普通に売れ残ってるよ。早々に完売したのは、ブランドだけでなく、立地も含みでしょ。

  25. 374 匿名さん

    >>373
    いや立地をブランドマンションがカバーしたんです。

  26. 375 匿名さん

    需要と供給。そもそも中央線の新築物件はすくない。徒歩圏内のマンションは、出れば瞬間蒸発だしな。まぁ、そんなもんだろ。

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  28. 376 匿名さん

    >>374
    ブランドは、あるでしょ。変なところの施工なんて買わない。でもスミフの西荻窪なんて、建物は最高だけど、立地が良くないから売れ残ってるよ。
    トータルバランスだと思う。

  29. 377 匿名

    スミフの西荻窪物件は、もう新築とは言えないよね。まだ売れ残ってるのか〜。あそこは、もともと昔は川だったところだから、一階や地下の部屋は、危ない。

  30. 378 匿名さん

    三鷹駅徒歩圏で井の頭公園や吉祥寺にも散歩にちょうどいい距離。
    幹線道路沿いでもない。
    この周辺では御殿山と並んで人気ある下連雀アドレス。
    住環境と利便性のバランス重視の人にとっては好条件立地。
    渋谷勤務でもない限りお父さんにとっても三鷹駅物件のほうが吉祥寺物件より実利が大きいしね。

    さらにデベが三井となればそりゃ売れるわ。

  31. 379 匿名さん

    ブランドは強いのでしょうね
    都心のマンションが中国人に占拠されるなんて記事が踊る昨今ですが、投資目的で買うということはまだ少ないようですね。文化の違いで住民同士のお付き合いも大変とのこと。台湾や中国の方がすむマンションも今後増えてくるかもしれませんね。

  32. 380 契約済みさん

    建築現場はどんな感じなんでしょう?
    そろそろ見に行ってみようかな。
    きっともう躯体工事は終ってますよね。
    外装がどんな風に仕上がるのか楽しみです。

  33. 381 契約済みさん

    >>380
    私も外装が気になって、今日行ってきました。外装は一部タイルの色見れました。なかなか落ちついたいい色でした。

  34. 382 匿名さん

    三鷹南口駅前に出来るマンション、建築主が相鉄不動産、細田工務店、禅林寺らしい。借地権マンションになりそうだな。
    北口の住友不動産は高さ制限50mなので15階建て位になるのかな?

  35. 383 匿名さん


    西久保住人の感情を気にしなければ総合設計制度使って高さ制限を突破することも可能。

    ただしそのためには相当の土地を公開空地にしないといけないからペンシルになるだろうけど。

  36. 384 契約済みさん

    いよいよオプション会の案内がきましたね。
    建物もどんどん完成に近づいているようです。

  37. 385 匿名さん

    完売御礼ですね。
    三鷹の物件は、人気がありますね。
    ここは、立地がいいですよね。
    私も、そう思いました。
    値段がやはり高めなので、踏ん切りがつきませんでしたが。
    確かに高いだけあり、外観も瀟洒なデザインですものね。
    ここも日建ハウジングシステムですよね。

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  39. 386 近所の人

    >>380

    久しぶりに近くを通りました。
    外装はほぼ全て見られるようになっていました。
    今は内装を作っているみたいですね。
    出来上がってくると意外と大きい建物って感じがしました。

  40. 387 匿名さん

    完売御礼ですが、ここのマンションの魅力って、住環境。
    時間帯によっては、ラッシュなどでも始発があるので座れる。
    都心へのアクセスも近い。
    それと、吉祥寺へのアクセスがいいのも魅力ですか?
    駅前の賑やかさのギャップがいいですよね。

  41. 388 匿名さん

    三鷹駅周辺は吉祥寺に隠れて目立ちませんが地味に住みやすいです。

  42. 389 匿名さん

    いよいよ入居手続き&内覧会も間近ですね。
    他の新築マンションでよくある「住人顔合わせ会」
    のようなものはないんでしょうかね〜???

  43. 390 入居予定さん

    引越し業者の見積もりを取ったところ、
    幹事会社と周辺数社、明らかに談合していると思われる。
    みなさん、騙されないようにお気をつけ下さい!!

  44. 391 契約済みさん

    引越しは軽トラを借りて自分でするのが一番です。

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