パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

北口で武蔵野市アドレスですし規模も違いますが、同じ三鷹駅最寄の
パークハウス武蔵野中町が坪単価３４０万というとんでもない価格でも、
初回の販売でほとんど売れたようです。これを見ると、こちらも売主が
売主ですから、それなりのドンデモ価格で出してくる可能性はありますね。
ですが、間取り見てもほとんどがいわゆる田の字・・・興味沸かないです。

参考迄に三鷹南口販売済、販売中の大体の坪単価です。アトラス三鷹所有権坪単価300～350万位・イニシア三鷹下連雀借地権坪単価250～300万位・ローレル三鷹借地権260～280万位・グランドメゾン三鷹所有権坪単価290～310万位・ジオ三鷹所有権坪単価300～320万位・パレステージ三鷹所有権坪単価240～270万位です。ここは坪単価260～290万位かな？

今の市況で三井だから、坪300は確定ですよ。
ここの価格と売行きで、三鷹市が武蔵野市並になるかどうかの分岐点ですね。

坪300はないでしょう。
駅からも結構距離ありますしね。
アトラスが300〜だったらここは260〜かな

武蔵野市と三鷹市って比較した場合のメリット・デメリットを教えて下さい。

330万超えるよ。

さすがに330はないと思うが、高級路線でいくなら300はあるかも。
ただ三井って、たまに二重床でないとか、ディスポーザーがないとか、
大手の中ではそれほど仕様にこだわりがない方なので、
立地だけで高級路線は難しいかと。
是が非でもここに住みたい！と思わせられるかどうか。

そんなことないよ。370万っていう噂もあるし…

三鷹市だから、そんな価格耐えられません。
どうぞ、撃沈して下さい。
三井が常識のある会社であることを願います。

でも、これからはそれ位の価格になるらしいよ。

参考になるか分からないが、ここより遠く立地もあまり良いとは思わないパレステージ三鷹が約７２ｍ２で坪単価２８５万だったな。
ここは三井だし設備仕様にもよるけど、坪単価２８０～３２０万位かな。設備仕様が良いと最低３００万以上になるかも。

さすがに300万はないですよ。ディスポーザーはないし、ラウンジもないし。300万超えだったら南口の物件を検討します。

ここって、南口の物件じゃなかったの？

えっ！ディスポーザないの？
三井に聞いてもまだ決まってないと、教えてくれなかったけど。

ディスポーザあるなしとか、二重床とかの、早く仕様を知りたいですよね。

この規模でディスポーザありなら、相当な高値で出してくるということ。
むしろない方が自然。
今は割高感が強くても立地が悪くなければ即完してしまうご時世。
4月以降分譲開始になる物件は更なる値上げになるらしく、
業界では新価格と言っているようです。

北口の売れ行きとか見てると、いくら三鷹市と言えども、
通常仕様でも330以上は間違いないでしょうね。
あとは新価格の影響がどの程度か。
あえてディスポーザつけたり、天カセにして、350もありえる？

今日のニュースでも地価が上昇しているみたいだし、購入検討者にとっては嫌な環境になりましたね。
にしても、330なら70㎡でも7000万！
普通のサラリーマンだと手が届かない世界になってしまいます。
アベノミクスとオリンピック決定が恨めしい。

330だったとしても平均ですから、階や日当たりを妥協すれば
70㎡6千数百万くらいからあるんじゃないでしょうか。
一部上場企業だったら一応手が届く範囲。
350だったら、70㎡7000万前後からになると思うので、
＋共働きか、親からの相続が必要ですよね。

本当に価格が同程度なら北口の三菱地所の方がいいですよね。
だから、やはりもう少し下げてくるのではないでしょうか。

坪200が妥当。