【港北NT】港北センタープレイス［６］【センター北】 　

だからたかが４．５千万の、それも横浜郊外のマンション買ったくらいで
いい気になってる方がはずかしい。。。

４０のいうように地元民以外はもっと価値のある一軒家住んでるんだから
そこんとこもっと理解しておいた方がいいと思うよ。

３１は購入者か？
しかも地元民のこと「寒村土着」とかかいてるし、かなりヤバイやつだな。

A・B棟を下の道路から眺めるとかなりの圧迫感です。
また今は特にネットの色とのコントラストのせいか反対側から見ると外階段もかなり派手に目立ちます。
これは予想外でした。

>36さん
新しいＭＲは標準の対面キッチンなんですね？
ウチは標準タイプのままなのでイメージつかみやすそうです。
まだ見に行っていませんが近いうちにチェックしにいきたいと思います。

なんだかセンプレ住民、寒い奴がおおくねーか。

田都沿線の住民です。本日、ラーメン甲子園へ入場のおり、
マンション建設中のものを拝見し早速帰宅後にパソコンで調査しました。
環境や場所が素晴らしいですネ。連休中に下見に行きたいですが
評判はいかがですか？

気付くの遅いかも。
評判も何も、今度のＤ棟がラストチャンスです。

環境と場所が気に入ったのなら慌てなくても北側の広大な空地にもそのうち何か建つだろうし、
またどうしてもセンプレでなければというなら来年になれば中古も出てくるわけだし。
落ち着いてね。

たしかにこれだけ大規模だとキャンセル住戸も発生するし、
入居まもなく売りに出されたりするでしょうね。
でも、人気物件なので、表にそういう情報は出てこないでしょうね。

新モデルルーム見ましたよ！
「サイレントダーク」仕様で
今までとはまた違った、落ち着いた雰囲気でした。
オプションなしのキッチンも悪くないですね。

購入者です。
最近Ｂ棟バルコニー内側の外壁（？）の色が
模型やイラストと比べると、
あまりにも「赤すぎる」ことが気になって仕方ありません。
引渡し時にもやはりあの色のままなんでしょうか？

だとしたら、センス悪すぎですよね（笑

うちも赤です、外壁。
バルコニー面はいいとして、内側はやはり無難な白っぽい色にしてほしかったです。
なんだか落ち着かなさそうで・・・
かといって黄色とかも考えてしまいますね。好みにもよりますが。

投資で買ったわけではありませんが、センプレ中古になったらいくらくらい値落ち
するんでしょうね。
不動産関係の方いませんか？

私はモザイクモール前の広場から見たとき、
赤い部分が思ったよりれんが色に近いので
想像していたより渋くていい感じだなーと思いましたよ。
人によって感じ方が違うものですね。

購入者です。
幼稚園不足との情報があります。
なにか情報はありますか？

５２＞
通常、短期間でも一度誰かが住めば７〜１０％は値落ちします。その後は物件により様々です。
今後の地価動向にもよりますが、５年で１５〜２０％以内の値下がりにおさまればまずまず良いほうです。
センプレの場合は、条件が良いので、初期７％、５年後に１５％値下がりになんとかおさまるのではと期待しております。
純粋に資産価値を考えるのであれば、過多な需要に対して供給が過小すぎるNT内の土地や戸建物件ほうが良いと思います。
NT内の条件の良い土地は實際の取引きでは既に値上がり傾向です。
うちの場合は残念ながら中古でもなかなか高くて手が出ないので最初からあきらめていますが。

将来の価格は、立地はもう決まっているのであとは結局住民次第ですよね。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041119E/?FM=cukj&GS...
結局は資産価値保全さらには拡大には住民が一致協力・努力しなければならないという、極めて当たり前の事だと思います。
３１のような感覚の方が本当に住民だとすると…

幼稚園不足は本当に深刻らしいですよね。
行政側も幼稚園誘致に本腰を入れて貰わないと。。

願書受付に徹夜で勝負！！子供のために寝袋持参でがんばる！！！

　ＧＷ中に新しいモデルルームを見に行く予定です。見に行かれた方、この時期
予約無しでも中に入れますか？？

意外とすいてましたよ。
予約なしでもOKでした。
新しいモデルルームは、キッチンがオープンではなく標準のものが入っているのが良かったです。

モデルルーム行きました。
標準のキッチンよりオープンの方が格段にいいですね。
どうしてもリビングが狭く感じちゃいます。まーあきらめましたけど。
あと気になったのは和室と押入れのふすま。
かなり薄っぺらくて安っぽかった。

57,58さん情報ありがとうございます
幼稚園は、すべて私立らしく市としての対応にも限界がるとのこと。
しかしながら、徹夜しないとだめなのでしょうか？
異常ですよね！

寝袋持参の1日〜2日ではとてもじゃないけど太刀打ちできないっていう噂を聞きました。
「並び屋」なるものを頼んで少なくとも1〜2週間前から並ぶとか・・・並び屋は1日15000円とか・・・
そういうのを雇う余裕のない人は、親族入れ替わりで並ぶって聞きました。あ、驚かすつもりはありません。
あくまで私も噂として聞きました。そういう私も心配している1人なので・・・かなりの覚悟が必要ですね。

Ｂ棟の赤，あれいいですよ。ラインとか入っていない方がいい。内側は白っぽい色がいい…そうかなー？？
あの赤は気に入ったんだけど，いろいろな感じ方あるんだ。まっ，あと１０ヶ月，たのしみですな。

私もあの赤はステキだと思いました。

６３さんそれは本当ですよ！！！「金の星幼稚園」はそういう話だそうです。なんか幼稚園側に踊らされている
気がする・・・・。もっと並ばないでもいい方法考えて欲しいものです・・・。

センプレもいよいよ最終販売を迎えようとしていますが、購入検討者から購入者の方々へ、
素朴な質問をさせてください。私も含め、大多数の方は、何らかのローン計画を検討されていると思うのですが、
提携ローン、公庫ローン以外の民間ローン（ネットバンク等）を考えておられる方（私はどうするか迷っています。）で、
特にアドバイスいただけるような事はありませんか？

D棟を考えてます。

D棟の欠点ってありますか？
また西向きの間取りの欠点も教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

スレ違いだけど
参考までに。

確かにここらはガキ、いやお子様の数が多いので入園は楽ではないようだけど
並ばなくても入れるところも探せばあるはず。
しかも公立小学校入れるんだったらどこでも同じと考えた方が良い。

D棟いいと思いますよ南向きなら問題ないし、西向きでも視界が開けていますよね。
ただ夏の西日が多少つらいかもしれないけど。
それも目前に建物がないからこそ。
学校が近いのと駅から離れるのが難点？？殆ど気にならないですね。

　モデルルームに行ってきました。最終販売ということもあって、
空いていましたね。新しいモデルルームのキッチンを確認してき
ました。開口部は他のマンションのものより広いと感じましたよ。
ただ、やはり開放感はオープンキッチンにはかないませんね。
でも、私的には収納を考えると上部の吊戸棚は絶対必要！！以前
住んでいたマンションはオープンキッチンでしたが、収納不足に
は困りました。人それぞれでしょうが、私は標準のキッチンで十
分だと考えています。カウンター下の棚とかはオプションで付け
られるんでしょうかね？あの部分を有効活用したいです。

f

67番さんへ
いかに支払利息（ローンを完済するまで）を安くできるかがポイントです。
社内で利子補給が受けられる融資制度とか、銀行によっては、給与振込とかいろいろ利用していると
金利が低くなったり、ポイントがついたりとか、借り易くなったりとかあるようです。
変動金利を選択するか？固定金利を選択するか？でだいぶ違います。
銀行では借り入れ時に保証料がかかりますし、内入れする際に手数料がかかったり、結構いろいろな費用がかかります。
ります。大変ですががんばってください！

幼稚園の件
横浜市幼稚園協会　都筑支部のホームページを見ましたが、
並ばないと入園できないとのうわさ・・・、昨年は結果的に入れなかったという事実はない
一部マスコミの極端な誤った報道・・・
とか書いてありますが、まったくのうそ　なのでしょうか？

我が家は今年無事幼稚園に入園できました。願書受付は朝７時から並びましたよ。
２〜３年前はホントに一晩並んだということもあったみたいですけど、
幼稚園側もさすがに考え始め、今年からは並ぶ時間を制限したり抽選に変更したりと色々考えてくれてます。
いろいろ心配でしょうけど、秋ごろ発売するビタミンママとか幼稚園に直で聞くとか
正確な情報を収集した方が余計な心配しなくて済みますよ。

いま西向きに住んでるものです。
やはり午後にならないと日差しがあたらないのは
①午前中に布団が干せない　②冬の午前中はとても寒い
というデメリットがありますが、
①富士山が見える　②価格が安い
という点はメリットですよね。
ちなみに西日が暑いというご意見がありますが、
私は実際あまり感じませんし、西向きで眺望が開けている点は魅力的ですよね。

わりあい近くに住んでいる者です。この４月から子どもが年少で幼稚園に
入りました。小さいお子さんをお持ちの方もいらっしゃると思いますので、ご参考までに。
　69さんのお話のとおりだと思います。優先枠（近所枠、兄弟枠、2歳児からの未就園児クラス枠）と
一般枠があり、優先枠の割合がとても高いところが多めです。一般枠は先着順または抽選の園が多いです。
また、年中の募集よりも年少の募集の方が多めです。
入園にあたっての節目としては、こどもが９月生まれとして「①未就園児クラス募集時（２歳時の10月〜
２歳時の3月？頃）」「②一般枠の幼稚園見学時（２歳時の5月上旬頃（今？）〜7月頃）」
「③幼稚園の運動会見学（2歳児の8月頃）」「④3歳誕生日（9月）」「⑤願書配布時（例年10月15日）」
「⑥願書提出時（3歳時の11月1日）※この1日というか午前中で全て終わります。それ以降は外れた
方が方々キャンセル待ちを探しまわりますが、それも3日程度のようで、それまでに決まらない場合
年少入園直前3月頃までに転勤等で発生するキャンセルを待ちつづけるか、年中から入る選択をするか
になります。が、69さんのお話のとおり、年少でもどこかには入れると思います。」
　2歳時の12月にこちらに引っ越してきた我が家は①のことは何も知らず、②から「参加」しました。
私としては並ぶことなど論外でしたので、抽選のところだけに絞り、なんとか入ることができました。
抽選の倍率が高いところも多く、幼稚園になぜここまで・・と思いますが、都筑区や青葉区等は
このような状況ですので、ご参考までに。

77を書いた者です。書いているうちに75さんが投稿してくれていたので
書く必要がなかったですね（笑）。
　この近辺の方は75さんお話のビタミンママの冊子やビタミンママのＨＰ（の過去ログ）
を参考にしていることが多いようです。

７３さん。有難うございます。
支払い利息と金利タイプを慎重に検討して決めたいと思います。
ところで、提携ローン以外の民間ローンを選択した場合、問題はないでしょうか？
たとえば、提携以外は認めないとか、協力的でないとか、嫌がれるとか...
その辺が心配なんですが・・・。

２期購入者です！
うちは提携ローン以外を検討していましたが、別にどこで申し込んでも問題ないようでしたよ。
その場合は自分で調べて、金融機関に直接連絡をとることになります。
（センプレでは提携ローン以外は担当の方は動かないようです。ご自由にどうぞ、といった感じ）
ただ、提携ローンなら、万が一審査が通らなかった場合に
東急に支払った手付け金が戻ってくるというメリットがあります。
営業の方に確認して他も検討してみては？　最近はローンも多くの選択肢がありますからねー。

８０さん。有難うございます。
非常に参考になりました。
早々に、営業の方に確認いたします。

75、77さん　ありがとうございます。

ＧＷに入ってから探し始めて、今度の土、日曜日辺りにモデルルームに
行ってみようと思うのですが、まだ空いているのかと思い投稿しました。

最近行かれた方でご存じの方がいましたら教えて下さい（＾＾）

立地上東向きは駅に近い分車の音はうるさいでしょうね。特に前の車道は坂道ですから相当音が
上がってくると思います。西向きはその点静かだと思います。午前中布団が干せないという
ご意見がありましたが、天日に干さないといけないような布団で寝ている人は少ないと思い
ます。センプレでベランダに布団垂らすのだけは止めて欲しいと思います。（お願いです・・）

これだけの大規模だから、布団干しが禁止といくら注意や張り紙したって
完全にそのルールが浸透するまでにはかなり時間がかかると思いますよ。
何がなんでもお日様に当てなきゃイヤ！っていうおばさんが必ずいるから。

超高層マンションにＧＯ！！

購入者です。契約後にもらう規約にはベランダに
布団を干すことは禁じられています。

86の無知さ加減に呆れる！