【港北NT】港北センタープレイス［６］【センター北】 　

検討中のものですが、実際のところどうなんでしょうか>>299さん

２９９です。申し訳ございませんが、名の通り、重要事項ですので、
この場に公表すべきではないと考えております。
ご自身で営業担当者に確認すれば、簡単に済むことですから。

駐車場の抽選方法等については２９９さんのおっしゃるとおり重要事項説明書に記載されているとおりです。
ぶつぶつ言っている方は荒らしです。
３０１さんについては、実際のところは営業マンに聞いてみればと思います。
購入者は重要事項説明書を見ればわかりますが、ハイルーフ専用車庫については車検証がなければ抽選に参加できません。

ということはやはりセダンの人はハイルーフ対応は無理って
ことか・・・
それっておかしくない？それとも俺がおかしいの？
ま、買わなきゃいいことだけど。

>>303
購入者だけど、それ知らなかったよ。説明もされなかった。
車検証無いと抽選に参加出来ないって、酷くない？

ま、どうせ入居までには買い換えるからいいけどね。

278さん
「平置きを希望」については、288さんの言うように車椅子対応２つと
Ｇ棟北側に１つしか無いですよ。重説に書いてありますが。

280さん281さんの言うこともわかりますが、逆に私は現在のハイルーフ車の
ローンを、年内中に完済する条件が付けられています。
完済後、駐車場に入れないからと言って、更に買い換えは考えられません。

とりあえず、抽選方法は私も含めて再度各々の担当者に聞いて、皆さんの
意識合わせと言うか、正確な情報を共用した方が良いですね。

>>305
駐車場抽選に車検証提示はいまや当然ですが。。。
どこのマンションもまともなところは大体そうなんですよ。
だからマンション購入時に何に乗っているかってことはとても大事なんだ、、、と
ハイルーフに乗っている自分が今頃痛感しています。
もし今セダンに乗っていたとしても、ハイルーフ仕様を希望したら
きっと他のハイルーフなのに落選した方々から白い目で見られそうだし、
でも車はマンションと違って何十年も乗るわけではないから、今度買い換えるときは
何かわかりませんものね。
１００％駐車場のマンションは、他の点で劣る場合が多いし、非常に悩むところです。

>>308
最初の段階でハイルーフじゃないと、将来に亘っての車の買え換えが制限されてしまうと言うことですね。

ただ、ハイルーフだと駐車場数が限定されているため、当たるかどうかで明暗が分かれます。
実際、現在の私はセダンなら当選確率がいいから、そっちでも良かったかな・・と思い始めました。
流行もあり、現状ハイルーフカーが、特にニューファミリー層の多い田園都市・港北NTエリアでは
大変多く、このあたりでマンションを購入した際にはどの物件でも悩みのひとつだと聞いています。

>>３０８
１００％駐車場のマンションは、他の点で劣る場合が多いし、非常に悩むところです。
これはどういうことですか？詳しく教えてください。

うちはセダンにのりかえたばかりですが駐車場は必需なので100%駐車場つきで探しています。
100%駐車場つきでさらに自走式なんていうと、駅近はまずありません。あっても高くて買えません。
買える値段の駅近だと都市部から離れてしまいます。

そういうのも劣る点かな?なんて思っています。
>308さんのおっしゃることとは違うかと思いますが、(^o^;;;

308です。
おっしゃるとおり、駅近ではなかなか１００％がないというのが実情です。
駅から遠いということは、住む人たちもさまざまな人が多いので、意見をまとめにくいと聞きます。
だからと言って駅から遠いほうが環境がいい駅もありますので一概には言えないと思いますが、
私が探していた物件ではあまりいいものがなかったんです。

東急田園都市線・たまプラーザ駅周辺開発計画の概要が決定
商業施設を核とした駅周辺の開発により、街全体の活性化を目指します
２００７年に商業施設の一部を先行して開業
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/050525.pdf

277&307さんの、

> 私は現在のハイルーフ車のローンを、年内中に完済する条件が
> 付けられています。

とは、銀行からの条件なのですか？
年内に完済できないと、売主からキャンセルさせられるということ
でしょうか？
うかつに大きい買い物はできないなぁと思いました。

315さん
277=307です。
売り主からのキャンセルではなく、融資が受けられないと言うことです。
結果的には購入できなくなりますね。
「うかつに大きい買い物」→ローン審査完了後は、別のローンを組まないで・・・と言われてますよ。

最後に、皆さん各々の担当に駐車場の件は確認しましたか？
私は宣言通り確認しましたよ！

>>307さん
遺産が入る目処がある、給与が必ず上がる等の確実な資金計画が無い限りこのデフレの
世の中、借りられる限界まで借りたら大変なことになるのではと老婆心ながら心配して
おります!?

317さん
ご心配有り難うございます。
尚、ローンは私一人の名義ですので金融機関はこちらだけ見て評価していますが、
我が家では妻の収入もあり、全く問題なしです。
遺産などは・・・考えてもいませんでした。。（笑）

307さん、
ご説明ありがとうございました。
確かに担当からは、別のローンは組まないようにって言われました。
普段何気なくカードで支払いとかしてるのは大丈夫なのか？とふと
不安に駆られてお聞きしました。

ところで、インテリアオプションの案内来ましたねー。
購入者の方たちと初めて顔を会わせる機会ですね。
と言っても、皆さんオプション選びで頭がいっぱいですよね。

>普段何気なくカードで支払いとかしてるのは

うちはローン審査のときに「別のローン」の意味がよくわからずにきいたら
カードでお買い物をして翌月一回払いなら「別のローン」にはなりません、と言われました

現金を持ち歩くのも物騒なのでカード払いをしているので重大問題だったので
営業さんから銀行にも確認してもらいました。

セレクトカラーは何にしましたか？それはどうしてですか？参考までに聞きたいです。
私はウッディウォームでキッチンと洗面所を白にしようか迷っています。
キッチンの白は清潔そうで明るいイメージの反面汚れが目立つとも思うし、茶色も落ち着いていて捨てがたいし・・・。

319さん、320さん
レス有り難うございました。

さて、インテリアオプションの特別販売会、顔を出すつもりですが、東急系の販売は
値段が高いので、私は購入は見送ると思います。あくまでも参考のための参加かな。

ところで、取扱品目に「フロアコーティング」って有るけど、これはワックスとは
別物と考えて良いのでしょうか？
以前どこかのマンションスレに、新築物件の最初のワックス掛けは常識で、内覧会の
時に塗りムラが有ったので指摘して、２度目の内覧会に塗り直してあった。と書いて
有ったけど・・・。
新築を購入したのが初めてなので分かりません。どうなんでしょう？

３２１さんへ。
うちは落ち着いた感じにしたくてサイレントダークにしました。
キッチン面材は白になりますが、あの材質なら汚れのそうじも楽なように思えます。
ウッディウォームは家具とのコーディネートがしやすそうですね。
あと１０ヶ月。どんな部屋にするか、今から考えるのも楽しいです♪

　キッチンの面材は木目調だと水や油が染み込む可能性があると
聞きました。（別のマンション購入の友人からのお話です。）
木の材質にもよると思いますが、参考までに。
（ちなみに私も白い面材にしました。）
最終的には、自分の好みで良いと思いますよ！！

３２３，３２４さん、ありがとうございました。
サイレントダークも落ち着いていていいと思うのですが、狭いリビングはもっと狭く
見えてしまうのではないかと、以前こちらの話題で取り上げられていました。
今の若い人たちにはピュアライトの床のような明るい色が主流なのですってね。
うちは今がそうなんですけど、髪の毛やほこりが目立つんです・・・。

ところで私はセンター北に８年ぐらい前から住んでいますが、週末の車の渋滞は相当なものですよ。
なるべく車での外出は控えたほうがいいかも・・・。
それ以外はおしゃれでセンスのいい住みやすい街です。
ただし、若いママたちが騒ぐ子供をそっちのけでレストランでだべっているのは、ちょっと・・・。

この前、モザイクモールのフードコートで二人の子供づれのお母さんがいたのですが、下の子(女の子）がジュースを
(ほとんど全部）床にこぼしたのにお母さんは携帯に夢中！？掃除をしてくれる方が雑巾で拭いているのを横目で見つつ、メールを打つ
お母さん。子供も子供で拭いてもらってるのに何もなかったかのようにハンバーガーを食べてる。すごい不思議な図でした。
結構常識を学ばず親になった人たちがいるので、それを受け継ぐお子様達もいるってことです！！それは若いママだけではないですよ。
ちなみに携帯に夢中のお母さんはどうみても４０歳前後です。拭いてもらった後子供に「もう！気をつけなさいよー」ですって。

こんにちわ。
今回、D棟の登録まだ迷っております。締め切りまであと1週間もありませんが。。

ところで、何十年も先になりますが
上下水道の配管を交換する際、センプレは容易にできる構造になっているか
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
いろいろ資料を見たのですが、いまいちわかりませんでした。
パラソルヘッダー工法というのがそれに当たるのでしょうか？？
マンションの場合、将来この配管の交換が容易にできるか否かが重大になってくるようなので。

>>326
そういった女性は港北ＮＴに限らず全国的にいますよ。
女性は子供の頃から甘やかされて育っているからでしょうね。

そうそう、全部が全部じゃないでしょう。

NTは圧倒的に多いですよ。

えっ、そうなんですか！？

もうええつうの。

みなさん、ＵＳＥＮのスピード、どおですか？

333です。
誤爆しました。すみません。。。

29日(日)現地に行ってみました。すごいですね！ガードマンハウス(？)円形の外観らしき物できてきました。
最近の物騒な世の中，期待大です。皆さんもきっとそうですよね。うまく機能するように管理組合(？大きすぎて機能しないのかな
)でやってほしいです。供給過剰気味の今，安心できるマンションが一番価値ありです。駅前に交番もできたし，いいマッションにしましょう
。

交番が近所にあるのは心強いですよね。

近くに交番があるのはあまりよくないですよ。まえ住んでいた所では暴走族みたいのが挑発に来て、バトルばかりで
うるさくて寝られないことがありました。結局追いかけては来るけど、捕まえられないので、よく来るんですね。
今の道交法じゃ写真取ったり、証拠集めたりで、捕まえるのに１年近く掛かるみたいです。
道交法改正して網でもかけて捕まえられるようにしないとダメですね。

>>326
本当のことだったら、最低ですね。
同じ学校のＰＴＡとかになりたくないなあ。

下の子はこの付近でよく見かける幼稚園の制服だったと思います。お母さんはこぎれいな感じ。
港北東急の５階のフードコートも子供連れのお母さん無法地帯になっています。
散々仲間のお母さん達としゃべって、「オムライス」一口食べてごっそり残す子供に「もういらないのー？ハイご馳走様！」
返却しないで立ち去ろうとして、どっかのおじさんに指摘され「チッ！」って舌打ちして戻してた。
そのあと仲間のお母さんと「ウザイよね—」と言って去っていった。
くどくなるけどこのお母さん達も４０代前後！！いかがなものでしょう。
格好はこぎれいで、綺麗な感じですけどね・・・。

>>339
だからさ、それは港北ＮＴに限った話じゃないの。
今の20-40代女性は、生まれた時から散々甘やかされて育った世代だからしょうがないのよ。

D棟はほぼ登録で埋まってきましたね。やはり人気の部屋は7倍だとか・・・。

>>340
だからNTは圧倒的に多いじゃん

人気の部屋ってどこですか？

>>341
そりゃ埋まるでしょう。立地と内容を考えれば激安なんだから。

西向きにするか、南向きにするか、すごく迷っています。
価格を考えれば当然西向きですが・・・。
目の前の電柱が気になるんですよね。４階以上じゃないとリビングから見えますよね。
ニュータウンは電柱は地下に埋め込み式だとばかり思っていたので、現地を見てびっくりしました。
南向きは８階以上じゃないと、Ｃ棟が目の前にあるし・・・。・・・悩みます。

いよいよ今週末締め切りですね！
なのにまだ希望の部屋が決まってません。
気に入った部屋は予算オーバーだし、妥協するのもまだ決心がつかず‥。
あと３日！どうしましょう‥。

Ｄ棟西側に電柱があったんですか。気が付きませんでした。
お部屋はどのあたりでしょうか？気になります。

一番人気はやはり南向の最上階角部屋と聞いています。最上階でもお値打ちなところ・・・あと前の棟から
視界が抜けるところが人気なんですよね。
私は見晴らしよりも広さを選んで決めてきましたが
西向きの方も角部屋などは抽選になるところが多いみたいですね。
1週間ほど前に現場の西側の坂道を下から撮影してきたので
先ほど確認してみましたが
電柱はD棟にはかかっていないように見えます。
C棟とその前の棟に1本ずつあとはD棟横の道路を登りきった小学校側の遊歩道近くに1本といった
かんじで道路を挟んだ住宅街側にも同じように電柱が立っています。西側のお部屋でも
目の前に電柱・・・といったお部屋はないのでは？
もちろん現地確認されたほうがいいと思いますが・・・。

電柱は道路を隔てて向こう側にあります。
２、３階だと電線が見えるような感じです。

>340
しょうがない
ことなんだろうか…？

せめてここの住人はましだったらいいなあー。

最上階角部屋なんて実際は最悪でしたよ。
角部屋は冬場の暖房効率悪いし。
最上階なんて、夏場暑くてたまらないし

３５１さん私も同感！冬も夏も本当に悲惨！！！(電気代が大変な事に）展望は良かったけれど
耐えられなくて買い替えしました。

要は、最上階角部屋は資金に余裕があり、かつ
購入後の生活に余裕があるひとじゃないと買ってはいけないってことですね。

後は隣と上の音が凄く気になる人もね。

西向きの最上階角部屋に住んでいた事あります
冬はまだ耐えられましたが、夏は本当に悲惨でした。。。

南向きの９０７号は、値段が高いのにもかかわらず最高の２４倍だそうです。
（最上階ではないですが・・・。）
角部屋は最上階じゃなくても、暖房が効かないのでしょうか？
床暖があるのでましかなと思っていますが・・・。

２０倍以上４部屋、１０倍以上１部屋（積み立て君）、登録ない部屋は、５〜６となってました。希望の部屋は、これからも登録増えそうなので、どれくらいの倍率になるのか心配です。

目の前に建物があるという所に住んだことがないので、
部屋から見たC棟がどんな感じになるのか予想つきません。
一番近い所で間隔21ｍと聞きました。
C棟の人たちが出入りするのが丸見えなのかしら。
日当たりは日照図では冬でも問題無いと出ていましたが、実際どうなんでしょうね。

今回のD棟もかなり盛況のようですね。
我が家は、条件の違う2つの部屋のどちらにするか、いまだに迷っていますが、
どちらかには登録するつもりです。

907号室の24倍、すごいですね。
348さんが言われていた南向の最上階角部屋というのも、やはりそのくらいなのでしょうか？
西向きの角も抽選になるところが多いんですよね？

5日まで、落ち着かない日々を過ごしそうです。

２１ｍの間隔の中で音の反響はどうなのかな？

圧迫感あると思う。

圧迫感あると思う人は買わないほうがいいでしょうね
毎日、圧迫感のある生活なんて。。。

いよいよ今週末は最終登録ですねー。
抽選のお部屋も多いようだし、
広告も入ってなかったところを見ると
申込者だけで完売見込みなんでしょうか。
Ｄ棟申込者のみなさま、希望のお部屋が当たるといいですね。

最上階と目の前に建物がある部屋の両方に住んだ経験がありますが、
最上階は暑いので風通しと冷房がかなり重要です。
21ｍは、個人差もあると思いますが低層階だと圧迫感があるでしょうね。
C棟との位置関係にもよりますが、
私の経験では、レースのカーテンを常時使用するとか
家具の配置等に気を使う等工夫していました（ご近所も）
ただし、これが気になる人は団地には住めないでしょうけど。

積み立てくんの人が申し込むと、一気に２０倍になるってききましたが・・・。
今日は駆け込み組みが多いのでしょうね。倍率を確かめてから申し込む人とか。
でも申し込んだ部屋の抽選の倍率聞いても、担当者によって違うことを言われるのだけどどうして？？？

外れたときのショックは大きいでしょうね。もし外れたら、他にいい物件ありますか。
ニュータウン、あざみ野あたりで来年３月までに入居希望ですが・・・。中古でもＯＫです。
リフォームすれば見違えるようになりますよね。

今日MRに行って来ました。商談席は満席に近く、結構な盛況振りでした。
明日がいよいよ抽選ですね。当たるといいな。

＞＞364さん
　週末のチラシはありませんでしたが、
　金曜日の市営地下鉄は車両吊り下げが全てセンプレでしたよ。
　他の広告は一切無し、何処見てもセンプレ！！！
　購入希望者の私としては、良いのか悪いのか・・・(^^;)
　もっとも、私が乗った車両だけかもしれませんが・・・。

Ｄ棟、昨日申し込みに行って来ました。
もうほぼ登録されていましたね〜。
予算や向き、㎡などから希望の間取りを諦め、ちょっと妥協して申し込みました。
Ｄは間取りがどれも個人的にはいまいちでした；；
ワイドリビングが余りに少ないし、80㎡〜でもＬＤが狭い。
でも、なかは変えられるしね〜。将来的には。

そうそう。間取りはリフォームで変えられるけど、立地は変えられないですからね。
こんな恵まれすぎた立地の物件はもう２度と出ないでしょうからね。

ニュータウン内では確かにこの安さでここ以上の場所はないでしょうね。
はずれたらどうしよう。。。何度も現地に足を運んだので、あの周辺が好きになってしまいました。
予算さえあれば無理して中古でもいいから付近の一戸建てを買いたいような気もしてますが、やはり無理かな。
今日もチラシに入っていましたが、あの周辺の戸建ては８５００万〜１億ととんでもない金額ですね。
それに比べると圧倒的にセンプレはお買得ですね。

確かに立地のことだけを考えれば１億円の戸建てより条件が良い訳ですよね。本当にお買得ですよね。
なんとか当たらないか。落ち着きません。

徒歩数分圏内に大きな公園がたくさん(都筑中央公園、中川八幡山公園、山崎公園、牛久保公園、牛久保西公園）
子育て世代にとっては、これ以上の物件はちょっと無いでしょうね。

>>326のような親子も居るようだし
私も気兼ねなく子育てできそう＾＾

ま、いろんな人が集まって来ると思いますが、
のびのび子育てが出来そうな環境ですよね！！

今日、ＭＲに行き、営業さんの前で「センプレに住みたいなー」って言ったら
「せんぷれ？？」って失笑されました。
このスレでは、センプレで通ってたのに。。。

うちも日常会話「センプレ」になってます（笑）。
営業さん達ってこのスレ見てないんですね。

当然、見てますよ。

私の担当は全く知らない様な感じでしたよ。

いよいよ申込締切ですね。
抽選会場の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？
当然駐車場はいっぱいでしょうね。

　最終期の抽選、どんな雰囲気だったのでしょうか？行かれた方、教えてください。

Ｄ棟当選された方、おめでとうございます。
３月の入居が待ち遠しいですね。

今はオプション会の資料をながめてわくわくしています。

最終期で当選された方、おめでとうございます。
ここは希に見る好物件だと思いますから、よかったですね。

遅い時間になってしまいましたが・・・ご報告です。
あまり人気の無い部屋（10倍とかじゃない）でしたが当選しました。
皆さんの仲間入りができて本当に嬉しいです。

３８４さん、おめでとうございます！

センプレのホームページも「販売終了」となってますね。
全戸完売だったということでしょうか。
３８４さんのコメントを見ると、ずいぶん高倍率の部屋が多かったのかと…。
昨日、抽選に行った方、よかったら様子を教えていただけるとうれしいです。

うちはハズれてしまいました。。
抽選会には行かなかったので様子はわかりませんが、希望の部屋は４倍だったようです。
もう少しお金を出しても倍率の低い部屋にいくべきだったかと、多少後悔しております。

抽選会行ってきました。平均倍率4.5倍だそうです。積み立て君のため、数字上の最高倍率は、26倍、
次に、25倍、24倍、23倍ｘ2、・・・実際は、18倍（南向き、最上階、角部屋）が最高倍率でした。

うちも外れました。
２回目です。
前回、今回と抽選会には参加できなかったのですが、実際参加したほうが当たる確立高かったですか？
そんなわけないとは思いますが‥。
当たった方は参加されましたか？

わたしの登録した部屋は2倍でしたがあっけなく抽選で外れてしまいました。

思ったよりも参加人数が少ないように
思えましたが抽選もガラガラで公平にされていましたね。

2倍の部屋は2番が。3倍の部屋は3番が・・・もちろん1番登録された方も当選されている倍率もありました。
たった2倍で落ちたのは残念ですが
まあ今回は縁がなかったということで納得しています。

・・・でも
つみたてくんでも今回抽選に落ちた方が数件・・・
ショックでしょうねぇ。
ここぞとばかりに倍率優遇を使ったのに・・とお気の毒でしたね。
西向きの部屋も意外と倍率が高かったので驚きました。

そんなに倍率高かったんですか！　最終期だったので人気だったんでしょうか。
第一期一次で購入しておいてよかったです。

はずれた人どうします？
やはり残念でしたが、皆さん今後どの辺で探すのかと。。ニュータウンにこだわります？
それとも、もう少し通勤が便利な都心のほうとか？？
あるいはお金をためてニュータウン内に戸建てとか。。
今ひとつ焦点が定まらなくなりました。気合いが入っていたので。

ＮＴ内でザリガニ取りが出来ると聞きましたが、どの辺にいるんでしょうか？
子供が取りたがっているんですが、今住んでいるところ(川崎)には自然がほとんど無くて-.
早くセンプレに引っ越したいですね。

山崎公園の中にある池で子供達がとってましたよ！
ふなとかどじょうとかいろいろいるみたい。

３９１さんへ
私も今回落ちちゃいました。。。
センプレ北隣の場所（我が家ではセンプレ２とか勝手に言ってます）に
期待しています。いつごろ建つのかなあ。。。
情報ある方、教えてくださいね！！

３９２さんへ
山崎公園から徳生公園につながる緑道をお散歩してみて下さい。
いたるところで子供達がザリガニ釣りしてますよ。
その道にはカルガモもいるし（今ごろは親子で見れるかも）白鷺も見かけます。
とてもいいお散歩コースで、お子様も喜ぶと思いますよ。
あと、山崎公園とガーデンヒルズの間の小川（？）では春になるとおたまじゃくしが
たくさんとれます。

第三期当選された方おめでとうございます！

ところで第二期までの購入者の方にはオプション会の案内がきましたね。
みなさんはオプション会で購入されますか？
高いかもしれないけれど、うちはいくつか見積もりをしてもらおうと
思っています。

それにまた秋にもあるんですね。

３８９さん、残念でしたね。

とても失礼な（やらしい）話なのですが、私は２倍で２番がでないかなーと、
興味深々で抽選会を見ていました。
そうしたら本当に２番が出てしまい思わず笑ってしまいました。
というのも、ハズレた人にとっては、「２番の人がこなかったら、
無抽選で当選だったのにー。どうして後から来て当選なのよーーー」と
くやしさ３倍くらいかなーと思ったのですが、３８９番さんはそんな
感情はあまりないようで、とても大人だなと感じました。

でも、次点ならまだ可能性はあるのではないでしょうか？
とりあえず、登録してみるってこともできたようなので、
住み替えなどの事情でローンキャンセルになる人結構いるみたいですよ。

とりあえず、来週末の手付金がひとつの区切りなのでしょうか？？？

ちなみに、私は５倍でかすりもせずハズレでした。

　>>３９４
　　そうですね。センプレ２（我が家でもこう呼びます）に期待しましょう。
　　センプレの営業の方は、「あの場所も、間違いなくマンションでしょう。
　　立地から見て、センプレよりも若干、販売価格は安くなると思います。」
　　と言っていましたよ。　

＞立地から見て、センプレよりも若干、販売価格は安くなると思います
そうなると、いくら駅近とはいっても、つられてセンプレも落ちちゃいますね。
前にこれと同じパターン経験したことあります。

我が家は第一希望で次点にもならずガッカリしていたところ、
第二希望で次点になり、それが繰り上げ当選になりました。
今回は西向き、眺望の面などから迷っている方が多そう
だったので、もしかしたら当選したけどキャンセルって
ケースも多少あるように思います。