【港北NT】港北センタープレイス［６］【センター北】 　

238さんへ
Ｇ棟1階購入者です。
1階に決めた理由としては、庭があること、防犯設備もしっかりしており、塀もそれなりに高く設置される
というところですかね。
確かに上から物が落ちてくるなんてこともあるかもしれませんが、ＭＤもそうだったように、
バルコニーの柵の部分が結構厚くできているため上の階に住んでいる方が物を「投げる」ことがなければ
大丈夫なのではと思いました。
Ｄ棟のお庭がどのくらい広いのかは分かりませんが・・・
あとはエレベーターを使わずにすむことです。
朝はなかなかエレベーターが来なくてイライラするなんて声も聞いたことがあります。

同じくＣ棟の者です。
Ｇ棟で一度落選し、２次でＦ棟と迷いＣ棟にしました。
Ｄ棟も含め、駅から遠いというデメリットはあるものの
幹線道路から最も離れる場所を選びました。
我が家の場合、騒音は絶対ＮＧだったので。
閑静な環境を優先するなら、西側も魅力だと思います。

ご契約者の方、どなたか教えて下さい。
司法書士は、購入者が指定する事ができないんでしょうか？
売り手と貸し手の双方が当方指定の司法書士を・・と書面に
書いてあるので、よくわからないもので・・・（＾＾；）。

＞２３９さん
G棟購入者です。私もずっとクヨクヨ考えたりしています。後悔しているわけではないのですが
やっぱり、あっちが良かったかなーとかこっちが良かったかなーとか・・・
なんせ購入から入居まで長いものですから、色々と雑念が。だからすっごく気持ち分かります！
結局お金がいくらでも出せるのなら、希望のところが買えるのでしょうけど、そうもいきませんものね。
辛いところです。結局すべて満足いくのは難しいですよね。
でも１Fの庭付き。ずーっと悩みました。しかしやはり新築の１Fは湿気が多いと聞き、断念しました。

Ｇ棟の地下は遊水池らしいですが大丈夫だろうか

今一階に住んで居ます。朝，庭に出たときの気持ちのいいこと！土の臭い，草取りもいい気晴らし。それに目隠しの植栽のおかげでレースのカーテンを開けて
明るリビング，夫は風呂上がり，裸でベランダで涼みます。新築で１階に入りましたが特別湿気が気になったことはなかったですよ

>>245
Ｇ棟の地下が遊水地とはどういうことでしょうか？
初耳ですので、詳しく教えていただけませんでしょうか？

Ｄ棟の一階で日当たりがいいのって、西向きの部屋だけじゃないですか？
南向きで日当たりいいところありましたっけ？

>>247さん
重要事項説明書の56頁、32項に書かれていますよ。（位置図は75ページ）
重要事項説明会で説明があったはずです。（わたくしも遠い昔の話となってしまった
ためよく覚えていませんが）　あまり気にされなくてもよいのではないでしょうか。

私の家もマンションの１階です。２４６さんとまったく同様！！住んで１０年になりますが、「一階を購入して
よかった！！」と思っています。

＞239です　C棟購入者です
標準の洗面所についての意見です！
あのデザインはどうなんでしょうか？？センプレ特別仕様だ！と、以前営業の方から聞きました。
そのときの営業の方はかなり胸を張って力説していましたが、内心「・・・」という感じでした。
オプションでの設定は何もなかったと思いますが、どうにか他のものに変更することはできないのでしょうか？
どなたか知っている方がいたら是非教えてください。

あと、皆さん住宅ローンの方はもう決められているのでしょうか？
個人的にはグッドローンの低金利は手数料がかかったとしても魅力的だと思っているのですが
いかがでしょうか？

＞244さん　率直なご意見ありがとうございました。

一階購入及びお住まいの方
大変参考になりました。ありがとうございます。
「湿気が気にならない」というのは、やはり地質や日当たりなどによるものでしょうか？
どこにも共通するものであれば素敵です。
夕涼みにビール、最高ですね！！

最近の広告のCGを見て、玄関側の１〜２階は半地下なのだと気がつきました。
中川の公団みたいに棟間が無駄に広ければいいのでしょうが、ちょっと暗くなりそうな気がします。
ベランダ側はいいのでしょうけど……実質ほぼどの棟も３階がエントランスなのですね。

うちはいろいろ家具とか買いたいので、手数料が高いグッドローンなどはまったく魅力感じません。

フラットは手数料込みじゃなかった？

この週末はＤ棟「正式価格発表会」だったようですが、行かれた方、いかがでしたか？
我が家はもう２期Ｃ棟を購入済なので関係ないのですが、
最終販売期のＤ棟は、やや“お買い得感”があるような気がして、実は価格が気になっているのですー。
先週までに発表されていた価格と違うのでしょうか、よかったら教えてください。
一応、Ｃ棟を購入できたことには満足してるんですが、参考のために…。

２５５さんへ
正式価格はそれほど変わっていなかったですよ。
Ｃ棟おめでとうございます。
私はＤ棟に応募しようかと真剣に迷っています。気に入った部屋があったので。。。
でも抽選倍率が高くなりそうで不安です。
２５５さんは抽選倍率いかがでしたか？？

どなたか教えてください。ＩＨのオプションは高いので、
後日量販店で同じモデルを購入してその店で取り付けしてもらおうかなと思っていますが、
単相３線式の配線は標準でも配線されているのでしょうか？
私のように、後でＩＨを買ってきて取り付けようとされている方いらっしゃいますか？

駐車場の抽選の仕方（というか希望の取り方）を聞かれた方っていますか？

２５６さんへ
早速のご返答ありがとうございます！！
我が家が購入した部屋は２倍でしたが、それでも当たったときは信じられない気持ちでした。
Ｄ棟の抽選倍率、最終期なだけにドキドキですねー。
３期購入希望のみなさまが、希望のお部屋に当選することを祈ってます。

２３９さんにはまったく悪気はないと思いますし、不安になるお気持ちもわかりますが、
同じＣ棟購入者としてはあまり気持ちの良くない表現ですね・・・。
私はとても満足してます。
前向きに行きましょう。

Ｇ棟購入者です。
この間久しぶりにＭＤ見てきました。
家具と間取りが変わっていましたね。これから家具を買う為、参考になりました。
・・ＭＤ変わってはいましたが、すでに完売しているだろうＧＨはなぜか残っていましたね。
なんでだろう・・まだ売れ残っているのかな。

購入者なのですが、ひとつ確認できてない点があるので
ご存知の方がいらしたら情報お願い致します。
各棟のエントランスのセキュリティはどんな風になって
いるのでしょうか。
鍵によるロック解除なのか、それとも暗証番号なのでしょうか？

確かに駐車場の抽選がどうなるのか気になりますよね。
Ｄ棟の販売が終わってから何か連絡があるのでしょうか？勝手に割り振られてしまうって事はないですよね。
エントランスは鍵をかざして開けることができると聞いたような気がします。
本当かどうか少し不安なので、営業の人に確認してみてください！
しかし、入居までまだ長いですね〜。待ち遠しくて、毎週様子を見に行っています。。

>勝手に割り振られてしまうって事はないですよね。

一期購入者です。
確か駐車場に関しては、
完全なランダム抽選だと聞いた記憶があります。
それを聞いたとき驚いて、営業担当の方に
「たとえばＢ棟居住者がＤ棟脇の駐車場になることもあるってことですか？」
と私が聞き返したら、
「そういう可能性もありますね」とのこと。
さらに「抽選後の調整は？」と食い下がると、
「現時点ではなんともいえないです」みたいなお返事でした。

かく言う私はクルマ持ってないんですが・・・ｗ

ちなみに入居時クルマを持っていなくても、
あとから車を買って駐車場を希望した時点で、
優先的に駐車場1台分は差配してもらえるとか。（もちろん場所は選べません）
仮にその時、一住戸で2台分使っている方が居た場合は、
その時点で1台分譲らなくてはいけないとの話でした。

ただし、以上はあくまでも営業担当の方から
私が聞いた（と記憶している）話なので
きちんと確認をしたほうがいいと思いますよ。

エントランスのオートロックドアは非接触型になっていますよ。厚手のパンフレットＰ５９に書かれています。
Biometric（静脈認証、虹彩認証）採用のエントランスには負けますが、まずまずのセキュリティレベルかと
思います。

Ｄ棟が気に入っているんで応募しようかと思っているですが、
北隣の空き地も気になります。いつごろマンション（？）が建つんでしょうかね。。。
「そっちの方がよかった」なんて後悔したくないなーと余計な心配もしています（笑）

確かに北側の工事中の空き地、気になりますよねー。
どんなマンションが建つかはわかりませんが、
立地で考えれば以下の点でセンプレの方が絶対的に優位だと思います。

（１）駅からの歩道直結アクセスはセンプレだけ！
　　　バリアフリーで駅から直結。車椅子の人でも外出容易な安心設計です。
　　　北側立地も駅近ですが、歩道経由、またはセンプレ経由で遠回りになる？かも…。

（２）２面が一戸建てエリアに面したセンプレは、静かな環境を求める人にも魅力。
　　　駅に直結しながら静かな戸建てエリアに面して、便利なのに住環境もＧＯＯＤ。
　　　北側マンションは、片面は小学校、片面センプレ、二面が大通りに囲まれ、
　　　ちょっと騒がしいかも。予想ですが…。

たぶん、北側のマンションも魅力的なものになるんでしょうが、
立地で安心感があるのはセンプレではないかと、個人的には思ってマス（独断すみません）。

駐車場ランダム抽選って？希望を取って重なった場合抽選だとばっかり思ってました。
だって価格が違いますよねー。ほとんど使用しなくて安い地下をきぼうする人や便利さで
地上、など希望があるのにー。
D棟検討中の方、ついでに営業の方に確認してもらえませんかー？
私はとっくに購入済みなので、わざわざ聞くのもなんなので・・・。

２６７さん
お返事ありがとうございます。
なーんか、自分の中で盛り上がってきましたー。
２６７さんは、もう購入されたのかな？それともこれから応募？
住めるといいなあ。。。

北側の土地もマンションが建つそうです。
駐車場の入り口が一箇所というのが、前々から気になっています。

>>　270さん
99%マンションが建つことは想定されていましたが、情報ソースはどちらですか？

北隣の土地はあまり良くないと思います。
北と東は幹線道路、南はセンプレ、西は小学校に面している。
立地は断然センプレの方がいいでしょうね。

私は営業の方から、駐車場は希望をとり重なったら抽選、と聞いています。
ハイルーフの方は、対応駐車場の数に限りがあるので、もしかしたら
敷地内には借りられないかもしれないという話でした。

希望をとるとしても、地下の一番上を狙っているので抽選でしょうし、
結局離れた駐車場になりそうで少し不安です。

実際はどうなんでしょうね。

すみません、外部の者です。
同じデベの大型マンションを購入したものですが、
駐車場の抽選はとても大変でした。
平置きタイプと機械式タイプとあり、ハイルーフ対応は50%でした。
我が家はハイルーフでしたので、50%も用意してあればなんとか
なるだろうと思っていたのですが、実際は現在ハイルーフに乗っていない方も
ハイルーフ対応区画を希望する方が多く、抽選に見事に外れてしまいました。
確かに、平置きの方が出し入れが便利ですし、今はハイルーフに乗ってなくても
将来のためにハイルーフ対応にしておこうと思うのは当然でしょうね。
すぐに近辺の民間の駐車場をあたりましたが、どこもいっぱいでキャンセル待ち状態。
悩んだあげく、泣く泣く愛車を買い替えました。
マンションを買ったときには、駐車場のことは楽観的に考えていたのですが、
現実はかなり厳しかったです。我が家が特別運が悪いのかもしれませんが、
ハイルーフをお持ちの方は、こういった場合も想定されておいた方がよいかと思います。

今の時代ハイルーフ対応５０％は厳しいでしょうね。
でも、それを承知で買う以上
愛車の買い換えも視野に入れて購入すべきだと思いますよ。
自分は、マンションを買うと決めた時から
車の買い換えは控え、最悪の場合を想定していましたよ。

我が家も購入しましたが、駐車場の件は、「まだ詳細は決まってない状態で・・」
って感じであんまり細かく聞けませんでした。
でも、棟ごとに近いところをまとめて抽選したほうがいいと思いません？
D棟の方がB棟、またはその逆なんていうのはあまりにも使い勝手が
悪いような気がします。
希望が重なった時点で抽選っていうのが一番理想なのですが。

センプレ北側の土地、もちろんセンプレを勉強して建てるでしょうから、
今回のセンプレの反響はちゃんと把握し、反映させてくると思ってます。
でも、我が家はある意味、仕様で負けたとしてもいい！と思って購入
しました。うちは駅近の立地を最優先で選んだので。
引越しが待ち遠しいです！

来月あたり、オプションの時期ですね。これまた楽しみです。

274さん
お気遣いありがとうございます。
センプレは「駐車場使用開始以前に車両登録を行うこと」となっていますし、
将来のためにハイルーフ対応としても、「契約後半年以内に車両登録を
済ますこと。」となっているため、後対応はなかなか難しいんですよ。

尚、私の担当からは、マンション購入希望時に記入した「港北センター
プレイス登録申込書」の下部にある「駐車場の希望」に自車の記入を
した際に、何に使うのかと質問したしたところ、先にハイルーフ車
（もちろん既に所有済みの）を優先抽選するので、その参考に・・・
と聞いていますが。。
実際の所、皆さんの意見を読んでいて、本当かどうかちょっと不安に
なっています。

>>277の言ってることが本当だったら問題ですね。

セダンでも平置きを希望している人がいるのをお忘れなく。
というのも、将来に渡りハイルーフを買う権利を
奪われたくないです。
又、車通勤の人にとっては毎日のわずらわしい機械操作がない
利便性が欲しいです。
子供がいる雨の日なんか特に・・・
どこのマンションでも駄々をこねる人がいますが
抽選はマンション購入の基本ですからお忘れなく。
それが嫌な人は一戸建てにしてください。
自分は大丈夫だろうと楽観視しないほうがいいですよ。

我が家が営業の方に聞いたときは、
抽選時点で車検証（だったかな）がある車で判別すると言っていた気がします（うろ覚えすみません）。
つまり、抽選時に所有している車種で、ハイルーフか否かを見るという表現だったような…。
詳細はわかりませんが、将来の予定よりも入居時の所有車種が基準となるようでした。
うちは買い換えてしまったので、ハイルーフは申し込めないかも。残念デス。

うちは現在ハイルーフ車ではないですが、入居後買い換える予定なので、277さんの言われる
ような抽選方法を本当にデベが取るのだとしたら到底納得行きませんね。
現在ハイルーフに乗っているいないにかかわらず、希望に添って公平に抽選すべきだと思います。

デベがもし277さんの言われるような不公平な駐車場抽選を行う場合、物件をキャンセル
するつもりです。手付け金等は当然全額返金してもらいます。

駐車場抽選が不公平だからってキャンセルできるの！？ってゆうか手付金全額返金なんて出来る！？
びっくり仰天！！

契約前に確認するべきじゃないでしょうかね…。

私もそう思う。平置きと機械式がある以上そういう事も想定して確認するべきだと思いますけど・・・。
不公平な抽選だからって「ムッ！！キャンセルするわ！！」って・・・。どうなんだろう

＞デベがもし277さんの言われるような不公平な駐車場抽選を行う場合、物件をキャンセル
＞するつもりです。手付け金等は当然全額返金してもらいます
これは無理でしょう。買い主の意志により解約する場合は取られるのは
手付けではなく違約金です。（最大売買金額の２０％！）
手付け解除でお終いと思わない方が良いですよ。
契約書によっても異なりますが、契約書どうなっています？
手付け解除の期限はいつになっていますか？
契約から手付け解除の期間が短く、その後に抽選があるということであれば
抽選を理由に解約する場合、手付け解除後になりますので、手付けは当然
戻らず、更に違約金が売買代金のマックス２０％かかります。

無知って怖い！！

>>277の言う抽選方式になる方が怖い

さらにそれを肯定してる人が多いのがもっと怖い！！

っていうか、平置きなんてないんじゃない？

私も平置きは記憶にありません。
身障者優先以外は、すべて機械式だったと思います。

ハイルーフ対応とそうでない機械式があるのでは？
ハイルーフ対応でない上段には、もちろんハイルーフ車は置けませんよね。
だから金額も上段・中段・下段、すべて３千円ずつ違うのかと思います。

はじめから存在しないのに「平置き希望」っていってる人は何者なのだ？？