【港北NT】港北センタープレイス［６］【センター北】 　

>218さん
センプレはC棟以外は東西に振ってますので午前方、午後方に日差しはうまく分け合えそうですね！
全部南に面しているのもいいようで、悪いみたいですよ。南北に風が抜けないので、湿気がたまるそうです。
玄関を開けておけばいいのですが、そうもいきませんしね！
ところで、現在センター南に住んでいますが、レベルの違いって、地価の違いでしょうか？
駅前に公共施設が集中していて便利ですが、センプレから自転車でかーっと飛ばせば、5,6分で公共施設
エリアに到着しますよ。センター北と、南のいいとこ取りできて、ラッキーだと思うのですが・・・

私もＩＨは電磁波の影響があると聞いたことがあるので、
個人的には利用したくないと考えています。
電磁波は壁も超えてしまうそう。
近隣世帯がＩＨのオプションを付けないことを願うばかりです。

２２２さん
「レベルの違い」という言葉は禁句です。
悪気はないのは分かります。
が、荒らしが食いついてくるので使うのは辞めて下さい。

216はミオカステーロの購入者ですね。
センター北と南にレベルの差はないです。
住宅地の地価もほぼ同等です。

２０２です。（IHについて質問した者です。）
お答えいただいた皆様、ありがとうございました！
昨日この掲示板を見ていなかったので御礼遅れてすみません。。。
参考にさせていただき検討します。
また、質問させてくださいね！

>>225
ミオは売り出されたばかりですし、購入者でも購入を検討してる人でもなく、
単なる煽りだと思いますよ。

今のところ北と南に地価の差がないようですがいずれ差が出てくるのでしょうか？

地価地価って、永住するつもりなら低いに越したことないと思うけど。
固定資産税もばかにならないよ。
まあ、あれだけ敷地に詰めこんでればそれほど取られないとは思うが・・

センプレの固定資産税はどのくらいなのでしょうか？

確かに「レベルは上がる」でしょうね！
センプレのおかげで、センター北エリアの住民レベルが裕福層レベルにあがり
地価もセンプレのおかげでド〜ンと高級レベルに上がるのは間違いないでしょうね。
センプレのおかげで最終的には都筑区全体のレベルを確実に底上げとなるでしょうね。

だって地下鉄のセンプレの広告を見ても、実感できますよね。


「3LDK　3,400万円台〜・4LDK　4,200万円台〜」と高級マンション宣伝されていますから
いかにセンプレが他を圧倒する高級マンションだってことが、しっかりと読みとれますよね。

ほんと住民も高級ですよね・・・・・・・・

プッ

2期購入者ですが、オプションを申し込んでからの東急からの返答が全くありません。
前スレでもちょっと話題がありましたが、
他に申し込んだ方、応答はいかがですか？
うちは内金の領収書も送られてきません。こんなもんなんでしょうか。

>>231
なにそれ、嫌味？
土方の俺でも買えたから高級とは思っちゃいねぇよ。
そもそも金持ち面してるやつはプライド高くて好きになれ
ねぇからぁ
もっと気楽にいこうぜぇ！

都筑区に住んで高級もへったくれもないでしょ。見栄張っても仕方ないよ。
ただ自分が住みたいマンションを購入するだけ。
他人の評価なんて関係ないんですよ。
なんか子供に説教しているみたい。
この掲示板もそろそろネタ切れなのかなー。残念

IHって電気代のことばかり気になってたけど、電磁波かー、
考えてませんでした。
オプション迷ってたけど、なんだかすっきりしました。
ところで、コンベック、検討されてる方います？
うちは、最近結構多機能なオーブンレンジを買ったので、
コンベック、決めかねてます。
使い勝手とかどうなのでしょう？

ＩＨの電磁波云々については他スレで結構話題になっており、
結局健康への被害ははっきりしないものの、非常に高い数値が
生じるのは事実です。
ただ、壁を越えて隣戸まで届くほどではありません。
（興味があったので、測定器で実験したことがあります）
オール電化住宅なら必然的にＩＨになってしまいますが、
ここはガスとの選択ができるので慎重に考えたいものです。
高齢者にはメリットが高く人気があるようですが、
妊婦さんは使わないほうがいいらしいです。
また小さなお子さんがいる場合も、調理台がちょうど頭の高さにあたるので
避けたほうが無難かもしれません。

２３６さん。
いろいろ教えてくれてありがとうございました！
私はＩＨ否定派だったので近隣世帯の導入が心配でしたが、壁を超えないと聞いたら少し安心しました。
環境のよいマンションですし、できるだけ快適に住みたいですね。
あと１０ヶ月。充実した準備期間になりますように♪

Ｄ棟購入検討中です。
今小さな子供が居るので専用庭が付いた一階か、もしくは何かあったときに階段でも抱えて
逃げられる低層階を狙うかで迷っています。
一階を購入された方、上からの落下物や防犯、また湿気などがなんとなく気になるのですが
一階にされた決め手はなんでしょうか？教えてください！！
日影図を確認した限りでは日当たりもよさそうですし、南傾斜面になっているので
一階といっても小道からちょっと高台になっていて、とっても魅力的な一階だと
個人的には思っているのですが・・・

こんにちは！
Ｃ棟購入者です。
Ｃ棟で失敗したかなぁなんて、結婚前のマリッジブルーのような
感覚に陥ってます。
あまりＣ棟購入者の方の書き込みを見てない気がします。

オプションの締め切りが、６月までのものが、あったような気がしますが、
そろそろチェックしなくては・・・
皆さんは住宅ローンやオプションなどはもう決まりましたか？

紹介されているオプションは
食器戸棚のオプションがあまりにも高のに、種類が少ないので、
これから、見積もりを取りに、いってきってきます。

なにか、気づくことあったら、教えてください。
そういえば先週、駅とは反対側から遊歩道を歩いてみました。
駐車場の入り口と日当たりなどをイメージをつかみたかったのですが。
よくわかりませんでした。（泣）

238さんへ
Ｇ棟1階購入者です。
1階に決めた理由としては、庭があること、防犯設備もしっかりしており、塀もそれなりに高く設置される
というところですかね。
確かに上から物が落ちてくるなんてこともあるかもしれませんが、ＭＤもそうだったように、
バルコニーの柵の部分が結構厚くできているため上の階に住んでいる方が物を「投げる」ことがなければ
大丈夫なのではと思いました。
Ｄ棟のお庭がどのくらい広いのかは分かりませんが・・・
あとはエレベーターを使わずにすむことです。
朝はなかなかエレベーターが来なくてイライラするなんて声も聞いたことがあります。

同じくＣ棟の者です。
Ｇ棟で一度落選し、２次でＦ棟と迷いＣ棟にしました。
Ｄ棟も含め、駅から遠いというデメリットはあるものの
幹線道路から最も離れる場所を選びました。
我が家の場合、騒音は絶対ＮＧだったので。
閑静な環境を優先するなら、西側も魅力だと思います。

ご契約者の方、どなたか教えて下さい。
司法書士は、購入者が指定する事ができないんでしょうか？
売り手と貸し手の双方が当方指定の司法書士を・・と書面に
書いてあるので、よくわからないもので・・・（＾＾；）。

＞２３９さん
G棟購入者です。私もずっとクヨクヨ考えたりしています。後悔しているわけではないのですが
やっぱり、あっちが良かったかなーとかこっちが良かったかなーとか・・・
なんせ購入から入居まで長いものですから、色々と雑念が。だからすっごく気持ち分かります！
結局お金がいくらでも出せるのなら、希望のところが買えるのでしょうけど、そうもいきませんものね。
辛いところです。結局すべて満足いくのは難しいですよね。
でも１Fの庭付き。ずーっと悩みました。しかしやはり新築の１Fは湿気が多いと聞き、断念しました。

Ｇ棟の地下は遊水池らしいですが大丈夫だろうか

今一階に住んで居ます。朝，庭に出たときの気持ちのいいこと！土の臭い，草取りもいい気晴らし。それに目隠しの植栽のおかげでレースのカーテンを開けて
明るリビング，夫は風呂上がり，裸でベランダで涼みます。新築で１階に入りましたが特別湿気が気になったことはなかったですよ

>>245
Ｇ棟の地下が遊水地とはどういうことでしょうか？
初耳ですので、詳しく教えていただけませんでしょうか？

Ｄ棟の一階で日当たりがいいのって、西向きの部屋だけじゃないですか？
南向きで日当たりいいところありましたっけ？

>>247さん
重要事項説明書の56頁、32項に書かれていますよ。（位置図は75ページ）
重要事項説明会で説明があったはずです。（わたくしも遠い昔の話となってしまった
ためよく覚えていませんが）　あまり気にされなくてもよいのではないでしょうか。

私の家もマンションの１階です。２４６さんとまったく同様！！住んで１０年になりますが、「一階を購入して
よかった！！」と思っています。

＞239です　C棟購入者です
標準の洗面所についての意見です！
あのデザインはどうなんでしょうか？？センプレ特別仕様だ！と、以前営業の方から聞きました。
そのときの営業の方はかなり胸を張って力説していましたが、内心「・・・」という感じでした。
オプションでの設定は何もなかったと思いますが、どうにか他のものに変更することはできないのでしょうか？
どなたか知っている方がいたら是非教えてください。

あと、皆さん住宅ローンの方はもう決められているのでしょうか？
個人的にはグッドローンの低金利は手数料がかかったとしても魅力的だと思っているのですが
いかがでしょうか？

＞244さん　率直なご意見ありがとうございました。

一階購入及びお住まいの方
大変参考になりました。ありがとうございます。
「湿気が気にならない」というのは、やはり地質や日当たりなどによるものでしょうか？
どこにも共通するものであれば素敵です。
夕涼みにビール、最高ですね！！

最近の広告のCGを見て、玄関側の１〜２階は半地下なのだと気がつきました。
中川の公団みたいに棟間が無駄に広ければいいのでしょうが、ちょっと暗くなりそうな気がします。
ベランダ側はいいのでしょうけど……実質ほぼどの棟も３階がエントランスなのですね。

うちはいろいろ家具とか買いたいので、手数料が高いグッドローンなどはまったく魅力感じません。

フラットは手数料込みじゃなかった？

この週末はＤ棟「正式価格発表会」だったようですが、行かれた方、いかがでしたか？
我が家はもう２期Ｃ棟を購入済なので関係ないのですが、
最終販売期のＤ棟は、やや“お買い得感”があるような気がして、実は価格が気になっているのですー。
先週までに発表されていた価格と違うのでしょうか、よかったら教えてください。
一応、Ｃ棟を購入できたことには満足してるんですが、参考のために…。

２５５さんへ
正式価格はそれほど変わっていなかったですよ。
Ｃ棟おめでとうございます。
私はＤ棟に応募しようかと真剣に迷っています。気に入った部屋があったので。。。
でも抽選倍率が高くなりそうで不安です。
２５５さんは抽選倍率いかがでしたか？？

どなたか教えてください。ＩＨのオプションは高いので、
後日量販店で同じモデルを購入してその店で取り付けしてもらおうかなと思っていますが、
単相３線式の配線は標準でも配線されているのでしょうか？
私のように、後でＩＨを買ってきて取り付けようとされている方いらっしゃいますか？

駐車場の抽選の仕方（というか希望の取り方）を聞かれた方っていますか？

２５６さんへ
早速のご返答ありがとうございます！！
我が家が購入した部屋は２倍でしたが、それでも当たったときは信じられない気持ちでした。
Ｄ棟の抽選倍率、最終期なだけにドキドキですねー。
３期購入希望のみなさまが、希望のお部屋に当選することを祈ってます。

２３９さんにはまったく悪気はないと思いますし、不安になるお気持ちもわかりますが、
同じＣ棟購入者としてはあまり気持ちの良くない表現ですね・・・。
私はとても満足してます。
前向きに行きましょう。

Ｇ棟購入者です。
この間久しぶりにＭＤ見てきました。
家具と間取りが変わっていましたね。これから家具を買う為、参考になりました。
・・ＭＤ変わってはいましたが、すでに完売しているだろうＧＨはなぜか残っていましたね。
なんでだろう・・まだ売れ残っているのかな。

購入者なのですが、ひとつ確認できてない点があるので
ご存知の方がいらしたら情報お願い致します。
各棟のエントランスのセキュリティはどんな風になって
いるのでしょうか。
鍵によるロック解除なのか、それとも暗証番号なのでしょうか？

確かに駐車場の抽選がどうなるのか気になりますよね。
Ｄ棟の販売が終わってから何か連絡があるのでしょうか？勝手に割り振られてしまうって事はないですよね。
エントランスは鍵をかざして開けることができると聞いたような気がします。
本当かどうか少し不安なので、営業の人に確認してみてください！
しかし、入居までまだ長いですね〜。待ち遠しくて、毎週様子を見に行っています。。

>勝手に割り振られてしまうって事はないですよね。

一期購入者です。
確か駐車場に関しては、
完全なランダム抽選だと聞いた記憶があります。
それを聞いたとき驚いて、営業担当の方に
「たとえばＢ棟居住者がＤ棟脇の駐車場になることもあるってことですか？」
と私が聞き返したら、
「そういう可能性もありますね」とのこと。
さらに「抽選後の調整は？」と食い下がると、
「現時点ではなんともいえないです」みたいなお返事でした。

かく言う私はクルマ持ってないんですが・・・ｗ

ちなみに入居時クルマを持っていなくても、
あとから車を買って駐車場を希望した時点で、
優先的に駐車場1台分は差配してもらえるとか。（もちろん場所は選べません）
仮にその時、一住戸で2台分使っている方が居た場合は、
その時点で1台分譲らなくてはいけないとの話でした。

ただし、以上はあくまでも営業担当の方から
私が聞いた（と記憶している）話なので
きちんと確認をしたほうがいいと思いますよ。

エントランスのオートロックドアは非接触型になっていますよ。厚手のパンフレットＰ５９に書かれています。
Biometric（静脈認証、虹彩認証）採用のエントランスには負けますが、まずまずのセキュリティレベルかと
思います。

Ｄ棟が気に入っているんで応募しようかと思っているですが、
北隣の空き地も気になります。いつごろマンション（？）が建つんでしょうかね。。。
「そっちの方がよかった」なんて後悔したくないなーと余計な心配もしています（笑）

確かに北側の工事中の空き地、気になりますよねー。
どんなマンションが建つかはわかりませんが、
立地で考えれば以下の点でセンプレの方が絶対的に優位だと思います。

（１）駅からの歩道直結アクセスはセンプレだけ！
　　　バリアフリーで駅から直結。車椅子の人でも外出容易な安心設計です。
　　　北側立地も駅近ですが、歩道経由、またはセンプレ経由で遠回りになる？かも…。

（２）２面が一戸建てエリアに面したセンプレは、静かな環境を求める人にも魅力。
　　　駅に直結しながら静かな戸建てエリアに面して、便利なのに住環境もＧＯＯＤ。
　　　北側マンションは、片面は小学校、片面センプレ、二面が大通りに囲まれ、
　　　ちょっと騒がしいかも。予想ですが…。

たぶん、北側のマンションも魅力的なものになるんでしょうが、
立地で安心感があるのはセンプレではないかと、個人的には思ってマス（独断すみません）。

駐車場ランダム抽選って？希望を取って重なった場合抽選だとばっかり思ってました。
だって価格が違いますよねー。ほとんど使用しなくて安い地下をきぼうする人や便利さで
地上、など希望があるのにー。
D棟検討中の方、ついでに営業の方に確認してもらえませんかー？
私はとっくに購入済みなので、わざわざ聞くのもなんなので・・・。

２６７さん
お返事ありがとうございます。
なーんか、自分の中で盛り上がってきましたー。
２６７さんは、もう購入されたのかな？それともこれから応募？
住めるといいなあ。。。

北側の土地もマンションが建つそうです。
駐車場の入り口が一箇所というのが、前々から気になっています。