【港北NT】港北センタープレイス［６］【センター北】 　

私も土曜日見に行きました。
前回外れたので一応見ておくか‥という感じでしたが、Ｄ棟も悪くないかな、と思ってます。
駅からは遠いですが、はじっこなので静かだろうし、すぐ横にある遊歩道がいい感じですよね。

ただ、西側は視界は開けてますがやはり西日の問題が気になります。
南向きも前の棟が結構近いので、圧迫感があるかもしれませんね。
実際に建ってみないとわからないところがちょっとこわいです。

前回は絶対オープンキッチン！とオプション対応のところを申し込みましたが標準のキッチンでもいいかな、
と思いました。
ただ、吊り戸棚をとるとどうなのかな〜。
とったら開放感でますかね？
かっこ悪くならないでしょうか。ＣＧでもいいのでとったところも見てみたいです。

キッチンつながりで発言させてください。オプションのIHクッキングヒーターを迷ってます。
¥402,150なんですが、この機種市販で結構安く売ってます。後で市販品を取り付けって可能
なんでしょうかね？どっちがお得なんでしょうか？

それは定価でオプション買うより、量販店で買った方がかなり安いですね。

オプションは高いだけです。
車と違い、買った後には取り付けできないものは無いはずなので、
全部後から買っても大丈夫、安いし。

２０１さんへ
２期購入者ですが、私はＤ棟もよいと思いますよ。
遊歩道に近いし、公園や緑を身近に感じられる場所ですよね。

吊り戸棚ですが、昔の掲示板の書き込みで
取った場合も仕切壁はそのままだと聞いたことがあります。
営業の方に確認してみた方がよいかもしれません。
ちなみに我が家は、標準仕様のキッチンもわりと気にいってるので、標準で行くつもりです。

２０１さんへ
営業の方が（吊り戸棚を取り払った状態）壁が残った状態のキッチンのイメージ図みたいなものをお持ちですよ。

たしかにオプションは高いですよね。
でも取り付け工事代金も結構するのではないですか？
コンベックの場合は取り付け代を入れたらほとんど変わらないようです。。
据え置きタイプのオーブンレンジを量販店で買おうか迷っています。

キッチンキャビネットもインテリアオプションで４，５０万はしそうなのですが、
まさかここから割引ないですよね？
我が家は真っ白なキッチン面材なので、こちらも市販品にしようかな？
どこかいいお店はありませんか？

２０５さん、２０１さん、ありがとうございます！
吊り戸棚のないイメージ図があるんですか。さっそく、聞いてみたいと思います。
２０６さんはご覧になったんですか？
差し支えなければ感想などを聞かせてくださるとうれしいです。

　　　↑
すみません。２０６さんの間違えでした。２０１は自分ですね(^_^;)

>201さん
西向きマンションに５年住んでいます。(順梁・アウトフレーム）
あくまで個人の意見ですが、西日はそれほど気になりません。
日差しがきついのは夏の２、３ヶ月ですが、シェードタイプのカーテンで
上半分カバーすれば耐えられないほどではありません。
複層ガラスなら、断熱効果で少しはましかもしれません。
ただ、朝は日が差さないので暗いですね。朝型の人には向きません。
ハイサッシなので多少カバーできるかもしれませんが。
ここの南向きは多くが眺望なしなので、視界が開けて値段も抑え目なら
お値打ちだと思います！
南向きしか住んだことのない方にはちょっと勇気のいる選択かもしれませんが。
Ｃ棟は価格あまり変わらなかったようですが、若干南に触れていたせいでしょうか。

＞２０２さん
確かにIHクッキングヒーターは高いですよね。
うちも後付けにしようかと思いましたが、
工事する際には壁のクロスを一部はがしたり、
電圧を変更したりというので、結局オプションを申し込みました。
一度生活をはじめてしまうと、「まっ、いいか」となってしまうかもしれませんね。

ＩＨクッキングヒーターて４０万以上してもつけたくなる物ですか？野菜炒めなど火力が弱くてグシャグシャという先入観があるのですが。きれいだし，手入れも簡単そうだし。あとは経済性はどうなのですか。これってオープンキッチンにするかどうかと同じくらい重大かも。

＞２１０さん
２０１です。
西向きのマンションにお住まいのことで、大変参考になりました。
確かにバルコニーの奥行きが広ければ大分違うのでしょうね。
西向きで死ぬほど暑いという話も実際聞いたことがあるので、
暑いのが苦手な私としては悩むところですが‥。

以前南西の角部屋に住んでいた時は、西日で全くエアコンが効かず、ものすごく暑い思いをしました。
しかし、時代は逆梁アウトフレーム工法！ベランダの奥行きも2メートルと長いので、日差しはほとんど
入りません！友人のマンションへ行ってビックリ。冬以外は日差しが入らないそうです。トホホ・・・
南向きにこだわってましたが、何っこれならあんまり向きって関係ないじゃんーと実感しました。
お布団も干せませんしね。西向きお得かもしれませんよ！

、

D棟は小学校が近いから、音楽の授業とかで笛の音とか、
「キンコーン」って授業開始チャイムとかうるさくないでしょうか？

ミオカステーロは7000万だってね！
よかったぁ〜。安いセンプレを購入して！
センプレは、安団地だから見えを張る必要ないもんね！

センター北駅前エリアと比べると、センター南駅前エリアのレベルは上がるから
住民は大変だよね。

住宅関連の本を読んでいますと（角部屋は別）完璧な南向きということは反対側が完璧に北向きとなり
一年中暗い部屋になってしまうので、若干東西に振った向きの方が総合的には快適、という意見が多い
ようです。現在わたくしが住んでいるマンションはまさにその通りで、南に面しているLDKは日当たりが
良過ぎるくらいですが北側の二部屋は昼間でも電灯をつけたくなる位の明るさです。

＞207さん
（悪徳でない）大手リフォーム業者を複数あたってみたらどうでしょうか。需要がある製品の購入・取り付けは
工事代も含めた総費用が結構安くなったりしますよ！

>218さん
リフォーム業者ですか！ネットや量販店しか考えていませんでした。
後付だと自分で機種を選べるのもいいですよね。
ありがとうございます。

ＩＨ、火力についてはまったく心配ないですよ！
たださすが電磁調理器なだけあって、長く調理してると頭痛がするなど
体質に合わないらしく（家族で私だけ）私はＩＨ断念しました。
こんな過敏な人はあまりいないと思いますが、
初めての人はメーカーのショールーム等体験コーナー
に行かれることをお勧めします。

>218さん
センプレはC棟以外は東西に振ってますので午前方、午後方に日差しはうまく分け合えそうですね！
全部南に面しているのもいいようで、悪いみたいですよ。南北に風が抜けないので、湿気がたまるそうです。
玄関を開けておけばいいのですが、そうもいきませんしね！
ところで、現在センター南に住んでいますが、レベルの違いって、地価の違いでしょうか？
駅前に公共施設が集中していて便利ですが、センプレから自転車でかーっと飛ばせば、5,6分で公共施設
エリアに到着しますよ。センター北と、南のいいとこ取りできて、ラッキーだと思うのですが・・・

私もＩＨは電磁波の影響があると聞いたことがあるので、
個人的には利用したくないと考えています。
電磁波は壁も超えてしまうそう。
近隣世帯がＩＨのオプションを付けないことを願うばかりです。

２２２さん
「レベルの違い」という言葉は禁句です。
悪気はないのは分かります。
が、荒らしが食いついてくるので使うのは辞めて下さい。

216はミオカステーロの購入者ですね。
センター北と南にレベルの差はないです。
住宅地の地価もほぼ同等です。

２０２です。（IHについて質問した者です。）
お答えいただいた皆様、ありがとうございました！
昨日この掲示板を見ていなかったので御礼遅れてすみません。。。
参考にさせていただき検討します。
また、質問させてくださいね！

>>225
ミオは売り出されたばかりですし、購入者でも購入を検討してる人でもなく、
単なる煽りだと思いますよ。

今のところ北と南に地価の差がないようですがいずれ差が出てくるのでしょうか？

地価地価って、永住するつもりなら低いに越したことないと思うけど。
固定資産税もばかにならないよ。
まあ、あれだけ敷地に詰めこんでればそれほど取られないとは思うが・・

センプレの固定資産税はどのくらいなのでしょうか？

確かに「レベルは上がる」でしょうね！
センプレのおかげで、センター北エリアの住民レベルが裕福層レベルにあがり
地価もセンプレのおかげでド〜ンと高級レベルに上がるのは間違いないでしょうね。
センプレのおかげで最終的には都筑区全体のレベルを確実に底上げとなるでしょうね。

だって地下鉄のセンプレの広告を見ても、実感できますよね。


「3LDK　3,400万円台〜・4LDK　4,200万円台〜」と高級マンション宣伝されていますから
いかにセンプレが他を圧倒する高級マンションだってことが、しっかりと読みとれますよね。

ほんと住民も高級ですよね・・・・・・・・

プッ

2期購入者ですが、オプションを申し込んでからの東急からの返答が全くありません。
前スレでもちょっと話題がありましたが、
他に申し込んだ方、応答はいかがですか？
うちは内金の領収書も送られてきません。こんなもんなんでしょうか。

>>231
なにそれ、嫌味？
土方の俺でも買えたから高級とは思っちゃいねぇよ。
そもそも金持ち面してるやつはプライド高くて好きになれ
ねぇからぁ
もっと気楽にいこうぜぇ！

都筑区に住んで高級もへったくれもないでしょ。見栄張っても仕方ないよ。
ただ自分が住みたいマンションを購入するだけ。
他人の評価なんて関係ないんですよ。
なんか子供に説教しているみたい。
この掲示板もそろそろネタ切れなのかなー。残念

IHって電気代のことばかり気になってたけど、電磁波かー、
考えてませんでした。
オプション迷ってたけど、なんだかすっきりしました。
ところで、コンベック、検討されてる方います？
うちは、最近結構多機能なオーブンレンジを買ったので、
コンベック、決めかねてます。
使い勝手とかどうなのでしょう？

ＩＨの電磁波云々については他スレで結構話題になっており、
結局健康への被害ははっきりしないものの、非常に高い数値が
生じるのは事実です。
ただ、壁を越えて隣戸まで届くほどではありません。
（興味があったので、測定器で実験したことがあります）
オール電化住宅なら必然的にＩＨになってしまいますが、
ここはガスとの選択ができるので慎重に考えたいものです。
高齢者にはメリットが高く人気があるようですが、
妊婦さんは使わないほうがいいらしいです。
また小さなお子さんがいる場合も、調理台がちょうど頭の高さにあたるので
避けたほうが無難かもしれません。

２３６さん。
いろいろ教えてくれてありがとうございました！
私はＩＨ否定派だったので近隣世帯の導入が心配でしたが、壁を超えないと聞いたら少し安心しました。
環境のよいマンションですし、できるだけ快適に住みたいですね。
あと１０ヶ月。充実した準備期間になりますように♪

Ｄ棟購入検討中です。
今小さな子供が居るので専用庭が付いた一階か、もしくは何かあったときに階段でも抱えて
逃げられる低層階を狙うかで迷っています。
一階を購入された方、上からの落下物や防犯、また湿気などがなんとなく気になるのですが
一階にされた決め手はなんでしょうか？教えてください！！
日影図を確認した限りでは日当たりもよさそうですし、南傾斜面になっているので
一階といっても小道からちょっと高台になっていて、とっても魅力的な一階だと
個人的には思っているのですが・・・

こんにちは！
Ｃ棟購入者です。
Ｃ棟で失敗したかなぁなんて、結婚前のマリッジブルーのような
感覚に陥ってます。
あまりＣ棟購入者の方の書き込みを見てない気がします。

オプションの締め切りが、６月までのものが、あったような気がしますが、
そろそろチェックしなくては・・・
皆さんは住宅ローンやオプションなどはもう決まりましたか？

紹介されているオプションは
食器戸棚のオプションがあまりにも高のに、種類が少ないので、
これから、見積もりを取りに、いってきってきます。

なにか、気づくことあったら、教えてください。
そういえば先週、駅とは反対側から遊歩道を歩いてみました。
駐車場の入り口と日当たりなどをイメージをつかみたかったのですが。
よくわかりませんでした。（泣）

238さんへ
Ｇ棟1階購入者です。
1階に決めた理由としては、庭があること、防犯設備もしっかりしており、塀もそれなりに高く設置される
というところですかね。
確かに上から物が落ちてくるなんてこともあるかもしれませんが、ＭＤもそうだったように、
バルコニーの柵の部分が結構厚くできているため上の階に住んでいる方が物を「投げる」ことがなければ
大丈夫なのではと思いました。
Ｄ棟のお庭がどのくらい広いのかは分かりませんが・・・
あとはエレベーターを使わずにすむことです。
朝はなかなかエレベーターが来なくてイライラするなんて声も聞いたことがあります。

同じくＣ棟の者です。
Ｇ棟で一度落選し、２次でＦ棟と迷いＣ棟にしました。
Ｄ棟も含め、駅から遠いというデメリットはあるものの
幹線道路から最も離れる場所を選びました。
我が家の場合、騒音は絶対ＮＧだったので。
閑静な環境を優先するなら、西側も魅力だと思います。

ご契約者の方、どなたか教えて下さい。
司法書士は、購入者が指定する事ができないんでしょうか？
売り手と貸し手の双方が当方指定の司法書士を・・と書面に
書いてあるので、よくわからないもので・・・（＾＾；）。

＞２３９さん
G棟購入者です。私もずっとクヨクヨ考えたりしています。後悔しているわけではないのですが
やっぱり、あっちが良かったかなーとかこっちが良かったかなーとか・・・
なんせ購入から入居まで長いものですから、色々と雑念が。だからすっごく気持ち分かります！
結局お金がいくらでも出せるのなら、希望のところが買えるのでしょうけど、そうもいきませんものね。
辛いところです。結局すべて満足いくのは難しいですよね。
でも１Fの庭付き。ずーっと悩みました。しかしやはり新築の１Fは湿気が多いと聞き、断念しました。

Ｇ棟の地下は遊水池らしいですが大丈夫だろうか

今一階に住んで居ます。朝，庭に出たときの気持ちのいいこと！土の臭い，草取りもいい気晴らし。それに目隠しの植栽のおかげでレースのカーテンを開けて
明るリビング，夫は風呂上がり，裸でベランダで涼みます。新築で１階に入りましたが特別湿気が気になったことはなかったですよ

>>245
Ｇ棟の地下が遊水地とはどういうことでしょうか？
初耳ですので、詳しく教えていただけませんでしょうか？

Ｄ棟の一階で日当たりがいいのって、西向きの部屋だけじゃないですか？
南向きで日当たりいいところありましたっけ？

>>247さん
重要事項説明書の56頁、32項に書かれていますよ。（位置図は75ページ）
重要事項説明会で説明があったはずです。（わたくしも遠い昔の話となってしまった
ためよく覚えていませんが）　あまり気にされなくてもよいのではないでしょうか。

私の家もマンションの１階です。２４６さんとまったく同様！！住んで１０年になりますが、「一階を購入して
よかった！！」と思っています。