{温泉}APAガーデンプレス多摩境ってどう？｛駅前｝

温泉付きは魅力ですか？？
先月、仙台の温泉マンションで温泉が出なくなり廃止になりました。
また、インターネットで調べるといくつか出てきますが、温泉も含めて水を
使用する共有設備はかなりの維持費用がかかります。
温泉だから無料と考えるのはまずくて、まず、多摩境は泉温37.9度ですね。
普通お風呂って40度かj41度かですよね。これは少しぬるいかもしれません。
そうなると温める為のガス代が必要になります。
シャワーだってそうです。水周りの設備は特にメンテナンス費用がかかります。
220世帯あるのでどうにかなるかもしれませんが、そんなことより他に
お金をかけるほうが良いように感じます。

温泉を考えないで、２年後の小学校や中学校は考えないで、そのマンションに魅力を感じますか？
感じるのなら、アリです。
感じないのなら、ナシです。
マンションの検討は、そこからスタートです。
どのマンションもそうで、本質を見極める必要があります。

私も駅直結、温泉付きと言う条件に惹かれて見学に行きました。
設備等もすごく行き届いた感じがして、値段も手ごろだったので
すごく魅力を感じて契約しようと思ったのですが、いろいろ考える
うちに止める事にしました。

まず、周辺環境なのですが、建設地の前の交差点の土日の
混雑の酷さが辛いと思います。
大型店が何件かありますが、土日は道路にあふれるような
状態なので、車で移動しようとした場合に出るときもマンション
に入るときも渋滞ではたまらないと思います。
また、駅側の方も１Ｆは店舗が入るようなので、いろんな人が
通るのはどうかと。
バスターミナル側が南側なので、洗濯物への排気ガスも気に
なりますし。

内装については設備的には最近のマンションと同じ設備が
完備されていますが、室内の照明はホテルのような間接照明を
売りにしてますが、手入れ等を怠ると暗くなりそうな感じがしました。

温泉については０２さんの話の心配があります。
風呂釜、配管等の劣化も早いんじゃないかと。

直接は関係ありませんが、営業の方はすごく商売人と言う
感じですね。
売り込みがうまいと思いました。
現実問題かなり売れているようなので、第二期等も全て抽選に
なると思いますよ。

第2期の抽選は、本日１４：００からとのことです。

温泉問題について、この物件の事項を調べてから考えたほうがよいですよ。
「温泉付き」といっても、半永久的に温泉を使えるのでは無いはずです。
温泉の使用権利として年数が決まっている筈です、温泉使用の維持費も安くない筈、
将来的に、組合等でも住民の何パーセントかで温泉使用を検討する事になる筈です。

　熱海在住ですが、転勤の為に温泉を止め家を空けたままにしていました。
昨年から熱海へ戻ったのですが、今は温泉使用してません。
色々維持費メンテナンスがかかって大変です。
温泉は半永久的に好きなだけ使えるわけではありません。ご注意ください。

温泉については、０２・０６さんがおっしゃっている通りかもしれませんね。
使用権利はないみたいです。毎月の利用料2000円だけみたいですね。
一度、汲み上げた温泉を貯湯槽に入れてボイラーで加熱するみたいです。
温泉は抜きにしても、駅のまん前って言うところが万が一売ることになっても
売りやすいかなと思っています。
内装は最近のマンションらしく、なかなかよい出来ではないかと思いました。

温泉の料金が毎月２０００円で使い放題なんですか？
そうだとするとお風呂の水道代はお得だと思いますが、もし急に
温泉が出なくなった場合は苦しいですね。
０４さんが指摘している配管等は大丈夫なんでしょうか？
温泉のどろどろしたのでつまったりしそうなイメージがあります。

温泉は使い放題ではありませんでした。月2000円/２０００ℓです。
以後、１０ℓで10円です。
貯湯槽は年一回の清掃・配管も薬品洗浄すると謳っております。
配管はポリ使用なので、早急におかしくなることはないかと思いますが。
ボイラー＆貯湯槽は10〜15年サイクルで寿命と見たほうが良いかと。

自分も以前見学に行きました。
内装に関してはまさしく「ホテルのような」内装ですね。
すごく考えられてて見栄えはいいのですが、全般的にホテル
独特の照明の暗さを感じました。
あと０４さんも言っている通り、周辺の環境が気になります。
多摩境の駅前はスケートボーダーの溜まり場になっていますし、
周辺の大型店のお客さんで道路は終日混雑しています。
周りの発展に伴ってバスの便も増えるでしょうし、駅前と言う事で
騒音もかなりのものになるのではないかと思います。

ＡＰＡって会社の評判良くないんですか？
あの社長のおばちゃんのインパクトしか無いんですけど。
そう言えば、施工もＡＰＡ建設になってますが、大丈夫なんですかね？

こんにちは、初めて書き込みします。
温泉つきというのが気になりました。実は先月温泉（まがいですが。。）のマンションを購入しましたが、維持管理が今後どれくらいかかるのか心配です。
販売状況もそれほど思わしくないように見える物件なので、管理費等に跳ね返ってこないかと。
ちなみに多摩川のほうの物件ではなく、練馬のほうで完成物件です。

知り合いの一級建築士＆マンション内覧会立会い等々を行っている方曰く、
温泉付きマンションは、何を考えているのかわからない？
とおしゃっていました。

今の技術では、だいたい何処でも掘れば温泉はでます。
しかし、その管理が問題で、１０年後２０年後どうなるのでしょう？
まさか！温泉管理は、管理組合が持つんじゃないでしょうね？
又、管理費は、膨大に上がるのでは？と想像されます。

温泉に魅力を感じるのであれば、良く考えた方が良いかと・・・
自分とこは、温泉つかわないからと言っても、管理費はかかるのでは？

あと、商業施設つき物件は、あまり評価がよくないし、景観についても
南向きは、ゼロワンあるし、ロータリーから異様に近いし、
いろいろ考えなければならない事が、たくさんあるように思います。

マンションが一生の買い物だ！と思っている人にとっては、
温泉付は、金銭面で厳しいのでは？
温泉無くせばいいだけですけど。

温泉は別にしても、あらゆるデメリットを凌ぐのはやっぱり
駅前だってことですよね。
設計は結構いいみたいですし、ちょっと欲しくなって来ました。
と思ったら、販売終了ですか？・・・・・

建築前ですが、ロータリーから見た所、
あの土地は、池みたいに水がたまっていましたが、
大丈夫？なのでしょうか？

購入予定の人で確認された方はおられますか？

土地的に傾斜しているので水が溜まりやすいのではないかと
思います。
下水道も一部未整備のようなので、やはり注意が必要では
ないかと思います。

メリットの、駅前は、いいのですが、
温泉と店舗が、ネックになりますね。
温泉は、上の方にあるような、問題なんでしょうが、店舗もまた、
いろんな問題がありそうな気がします。
飲食店やコンビニは、入る予定なのかな？
飲食店なんかが入ると、ゴキ・ネズミ問題があるでしょうし、
コンビニは、ガキが溜まりそうで、しかもゴミの放置問題とか
なにかと、話題の絶えないことがありそう。

駅から直結と言うのは非常に魅力があると思います。
ただし、駅に接続している分、人の流れも多いと思うのでセキュリティ面が
心配になりますね。
お店が入るのであればなおさらです。

あと、バルコニー側がバスターミナルになるので、排気ガスはもちろんですが
低層階の場合は視線も気になると思います。

それ以前に多摩境って駅員が21時でいなくなって、後は無人駅でしたよね。
新宿発24時前と終電もあのへんにしては異常に早いし、
不便極まりないというのが地元民の感想。
正直温泉でもなきゃ誰も買わないから掘ったって感じがします。

温泉にも切実な問題があるようです。
http://www.so-dan.net/public/p_ms_frame_comment.php3?RecNo=165701&...

共同浴場で利用料で運営するのとは違いますよね。
APAは各戸に温泉があって一定の使用量までは月額2000円取ります。
まぁ温泉の問題はその他にもいろいろありますけどね。

温泉はなくてもいいが駅前だから買いました。

モデルルームも潰しちゃったけど、キャンセルが出たらどうするんでしょう？

同じAPAの物件である「八千代緑が丘」はいろいろ問題が勃発しています。
完成前の設計変更（設計ミス）から始まり、その対応（契約者により対応を変えている）、
分譲駐車場、物件の杜撰さ・・・・・
極めつけは温泉が時々ストップする（原因不明）。それでいて月５０００円の温泉使用料を徴収。

かなり問題があるのは確かです。
http://www.a-lab.co.jp/project3/09/APAtowers_yachiyo/hatenaman.cgi

八千代の物件は、お湯が定額なのをいいことに２４時間出しっぱなしにしている世帯があるらしいですね
めちゃくちゃですね

でもAPA代表の外谷氏が今月号の雑誌の記事でコメントしている。

「下水道料金はかかるが、温泉の蛇口を出しっぱなしにしておけば“かけ流し”になるわけですよ」
と湯の新鮮さをアピールする。

これではAPA自らが24時間出しっぱなしを勧めていることになる。
環境エコロジーを何も考えていない会社です。
こういう会社は将来生き残るのは難しいでしょう。

温泉の成分が固まって下水管があっという間に詰まりそうだ・・・

温泉付マンションが発売されてまだ歴史が浅いので、その辺のメインテナンスがどうなのか不安。
メインテナンス以前に温泉が枯れるかも。
現に仙台で昨年あったはず。

駅直結と言っても多摩境では．．．。
最近はお店も増えたけど、その分道路は大渋滞。

去年ぐらいは、土日の渋滞はひどいものでした。
今は、以前ほどの渋滞はないですね。おかげでカインズ行きやすい。

登戸にもAPA物件があります。
駅近でメゾネットなんかもあってよさげなんですが、
南武線にそれこそビッタシ！くっついてます。
中古出てるけど、あれじゃ売れないだろうなぁ。

結構出来上がってきました。

APAのHPだと、多摩境は、完売になっていましたが・・・
まだあるんですね。
でも、造りがイマイチですね。
安っぽい公団みたいです。
しかも、あれだけ交通量の多い交差点に接していることも問題。
駅に近くていいですが、堀之内の物件みたいに、線路脇ではないですしね。
温泉付きと言うことも問題。
好きな人にとっては、良い物件かもしれませんね。

多摩境は完売ではないのですか？
交差点の交通量は販売当初は少なかったよね？
急激に栄えてきたと思います。

渋滞は、カインズホームとコストコの影響ですね。
建物は、安っぽい公団に見える人もいれば、明るく華やかでいいと感じる人もいるでしょう。
温泉、いいんじゃないですかね。共有施設じゃなくて、自分の部屋で入れるし。
メンテに関してもちゃんと考えてるんじゃかな〜。設計がアホじゃなければ。

>35
それは、ないですよ。
初めから、それくらいの交通量でしたよ。
しいといえば、ニュータウンと交差する道路の渋滞がひどくなったくらいかな・・・。
あれは、通りたくないね、絶対に！
最悪の渋滞ゾーンです。

>35さん、急激ではないですよ。
しかも、あの近辺は、まだ開発をしようとしていますよね。
ということは、渋滞や交通量は、今後とも増えていくだけですよね・・・。
うー、あまりいい傾向とは言えないですね。

35です。
昔から多摩NTに住んでいて、南大沢の駅が出来て（駅前はヨーカドーだけ・・・）。
その先は町田街道まで真っ暗という頃からみていて、急激に栄えたと思いました。
多摩NTも大きな目で見て、多摩境が最後の開発地域になりそうですね。
正直、南北の道がこんなに栄えないで、もっと山っぽさが残っているとよかったな・・・。

昔から比べればそうかもしれませんね。
ただ、状況としては、ここ10年くらいは、変わりませんよ。
わたしもNTに住んでいますので。

そう、宅地造成が始まった頃からいずれはここも街になるのかな・・・と。
そういえば京王堀之内が出来た頃もビックリしてたかも（笑）

多摩境駅の地下部分の通り道のところの落書きがいけませんねぇ。
マンションも駅にくっついているから、マンションのイメージも悪くなってしまいますよ。
田舎ヤンキーが多いのか・・・ちょっと心配です。
また、今のところ、イメージビデオほどの高級感がないのが残念。
今後、完成までに変わるのかなぁ・・・期待してます。

ベビー用品を買いに良く多摩境を利用するのですが
看板を見たところ、店舗に回転寿司が入るみたいですね。
買い物行くと食事できるところって余りないので有難いです。
住人的には如何なんでしょう？

確かに落書きは印象悪いですね。
駅から地上に出るスロープで最初に見たときは驚きましたね。

完売したのかなぁ・・・
ちょこちょこと売り出している感じなんだけど、大きく宣伝してないよね。
建物は、だいぶ完成してきましたね。
色合いが、ちょっと安っぽく感じますが、内部はどうなんですかね。

ニュータウン通りから玄関丸見えみたいですね。
そこがちょっと嫌だな。

いよいよ出来てきましたね！

ここって坪単価いくら位だったんですか？

夏も終わりこれから寒くなってくると温泉が羨ましい

そう？管理費がかかるだけジャン。

内覧会あったようですけど、いった人いますか？