プラウド武蔵小杉

案内会いきました！場所はいいですよね。武蔵小杉駅より元住吉側に少し歩くほうが住環境は断然いいですよね。
南側は戸数少ないので高くはなるだろうし、プラウドはもともとブランドで高いから、やはり西向きから売れていくのかなーと思いました。
あの近辺に三井不動産もマンション建設するらしいですよ。

あちょさん、こんばんは。
東横の西側、南武線の南側で、なおかつ元住吉（ブレーメン通り）寄り
は、住環境として以前から評価が高いようです（受け売りです）。静かで
暮らしやすそうですよね。
私がこの物件で気になるのは、モデルルームで気になった下がり天井、
あまり高級感がないように思えるバルコニーのガラス製の手摺り、なぜ
順梁？（コストダウン？）といった点です。

「あの近辺」の物件の話は、三井×住友のガーデンズコートのことだと
思いますが、私も価格帯を知りたいです。

はじめまして。
私は別のMRでプラウドの価格表を見せてもらいました。
確かに高め。でも下の階は安いところもありました。
そのMRの人曰く、「すぐ隣に5階建て（3階建てだったかも）のマンションが建っており、
そのおかげで日が当たらないところは安い」とのことでした。

MRに行ったら、要望書の出ている部屋に赤いバラの付いた一覧表
がありました。東西南とまんべんなく要望書が出ているようでした。
この学区でこの住環境だと、この価格で仕方ないのか。まだ悩んで
ます。1期で全戸販売もあり得るそうです。

はじめまして。
中高川崎市内で実家も近辺、私生活では新丸子商店街ジャンキー。
やはり住み慣れた武蔵小杉周辺でマンションを探しています。
今の段階で手が届く範囲ではプラウド武蔵小杉が第一候補で、
購入を検討しています。
価格表を見るとうっ、少し高・・・下の階しか手が出ない。
でも作りこみ品質を気に入っており、資金計画とにらめっこです。

不動産を選ぶ場合、企画側が喧伝する品質が果たして施工側の下請け
そのまた孫請けまでが誠実に作りこんでくるか、人のモラルに拠る所も
多いのでどうしても不安が募ります。（どこを選ぶにも）
ようはポイントポイントのチェック体制ですね。
その点野村は販・管一貫体制をアピールしており信頼を寄せています。
５階程度なら階段を使うので、無駄にエレベータが多くないのも
よい点です。

決めるまでもう少し・・・という感じです。
人気もあるようで、入れ込んでも抽選で外れたらそれまでですけどネ。

こんばんは。私も金食い虫になりそうなEVはこの程度の戸数なら２基で
十分と思います。ただ構造に目を凝らすと、東側のEVは地下駐車場に
直結せず、東棟と南棟の東寄り半分から駐車場に行き来する際、1階で
乗り換える必要はありそうです。
ホムペの物件概要が更新されて、販売時期が微妙に前倒しになりまし
たね。一斉販売はやめて、当初の予定通り２期に分けることにしたのか
な？？

この物件で、ポーチが他物件よりも広くとられ、
玄関が奥まっている理由。

それは、東西棟間があまりに接近しているためではないでしょうか。

もし、 (他物件のように) 玄関が廊下に近いような造りにすると、
玄関を出てすぐ、反対側棟の多くの住戸から、
「至近距離」 で 観察されているような感じを受ける。
東西住戸間はとにかく狭い。１０ ｍ＋α 程度。
そこで、奥まった玄関を設置し、玄関正面はトランクルームで
目隠しをする必要があった。
のではないでしょうか。 考えすぎかな???

同じプラウドの元住吉もここより棟間距離はありましたが、似た目隠し
構造のポーチでしたよ。確かにここの東西間の距離は非常に短いですが。

今井仲町309様

ご返事有難うございます。
そうでしたか。。。ならば 「プライベートコート」 は
「細かいところに気を遣った造り」
という事になりますね。

ちなみに、本物件の廊下側窓の面格子は、
窓の上部 １／４ 程が、下部３／４ とは独立して開閉可能
（下部は目隠しして上部だけ開け、風通しを確保できる）
なのですが、これも、元住吉を踏襲したものでしょうか。

＞11の匿名さんさま
面格子について。
東横沿線のプラウドのMRを、元住吉、大倉山、横濱高島台と順に
見ましたが、面格子の上部のみ開放状態にできるのは高島台のみ
でした（と営業マンからも説明を受けました）。
「寝苦しい夜などは上だけ開けておければいいのに」という元住吉、
大倉山購入の方の声を反映した対応のようです。ちなみに横浜岡野
公園についてはMRを見学してないので分かりません。

ＭＲをハシゴしてますね。スタミナをお持ちでいらっしゃる。

面格子の上部のみの開放、
寝苦しい夜に絡めての説明をしていたのですか。。。
ただ、ちょっと考えてみると、
面格子が (部分的にせよ) 開放できても、
反対側のバルコニーは、夜間に開放したままにはできません。
防犯のことがあるので。
よって、寝苦しい夜の風通しは、角部屋を除き、望めませんね。

中和室にクーラーがつかないのも、ちょっと。。。

訂正します。「上だけ開けておければいいのに」との要望があったという
説明は受けましたが、「寝苦しい夜などは」については私がそう聞いた
と思い込んでるだけかもしれません。見に行ったのが４カ月くらい前で、
詳細な受け答えまでは記憶が定かでなく、軽率に書き込んでしまったと
反省しております。
本題の方ですが、おっしゃるとおり上だけ開いても風はさほど期待でき
ないようですね。結局、開かないよりはいいかなという程度の話でしょう
か。

今日、事前重要事項説明会に行ってきました。
大変、盛況でした。
いわゆる 「嫌悪施設」 に近くなく、第一種中高層は東横線沿線駅近では最強
すなわち立地良しという催眠に、ばっちりかかりました。

私が希望する部屋には、既に要望書がいくつも提出されていて、
「プラウドを手に入れたければ他の部屋をご希望なさるほうが」
と誘導されています。
最初の登録開始まで半月余りとなりました。

いろいろと迷っています。

重要事項事前説明会に行ってきました。

今までに数件の重要事項説明書を見ていますが、問題点がほとんどなく
同価格帯の中では優良な物件であると感じました。（あくまで私見です）
特に問題もないため、武蔵小杉では値段もほどほどですし申し込むつもりです。

どなたか申し込みされた方はいますか？どの辺りが気に入りましたか？
逆に、検討を中止された方で理由があれば教えてもらえませんか？

「申し込み」 とは、登録するという意味ですか。
登録は６月末からですよ。
要望書は出しました。抽選覚悟で人気住戸へ提出っと。

エアコンの室外機の排水ホースから排水される水のルートが心配です。
廊下やプライベートコートやベランダが水浸しになったりしないのでしょうか。。。

18様の質問は、
私も、営業に投げましたが、一ヶ月経っても回答もらえていません。
それより早く要望書出せよ、みたいなかんじ。
非常に残念です。

プライベートコートや廊下は水浸しにはならないようですよ。
ベランダを除く。

質問の回答って本当に出て来ませんね。
私の場合も行く度に確認しても一月半回答を貰えません。
特別難しいことは訊いていないと思うのだけれど。
スケジュールが厳しくて準備不足なのでしょうか?
それとも都合の悪い事はなあなあで契約まで答えずに通す
つもりなんでしょうか？
どうも施工会社のことと言い都合の悪い情報を隠そうとして
いるように感じられ、不安を煽られる。

北側の４ＬＤＫを検討していたのですが、グラウンドが気になってやめました。風の強い日は洗濯物、そとに干せないと思う

いいんじゃないですか？
6000万出せるなら、他の物件でもいろいろあるでしょうし。
南棟にも４LDKはあるみたいですが、グラウンドが気になるのなら
なぜわざわざ北側（東西棟の北側）を検討されたのでしょう？

モデルルームのＲとか、Ｒ’とかは、
どのフロアも高倍率みたいですよ。

モデルルームで見た部屋タイプはやはりイメージしやすいですね。
私達はR（R'）の左右対称タイプであるS（S'）で検討しています。

登録開始が当初より延び、気持ちを整理する時間が取れています。
しかし間取りのセレクトプランがいっこうに決まりません・・・

ＲとＲ’は互いに左右対称です。
ＳとＳ’も互いに左右対称です。

「R（R'）の左右対称タイプであるS（S'）」 という言い方は、
意味がよくわかりません。

ＳやＳ’の中和室は、隣接住戸の浴室と隣り合っています。
だから、同等の広さのＲより、少し安いんです。
それを承知で検討しているのですか。

ところで、A-Labの掲示板で、
エアコンのドレイン排水用のパイプは存在するが、それは
共用廊下を横断するため、廊下が見た目、縞縞模様になる、
という情報があります。
本当に横断する仕様なのでしょうか。
ご確認された方はいらっしゃいますか?

28様
＞本当に横断する仕様なのでしょうか。
＞ご確認された方はいらっしゃいますか?

掲示板の情報が信用できないのならご自分でご確認なさってはいかがですか？
確認した方が書いてらっしゃるのでしょう？

http://www.a-lab.co.jp/project_06/hatenaman.cgi?action=view&disppa...

販売価格を見てきました。
花の付いてない部屋は価格が下がっています。
早めに要望書を出してしまったので、希望する部屋は
全然さがりませんでした。
物件は結構気に入ってましたが、やり方に納得がいきません。
早くから要望書出してた部屋にはオプションのサービスを
してくれるとかがあれば納得できるのだが。

早くから要望書を出していた客は、その部屋を購入しやすくなる。
その部屋に後から要望書を出した人は、他の部屋へ誘導される。

物件は結構気に入ってましたが、やり方に納得がいきません。
要望書を早く出しても、遅く出しても、購入機会が均等になるように、
公平な抽選にしてもらいたい。他の部屋へ誘導は止めろ。

要望書提出状況は、抽選後に判明する
とかであれば、納得できるのだが。

ご冥福をお祈りいたします

　いきなりご冥福ではわかりませんが。
　建設現場で死亡事故があった模様です。

竣工時期に影響が出そうで少々気にかかるところですね。３月末を
超えて年度が変わるといろいろ手続きが大変ですし。

まずは事故で亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

気になるのは、プラウドの敷地内で死亡事故が起きたことで、
資産価値に影響が出るのではないかということ。
人が死んだって言うは、ちょっとねぇ〜。
それ以上に気になるのは、施工会社がどのような管理体制で
仕事を進めているのかということ。
知り合いが警備員をやっていたときに、清水建設の現場に
当たると、非常に厳しくて大変だと言っていた。
仲良くなった下請けの現場の人間なんかもその厳しさには愚痴っていたらしい。
それでも、それだけ厳しくやるだけあって、ものはいいと、
現場の人間もみとめていたとのこと。
F社がR-C社と組んだマンションなんか、非常階段ぐらいしか残らないけど、
清水のはそんなことはないと言っていた。
プラウドは東海興業だけど、そこら辺の管理体制はどうなのか？
そこら辺がいい加減だから、こういった事件が起きるのではないか？
プラウドは100年持つことを謳っているのだから、ものがよくなくては困る。
今回の事件でその点についてとても不安に感じた。

最後にもう一度、亡くなられた方に合掌。

今日、現地の側(北側）を通ったら、建設反対の旗が立っていましたよ。
北側は一戸建てが何軒かあるので、日当たりのことでもめているのでしょ
うか？何か知っている方いらっしゃいますか？

東、西の３階以上はほぼ申し込みが入っているようですね。
すごい人気でびっくり。少し価格が高すぎるので、余った部
屋を安く買おうと思っているのですが・・・。

38様、建設反対の旗は近所の別のマンションに対するものですよ。
39様、申込締切時点で5000万円台前半の価格の部屋が5戸ほど残っていたようです。

抽選会の当選連絡と共にキャンセルした人ってどれくらいいるのでしょうか？

41様、もしキャンセルがあったとしても次点、次々点まで抽選で決めたようなので別の人が繰り上がり当選することになります。
次点の人が自らそれを公表しない限り、一般購入者は当選者がキャンセルしたかどうかは知り得ることができないのではないでしょうか？

日曜日時点の花を見た限り、多くが1倍だったので気になりました。
キャンセルが1番多いのは今週だろうなあ、って思います。
今週中であれば何のリスクもない訳ですからね。

最近、キャンセルって非常に少ないですよ

やっぱりここって人気なんですね！
ほとんど空きがないですね。

買いですね！

売れ残りは１５戸。これを今後どう売っていくか。

21(水)の時点で13戸だよ。

24日時点で9戸でした。

今日元住吉駅前でもパンフレット配ってました。
８月中に売り切らないと、９月には入ると期末
で色々大変でしょうね。
他の物件も中々完売しないようで、武蔵小杉、
元住吉エリアって既に供給過剰気のような気
がします。

確かに武蔵小杉〜元住吉は苦戦するんでしょうね。
●既に３月末に完成済の東急不動産の「アルス武蔵小杉」は、まだ２戸売れ残り（６月頃にモデルルームに行った時には即断で３００万くらいの値引きを営業マンが言ってきた）。
●来年３月完成の三井不動産・東急不動産の「セレマークス武蔵小杉」は、３回に分けての分譲なのに、第２期は１６戸が売れ残り先着順の受付中。
●来年３月完成の三菱地所の「元住吉コンフォート」もかなり苦戦の様子。
さらに、「レアリス元住吉」や住友不動産の「シティハウス元住吉」も中途半端な立地、間取りでかなり苦戦は必須。特にシティハウスはデザイン含め個人的には最悪。
自分が色々探した中では、①プラウド、②コンフォート、③セレマークスの順かな。

昨日も小杉駅前でパンフ配ってました。残り9戸でした。
70㎡台で4500万だったかな。

残り8戸になってます。

残り５個、再登録受付開始だそうです。

私は、一旦は登録したが、事故発生を理由にキャンセルした者です。
ウチに、昨日、営業さん （当時の担当とは別人） から
この物件の売り込み電話がありました。
こちらの、登録後キャンセルした経緯は、ご存知ないとの事。
顧客の情報管理が出来ていない。
このズサンさは意外でした。

事故の影響か、結構売れ残っていたのでどうなることかと思ってましたが、
さすがは野村、約一月で10戸も減らして来ましたね。
この調子なら今期中に完売いけるのでは？
訳あって見送りましたが、MR開設当初からかなり真剣に検討していたので、
何か頑張ってほしい気持ちになります。
完成したら一度ヒーリングラウンジを見せてもらいたいなー。

顧客の情報管理ができてないのは他でも同じみたいです。
一度断ったマンションの方が、初めて案内するかのように訪問してきたという事も数回ありうんざりしてますし、
モデルルーム見に行っているのに「一度見にいらっしゃいませんか」と電話が来たというのもたくさん。
確かにもう少し管理して欲しいです。

あと４戸です。
マラソン男子はやっぱりだめでした。

住まいサーフィンにこの物件の評価が掲載されました。
なぜ今頃と言う気もしますが、結構良い評価ですね。

犯罪発生マップで川崎市の中で中原区はあまりよさそうじゃないけど
住んでいる方どう感じられていらっしゃいますか。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0503.htm

あまり感じたことはないけどなァ・・・。
まァ、自分が危険な目にあったことがないだけかもしれないけど。

残り２戸になりますた

残り１戸になりました。
いよいよ完売か。

そのようです。この連休をもってＭＲ閉鎖です。

竣工半年前で、事故があっても関係なしで、完売とは大したものですね。
野村強よしですね。西町ＮＥＣ跡の物件が楽しみです。

早期完売は、物件の良さもさることながら、野村の販売力か？
短期集中的に売り込むパワーは流石です。
その点、三井不動産はおっとりしているというか、ややトロトロしているのが
気になりますね。どの物件も竣工時に１〜２割売れ残っているのは当たり前？
悪くない物件でも残るのは、やはり販売力の弱さか？
逆に値引きにも柔軟に対応してもらえるので、優良売れ残り物件を
獲得する狙い目でもあります。
でも定価で購入した人は複雑ですよねぇ。
「早期完売徹底」＝「値引きもしない」＝「野村なら安心」という図式が
三井では成り立たないのかな。

三井は結構値引き柔軟的でしたよ。武蔵小杉界隈（５０００万なら２００万程度は）。
東急の方が大胆だったけど（５０００万で、３００万は値引き可でした）。
野村もこれから物件が増えてくると、強気もいつまで続くか・・・。

野村も強気は強気だけど、最後の１戸とか竣工間近ということであれば、
ある程度の値引きはするようだよ。大倉山や元住吉でも竣工半年前に
完売だけど、ある程度のキャンセルは出るのは宿命だから、それを公に
せず入居希望者の中でうまく処理できるのはさすが。
プラズマテレビプレゼント、資金相談会なんかのチラシ、葉書が届きだし
ら逆に値引き交渉のネタにされかねないしね。

最後の一戸は4500万円台の部屋ということは、6000万超の南東角部屋が
先に売れたのか。

意外＆うらやましいー

東南角は良いねぇ。広いし。気に入ったマンシヨンだと、後々気に入った部屋に中古で越す人もいるみたいだよ。

実は隠れ売れ残り部屋が一・二あるようだよ。これからローン審査って
お客もいるようだし、少しは動きがあるんじゃないかなぁ。

野村好きな人多いようですね。知り合いの男性が事故後にこのマンション買ったんですけど、
結構そういうこと気にするタイプだったのに買ったって言うのは野村の営業マンが事実を伝えなかったのかなあって思ったりしています。
隠蔽体質？値引きもしてもらったみたいだから
値引きに気をとられちゃったのかなぁ。契約後に知ったらショックだよね。

あなたの知り合いの男性なら、野村の営業マンじゃなく、あなたから伝えてあげれば良かったのに、なんて思っちゃいました。値引きしてくれた、なんて聞ける間柄なら尚のこと。ちよっと変ですよ。

今日ＭＲ前を通ったら、掲示板の表示が”最終一戸”から”キャンセル待ち
受付中”に変わってました。
ついに完売かな？

75番さん、私も事故後に買いましたけど、こちらから聞くまでもなく野村さんから丁重に事故の説明がありましたよ。
気にするタイプだったのに買ったのなら、それ以上にこの物件が気に入ったということじゃないですか。

購入者ではありませんが、仕様はなかなか良かったですね。
ベランダ強化ガラスパネル、室内ドアストッパー、北側ペアガラス。
半年前のプラウドと比べてもなかなかお買い得に仕上がってました。

今日　９／３０までに契約すると液晶テレビ（３０万円相当）（イベント使用済品）の
ポスティングがありました。

>75
>78
というか・・・事故前に購入した人はひとりもいませんよ。

>81さん
というか、事故のことを了知して、購入したかどうか、ということでしょう。
文脈からは当然そう読めますよね。

あと残１戸あるみたいですね。朝、武蔵小杉の駅前でもチラシ配ってました。

ついに公式サイトの物件概要のところに「完売」出ましたね。
ヨシヨシ。
あ、購入者です。

祝！完売♪やったね！

あ、購入者です。

まあ、そうは言ってもキャンセルは1割出るもんだがな。

出ないでしょ。あんたプラウドの売れ方見てた？
最初の一斉発売で、約9割(110戸超)が契約になったのだから、
その9割のローンの審査はこの3ヶ月弱でかなりすすんでいるはず。
なので、ローンキャンセルが出るなら、ぼちぼち出ているのでは？
それ以外の理由の場合は知らないけどね。

モデルルームの近くに住んでます。購入者です。
完売嬉しいです。
いつも遅くまで販売員の人頑張ってたし。
良かった、良かった。

私の場合、銀行・公庫ローンの審査は既に終わってます。
内定通知がきました。

あっ、購入者です。

モデルルームも無事めでたくクローズですね。
本当に早い完売で私もホッとしています。

今日も駅前でセレマークス武蔵小杉の看板抱えたお兄さんが
座ってました。セレマークスは私も何度かモデルルーム行きましたが、
ちょっと営業の人の努力というかパワーが足らない感じがしました。
物件はそんなに悪くないのにね。

購入者のみなさん、完売おめでとうございます。
工事も大変丁寧に進められているようだし、きっと素敵なマンション
になるでしょう。

追）他物件のことは余り触れない方がかない方が良いと思いますよ

追）他物件のことは余り触れない方がかない方が良いと思いますよ

購入者にしてみては、早く全戸売って欲しいですよね。
竣工後も売れ残りがあると、棟内モデルルームやチラシが
出て、恐らく相応の値引きがなされる、ことを考えると、
既購入者の気持ちは複雑でしょう。
そんな既購入者の不安を早く払拭するためにも、販売会社は
営業努力して欲しいと考えています。
セレマークスの場合、８月に約２週間のモデルルームクローズ、
平日も６時早々に閉店等、少しそこらあたりの配慮が足らないように
一般素人には思えましたので。決して物件の善し悪しを言っている訳
ではありません。
駅に近いという価値観を持っている方にとっては、大変魅力的な物件
だと思ってますよ。

↑セレマークスのスレで言ったら？

９１さんのご意見は確かにこことは関係ない文かもしれませんけど、
まじめに書いてらっしゃっていて嫌な書き込みではないですし、
セレマークスを一度も見に行かずここに決めてしまった私としては
どんな売り具合か、どんな物件か気になっていたので
大変役に立ちました。

それにしてもプラウドの内覧会、待ち遠しいです！

入居者同士で意見交換するための掲示板があります。
よろしかったらぜひどうぞ。
http://www.ad-office.ne.jp/secret-bbs/open.cgi?nono

祝・モデルルーム営業終了！
小杉近辺の他の物件もがんばらないと永久に売れ残るよ(プッ)

恐るべし野村の販売力

同じ武蔵小杉の一見、同じような物件なのに、
なぜ野村不動産の物件だけが一人勝ちなのか？
◇アルス武蔵小杉（東急不動産）
◇セレマークス武蔵小杉、レアリス元住吉（三井不動産）
◇シティハウス元住吉（住友不動産）
◇ピュアコンフォート元住吉（三菱地所）
どれも苦戦した（または現在苦戦中）。
相対的に高価格の野村不動産が早期完売に持っていけるのは、
やっぱり販売力とブランド力なのか。

他の物件をけなすのはどうかと思うんだけど

>97 の物件とプラウド武蔵小杉を全て見た者です。
他物件をけなす気はさらさらありませんが個人的な印象を一言。

プラウドの良いとこは、クオリティの高さ、共有部のバランス（多すぎず少なすぎず）、
立地で、イマイチが向き、価格でした。
P元住吉、P大倉山、P横浜岡野も見ましたが、さすがに東横線シリーズの
集大成だけありこれらのいいと取りになっていました。
みなさんもこの辺を気に入られたのではないでしょうか。

完売後にここに来ているってことはみなさん購入者ですか？
そういう私は見送り組みです・・・。あしからず。

>98さん
97の書き込み者ですが、
他の物件をけなしているのではなく、
事実として、なぜこれだけ売れ行きに差があるのか
知りたいのです。
ちなみに、私はプラウド購入者ではありません。
現在、東横線沿線でマンション物色中の者です。