ローレルスクエア南大沢はどうですか？ II

だけど、全部補修してくれましたよ！

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/index.htm
今だに残っているということは、この人たちの言うとおりだったってことなのかな？

まぁ、とりあえずローレル住民と周りの住民の方と、お互い上手くやってると思いますけど．
一番心配されていた子供同士のいがみ合いもないみたいですし・・・

今日、近鉄のホームページを見て唖然とした。なぜなら販売残が、２７戸から５１戸へ増えていた。
売れ残りを隠蔽して、あたかも残僅かの風をやはり装っていた。本当で有れば、買う時の選択肢はもっとおおいはずだ。
近鉄のやる事は汚い。これでは公称以上に売れ残っているのかも知れない。
不動産やの胡散臭さがプンプンする。千一といわれる所以だ。あの会社の言うことは嘘ばかりだったと言うことだ。

なんせ関西の会社ですから・・・

５１戸も売れ残りがあるとはビッグサプライズです。
数を少しにみせて、全体を教えずに、その中から売ったとしたら、公正取引に関わる不当販売に
当たるかどうか調べてみます。

51戸だと、実際には、その●倍は残っているはず。
しかし、売れ残りすぎだよ。

実際に電気ついてないところをいつもなんとなく目算してて、５０戸前後の数字が出てきたのは妥当かな〜？と思ってたので、更に倍ってことはないと思うんですが・・・。

でも、これで値引き交渉しやすくなったんじゃないですかね？
安く買えるならイイとこだと思います。

売れ残っている間取りは決まっているようだね。

前の２回のマンション生活では同じ棟の人で、表札をだして無い人は、皆無でした。ここの高層棟は名札のない戸がぞこぞこです。皆さん勘定してみて。
７０戸ぐらいはいってしまうかな。
住民にとっては問題の無いマンションだとおもいます。住み易い条件は整っている。しかし、価格の面で折り合わないのか？
新しくできる、線路際にＭＲができた鑓水のマンションには車が入りきらないくらい並んでいました。その後の、近鉄のＭＲは僅かでした。
何が違うのか？　ちなみに私は鑓水のマンション群には魅力をかんじないのですが。

こちらと鑓水を比べると、個人的には便利だし、ローレルの方が好き。
でも価格はあっちの方が断然安いから、ついついあっちに行ってしまうのも分かります。
知り合いも鑓水のところを見に行って、部屋にハリが目立つのは気になるけど広くて安いから・・・と検討はしているようです。
ローレルは私が見た感じ、ハリとかが気にならないようにうまく作ってるなーといった印象でした。
残ってるのはどこにでもある「普通」な感じの間取りが多いように思います。

値段と間取りが一番の原因ですよ。絶対．
その証拠に、売れ残っている列は決まっているし、しかも階層が下（安価）な順番に入居していってる．

たしかに１０階くらいまでは全部埋まってますね・・・。

やすいところから入居しているんだね・・・
上の方でもそんなに高くなかった気がしたけど。
この地域で、タワー物件ってのは、なじまないのかもしれないね。
眺望はいいかもしれないけど。

子供がいると２０階とかだと避ける傾向があると思う。子供が育たないって気にする人もいるかもしれなし。関係ないと思うけどね。
コンセプトが中途半端だったのかもしれない。タワーマンションは駅直結とかの方がいいのかもしれない。購入層の幅も増えるし。
でも、立地もいいし、価格も高くはないし、間取りだって広くて悪くないし、売れ残るレベルの欠点は見当たらないから不思議。送電線だって１０人中２〜３人は気にするかもしれないが、売れ残る要因とも思えない。

鑓水の方は駅から離れすぎていてサラリーマン家庭には向かないと思うが、人気があるという。これもまた不思議。

売れ残ってしまうとみんな警戒するんですよね、何かオチがないかって。でも、５００万くらい値引きすればすぐに完売ですよ。どこの物件でもそうですから、狙ってる人も多いし。後は、売主が決断するかどうかですね。

私はローレル発売前に他を買っちゃたんだよね、今まで待ってればよかった！

ここ２〜３年の堀之内〜多摩境でのマンションの供給ラッシュは凄かった。ローレルに加えて、
パークフィーネ
ルネグランディア
マイキャッスル
サンクタス
グランレガーロ
リーデンス
フェアヒルズ
プレセダン
リンクソシエ
レクセルプラザ
ざっと計算しても軽く３０００戸は超える。凄い供給量だ。ローレルは多分他マンションの販売時期とのバッティングを避けるため販売をうしろ倒しにしてる。それが裏目にでたんじゃないかな。

同じ時期に売り出した物件が完売しているにもかかわらず、ここだけが残っている。

>ローレルは多分他マンションの販売時期とのバッティングを避けるため販売をうしろ倒しにしてる。それが裏目にでたんじゃないかな。
という理論は成り立たない。
単純に、立地・仕様・価格の、それぞれのバランスがよくないんだと思うよ。

今日の朝刊にまたチラシが入ってましたね。

近鉄の販売が今度は効を奏するか。近鉄にはこの世には
定価が存在しないことを認識して欲しいものです。
そして、貧乏人にもプライドがあることを知るべきです。田舎のこいつらこれで
十分という態度はよくないね。
それから、あの立派な集会所の共用スペース。もっと活用しないともったいない。
飲食禁止、汚すなでは使えない。全くの飾り。暖房費を無駄に使っている。
珈琲やお茶が飲め、小さい子の親が集まれる食事も出来る場にして欲しい。

ま、近鉄の考え方を直さないことには完売しないよね。
意外とこの地域って、所得層が高いんだけどなめてかかってるよね、田舎者ってさ。
そうじゃない人もいるのにね。
住民を馬鹿にしている間中は、絶対に完売しないということを近鉄は考えたほうがいい。
売れ残っているのは自分たちの駄作のせい、能力のなさのせい、だってことをね。

>>304

ごもっとも。同感であります。
バランスがよくない。
駅から6分とか言っているわりに、そんなに近いと思えない。
微妙な階段もあるし。
そんなに便利じゃないよね。

リムザのスレに、こんなことかかれてたぞ！！発見した。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39309/

>残りがそんなもんなら１年たたずに全部売れるよ。この近辺でどうにもならないのは○ーレルスクエア○大沢くらいだから。

ひどいこと書くやつがいるなぁ。
あっちのほうがやばい物件なのに。
リムザに比べれば、ここはいいところだと思うけど。

高層棟の電気がいくつか切れています。近鉄管理はどうして気が付かないのか？
他の大手の管理会社なら、良く団地内を見回り点検をしていました。そのため放置されることがない。２階、２３階、１５，６階も切れていて、このままｍで有れば問題です。
建物の巡回ぐらいして欲しい。だいたい、おねがいしないと動かない管理会社どうかな？
受付に修繕の申込書に書かせて、修理済みは無いでしょ。なんせ６号棟は３分の１はあきしつだから。

最近、３号棟の前の駐車が目に付きます。
今日も、長野ナンバーと八王子ナンバーの車が止まっていた。
あれだけ、張り紙等で注意を促しているにも係わらず、
周りの迷惑を省みないで車を止めている人がいるのは、
非常に残念です。荷物の積み下ろし程度であれば良いと思うのですが、
１時間以上も止めるのは非常識としか言いようがありません。
こういったことをなくしていくためには、どうしたらよいでしょうか？

違法駐車・ペット・ゴミがマンションの３大問題です。違法駐車は管理会社、管理組合でしつこいくらい注意しないとなくなりません。そのことでマンション全体のモラルが低下します。みんなで何とかしましょう。最近６番館にもやっと明るい光が夜見られます。良かった。全てに明かりがつくのはいつか。

連休中に引越しトラックが３軒ばかり来てましたね。
じわりじわりと入居者も増えてて良かったです。

３１４

甘いと思う。この間の値引き攻勢で２４戸になったのだと思う。仮契約に漕ぎ着けたといことだと思う。６番館の売れ残り状況は深刻なものがある。
それで、売れたのだとおもう。しかし入居は３ヶ月先でしょ。近鉄は信用できない。法的瑕疵があれば追求したい。
私の買った隣家が売却済みになっていて、ローンを数ヶ月も黙って払い続ける人がいる？

３１７さんに同感です．
そこまで近鉄がきらいで、どうして購入したのでしょうか？逆にそこまで良い物件という事でしょうか

>この間の値引き攻勢で・・・・・売れたのだとおもう。
それが法的瑕疵になるのでしょうか？

私の知り合いもローレル買いました。住民票も写し半分引っ越しましたが、通っている病院の関係でまだ行ったり来たりしています。
人それぞれいろんな事情があるんでしょうし、それをわざわざご近所に説明する義務も無いんじゃないでしょうか？
ちなみにローンは払っていません。現金購入ですから。

>320
×写し ⇒ ○移し です。

３１６さんはただのクレーマーですか・・・？（失礼をお許しください）
そう勘違いされてしまいますよ．ですから、具体的に近鉄のローレルに関する問題点を教えてください．
私は、今満足して住んでいるのですが・・

私も十分満足して住んでいますが、気付いてない近鉄の問題点があるのなら教えて欲しいと思います。
でも、１年も経てばどこも値引きくらいはするだろうし、そこが問題ということはないと思いますが・・・
できればもっと早く完売してくれれば良かったですけどね。(^^;
いいとこだと思うんですけどねー。

通りすがりですが、しばらくぶりにこのスレッドに来てみると残り戸数で皆さん
一喜一憂しているようですが、現状の入居戸数は管理組合（理事会）もしくは管理会社で
分かるはずですよ。もちろんリアルタイムではありませんが、少なくても引渡しが済んでいる
戸数ぐらいは知っていないと、管理できないはずですから。
一度確認されたらどうですか？
自分達も管理組合の一員なんですから。

また今朝もチラシが入っていました．
南大沢にしては、高価すぎるのかなぁ・・・
３千万円台が限度かも。売れ残っているのって多分ほとんど４千万円台でしょ？

>>326
そうでもないよ。
間取りとか、仕様とか、価格とか・・・バランスの問題です。

要するに、南大沢の住民の所得層から考えてローレルは高級物件過ぎるって事ですよ。

>>328
あほか・・・。
高級物件か？あれが・・・。
あんたの感覚がおかしい。
だから、バランスが悪いっていってるんだよ、バランスが。
あそこより高いマンションが完売してるでしょ？

それにしても、デュークの方は、真っ暗だなぁ・・・。
南大沢の駅から見ると、ちょっと寂しいよ。

３２８です。
別にあほではありませんが、「南大沢にしては高い・・・」という事ですので。
確かに価格が高い物件であっても高級ではないですけどね。