ローレルスクエア南大沢はどうですか？ II

久しぶりに覗いたら、大変な事になっててびっくりしてます。
このサイトを見て購入を考えている方もいらっしゃると思いますので、
参考になればと思って書きますね。
私は入居して1年と4ヶ月が過ぎました。
入居時は未だタワー棟が建設中で、半分位しか出来てなかった時期でした。
現在では300世帯以上の住人が入居しております。
一番うれいいのは、朝会社に行こうと部屋を出てPまで歩いていると、
すれ違う人のほとんどがみんな挨拶しております。
これってすごく大事な事だと思いませんか？？
（中にはたまにしない人もおりますが・・・）
いろんな意見もあるとは思いますが、私はローレルで本当に満足しております。
　私の意見が購入希望の方の参考になれば幸いです。
これからはサークル活動も実施したり、今週末にはコモンズプラザで
クリスマス会もありますので、是非みんなでもりあげましょう！（＾＾）
　

かなりの極論ですが、新潟で被災された山古志村の避難生活中の方たちが、みなさん早く山古志村の家に住みたがっています。
その方たちは、資産価値のことを考えて山古志村に住んでいると思われますか？
人が「住まう」ということは、資産価値のことだけを考えてのことだけではないのです。「仕事は東京にある。しかし、住まいは自然の多いところ」と考える人が沢山いても不思議ではありません。

それと、２０１さんが言う美味しいとんこつラーメンは「分田上」のことじゃないですか？あそこもいつも行列ですね！

職場が都心の人ばかりということもないのではないですか？
例えば橋本や八王子、町田、中央線沿いが職場だけど、
古い町には住みたくない人は、多摩ニュータウンを選ぶのでは？
あるいは、仕事の関係で東京にも横浜にも行かなければならない人も、
何れにも近い多摩ニュータウンを選ぶのでは？
聖跡や新百合の方が都心に近いですが、整った美しさでは
多摩ニュータウンの方が優ります。

仮に職場が都心にあっても、汚い町に住みたくない人も、
多摩ニュータウンを選ぶのでは？

毎日のように人身事故・遅れが出て、騒音も酷いJR沿線に住みたく
ない人も、人身事故・遅れとは無縁で、広軌で騒音の少ない
京王線沿線にある多摩ニュータウンを選ぶのでは？

私は上記の全て、あてはまります。
南大沢住民ではないですが。

子供を歯医者に通わせたいのですが、この辺でお勧めの歯医者さんありますか？

それでもいつも分田上は行列できてるからなぁ・・・
多分２０８さんの舌が肥えてるのかな。

２０８さん
「まずい」ではなく、「口に合わない」が正解でしょう！
あれだけ行列がいつも出来てるわけですから・・・

次郎ではなく二郎では？？

唐木田に蓬莱軒というラーメン屋があります。無冠の帝王といわれています。大袈裟かな？
タンメンを食べて下さい、それから味噌チャーシュウ。美味しいです。値段も６５０円で安い。
但し、すごい列で開店１１：３０，昼の２：００閉店です。１時間は待つかな。
知り合いに勧めて皆ファンになりました。

＞２０７さん、２０８さん
歯医者さん情報、ありがとうございます。やはり、近いところがいいですね。

階段ルートも坂道ルートもそんなに距離は変わらないんじゃないかな？
うちは坂道ルートを通ることが多いのですが、一点困るのは（特に子連れの時）信号なしの道路を横断しなきゃいけない点かな？

明るいうちはいいけど、暗くなると坂道ルートはちょっと暗くて怖いですね。
時々「痴漢に注意！」の看板もあるし・・・

時間に余裕があるときは、季節の移り変わりがわかる坂道を、通勤などのあわただしい時は階段を・・・と使い分けています。

階段ルートの途中にある自販が燃やされてましたね。

今、隣の別所坂公園でドラマの撮影していますね。ローレルでの撮影は、「光とともに」以来かな。

夏川結衣ともっくんがいました。来年の日本テレビ水曜夜9時からのドラマのようです。

昨日だけでは撮りきれなかったようで２４日にも
また撮影があるようですね。

住民のみなさんはカラオケルームよく使います？
うちは今まで４回くらい利用しました。
最新の曲はないけど、値段には大満足です。

使ってみたいとは思っているのですが、まだ利用したことはありません。
最新の曲はなくても、どこかのタイミングで新曲が入ったり、曲目が更新されたりするんですか？
今度行ってみようかな〜？

通信カラオケなんで最新の曲も入ってるとは思うんですが、
歌本が半年くらい前のものでした。

先日、「チキンライス」歌いました．これって、最新ですよね！

もち最新です。本が新しくなったんでしょうか？
ますます利用価値アップですね。

ウチはゲストルームを何回か利用しました。
とても広いし、なかなかオシャレだし、値段も手ごろだし結構気にいってるんですけど
お風呂に椅子や桶がないのと、出来たらテレビも…贅沢ですかね？
カラオケは今度是非利用してみようと思います！！

今、凄い雪！
やっぱり都内とは寒さが２〜３℃は違うみたい。

>>242
２〜３℃なんてもんじゃない、５℃違うよ。

共用エレベータ周りなどを雪かきしてくださってる住民の方がいらっしゃいましたね。
予定があり手伝いに行けず申し訳なかったですが、有り難かったです。
こういうときにみんなで力を合わせて雪かきしたりすればきっと早いですよね。
次回はお手伝いに行ければと思います。

≫２４４
こういうことは大切です。唯箱の中に住んでるだけというのは、良くない発想です。
大袈裟でない程度にみんなで出来るときには協力がいい環境をつくります。それから、
私の率直な印象はローレルには緑が欠けている。もう少し樹木が欲しいですね。

>>245さん
そうですね。
みんなが「誰かがやってくてるし」、「またあの人がやってくれるだろう」という考えで自分は動かなかったら、せっかく今は率先してやってくれてる方も、そのうち馬鹿らしくなってきてしまいそうですし。
出来る範囲で協力しあえるといいですネ。

ついにモデルルーム家具付き、１００万円ポイント付き販売になってしまいましたね。
家もあの大型プラズマテレビが欲しい。こうて下さい。
これで近鉄も残２７戸を決算まえに片を付ける希望のようです。

エレベーター前の掲示板見ましたか？ひどいですね。

帰りの遅い主人が言ってましたが、南大沢から帰り道、橋の手前にところで
いつも若者がたむろってるみたいです。ひとりで夜は歩けません。歩く機会は
ありませんが.....。

ちょっと建物が混み合ってる感じがします。また、傾斜地だし、外の出ると何となく
落ち着かないような気がします。豪華な感じの部分があまり無いかな。
でも結構適正な価格だと思うけれど。査定が甘いのかな。

昨年9月入居開始の堀之内物件レ○セルは完売みたいです。
なぜ我がローレルは・・・

送電線が近くにあると、どのような影響受けるんですか？

皆さん近鉄不動産の設定した管理費にどう思っていますか？
全体、棟別合計１８，０００円の管理費は公団から比べると高いという印象です。
又、公団マンションは、修繕積立金と管理費の比率が逆です。合計では近いのですが
こんなに掛かっているのという感じです。積立金は高いですが。
一度理事会に精査して欲しいと思っています。

管理費、そんなに高くないですよ。

デュークがだいぶ明るくなってきましたね。
早く完売してもらいたい。
でも、完売できるかなぁ・・・。

今朝の朝刊の折込チラシに「ローレルの中古物件」が４２００万円で出ていましたね。

ローレルの不思議。ワンフロアー６世帯に３世帯しかいない。近鉄の事務所には紅いバラが飾ってある。
メールボックスにも名前が入っていないボックスが目に付く。実際はどうなのかな？
駐車場は割と埋まっているが、４０６分の幾つかな。自転車置き場は坂のせいかかなり少ない。
もう中古がでているのですか、４０６世帯有れば、事情も様々。

入居していないだけでは？
契約はしたけど、入居していない。

ま、事務所の赤いバラは「見かけ」だけだから、あまり気にしない方がいい。
あれはダミーですよ。
電気がついていない部屋が多いことから、まだあいている訳です。

未入居物件を中古物件として売る作戦か？
そうきたか！！

因みにチラシで中古物件で売り出されていた物件は、現在入居中の物件です．

＞＞２６７
うちは去年の４月に入居してますがメールボックスに名前入れてないですよ。
ま、そうゆう家もあるということです。

早く名前入れましょう！

>273
本当に住民？

>>274

Yes!
近鉄のやり方に不満を持っている、一住民です。

近鉄のやりかたに不満を持ちながら、このマンションを購入されたという事は、よっぽどこのマンションがお気に入りなのですね！私も気に入ってます．

２７７さん
同感。

>>273はもっと法律とか管理規約とかを勉強することをお勧め。
未販売で残っている分、管理費の収入が減るなんてことは（普通の契約なら）あり得ません。
売主が区分所有者なので、管理費修繕積立金の支払義務があります。
よほど変な会社でなければ、既にスケジュール通り支払われている筈。
仮に滞納されていても、変な契約でない限り、最初の購入者に債務が引き継がれます。

入居時に一括して支払う基金分については最初の購入者に支払義務があるため
売れないと入金されませんが、最初から基金に手を付けるなんてことはありえないので
特に問題にはなりません。実質金利分だけ損をすることにはなりますが。

だけど、全部補修してくれましたよ！

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/index.htm
今だに残っているということは、この人たちの言うとおりだったってことなのかな？

まぁ、とりあえずローレル住民と周りの住民の方と、お互い上手くやってると思いますけど．
一番心配されていた子供同士のいがみ合いもないみたいですし・・・

今日、近鉄のホームページを見て唖然とした。なぜなら販売残が、２７戸から５１戸へ増えていた。
売れ残りを隠蔽して、あたかも残僅かの風をやはり装っていた。本当で有れば、買う時の選択肢はもっとおおいはずだ。
近鉄のやる事は汚い。これでは公称以上に売れ残っているのかも知れない。
不動産やの胡散臭さがプンプンする。千一といわれる所以だ。あの会社の言うことは嘘ばかりだったと言うことだ。

なんせ関西の会社ですから・・・

５１戸も売れ残りがあるとはビッグサプライズです。
数を少しにみせて、全体を教えずに、その中から売ったとしたら、公正取引に関わる不当販売に
当たるかどうか調べてみます。

51戸だと、実際には、その●倍は残っているはず。
しかし、売れ残りすぎだよ。

実際に電気ついてないところをいつもなんとなく目算してて、５０戸前後の数字が出てきたのは妥当かな〜？と思ってたので、更に倍ってことはないと思うんですが・・・。

でも、これで値引き交渉しやすくなったんじゃないですかね？
安く買えるならイイとこだと思います。

売れ残っている間取りは決まっているようだね。

前の２回のマンション生活では同じ棟の人で、表札をだして無い人は、皆無でした。ここの高層棟は名札のない戸がぞこぞこです。皆さん勘定してみて。
７０戸ぐらいはいってしまうかな。
住民にとっては問題の無いマンションだとおもいます。住み易い条件は整っている。しかし、価格の面で折り合わないのか？
新しくできる、線路際にＭＲができた鑓水のマンションには車が入りきらないくらい並んでいました。その後の、近鉄のＭＲは僅かでした。
何が違うのか？　ちなみに私は鑓水のマンション群には魅力をかんじないのですが。

こちらと鑓水を比べると、個人的には便利だし、ローレルの方が好き。
でも価格はあっちの方が断然安いから、ついついあっちに行ってしまうのも分かります。
知り合いも鑓水のところを見に行って、部屋にハリが目立つのは気になるけど広くて安いから・・・と検討はしているようです。
ローレルは私が見た感じ、ハリとかが気にならないようにうまく作ってるなーといった印象でした。
残ってるのはどこにでもある「普通」な感じの間取りが多いように思います。

値段と間取りが一番の原因ですよ。絶対．
その証拠に、売れ残っている列は決まっているし、しかも階層が下（安価）な順番に入居していってる．

たしかに１０階くらいまでは全部埋まってますね・・・。

やすいところから入居しているんだね・・・
上の方でもそんなに高くなかった気がしたけど。
この地域で、タワー物件ってのは、なじまないのかもしれないね。
眺望はいいかもしれないけど。