【　Brillia Grande みなとみらい　】　その３

先週、購入しました。よろしくお願いします。
わからないことあれば、質問させて頂きます。

契約者も少しづつ増えて来て心強いですな。
ついにブリのスレもその3ですか。2年半後には何スレまで増えてるんでしょうかね〜。

「眺望」の値段がどれだけつくかということでしょうか。
オーシャン棟より少しお安くなるかと思っていますが、
あんまり価格差がありすぎると、購入者としてはちょっと複雑・・

>04
ブリリアは眺望でメリハリをつけた値付けなので、眺望の良くない住戸はそれなりに下げてくるのでは
ないかと思ってます。

パーク棟はやはり公園側が人気出るでしょう。
ただ、オーシャン棟の海側（東南）の値段は異常（それにしてもあの視界で90〜100平米の広さがあの値段は買いだ！）でしたので、明かに安くはなるでしょうね。
ランドのミッドスクエアやフォレシスと販売かぶるので、売り切るにはそれなりの考えがあると思いますよ。
東建さんの売り方は初めせこい！と思ったけど他物件との販売時期を考えた売り方でうまい！！と思いました。
がんばれ販売！！

フォレシス契約者です。ブリリアの方とは仲良くなって、ビューラウンジに遊びに
いきたいなあ（笑）低層階なんで・・・・。
もちろん、こちらにも遊びに来てね。眺望はブリリアほどではないけど。

MMT住人さん！さっきの地震どうでしたか？
免震構造の効果って有りますか？

ゆっくり揺れる感じです。特にすごい地震という感じはなしです。

MMTさんはブリリアと違い免震だからゆれ方が違うでしょうね。どなたか制震タワーにお住まいの方で今回の地震をどう感じていらっしゃいますか？

拾い集めてみました。

新宿の制震マンションです。
212: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/24(日) 01:06
やっぱり揺れました。。。(-_-;)
テレビでは最初にドーンと立揺れがしたと言ってましたが
マンションでは船酔いのような感じ？
横に揺れるというか、回ってるって感じで
ちょっと気持ちわるかったです。

震度5弱地域の30F居住者です。通常耐震です。
感想ですが、ちょっとガタガタきましたが、あまり強烈には揺れませんでした。
1分ぐらいグワーングワーンとうねっていた感じはします。
倒れたものは縦置きしていたアルミホイル。音がしたのは吊戸棚の食器。カチャカチャ音がしました。
家具とかはずれていません。

免震のレポートはMMTのものがフォレシススレに書いてあります。

これだけみると震度５程度ではどのような構造でも全く問題なさそうですね。
しかしもっと大規模な地震だと免震構造優位の印象ありますね。

さすが免震

>14さん
レスありがとうございます。ブリの契約者としては引渡しの前に一発大きいのが来てほしいなって思いました。

ここの商業施設は生協が入ると
前のレスで見ましたが
あれは変更ないでしょうか？
期待してるので・・・。

生協は本当に入るのでしょうか？
MMMはスーパー断ち消えになったみたいだし…。セキチュウの横じゃ品数少なそうだし。
いっそのことイトーヨーカドーみたいなのが20街区に出来れば便利だな。
誰か知ってる人いますか？

いやーホント海側の契約をしているので２０街区に何が建つのか、やきもきしながらチェックしてます。キング軸の一番奥の建物なのでそれなりのものを期待しております。アート関係（絵画、彫刻、陶芸品、皮製品、手芸等）の店が集まったショッピングモールに、海側にレストランなんかが融合したおしゃれな建築物が建つと、結構にぎやかになるんじゃないかな。

同感です！
ど〜んとでかいのが建ってほしいものです。

>>21
60mもの建物が建ったら20階位までの部屋の眺望は台無しですね。
私もそれに該当しますが。
分かってて買ったのだからしょうがないですけど、何のために買ったのか分からなくなりますね(^^;

私も、できれば低層の建物であってくれることを祈っている一人です。
隣のパシフィコと同じ高さだとバランスがいいのに・・などと勝手に思っています。
あくまでも「映像文化施設」ですから、そんなに高さはないんじゃないかな、と。
具体的な計画ができるまでは落ち着きませんね。

う〜ん・・・そうするとやっぱり生協レスは
ガセネタだったのかな〜。
ぬか喜び↓

＞24さん
でもスーパーが入る事は、確実のような感触でしたよ。
ブリリアの営業の方から何が入るかもほぼ決定しているけれど、本当に決定になるまでは公表出来ないのでと
お店の名前は教えては頂けませんでしたが。

＞25さん
そうなんですか？
今週末くらいにＭＲヘ行って確かめてこようかと思っていたところです。
それにしても、そもそも生協の件は前のスレで、
フォレシスのＭＲで聞いてきたと言う話が発端でしたが、
他物件の営業の人ははっきりと言っているのに、当のブリリアのＭＲでは教えてくれないとは？
まだ完成までに2年あると言うことで、確定ではないのでしょうか。
ＭＭＭではスーパーの話が立ち消えになってしまったようなので、
ブリリアは実現するようがんばってほしいですね。

7月29日(金）〜8月2日（火）　第1期2次登録受付

20区はもともと高さ制限が31ｍだったんでしょ？
買い手がつかないから、60ｍに規制が緩和された訳で。
海に近い土地だから値段も高い。買い手が付かない。規制が緩和。
この流れで行くと、まだまだ売れずに、100ｍになるかもね。

今の状態で売れたとしても、バカ高いんだから、余裕を持たせるはずがない。
パシフィコと同じくらいの高さにとどまるわきゃないだろう。
おそらく容積率いっぱいの建物が建つ。

建ったとしても海側は視界が広いため、部屋によっては海が見え、花火も見えるでしょう。
最悪の結果も考えて、それでもブリリアを契約しているのだと思います。
それだけ各契約者の気に入る点があったのでしょう。

これも一種の賭けみたいなものですね。

２０街区は今の建ぺい率80％・容積率400％から計算すると、20階を建てようとすると20％の土地にしか建たないので
鉛筆みたいなビルでおかしい。8階から10階がいいところではないでしょうか。
でも海側を買った者としては祈るしかないですね。

>29
部屋によってはね。（笑）

最近の大規模再開発物件を見ますと,マンションの１〜２階や同じ敷地内に店舗が有る物件を多々みかけます。

この様なマンションを購入する場合は注意が必要です。特に下階が店舗の場合は入居後想像もしなかった事が起きます。

まず,販売員に下階や同一敷地内に入る店舗の種類を聞きましょう。スーパーや飲食店が入店予定でしたら下記の質問をしないと後で泣きをみます。

１、スーパーはその店の中で「惣菜・揚げ物」を作っていますので厨房の排気のダクトは何処を通って何処で外部に排出しているかが問題です。
　 正解はマンションのエレベーターや階段室の脇にダクトスペース(ＤＳ)を設置して屋上より２メートル位ダクトを上げてそこで排気になっていれば大丈夫です。飲食店が下階に入店している場合も同様です。
　 １階や２階の外壁から厨房排気されたら,臭気は上に上がりますので住戸の窓を開けたら臭くてたまりません。

２、スーパーは冷凍ケースが沢山あります。冷凍ケースはエアコンと同様に屋外機が必要です。この屋外機が結構音がうるさいのです。まして１年中運転です。この冷凍ケース用の屋外機の設置位置が重要です。下階が店舗等のマンションの形状は正面から見ますと「墓石型」で店舗等の部分だけ上のマンション部分より張り出しています。この張り出ている屋根の上に冷凍ケース用の屋外機を置いている例が多いのです。この音も上に上がりますので上階のマンション入居者はうるさくて窓が開けられません。
　 正解は冷凍ケースの屋外機置き場の周りをコンクリートの壁で囲って音が上に行かない様にするのです。１階に設置しようが店舗の屋上に設置しようがこのコンクリートの囲いでかなり音は静かになります。但し屋外機の性能は若干落ちますが上階の入居者に配慮すれば当然の事です。

尚,店舗等の冷暖房の為の屋外機も上記と同様です。

これらの事は絶対に販売員に質問致しましょう。回答できない販売員は失格ですので他の人に交代してもらいましょう。そして回答は口答だけでなく書面でも書いてもらう事です。

後々,設置場所が異なった時には交渉の証拠になります。

>>32
本文はちゃんと読みましょう。なんで（笑）なの？変な人。
>>33
大変参考になりました。今度確認しようと思います。

しかし、ブリリアの商業施設はMMの他住民からも期待されているし、変な店だけは入らないでしょう。

MMMにはTSUTAYAが入るらしいですよ。あれ、既報かな？

周知の事実。
レンタルDVD、CDはこれでOKですね。
あと日常的に欲しいのは、レストランですか。それかバッティングセンター（俺だけか？）。

>36
うちの実家の近くにバッティングセンターがあるけど、結構大きな音がするよ。
あと、あまり見栄えのいい施設ではないよね。

気にならない人はいいんだろうけど。

>>34
ほんの一部の部屋からしか見えなくなるから（笑）なんじゃないですか？
私には十分意味が通じますけど。

>38
嫌なやつ！ネット社会だけでなく、実社会でもきっと嫌われ者でしょうね。ご愁傷様。

おいおい、そんなことで「嫌なやつ！」なんて言いなさんな。大人げない。
建物が建てば、眺望が遮られる部屋ができてしまうのは、事実なんだから。

それに、初めから全ての部屋から海が見る訳ではないんだからさあ。
眺望のよくない部屋だって、購入するに至るには、
ちゃんとそれなりの理由があって、納得してるんでしょう？

>39

あなた女の人でしょ？

まだ何が建つのか決まっていないんだから、揉めるのはやめましょう。
そう言う私も、目の前に高層階がドーンと建ってしまったら、
海が見えなくなってしまう部屋を購入した者ですが、
でも、それはそれで仕方がないことと覚悟しているつもりです。
それよりも、みなとみらいに住むことのほうが自分にとっては大きいことだったので。

>40、42
同感！
話変わりますが、海側の１００-ＡＯタイプを購入した方いらっしゃいますか？
あるマンションの間取り図を拾って点数を付けてるサイトを見つけたのですが、まさにここの間取り（ＢＡＳＩＣ　ＰＬＡＮ）があって
評価は非常に良く１００点満点でしたよ！
結構採点が厳しく他のは２０点とか沢山あったので。
うちは違うプランに変更しましたが理想的な間取りですよね。

高層マンションの場合、というかどこでも同じようなことかもしれませんが、
必ず揉めるのが「眺望」ですね。
ブリリアのように周囲に何も無い状態で購入すると「後で壁のように建ってしまうかも」と
分かっていても入居時に開放的な眺望や景色が広がっていると購入時の「前に建っても自己責任」
的な覚悟は失いがちかもしれませんね。
それどころか日に日に建設物件が自分の部屋の高さに迫ってくる恐怖(?)と圧迫感に分かっちゃいるけど
苛立ちを隠せないのだと思います。
図面上は立つ可能性があるのを今はみんな分かっちゃいるんだけど、住んでみて快適だと考えが変わるものです。
自分勝手だけどどこの高層マンション住民でも抱える隣人マンションとの火種ですね。

43さん
運良く海側100-AOを契約できましたが、是非そのサイトを
教えていただけませんか。

>39
それご自分の事ですよね？（笑）

>45さんへ
変更プランにされたのでしょうか？
こちらのサイトです。真ん中より上の方にあります。なんか嬉しくなっちゃいますよね。
↓↓
http://madori.seesaa.net/category/178655.html
私もこの部屋を購入できて良かったと思っています。
入居まで待ち遠しいです☆

＞47さん
ありがとうございます。早速覗いてみました。
１００−ＡＯは、まさに私の希望通りの間取りです。
自分の選んだものが高く評価されているのは、うれしいですね。
本当に入居まで待ち遠しいです。

私も見ました！
すごい！ほんとに100点満点ですね！ブリリアは間取りが良いとここのスレにも出ていましたが、本当でしたね。
他の間取りではなかなか満点ってないですよね。ひどいと5点未満とか…。20から30点も目立ちますね。他のマンションにも似たような部屋ありましたが、生活をシュミレーションするといまひとつでした。
第三者からこのような評価をいただけるのは、偏見ではなく本当に良い間取りだからでしょう。
今回オーシャン棟はたぶん売れているので、この部屋が欲しいという方はパーク棟を狙うと良いでしょう。

>46
あほちゃう？お前だよ（笑）