前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分
[スレ作成日時]2005-07-21 22:41:00
最近の大規模再開発物件を見ますと,マンションの１〜２階や同じ敷地内に店舗が有る物件を多々みかけます。
この様なマンションを購入する場合は注意が必要です。特に下階が店舗の場合は入居後想像もしなかった事が起きます。
まず,販売員に下階や同一敷地内に入る店舗の種類を聞きましょう。スーパーや飲食店が入店予定でしたら下記の質問をしないと後で泣きをみます。
１、スーパーはその店の中で「惣菜・揚げ物」を作っていますので厨房の排気のダクトは何処を通って何処で外部に排出しているかが問題です。
正解はマンションのエレベーターや階段室の脇にダクトスペース(ＤＳ)を設置して屋上より２メートル位ダクトを上げてそこで排気になっていれば大丈夫です。飲食店が下階に入店している場合も同様です。
１階や２階の外壁から厨房排気されたら,臭気は上に上がりますので住戸の窓を開けたら臭くてたまりません。
２、スーパーは冷凍ケースが沢山あります。冷凍ケースはエアコンと同様に屋外機が必要です。この屋外機が結構音がうるさいのです。まして１年中運転です。この冷凍ケース用の屋外機の設置位置が重要です。下階が店舗等のマンションの形状は正面から見ますと「墓石型」で店舗等の部分だけ上のマンション部分より張り出しています。この張り出ている屋根の上に冷凍ケース用の屋外機を置いている例が多いのです。この音も上に上がりますので上階のマンション入居者はうるさくて窓が開けられません。
正解は冷凍ケースの屋外機置き場の周りをコンクリートの壁で囲って音が上に行かない様にするのです。１階に設置しようが店舗の屋上に設置しようがこのコンクリートの囲いでかなり音は静かになります。但し屋外機の性能は若干落ちますが上階の入居者に配慮すれば当然の事です。
尚,店舗等の冷暖房の為の屋外機も上記と同様です。
これらの事は絶対に販売員に質問致しましょう。回答できない販売員は失格ですので他の人に交代してもらいましょう。そして回答は口答だけでなく書面でも書いてもらう事です。
後々,設置場所が異なった時には交渉の証拠になります。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
