エクセレントシティ錦糸町

JR錦糸町駅から徒歩3分ということですが、記載の住所をGoogleマップで検索したところ、3分では着きそうにないのですが、住所が誤っているのでしょうか？
楽天地ビル内通路を使って半蔵門線から徒歩2分ということからして、楽天地ビルの裏あたりでしょうか。

＞1さん

記載されている住所は　地番　なので、住所表記とは異なるかと思います。
私も1さんがおっしゃっている辺りかと思っています。

早く詳細が知りたいですね・・・

>2さん

東京都墨田区江東橋４丁目２８、２９、３０あたりですよね、きっと。
だとすると、周辺の雰囲気的にはちょっと・・・という感じですかね。

詳細情報を待ちたいと思います。

たまたま付近を通る機会がありました。
周辺環境が気にならない方なら良いですが、女性や小さい子供のことを考えると、ちょっと敬遠してしまいます。

駅に近いのは魅力ですが、4さんが書かれている通り周辺環境は最悪なので
ファミリー層には厳しいですね。ラブホにDVD部屋、居酒屋とてんこ盛り。
線路沿いなので騒音も気になるところ。

スカイツリーやオリナスが出来てから、大分、変わりましたよ。
治安は、良くなってきていると思います。
ただ、特化したエリアに関しては、それは仕方ないですね。
楽天地のそばなので、あながち3分ははしょっていないと思います。

錦糸町に限って言えば駅近が魅力なのはコンパクトだけ
ファミリーであの立地だとぐれそうですね

駅が近いので環境面はある程度仕方ないですかね。
Aタイプの間取りはキッチンからバルコニーに出られるのでしょうか？

子供がいる家庭はわざわざこの場所を買わなくても良いと思う。もっと他にいい場所がある。

物件の選び方は本当に難しいと思います。
個人の思いや価値観が反映されてしまうので簡単ではないと思います。
最終的にどういう住み方がしたいか、ということではないでしょうか。

>9さん
キッチンからバルコニーに出られると思います。
何かと便利でいいですよね。

すべての間取りではないみたいですが、
トランクルームもついていて
収納が充実していていいなと思います。

駅の間近なのは良いですね。
でもここのマンションは、ファミリー向けの物件は、何部屋ほどあるんでしょうね。
殆どが独身向けなんでしょうか。
まあ、ここじゃなくても良いのかなと思いますが、気になるなら、少しは見学もいいのかな。
まあ、よくご検討されることですね。

駅徒歩２分は駅近重視の人的にはいいでしょう。
子どもがいる家庭には向かないかとは思いますが本当に通勤重視みたいな感じだと駅までのアクセスに負担感がないのはいいんじゃないかとは思われます。
駅近だと収納があっさりしているマンション多いですが、こちらはその点は頑張っているようです。
ただお値段は…どうなんでしょ？

ここは、立地的に便利ですよ。
アルカキット側には、安い個人商店もありますし、LIVINの地下は24時間営業だったような。アルカッキットの地下もそうですが、お惣菜が充実しています。
駅ビルもあるし生活は、便利ですね。
閑静な環境とは程遠いですが。

某マンション評論家「こんなところにマンションを？」
その通りかと思います。

日々マンションの目の前を通るラブホに向かう男女が気にならないような人でないと、
ここに住むのは無理かと思います。ファミリー層は無理ですね。

ファミリー層だけじゃなくてDINKSも厳しいかと…
一人暮らし向きですね。ラブホテルとか一掃してくれないですかね。。

単身者だと純粋に便利ということで需要はありそうな立地だけど
駅近いし買物便利だし外食困んないし,

ただ思い切り街中なのでその辺気にするかどうかっていうのが
ポイントになっていくじゃないのかって思いました.

あと線路が近いけれどまあ駅に近いからという部分はあるかな

駅から近いと周辺はやはりこの様な環境になってしまいますよね。
マンションは休日過ごすのと、平日は帰ってきて寝るだけという
一人暮らしの方向けなのかな。平米数からみるとファミリー向けでも
あるんだけどね。資産運用の為に購入する人も多そう。
錦糸町だと相場は１ＤＫでも約１０万円、３ＬＤＫだと約１８万円位
みたいだです。３ＬＤＫの賃貸はすくなそうだからかえって需要が
あるかもしれませんね。

以前、住んでいましたが、物価も意外と安くて住みやすい。
最近は、治安も良くなってきているので。
このマンションは、駅から近いですし買いかと思っています。
この立地なら、リセールも簡単でしょうね。
ただ、ファミリー向けの生活環境ではないと思います。

駅から近いので通勤に便利。買いものなども大規模なショッピングセンターから
物価も安いお店なども多数ある。子供の通う学校、公園もあるなど
生活利便性は悪くはないと思います。

ただ14号にトラックやダンプ、車など多数通るので騒音とかこの位置でも
響くのか確認したほうがいいかもしれません。あとは土日など
場外馬券場ウインズに多くの人が来るので駅周辺や道も混むことが多いです。

大通りの車もだけど、電車の騒音がどの程度か気になります。
朝早くから始発電車とか結構うるさいのかな・・・
それだけ近いってことだろうし賃貸なら便利でいいけど、買うとなるとなかなか悩ましいところですね。

賃貸で自分が借りる事を想定した時、ここは選ばない…
錦糸町界隈なら、他に賃貸マンションなんて山ほどあるだろうからな。賃借人見つけるのに苦労しそう。

となるとあまり投資目的で購入する人って少ないという事でしょうか
その方が自分で住む目的で考えている人にとってはいいのかも
管理組合って実際に住んでいる区分所有者に限られてしまう場合が多いという話を聞いたことがりますので（管理組合によるとは思います）
建物の維持管理を考えると、組合員が多い方が良いのではないかと思います

高すぎる。

子供に見せたくない施設の近くには住めないよ・・・涙

27さん
いくらくらいでした？

坪２６５万予定と聞いたが・・・

6000万超

結構いい値段しますね・・・。
やっぱりこれから建つ物件はもう高いんですかねぇ

総武線も手が届かなくなってきたなぁ。

いい場所に建設されますね。
今の錦糸町なら治安もよくなってきているし、オリナスやスカイツリーも近くて便利。
安い小売店などもあるし、24時間営業しているデパ地下もある。
都心へのアクセスも便利です。
きっと、高いでしょうね。

いい場所ですか？？
ラブホ、風俗、飲み屋隣接ですょ。
電車線路沿い、京葉道路至近。
現地ちゃんと見ましたか？？

坪265万で錦糸町で買う人いるのかね？

今の相場だとその坪単価は特別高くないよ。中古でもその程度で出ている物件あるし。

もっとも、先のことは分からないけどね。もちろん錦糸町に限らず都内全域でいえることだけど。

バルコニーにトランクルームがあるのはいいですね。
このスペースに季節の道具や趣味の道具などを収納できそうなので、
多趣味の方にはいいんじゃないかな。

実際に見に行ってみたけど、すごい場所に建ってますね・・・。
暗いし、ラブホ街だし、単身者はいいかもしれませんが、ファミリーはきついですね。

駅から近いってのは大きな魅力なのでしょうが、環境を考えるとファミリー向けの間取りは需要はどうなのでしょうか。
ファミリー向けと単身向けの間取りが混在してるし投資目的で賃貸に回す人も多そうだから、住民のまとまりはどうかなと考えてしまったり。
間取りも良いとは思いますが、柱の出っ張りが気になるし。
色々良いとは思いますが何か踏み切れない感じです。

坪265って本当？
異常な高騰だ。。。

いくら駅から近くても立地が厳しいのに強気の価格設定なんですね。
単身者でもキツイと思います。
立地が悪い分安ければ割り切って選択する人もいるかもしれませんが。

東京楽天地の裏の辺りをGoogleMapのストリートビューで見てみる事をお勧めします。
現地に行かなくても現地の様子がわかる便利な世の中ですね。

でも、東京駅まで10分足らずで駅近となると
ここより安いところなんてないでしょ？

ここが駅近で便利なのは確かだし、極端に高い訳では無いでしょうから、数字だけでみれば良いのでしょうが。
やっぱり環境が。子育てを考えると小学校まで遠いし交通量が多いのも心配だし。自分で住むことは考え難いかな。賃貸でそこそこの家賃なら人気出そうですけど。

田端とか日暮里だったら安くないですか？

>>46
そこらへんでもさすがに駅2・3分なんて到底無理

JRなら浅草橋や両国、半蔵門なら住吉辺りなら普通にありそうです。
賃貸でも賃料を安くしないと借り手つかないんじゃないかな。自分だったらラブホ街には借りない。

＞JRなら浅草橋や両国、
乗り換えは嫌だ

＞半蔵門なら住吉辺り
それならJRもある錦糸町がいい

錦糸町ってそんな便利ですか？
結局山手線か中央線に乗り換え必要だし。
駅以前に、いくら便利でも私なら選ばない立地だけど。

ここと比較するなら鶯谷の安め物件かな？鶯谷の方が電車の便がよさそう。

だから鶯谷徒歩2分の新築があったら教えてって言ってんじゃん。

駅近で便利そうな立地になっていますが、
やや日当りや周辺の建物が気になるという方もいそうなので、
家族より単身者に向いている物件かもしれませんね。
スカイツリーなどの名所が近いのは良いですね。

やはり単身者向けとなると自分で買うより投資用なのですかね。
通勤には便利なんだろうけど子供を育てる環境ではないから、自分で買って永住とかはないかな。

>>54
周辺環境を考えると単身者でもよっぽど気にしない人でないと厳しいと思います。少なくとも女性の単身者は選ばないでしょうね。
投資用で賃貸に出すにしても借り手が付きにくい気がします。自分だったら絶対借りないかな。

>>56
借り手つかない→家賃下げる→でも設備はそこそこ良いものだから維持費は掛かる。
そうなると投資用としては利益が出ないという事になりそうですね。
環境って重要なのですね。

>>57
環境は重要ですね。
実際に夜にも現地に行って雰囲気を確かめるのが大事です。まあここの場合、ストリートビューで昼の映像見るだけでも想像出来ますけど。

この環境で安全に暮らせるイメージが付きませんけどね。
近くにラブホがあると、子供を周辺で遊ばせるのも億劫ですね。

錦糸町の南側で子育てとかないですよ・・・。
ここじゃぁ子供の友達を呼ぶって立地じゃないですし。

東陽町駅近の戸建てにするか東西線沿線で東に下るか悩んでます。。。
マンションの価格って随分上がりましたね・・・。

錦糸町の北側はすごく変わりましたよね。それに比べると南側はまだまだ。ここじゃあ友達呼ぶことができない。

営業の方は強気でしたよ
どうコミュニケーション取ればよいのか
わからない感じでした。たぶん自身があるんでしょう

物件はよいと思いますが、販売代理とは
販売をしている方は今後お付き合いしなくていいって
ことですか。

販売代理ってどこまで管轄するんですか？
引渡しまでずーっとのシステムなんですか？

まあモデルルームは現地の真ん前にありますし、この環境に納得できる人だけ買ってくれということなんでしょう。
とても一般にはおすすめできない環境ですが。

坪２７６万・・・

江東橋4丁目に住み子供を地区の小学校に通わせています。購入考えます。環境はびみょう、それは御意。しかし、今の環境変えずに過ごせるのはありがたや。しかしそれだけではなくむずかし、、、

錦糸町は歴史も永くそこそこ大きな繁華街。駅南側は昔からある繁華街、まあ、飲み屋もラブホも当然にある。北側は昔は時計のセイコー工場や町工場がたくさんあったエリア。セイコーの工場が移転しオリナスになって北口駅前が区画整理再開発したから何もなかった北口は新しくきれいになった。半蔵門線も接続し便利になった。新旧どちらも錦糸町の魅力(笑)だと思う。

地元錦糸町で、こんな環境で育ってきましたが普通に育って大人になりましたよ(笑)
錦糸町はなんでもそろって便利だし生活しやすいよ。小学校も遠くないし。通勤便利だし。

錦糸町の徒歩3分圏なんてまず出ないだろうね。めずらしいよ。錦糸町の駅近物件検討なら環境で文句いったらどこも買えないよ。ないものねだり。
駅近物件なので気になって書き込み拝見したけど、環境うんぬん言う人は錦糸町駅近検討しなきゃいいのに。

第一期分譲開始ってHP出てたな。

そうは言っても錦糸町の中でも一際、環境が悪いよね。

繁華街っていう感じの中にありますからね…
子育てというよりは、駅までの距離を大重視！！みたいな人向け化と思います
そういう人にとってはいいと思うだろうし
ここだと単身者向けとかＤＩＮＫＳ向けに賃貸用にと考えている人もおられるのかなぁ

錦糸町の中でも特に負の要素を持った施設に囲まれた立地だからそりゃ住むには違和感ありますよ。
いくら駅近でもこの環境はないわ・・ってのが大方の意見では？

自分も地元だけど、いくら駅が近くても
ここはさすがに無しですね
環境が悪いにも程がある

環境が悪い？今日のこの時間ではその通りYES。
でもこれ以上悪くなることは考えにくい。

将来は悪くて現状維持、化ける可能性のほうが高い。
そうなれば駅からの距離がモノを言う。

したがってプロは迷わず手を出します。

何のプロ？賃貸業者ってこと？

ホテヘルのこと

プロってことは投資家さんかなんかですかね。
でもそれって、自分では住む気はないと聞こえてしますのですが。
仕事の都合で短期で賃貸なら我慢するけど、資産として自分が所有するのはどうかな。
環境がこれ以上悪くならないってのも、希望的観測だしバクチですよね。

何の根拠を持って言っているのか・・・。

それなら>75が買えるだけ買えばいいじゃん。

７５さん
そういった所もありますからね。友人が購入したマンションなのですが、
住んで３年目に突然隣の駐車場にパチンコ屋さんが建つことに。
反対運動もできなかったそうです。それよりははじめから環境を考慮して
自分で納得して購入した方がいいですよね。購入してしまった後の環境の
変化はどうしようもできないですからね。色々話を聞くと本当物件選びは
難しいなと思います。

>77
そのプロがホテヘルのプロだとすると、事業用か社宅用に借りるのかな。そんなプロ用のマンションってことだと一般人ではなかなか手が出せないですね。

駅近で、こんな家賃高そうな分譲マンション賃貸なんて、待機部屋でなんて借りないでしょ。
貸す方も入居審査で断るよ。

所有者がそれ系ばっかりだったりしてｗ
賃貸ばかりになると物件の傷みが早んだよね

モデルルームに貼り出されてる価格表にはたくさんのバラが貼ってありました。
第一期はほぼ完売みたいです。
少し遅かったな。。

オネエちゃんとよく利用したなぁ♪…

韓国だか、中国人かわすれたけど、客引きが面倒しつこすぎるから、ファミリーにはかなりの覚悟が必要とみた

＞＞75
それは立地が悪い分、安く購入できたらの話ですね。
この立地でこの値段はないと思うけど。

あまりにすごい立地なので、ここの掲示板は覗いてます。

ここって繁華街というゾーンじゃないですよね。

いつも建設地前を通るけど、LIVINの裏あたりなんて錦糸町の中では全然おとなしいよ。
うるさい店は無いし、客引きいないし静か。LIVIN食品売り場は24時間で便利。

悪環境は、丸井の裏の飲み屋街、みずほ銀行裏のラブホ10軒くらいの花壇街、富士ソフトビルへ向かう駅前通りの風俗街は、風俗、キャバクラ、居酒屋、外人の客引き呼び込みだらけでまともに歩けない。
駅徒歩3分くらいで静かなところは錦糸公園あたりとLIVINの裏あたりくらいだけどね。

「錦糸町の中でも一際、環境が悪いよね。」ってコメントあったけど、あまり錦糸町を知らない？
もっとコアな場所はたくさんあるよ(笑)

そうは言っても環境が悪いことには変わりはないよね。

ラブホ街よりはましだから最悪ではない。確かにそういう言い方もできますが、最悪じゃないからと言っても、最悪に近いことには変わり無いような。どんなに駅近でもここは避けたいかな。

駅2分ってすごいね。環境とか言ってる人は、ここはというより錦糸町駅近を望むのはやめた方がいいいいよ。

何があると環境悪いの？繁華街エリアに何を求めてる？
錦糸町駅前は住宅街じゃないよ。
環境悪いって言ってる人は、この程度の環境でダメなら錦糸町駅近くに住めないね。

現在駅近くに住んで便利さを感じてる者もいるし感じ方は人それぞれだから、環境悪いって言う意見に共感しない反対意見もあるってことです。実際ここ売れてるみたいだから、気にしない人がたくさんいて、買ってるってこと。

ご近所の通り道にきれいなマンションができるのは明るくて嬉しいことです。住み替えしたいわ。

単身者はいいかもしれませんが、ファミリー層はどうなんでしょうね。

飲み屋や飲食店は仕方ないかなと思うけど、風俗店やラブホがあるのは環境悪いと思います。
駅の反対側はここほど悪くない印象なのですが知らない何かがあるのかな。

駅北側も徒歩3分位の駅前はマンション出来そうな場所なんて空いてない。
まあ、錦糸町はあきらめましょう。

大騒ぎ音漏れ全開の居酒屋や、しつこい客引きキャバクラがあるような場所もマシとは言えないよね。
北も南も居酒屋やキャバクラが密集してる場所はイヤだな。

友人が錦糸町駅の近くに住んでいます。環境の事で色々意見が出ている
様ですが、友人はまったく人がいない駅よりも、人が大勢いた方が
色々な人の目があって安心だといっていました。環境が悪いと
思った事はないと。なるほどと思いました。
ま、人それぞれ考えがもちろん違いますし色々な意見があって当たり前
なのですがね。家はお買いものや交通の便が重要視する所なので
錦糸町は結構魅力に感じているエリアです。

錦糸町の色に染まれるかどうか、ですね。

目の前に居酒屋、個室ビデオ、二つ隣にラブホがあってマンションからはラブホに向かう
人たちが見える。どう考えてもファミリー層向けのマンションじゃないですね。

そもそも売主自体、ここのターゲットはファミリー層なんて全く考えてないでしょ
単身者かDINKS、もしくは投資目的に買う人