パークハウスザガーデン【PART4】

１次に落選して、２次に登録しようか迷ってます。
別のタイプの部屋を検討しているのですが、廊下の窓に付く面格子、どんなタイプかご存知ですか？
ブラインドのように開閉タイプかどうか。
モデルルームは両面バルコニータイプで、仕様の写真を見ても見当たらなかったのですが。

それと猫の話を見ていて、隣の音はどうなんでしょう？
ベランダの戸境壁が昔からあるタイプだったので（最近はコンクリ壁で防災壁部分は小さいタイプが多いですよね）
今の住まいは、同じように見える戸境防災壁なのですが、窓を全開にしていなくても、
左右隣のリビングでの会話やテレビの音、夫婦喧嘩やオナラの音まで筒抜け、子供の友達が集まると大騒ぎで
（大人の友達でも）早く帰ってくれないかなと思います。もちろん同じように左右の方も感じていると思いますが。
あの戸境壁は以前より（今の住まいは築7年です）防音において進歩しているのでしょうか？
ああいう環境だと、都心のように窓を開けずにエアコンだけで生活するなんて方、皆無ですよね．．．

この場合子供もペットも同じじゃないでしょうか
騒音の原因なのですから

>42
>別のタイプの部屋を検討しているのですが、廊下の窓に付く面格子、どんなタイプかご存知ですか？
>ブラインドのように開閉タイプかどうか。
ブラインドタイプではありません
普通のやつです

うわっすごすぎる>>43
眩暈がします

>33さん
駅を降りて右の道から行ってみては。
車は通らないし快適でした。
距離もほとんど変わらないですよ。
試す価値ありです。

>43
んー

>42さん
ベランダの戸境壁はほとんど進歩していないと思われます。
こういう点は高額物件と比較しても仕方ないのでは。
見た目通り団地という感覚で、入居者もそういった気取らない層が住むはずですよ。

２次の倍率が気になります。
ご検討されている方は、多いのでしょうか？
やはり登録のみで、先着順はないのでしょうか？

>49
>やはり登録のみで、先着順はないのでしょうか？
営業から電話をもらったところ全て抽選です
要望書が20日まで26・27日が登録

>２次の倍率が気になります。
全棟の４ＬＤＫとＣ棟の３ＬＤＫの部屋は１次でほとんど埋まり
同タイプの残り部屋は再検討者で倍率が高くなる予想とのこと
Ｗ棟とＥ棟の３ＬＤＫは広さと価格を考えると１次のＣ棟に比べ倍率も低いのでは？
倍率は熱気と共に次や期を経るごとに落ちていくというのが一般的です

うちも２次を検討してます！
だけど、セントラルの３ＬＤＫで選べる部屋がもう数戸しかない；；
倍率高いんでしょうね…でも、高い方が購入後の満足度も高いですよね！
１次落ちの人には先着順にしてほしいですよね〜
4000万円以上するなら、同じ時期にできるタワーの方が全然価値が高いと
旦那が言い出して、毎日検討（ケンカ）ばかりしています。

>>51
あー、なんかわかります。同じ価格帯で調べるといろいろ出てきますよね。
早く決まれば、もう他に目が奪われることもないだろうけれど…。早く決めたい！

一次で早く登録したのに落選しちゃったって人多いですよね。
二次はじっくりと思っている人が多いと思いますよ

↑ですよね。
早く申し込んでも、抽選時に何も優遇がされる訳ではないのですから。
せめて、一次で落ちた方には、多少優遇があればいいのですが・・・

洗面化粧台の水栓の形状を、シャワーに変更する方いらっしゃいますか？
シングルかシャワーにするかとても迷ってます。

無償オプションは契約時までですから、
すごく悩みますよね。

シャワーに変更しようと思ってます。
朝、髪をバーっと濡らしてからセットするので、私のようなタイプには便利ですよ。

>５５さん　５７さん
私はストレートのままでいくつもりです。
ホントはシャワーが良かったのですが、ちょっとデザインがプラスチックで安っぽく見えませんか？
たしかに、朝シャンや掃除の時蛇口が伸びたりすると使い易いですよね。う〜ん・・・

うちの悩みはもっぱらフローリングの色と居部のドア色です。
現在の一番候補はアラモードでドア色も同系色、なのですが皆さんは？？？

『ご融資に関する確認書』もう書いた方いらっしゃいますか？
フラットにするつもりなのですが窓口銀行はまだ決めてません。
フラット＋提携ローンだと何処の銀行が良いのやら、
何か良いアドバイス頂けたら嬉しいのですが。

>25さん、30さん、31さん
レンタサイクルあるみたいですよ。
フロントサービスのとことに書いてあります。

うちは床は一番薄い色（カーム？）にしようと思っています。
あとオプションでウッドデッキ。
バルコニー全体に敷くとすごいお値段になってしまいます。
でもウッドデッキを敷かないとフラットにならないし、、。
オプションではなく、他の業者さんに頼んだら、少しでも安くやっていただけるものなのでしょうか？

>61さん
入居の日からフラットでしたらオプションですが
ホームセンターやリフォーム業者さんでも見積れますよ。
うちは見積ってもらいます。でも管理組合への工事許可とかがいるのかしら？
新築マンションに最近入居した友人は、チェーン店のリフォーム屋さんでした。
きれいで素敵でしたよ。

今朝の朝刊を見ていたら、中低層マンションや戸建てでも免震工法が増えているという記事を読みました。
首都圏のマンションでは9割以上が住み替えの時に免震を重視するというアンケート結果も出ていたのですが、
皆さんはどう思われますか？
高層ではなく、地盤も問題ないから免震の必要はないという説明を聞いたのですが、
新聞の例では、免震構造の9階建てで、福岡沖地震の震度6でも室内の揺れは震度3〜4程度、
物一つ落ちず建物被害もなかったのに、周囲の耐震構造ビルは壁や柱にひびが入ったという内容でした。
初期投資を渋る業者が多いが、免震マンションは地震でも補修費がいらないともあったのですが、
ローンと管理費や通常の修繕積立金を払って、震度6ぐらいでも新たに費用徴集ということになると
うーんと考えてしまいます。

>62さん
情報ありがとうございます！
安心しました。まだ時間あるので、いろいろ検討してみることにします。

昨日、説明会に行った後（夜ですが）現地に行ってみました。
夜だと川の流れる音が聞こえるくらい静かなところです。
ここを選んでよかったな、と満足して帰ってきました。
基礎工事はだんだん進んでいるようでした。
我が家はウエストなのですが、野川のどのあたりに来るのかなどを見てきました。
思ったよりファミリーマートの明かりが強くて、あの環境の中ではちょっとまぶしかったです。
（それでもコンビニが近くにある利便性は変えられないですね…）
来年の4月は桜がどんな感じに咲いているのかを見ようと思っています。
入居までまだまだですが、お金をためつつ、少しずついろんなことを楽しんで入居日を迎えたいです。

＞４８さん
”ベランダの戸境壁はほとんど進歩していないと思われます。
　こういう点は高額物件と比較しても仕方ないのでは。
　見た目通り団地という感覚で、入居者もそういった気取らない層が住むはずですよ。”
やっぱりそうなんですかねー。上記は私の一番不安だった要素です
団地...この言葉は非常に辛いな
いつからか広告には南面からの絵がなくなり、中庭や
ウォーターテラスのみに。
競合物件ではガーデンのマイナス要素として”団地風ですよね”
というのをキーワードにしているようですし
一次で落ち、２次まで時間があるせいか冷静になっていて
子供、猫の話題や布団を手すりに干したいと思っている人がいる事実等
勢いがなくなってゆく自分に不安を感じています
我が家が検討しているのは５０００万円弱の部屋です。
十分その価値がある！と自信を持っていたのですが...
この金額で"団地”ではあまりに悲しいなあ
このような不安を持っている方いらっしゃいませんか？
一次の時のように気分を高めたいのですが

5000万円弱ということは、4000万台後半ということですか？
それだけのご予算があるのでしたら、他の物件も充分ご検討可能だと思います。
うらやましいっすよ〜〜！

うちはガーデンの外観は全く気にしてないです。
静かな環境、しっかりした地盤、低層マンション（タワーが苦手なので）という理由で
選びました。

＞６６さん
私は北側バルコニーにひかれていまして
このタイプのお部屋はどこもこんな価格帯ではなかったかな？と
以前グランドオペラを検討した時も同じ様な価格でしたので
相場的には平均的と思ってました
上記物件は、レミコン、坂道、駅からの距離、東向き、中住戸、田の字
など考えると高いなあと。
で、やめまして。
ガーデンの方があらゆる面でポイント高かったです
高いなあという感じがしなかったんですよね
（自分の趣味に合う部分が多かったんだと思いますが）
団地的、庶民的にはならないだろう...と想像していたんです
ＭＲにいらっしゃる方々からも、そんな感じはしなかったので
ただ、このスレの状況ちょっと不安だなあと感じてます

http://www13.ocn.ne.jp/~tanuyo/framepage.html
むー。電磁波って本当に平気なのだろうか・・・？

>70

このスレで書かれていることって、煽りなどもあるので、
真実はご自身でチョイスして考えた方が無難ですよ。
実際、子供の件でも、このスレで書かれていたことと、
申し込み会での実体験では違いましたし、、、。

＞71

パソコン使っているあなたは既に電磁波を浴びている。

確かにパソコンですら『浴びている』感覚がありますね。
心なしかだるくなりような。
私もオール電化でさえなければもっといいのに・・・と思ってます。

＞７２さん

ありがとうございます
第一次登録会の前も、すごい荒れようでしたが
確かに、登録時や抽選会は”えっ？”と
思う位に雰囲気が違いました
実際に申し込み会を経験された方のお言葉
頼りになりました

>>53 >>54
じっくり選ぶのは自由だと思うのですが黙っているのもしのびないので…
他物件と同じように、登録会前に根回しはとっくに始まっています！
私もつい先日、営業さんに聞いてびっくりしました。ただし、１次で高倍率が
出た間取りにまた集中してるそうですが・・・。
早く要望書を提出するのは優遇されたいわけでなく、その後の情報を引き出すためです。
営業さんもしつこく電話で聞いてくる人には、情報提供してるみたいなので
ホント、気が気でないです。

>65さん
購入者です。私は予算5000万円弱あったら他の物件にいっていたと思います。
本当は、もう少しグレードの高いマンションの条件の悪い部屋（西向き）を狙ってました。
この物件は、駅からの距離・環境から選択対象に入れて、価格と間取り・広さで購入を決めました。
引き換えにあきらめたのは駅周辺環境、町自体の魅力、です。
でも今は買ってよかったな、と思っています。
人それぞれだと思うけれど、団地風でも自分の部屋が好きになれれば私は平気ですね、、。

団地、庶民、いいじゃないですか！
高級なところにだってマナーや感じの悪い人はいるでしょう。
みんなで、あそこに住んでる人はみんな幸せそうだね、という場所にしましょうよ。
駅からの道は変えられなくても、街は自分達の力でどうにでも作れます！

>76さん
早く要望書を提出するのは情報を引き出すためなのですね。
だったらじっくりにします。

同じく
一次で懲りました
情報を提供させられただけでした。確かに
事前案内会に行くというのは
販売戦略に力を貸しただけでしたね
利用されただけ
まあしかたない
２次は冷静にじっくりにします
それで駄目なら縁がないわけで

私は事前案内会に予約を致しましたが、既に予約がいっぱいで、
モデルルームがオープンしてから見に行きましたが、大変混雑していて、
営業の人は忙しく、話を聞くことができませんでした。
事前案内に行けた人は、ゆっくりと営業の人に案内して貰えて、
比較的、私たちより、考える時間もあり、質問などはその場で
答えて貰えたと思うのですが、私たちの場合は、やはりモデルルームも
ゆっくりと見ることができなかった為、何度かモデルルームを見学した次第です。
少なくともこの価格付けがなされたのは(価格が安く設定)、事前案内時の80さんの
アンケートか何かだと思うので、逆に非常に感謝しています。

＞５８さん
もしくは他の方でもお分かりになる方にお聞きしたいのですが、昨日初めて、洗面台の蛇口がストレートかシャワーか選択できるのをここの話と重説時に次回提出用の用紙に書いてあり知ったのですが…前に頂いているパンフレットや、オプション案内（フローリン＊＊ラーなど載っている）どれみてもシャワーのタイプがどんなものか?分からないのですが…モデルルームにシャワータイプ…ありましたっけ？というか、どこで確認すればよいのでしょうか？教えて下さい。

すいません、↑８２です。（フローリン＊＊ラー）!?はフローリン＊＊ラーです。何で間違えちゃったのかな？

↑　・・・文字化けしてます『フローリン＊＊ラー』ですね

>８２さん
今まで何処にも現物を確認出切る物が無かったのですが、
重説時にＭＲに行った時には洗面台の所に写真がチマッと置いてありました。
しかしデザインは難アリかな・・・

↑
出切る　×
出来る　○

うちも１期見送りました。
今は冷静に考えてます。
最初はすごいテンション高かったんですが、
今は共用施設の多さとエコキュートの寿命などを考えると先々お金がかかるかなと
悩んでます。

＞８７さん
同じく、色々悩んでます
一次は熱くなっていたので見えなかった事が
たくさんありました
エコキュート、10年後に80万円近くかかるんですね
月々積み立てる予定ですが
それを含めるとランニングコストはガスより安くならないかなと
まあ、メリットを優先しますが

>88さん
そうですねメリットはオール電化の方があるように思いますが、
実際今の段階でオール電化で15年たった物件がないので実際将来的に
どうなるか見えない所がちょっと不安ですね。
あとは駅までの道の道路が車と歩道が分かれてないの怖いですね。

1期募集に落選したものです。次回登録を迷っているのですが、3LDKタイプで予算的に手が出せる部屋が限られているので、1期の倍率を考えると可能性はかなり低いんじゃないかと思っています。金利上昇も不安なので、中古物件とも迷っているのですが、1期の熱気はやはりまだまだ続くのでしょうかね。

なやんでましたが、モデルルームでちゃんと確認とおもってたのですが、
ないのですか、残念。