パークハウスザガーデン【PART4】

登録します。１次は登録しなかったので初めてになります。

１次で契約したものですが、そのとき担当の方はスタッフの労力も加味して考えたら次は４、５０戸くらいかなぁー仰っていました。
今回９５戸発売になったのはそれだけ要望が多かったからでしょうかねぇー

人気があると言う事は嬉しいですね
でも、こんな早く完売近くなってしまうと、新しいＭＲは作られないんじゃないでしょうか？
希望した部屋の現実的な間取りが見れると、楽しみにしてるので
是非作って欲しいです。

三菱地所も東京建物や東急不動産見たいな、
購入者の立場に立った対応をして貰いたいものです・・・

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

新しいＭＲを見てみたい気持ちもありますが
できれば、その費用を全て工事のチェックや完璧な仕事をしてもらう費用に
使ってほしい気持ちもあります。

そうですよね。残り３９戸のためにＭＲを作り直すのは無駄のように思います。

残りの３９戸は専用庭付きが殆どなのでしょうか？
大多数の割合を占めているのであれば、必要と思いますが・・・

明日が２次の最終締め切りですね。
月曜の抽選会が楽しみです。

>362さん
登録済みましたか？２次の登録状況はどうなんでしょう？
また抽選になり泣き笑いがあるのでしょうか・・・

予定では来年150戸販売だったそうで
予想よりかなり速いペースで売れているとの事
第2期で完売しても、春まではＭＲを残すらしい
撤収したら次は内覧会まで見られないのですね
とにかく完売は嬉しいことです
新しいＭＲはアラモードだそうなので
見に行くのが楽しみです

営業の方より構造計算に関する書類を頂き、
検査会社は、やはりハウスプラスでした
あらためて地所を選んで正解だったなーと
ほっとしました

>>371さん
ハウスプラスは信用できる、ということですか？
よろしけでば、教えてください。

ハウスプラスのＨＰ上で今回の件には無関係であるとの
発表がなされているので心配ないということではないかなっ
http://houseplus.co.jp/HPcont/others/msg051122.pdf

一次契約者には、構造計算に関する何らかの
書面でのお知らせは無いのでしょうかね。

そのような対応をする義務はあると思うのですが・・・

どなたかご存知の方がいたら教えてください。
バルコニー側に浴室があるタイプですが、浴室の窓の位置とサイズはどのくらいなんでしょう？
あと目隠しとか網戸はついているのですか？

>372さん
373が書き込んでくれましたがＨＰにもあるように
ハウスプラスは信用出来ると思います
あと、地所は１級建築士を他社より沢山抱えているので
その点は初期検討段階からポイント高かったです

書面でのお知らせを貰いました
担当の方に依頼してみては？
第2次登録者には渡しているようでした

第一期二次登録、またまた高かったみたいですねー。

えっ！またまた即日完売とか…。

一次で抽選落ちした後に
キャンセルで繰上げ当選になり
契約しましたが
二次で登録予定の部屋は土曜日の時点で3倍でした
最終何倍か分かりませんが、もしキャンセル出なかったら
二次でも又落ちたかな？と思うと
幸運に感謝です
二次は一次よりさらに凄い倍率のようですね

＞375さん
バルコニー側に浴室のあるタイプを購入しました。
窓の件は高さはわからないのですが、
窓は「透明ガラス」だそうです…。
見えるのがいやな場合、ブラインドなどを後付けする必要があるといわれました。

最初から曇りガラスにしてしまうと、
透明がいいという方の要望にこたえられないためということでした。

最初、「げっ、みえちゃうじゃん、、」と思ったんですが、
今考えると、明るいし、昼間とか外の景色が見たいときにいいかなー
なんて能天気に考えてます。

381さん情報ありがとうございます。
やっぱり目隠しは自分で後付けしなきゃダメなんですね。
最初から何か付いていれば良んだけどなぁーなんて甘い期待をしていました。
人様にお見せできるような立派な身体じゃないもので（笑）

でもバスタイムが楽しくなりそうですね。

370さん
来年１５０戸販売？？
残りは３９戸ではないのでしょうか？
１階と２階多いですよね。
そのためのＭＲもったいない。

>383さん
当初の予定の話です
150戸程度を来年に販売する予定が
予想以上の売れ行きなので39戸になった
ということを書きましたが...

きっと、二次も即日完売なんでしょうね。
残り３９戸もこの勢いで完売するといいですね。

>>３７７さん
もし宜しかったら、どの様な内容かお教て頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

私もしりたいです。
連絡をしないといただけないものなのでしょうか？

＞３８６さん
もうすぐＭＲの解体の連絡が来るそうなので
その時に同封してもらうというのはどうでしょう？

>389さん
一次購入者です。重要な情報を適切にありがとうございます。
我が家も一応安心しました♪
地所を信じたい反面、正式文章が無いことで何かあるのではと勘ぐったり、
少しモンモンとしてました。

でっ床の色は決まりましたか？(^o^)

389さん、ありがとうございます。
私も一次購入者です。
390さんと同じで、今回騒がれている件についての対応、
地所から書面で頂きたいと思っていましたので、一安心しました。

ところで、第1期2次も即日完売ですね。
第2期は新春の年明けとのことですが、
またまた即日完売となるといいですね！

書面を頂き、一応安心していますが
まだ、気になるので現地を見に行ってます
土曜日だとゲートが開いているので
ウエストの地下ピットを建設している様子が
外からでも見えるんですよね
我が家はウエストなのでついつい
じーーーと見てちょっと不審者状態です
鉄筋の本数も確認できますが
なんせ素人なのでやっぱり確認は出来ません
でも毎週末、様子見に行こうと思ってます

初めて投稿させて頂きます。当物件の購入希望者です。
引き渡しは再来年２月なので、長男の中学進学と同時に入居となります。
学区は調布６中なのですが、「荒れている」とか「落ち着いている」とか
いろいろな噂があり、心配の種はつきません。
そこで調布６中についてご存じの方、どんなことでも構いませんので
教えて頂ければ幸いです。ちなみに当方は受験は考えていません。

＞393
「荒れている」・「落ち着いている」とかは、
その時の入学した生徒の性格特性の人数によって、
変るものではないでしょうか？
今は、その学校が「荒れている」・「落ち着いている」としても、
再来年の状況はまた変わるのではないでしょうか？

>393
荒れていたのは、今年３月に卒業した学年を最後に今は終息していると聞きます。
ただし、394さんの言うように先のことは、その年によって変わってくると思われます。

３９３です。
３９４さん、３９５さん、
その通りですね、お答え頂き有り難うございました。

>389さん

ウチもアラモードにするつもりです。
一番気になってたのは部屋が狭く感じるかなぁーということでした。
でも壁が濃厚色だと相当圧迫感があり狭く感じると思いますが、
床が濃厚色でも壁が白ならそんなに圧迫感ないかなと思い決めました。
本当はアラモードのＭＲ見てから決めたいのですが…(^_^;)

ウチにも地所から手紙が届きました。
しかし今日のニュースで自治体までもが検査ミスがあったとかで不安は尽きません。

＞389
大塚家具といえば、所沢にアウトレットができるらしいですよ。
商品ラインナップとして、流行が過ぎてしまった、新古品や、
マンションのモデルルームなどに貸し出した家具など、割安で販売するらしいです。
昨日の新聞に載っていました。
斬新なデザインの家具などは、青山や代官山などのショップを見に行ってもいいかもしれませんね。
お値段は高くつきますが、、、。
照明は秋葉原のヤマギワのショールームなどが参考になるのでは？
他にもいろんな家具が置いてあるので飽きません。

＞393さん
6中の件で、追加の情報です
これから建て替えをするので
来年4月からは新校舎になるそうです

＞389さん
私もアラモードに決めました
当初、かなり悩みました
399さんもおっしゃっていましたが青山のショップ見るといいですよ
カッシーナやＩＤＥＥ、BOなどで、
ダークな床のコーディネートを見て決心しました
ライティングに工夫するとかなりかっこいいいと思います！
私はスタバみたいな雰囲気もいいなと
いまからアレコレ想像して楽しんでます

六中の件ですが、校舎が３・４ヶ月で新校舎になるのでしょうか？
なにか、違うものが建つのかな？と、思っていました。
私も中学の頃、新校舎の為に、プレハブで学びましたが、
結構長くかかった記憶があります。
あの学校は、かなり古いので新校舎に建て変わるなら、大賛成なのですが・・

6中の件、確かに工期が短いのですね
公示では建てかえるような表示だったのですが
又、調べて書き込みますね
いずれにせよ、近い将来建て替えるのでしょう
6中はアスベストが使用されている箇所があったので
立替は嬉しいことです

アスベスト除去工事かなと想像してました。
建て替えではないでしょう。

建て替えですよ。
18年4月竣工、４階建て　と書いてありましたから

私も工事お知らせの看板見ましたが、
これから５ヵ月程で完成するのかって不思議に思いました。
まさか校舎がその期間で建て替え終わるとは思えないし

MRで、詳しい書面が頂けますよ！
ここの、掲示板を初めから読んでも、判るかと思います。

ついでに公衆トイレの事もＭＲで詳しく説明いただけますよ！

工事の進捗具合はどんな感じでしょうか？
近くにお住みの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

本当なら自分の目で見にいって、写真とか撮りたいのですが・・・
何かあったとき、鉄筋の数とかの証拠にもなりますし。

相当の望遠で撮らないと鉄筋の数なんてわかりません。しかも何百、何千枚必要になることやら。。。
ご心配はわかりますが、非現実的です。

↑ですね。
言われてみれば・・・

今基礎を固めています。
鉄筋はきちんと入っているように思うのですが、
素人目には良くわからないというのが本音でしょうか。

工事の進捗はデジカメで撮影していこうと思っています。

工事現場って、入ることができるのですか？？
もし、入ることができるのであれば、私たちも、
撮影したいです！！
あとあと証拠として使えますし…

↑入れないですよ(笑)
南側からの緑地公園のベンチなどの上に乗って見れば、工事の進捗状況などは
確認できると思いますよ。
あとは西側からの工事車両の出入り口からとか・・・ガードマンが立っているけど・・・。

野川沿いで木がいっぱいの２階ってどうなのでしょう？
蚊がすごく多いのでしょうか？
ベランダでのんびりするにも目の前は木で虫、蚊、枯葉とかで大変なのですかね？
もっと早く上の階が空いていればいい物件なのになぁ・・・
公衆トイレも近いし・・・

↑考えすぎなのでは・・・

入居予定者がちょくちょく現場に行くことは大切だと思いますよ。
素人目で分からないことは多々あっても、それなりに効果はあります。
監視するという意味も込めて、大切だと思います。

残りの３９戸はどの辺ですか？

＞４２１
ほとんど低層階ばっかりです。

＞418
ここのマンションの良さは、緑を見ながら生活ができることではないでしょうか？
しかも東京での立地条件を鑑みれば特にそう思います。
なかなかないですよね、こんな良いマンションって感じです。
１階の専用庭の奥行き幅も約７ｍ〜１０ｍぐらいあるし、プラス開発(提供)道路も幅員６ｍあるので、
そんなに(虫とか木など)気にならないじゃないかと思うのですが・・・？
太陽の光もちゃんと入るし、実際のマンションの建設地を見ましたけど、
只今、構造部分の基礎の工事部分？(建物の位置関係は把握できました)から、
野川まではかなり距離があると感じました。
私は特に心配はしていませんけど、、、。
皆さんはどう思われているのですか？
たぶん、３〜５階を購入された方は、そんなにお値段の幅がないので、
２階よりは３階、３階よりは４階と上の階に希望が多くなったような気がしたと思いますが、
その為、抽選でヒヤヒヤドキドキした方が多いのではないでしょうか？

トイレが近いってどういうことなんでしょうか？近くに公園などありませんが？

＞424
ウェストの南西角部屋前、道路隔てた辺りに建設予定です。
図面にも載ってますよ。

>420: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/10(土) 10:27
>入居予定者がちょくちょく現場に行くことは大切だと思いますよ。
>素人目で分からないことは多々あっても、それなりに効果はあります。
>監視するという意味も込めて、大切だと思います。

私はちょくちょく現場にいってますが、それでどんな効果があるかといわれると、
我ながら疑問です。。。
現場内に入れるならともかく、外から覗きみる程度しかできない状況で、
具体的に何をすればいいでしょうか？
監視の意味を出すとしたら、現場の人に「こんにちは、私購入者です。」と
声を掛ければいいんでしょうか？
なにぶん初心者なもので、こうしたらいいよ、という実効ある方法を
教えていただければ幸いです。

購入者です。
例の耐震強度偽造問題で大手不動産は自主点検をするそうですが
三菱地所はしないんでしょうか？

>426「実効ある方法を教えていただければ幸いです。」
420さんの話は何の声もかけなくとも、人が興味ありげに見ていれば現場も
へたな事はしないと言っているのではないでしょうか？（効果があるかは
分かりませんが）
それに工事過程を見て不振なことあればこのスレに書き込んで皆の意見
を聞くことも、営業マンに尋ねることも出来るし。
私も出来ればちょくちょく見に行きたいと思っています。

>427さん
新聞で読みましたが三菱地所は検討中となっていました。
（大手では唯一具体案をだしていない）

>427
もともと自主点検して、建築確認を申請しているそうなので必要ないと聞きましたが・・・。
流れとして(注 今回のパークハウスザガーデンにおいて)
三菱地所設計→三菱地所(企画・商品開発部など？)→ハウスプラス(第三者機関)っといった具合のようです。
他大手不動産会社はグループ会社、社内において、
今まで事前(自主)点検する部署などがない企業が自主点検する必要があるから、(自主点検)するんじゃないですか？
こういう世の中だからこそ、システムが構築されている三菱地所で逆に良かったと考えています。
チェックアイズシステムって本当に画期的ですよね。
施工段階においても、ちゃんと西松建設が手抜き工事が無いかどうか、図面通りに施工しているかどうか、
地所などがチェックしてくれるんですから、国などの公的機関だけだったら、
今回の事件のように見過ごしてしまうかもしれないですしね。
だから西松建設も手の抜きようがないですよね。
もし仮に抜いたとして、手抜き工事が発覚すれば、責任問題ですし、
大口のお得意さんの三菱地所から次の仕事が貰えなくなる方が会社としてのリスクが大きいですからね。

今日は午後７時頃にヨーカドー帰りに、現場前の遊歩道沿いを自転車で通過してきました。
当たり前ですが、川があると冬は特に冷気を感じます。そして、流水の音が心地よいです。
この寒さの中、緑地にはホームレスの方がおひとりお住まいになっていました（大丈夫？）。

分譲住宅の方は、既存樹を残したまま、遊歩道が拡幅されていました（柵があり、中にはまだ入れません）。
住宅と遊歩道の境界が、直線ではなく、波型の線形にデザインされ、
インターロッキングブロックが敷かれており、
やわらかい感じがしておしゃれです。
ザ・ガーデン前もこんな感じになるのでしょうか。楽しみです。

ザガーデン南側と既存の野川緑地の間には高さ2Ｍ近い垣根がありますよね。
あれがあるからホームレス氏が落ち着いてしまうのではないかと思います。
ザガーデン側が丸見えになるのもイヤですが、
緑地帯に死角ができている現状の方が怖いと私は感じます。
加えて現在は工事の囲いがあるので、ますます住み心地がいいのかな？
もし入居後も垣根が残り、死角が解消しないようなら、皆さんとご相談のうえ、
行政に撤去を働き掛けるのも手かなと感じています。
ただし垣根がある方が緑が多くてよいというご意見もあるかもしれませんので、
多数派に従うつもりではいますが。

ハウスプラスは東京電力とのつながりがあると聞いたことがあります。
これについて皆さんはどう思いますか？
それと三菱地所のＨＰでチェックアイズについて載ってたんですが
契約者に対してはレポートの報告は2回だけですよね。
少ないような気がするのは私だけでしょうか？

ホームページがリニューアルしてますね。
全戸庭付きって、2階以上はもう残ってないってことでしょうか？

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/00085330/

↑
２階以上も残っていますよ。
庭付（１階住戸の残り：１２戸）を第２期１次ですべて販売するという意味
ではないでしょうか。

レポート報告、２回は少ないですよねぇ。
というか、ハウスプラス、東電どころか三菱ともつながりが…
内輪でゆるゆる検査となってそうです(-_-)
現地見学会をぜひとも実施して欲しいところです！！

昨日ＭＲから、ＭＲの改装予定・オプション品の展示、そして現場の建設状況の写真などが送られてきました。
契約者の皆さん届きましたか？
その中で気になったのですが、『ＩＨクッキングの最新機種を展示…標準タイプ』となっていましたが、
実際に設置されるのはＭＲで見たやつではないってことですか？

>438さん
そうなんですか。情報ありがとうございます。
新型機種を設置してくれるという事は嬉しいですね♪
さらに来年のモデルルームが楽しみになりました。
ア・ラモード選択者なので…^^;

>438さん
えっ!!本当ですか。超グッドニュースです。
ウチもカラーセレクトは大問題でした。
当初は12月までに決めて下さいと言われアラモードに決断したものの、現物みてないし…
やっぱりずーーーっと悩んでました（笑）
ＭＲ見てから決められるのは、とっても感激です♪
ウチはウエストなので、先日の工事状況の写真を見る限りもう少し余裕があるかもしれませんね。
良いお正月が迎えられそうです。フフフッ(^.^)

４３８さん
青山のショップいいでしょーーー
アラモードでかっこいい空間作りたいです！
我が家はウエストの１階ですが
アラモードです
ＭＲ見てから最終判断します
先日届いたお知らせといい、カラーセレクトの変更といい
地所って信頼できますね

プラウドだと14色選べるんですが…

一次当選者ですが、融資も審査結果って直接自宅に連絡があるんですか、
それとも、デベに確認する必要があるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。一ヶ月以上経ってますが、
まだ、何も連絡がありません・・・

はぁ、こんな記事を発見してしまいました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051217-00000105-yom-soci
激しく不安です。
契約時、現地見学会をぜひ行って欲しいと訴えたのですが、
かるく、それはできませんと断られてしまいました。
チェックアイズを信用しろと…
信用できるかーーーって感じです。

4441さん、うちも同条件ですが（公庫？ですか）確か2ヵ月位かかる様な事言ってました。年明けて1月頃かと思いますが…確かに早く知りたいところですね。

↑間違えました！４４４です〜＾＾）、銀行から三菱地所へ連絡は行くので直接、銀行に聞いてみたという人も他で聞いたことがあります。

我が家も一次当選ですが、
公庫は先日手続きに入ったばかりで
（追加の書類がチョコチョコ発生したため
多分来年だと思います

個人情報の問題がありますので、基本的に融資の是非は本人に直接連絡が基本です。
でも・・・担当者には先に○か×カくらいの連絡は行くと思います。
公庫は申し込む時点で判断しますので、申し込みが無事完了していれば大丈夫だと思います。
アラモードについては、高層の階で日照がよくないと非常にお部屋が暗くなる可能性があります。
また、モデルルームを見る限り、アラモードが一番コーティングされてる感じですので、風邪の強い日は床のほこりが風に飛ばされ、４隅にたまってしまうケースが多いそうです！

>446さん、448さん、449さん
ありがとうございます。受付は終了していると思われますので、
もう少し気長に待ってみます。当選しても、融資が受けられなければ、
購入は無理ですので・・・

>448さん
デベを通してではなく、ご自分で行ったのですか？
１２月の金利は、１１月に比べて低いので良かったですね。

アラモードの床のコーティングは
実際のものとは違う可能性があるといわれましたが...
展示してあったものはコーティングなしでしたよね

＞４５０さん
12月の方が低かったんですか！今、知りました
デベを通しての手続きでしたが
キャンセルによる繰上げ当選の為
第一期のローン申し込み会より遅れていましたので
11月に間に合わせようと四苦八苦したのですが
（1ヶ月でも早い方が金利は低いと思い込んでいました）
結果として12月になりラッキーです

>449さん
第一次第一期の登録をする前に、事前審査をした時は（提携銀行）
銀行から直接連絡は無く、営業の方からパスしたことを聞きましたよ
床のホコリの件、確かにダーク系は綿埃が目立ちますよね
でもカームの白い床は髪の毛がかなり目に付きましたから
一長一短では？
明るい、暗いも趣味の問題で...
ＩＨコーナーの床のコーティングがそのまま施工されるかどうかは
来春のＭＲでぜひ確認したい所ですね

＞４４５
情報ありがとうございます。こちらの記事には
ハウスプラスが改ざんをしているとは書いてありませんね。
が、不安は残りますよね。
現地見学はできないのですか・・・、わたしも残念です。
デジカメでも持って現場うろうろしてみようかと
思います。

デジカメの写真は裁判では認められないと聞いたことがあります。
銀塩写真かビデオのみだったと思うのですが・・・

土曜日は必ず見に行ってます
（コナヴィレッジの営業マンに声を掛けられる事も...）
ゲートの側に立ちビデオを回せば
かなり鮮明に録画出来ると思うので
撮影してみようと思います

なるほどビデオの方がよいのですね、わかりました。

現地見学会は良いと思いますが
その時にはプロにお金出して同行してもらわないと
いけませんね
ヒューザーの物件を買ってしまった人のコメントが
昨日の夕刊にありましたが
基礎工事の段階から何度も現場を見せてもらったそうで
見せると言う事は自身があるんだなと安心して購入したとの事
所詮いくら素人が見ても分からないのかもしれません

そうですよね、素人がちょっと見ただけでは、分からないですよね。
結局は“信じる”しかないでしょう。何か解せない気分ですが。

シャブコン、再生鉄筋。
テレビで色々特集をやってますが、不安になりますよね。
ただ、知らないだけで、業界では当たり前のことだったら、
怖いですよね。
個人にとっては、どうにでもなる金額じゃないし・・・
ただただ、信じる他ないのでしょうかね。

ＭＲからメニュープランとオプションの最終案内届きましたね。
３月２０日までという事なので暫く悩めそうですね♪
ちょっと質問なのですが…知っている方いましたら教えて下さい。
エアコンのオプション追加は６畳用か８畳用を選択するようになっていますが、
ＬＤには標準で設置されていますよね。それって何畳用なんしょうか？？？