パークハウスザガーデン【PART4】

契約の時、全戸に申込みがあると営業から聞きました。
スゴイですね〜と、話してきたので多分本当だと思います。

でも、２ＬＤＫはちょっと厳しいとききましたが・・・

売れる時に売ってしまおうと思っているんでしょうね。
今この物件は勢いありますからね。

うちにも価格表が届いたので来てみました。
２次に登録しようかどうか、ここでいいのか、まだ迷っていますが
全戸に申込みがあるとこちら↑で知り
うちで申し込まなくても全部売れちゃうのね…と思ってます。

ガーデンの１年後に建つ公団建て替え事業（アトラス？）
の情報が少なく、悩んでいます
ガーデンが、即完売という事なら
思った以上に地域力があるのかな？と

ここの人気は、地域力というより
あの立地と雰囲気だと思います。

普通の郊外マンションと比べたときに
ここならではの特異性があったのでは
ないでしょうか。

アトラスは飯田橋の公団立替でも
結構面白いプランを出しているし
あそこ自体、売れるのが早かったから
マーケティングを間違えずに
ああいったものを作ればまた売れると思います。

ガーデンと比べて立地は国領よりで
便利そうだけど、公団に住んでいる人の
住み替えもあるでしょうし、物件の雰囲気や
購入者層がガーデンとは少し違ってくる
ような気がしますね。

同潤会江戸川の実績もありますしね

ブリリア→ガーデンと
価格、内容が段々と良くなっているのを
目の当たりにしてしまうと
次のアトラス？って気もして困ってしまいます

アトラス江戸川は安くはなかったですよ。
立地は良いけど、高速近いし、周囲も
立て込んでいるので、
お値ごろ感はありませんでした。

公団の立替の仕組みがわからないので
なんともいえませんが、
国領は整備されてきているので
物件は良いいものが出てきたとしても
値段は高いかも？な気がします。

土地の仕入れが安かったガーデンとは
比べられないかもしれませんね。

もし二次で全戸販売だった場合、一次登録して落選した人は
二次で初めて登録された方と同じ部屋で抽選になった場合、
優遇されることはあるのでしょうか？
もし又落選したら、もうこの物件は購入できないことになるのでしょうか？

優遇はないとの事でした
同じ物件で2度、3度落選する事は
けっこうよくありますよね

ここからは調布の花火ってみえないのでしょうか？

我が家は他物件で同じ物件で2回落選しました。
そのときのショックが大きくて未だこちらの
人気物件に申し込むか迷ってます

ガーデン魅力として、
他には無い部分の筆頭に立つのは
価格なのかなあ？？

あの場所の雰囲気は？
まあ今は人がいないから、閑静さが際立つのかもしれませんが。
３００世帯＋数十戸が増えたら、変わるかもしれませんね。
いずれにしても野川と周辺の自然はみなで大事に守っていきたいですね。

国領住宅も魅力です。暗い汚いという場所でしたが、かわることはうれしいかぎりです。
そのとなりも綺麗になればいうことなし。
http://www.manshon.jp/news/2005/050801.html

明治大学グラウンドの跡地の１５階マンションはどんなかんじなのですか？

立替物件は、場所は近いですが、比べる対象じゃないように思います。
隣のグランドに建つなら気になりますが
ガーデンより高くなるでしょうね。

契約後は１年少し次にしなければいけないことって何なのでしょうか？
なんか契約おわったらトーンダウンしてしまいまして。
旅行にいくまでは楽しくてみたいでおはずかしいのですが。

ぱっと思いつくままに・・・。

お金のこと：
ローンの研究。
家計の見直し。

楽しいこと：
インテリアのプラニング。
周辺エリアの探索。

地域のこと：
市の行政や施設を調べる。

その他：
今住んでいる地域の好きな場所やお店にお別れをする。

有償オプションの正式申込みがあるはずです。
その後は本当に、出来るのを見守る様ですね。
来年早々には、新しい部屋のMRができるそうですので
楽しみにしています。
我が家では、買い換える家具や、電化製品の話題で盛り上がっています。
お金のなる木が欲しいです。（汗

ありがとうございます。
やはり優遇は表向きも裏向きもないのですね．．。
インテリアのプランも家具もどれを買うか決めて臨んだもので
落選はちょっとがっかりでした。
また倍率優遇の方がいないことを祈るのみです。

＞239
十分に比べる対象だと思いますが？
なぜでしょうか？？

233さん
調布の花火はちょっと厳しいような?
野川を渡った狛江側のマンションや慈恵の建物で遮られてしまいそうな。
ガーデンからだとちょっと斜め右方向に花火が上がると思うのです。

布田会場は近いですし是非、土手まで出てください。
歩きでは少々距離がありますが、自転車なら苦にはならないと思います。
私は毎年、自転車で行ってますよ！渋滞も関係ないし♪是非！

久し振りに来てみたら、その間にたくさん話題が出ていてびっくりしました。
主婦をされている方が多いのでしょうか？（日中の書込みが多いので）
あっ、くれぐれも誤解なさらないでください！
主婦の方が多いマンションの方が空き巣が少ないと言いますし
子供が小学校に上がっても人の目があって安心なんです！
入居が今から楽しみです。どうぞよろしくお願いします。

なんだか一気に全戸売り切る雰囲気が漂ってきました。
まー、その方がどちらにしてもスパッと決まって良いのかも
しれません。

会社の空き時間に書き込んだりしてます

私も仕事の合間に・・・・＾＾；

そうなんですよね。
つい気になって覗いてしまうので・・・。

私もです。
気になりますよね！

私もそうなんですよね。仕事中でも時々見てます。
ところで、窓には「網戸」は付いていましたでしょうか。
お風呂の窓は覚えているのですが、他を場所は覚えていません。
モデルルームは何回も行って、じっくり見たつもりだったんですが・・・・。

あったような気がしますが・・。

＞254

付いてますよ。

そうか、私一人だったのか...
にしては覚えのない書き込みが沢山？
なぜ？

私も書き込んでます！＾＾；

花火は、南西方面（布田・多摩川方面）に高いマンションが建ってるから、微妙ですよね。
角度がちょっとズレてて、見えるといいんですけど。

明日からのローン申込会に行かれる方いますか？
皆さんのご家庭はどんなローン戦略ですか？
金利上昇から見るとやっぱ公庫ですかね・・・

長期金利からすると公庫が固いと思います。が、提携ローンを不動産会社が推し進める
傾向もありますね。まあ、提携ローンの方が当面は低金利ですし。
だから、例えば超低金利の２〜３年固定提携ローンを申し込んで、その後、借り換えで
長期固定プランシフトする方法もアリかも。
友人はその方法で某都市銀行から新生銀行にシフトしたらしいです。

オプション会っていつ頃なのでしょうか？

お風呂・おトイレ・部屋等、家の中の鍵ってあるんですか？

公庫が無難だと思います。

第2次検討者です
カラーセレクトでアラモードを選択された方
いらっしゃいますか？
かなり色の濃いフローリングですよね
建具や壁などのカラーは絶対アラモードなんですけど
床に悩んでます
ネットで検索した時に
黒い床は精神病になる云々の書き込みの記憶が有り
これも本当かどうか分かりませんが
まあ、抽選に当たってからなんですけどねー

うちもアラモードにします。独身の時には同じような床ですが精神病
はまだ発症していません。（自覚症状は無いだけかも）
確かに二人暮しの時には良いけど子供が出来たら暗いかもと思っています。
その時には居室には明るいカーペットを敷けば良いと話しています。

アラモードが一番かっこいいでしょ

そうですよね！！
かっこいいから、アラモードにしよっと
当選したら　笑

うちはカーム（一番色の薄いやつ）にしましたよ〜！

南向きのお日様入る部屋だから、明るい感じにしたいな〜と。

あと、うちは共働きって事を言い訳に、毎日は掃除機かけていないので
アラモード色にすると、ほこりが目立ってしまう気がして・・・

ズボラ生活（現実）＞スタイリッシュ生活（理想）な我が家です(;^^A

269さん、当選するといいですね！
当選の暁には、是非アラモードしてください！！

ワタシもカームがいいかなぁ〜。もともと持っている家具の色調が明るいベージュなので…。
アラモードはシックで高級感がありますね。

そうそうアラモードはシックで高級感。
イギリスアンティーク風にもアジアンリゾート風にも合いますよね。
うちも持っている家具はメープルの明るい色なのですが
同じ色めではなく、あえてアラモードにしました。
子供はすぐ大きくなっちゃうし、大人の雰囲気を目指しています。

二次検討者です。
こちらを読んでいて共働きの方が多いと知りました。
私はこちらの場所が気に入っているのですが、今まで駅近にしか住んだことのない妻は
駅からの夜道が、遠くて暗いから嫌だと言います。（通勤には自転車を使いません）
帰りは二人共９時以降のことが多いのです。
国領、柴崎の両駅から試しに勤め帰りに歩いてみて、私には怖くは感じませんでしたが
実際に犯罪などは多いのでしょうか？
皆さんは、どちらの駅から歩かれるのでしょうか？

>アラモードさん
うちもカームと迷ってアラモードにしました。居室ドアはどうされました？
散々悩んだ末、白のままにしました。どうもシートを貼るというのが気に入らなくて。

>273さん
一概には言えませんが警視庁の犯罪マップによれば、つつじヶ丘や国領に比べると、
柴崎は犯罪件数は少なそうです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi03/chofu/h1.htm

今日ローン申し込み会行かれた方いますか？
時間はどの位かかるのでしょうか？

>273さん

以前、夜の11時頃に実際に国領方面から現地まで歩いて、
そこからさらに柴崎方面まで歩いてみました。
旦那は仕事のため、一人で。参考までに20代女性です。

私はもともと深夜帰宅（1時〜2時半）+ 多少の暗い夜道に
なれている事もあるのかもしれませんが、
（いままで駅まで１０分以下の家に住んだ事がないので(T_T))
許容範囲でしたよ。

家の玄関灯とか、自販の明かりとかで、
本当に真っ暗という場所はなかったし、
公園とか神社とか工事中の建物とか空き地とか
ここは女性一人で歩くのに抵抗あるなーという場所も
なかったし・・・

ちなみに私は国領を使用しようかな、と思っています。
道が広いから夜道で車にドーン！て確立も低そうだし、
痴漢とかも細い路地に比べればなさそうだし、
帰りにお店が開いてたら買い物して帰れるかなーって事で。

前のスレで同じような書き込みもありましたけど、
実際に入居が始まれば、300世帯が増えますからね。
それに、ヨーカドー前にはコナさんが建ったし、
ブリリアさんも建ってるし、
９時〜１２時くらいであれば、人の波もあるんじゃないでしょうか？

とにかく、「夜道に不安がある」という
奥さんの意見をちゃんと聞いてあげてください。
もう一度お二人で歩かれてみてもいいかもしれませんね。

よい結果が出るようお祈りしています。(^^)v

>274さん、275さん
273です。ご親切に教えて頂き感謝します。
国領はヨーカドーの方からですか。私は都営住宅（？）の横を歩いてしまいました。
そちらの方が明るそうですね。
早い方が車で迎えに行くということもできますが、私も深夜が多いもので。
確かに慣れということもあるのでしょう。生まれた時から区内の駅近だと想像がつかないようです。
私は商業地に住むより静かな場所の方が落ち着くのですが、こればかりは意見を統一させないことには。
もう一度平日に一緒に歩いてみます。

>276さん
私は7時前帰宅なので、参考にはならないと思いますが
近い方が楽なので、柴崎を利用しようと思っています
夜道は確かに怖いですね
遅いのなら国領の方がいいかも

場所に対する意見の一致は重要だと思います
友人は、旦那が押し切って購入したマンションの立地が不満で
それが根本的な原因で離婚しています
深夜まで働くことが常習化した業界のうえに
地方出身で東京の住所が気に入っているのに
多摩川を越えたことのわだかまりが消えず
帰りたいと思えなくなってしまった．．．
一般的には便が良く、憧れの土地と言われる地域で
私など心から羨ましいと思うような高級マンションだったのですけど

賃貸なら嫌なら越せばいいけど、大きな買い物です
女性と男性では、暗い怖いの意識も全く異なるので
よーく話し合ってくださいね

第二次の要望書を出しに行こうかなと思っていたら
第一次のキャンセルの連絡が有り
申し込んで来ました
色々と心の準備のないままにバタバタとしています

<278さん
おめでとうございます！！
良かったですね。

話は変わりますが、今日またまた現地にいってきました。
特に用がある訳でもないのですが・・・
野川には鴨も沢山泳いでいて、猫も川辺で日向ぼっこしていて、
とてものどかでした。毎年数羽しか訪れない野鳥も見れました。
私には教えて頂かなければ、その鳥が貴重な鳥とは分かりませんでしたが・・・

でも、自宅の側にその様な渡り鳥が毎年来る川が流れているなんて、
小さなことかも知れませんが、幸せだなぁ〜と思いました。

まだ、１年以上先ですが、今から楽しみで仕方ありません。
毎週野川沿いを散歩やサイクリングで楽しみたいと思います。
契約するまでは、本当に色々悩みましたが、
ここまで来たら、早く住みたいものです。

二次の登録締切日と抽選会はいつですか？

スミマセン。カラーセレクトの話題に乗り遅れました…。
うちもアラモードと思っていたのですが、モデルルームの傷？の目立ち具合に
ちょっと悩み始めました。ＩＨのキッチンの所はアラモードの床になっていますが
そこのテーブルや椅子の引きずったゴムの跡がライトに照らされてかなり目立ちました。
お掃除の関係でホコリも気になりますが。
アラモードはちょっとツヤ出し?な素材だったのでゴムの跡が目立つのでしょうか。
一度はコレって決定したのに…12月まで何とか変更可能となると悩んでます。

>279さん
ありがとうございますー
ただ、あまりに突然だったので
実感がわいていなくて...笑
とにかくもう一度あの抽選会の恐怖を
体験しなくて良いと、ただそれだけが
今のところの喜びです
実感がわいたら、また書き込みマース

>281さん
知人の家（戸建ですが）がアラモードに近い色の床、建具ですが、家全体が暗〜い雰囲気
で、傷も結構目立っていました。シックで素敵なんだけどね・・・。
薄い色のほうが部屋全体が明るく見えるし、白に近い色の床だと、意外とどんな色の家具
でも合うみたいです。
アラモード色の家具で重厚感をだしたり、メープルでナチュラルにしたり、いろいろと
アレンジができるかなーと期待して、ウチはカームにする予定です。
と言っても、ギリギリまで悩みそうですが。

営業の方からはアラモードは傷。ほこり一番めだつといわれまた、狭い部屋にはにあわない
と、やはり無理かなと思います。本当にＭＲの傷の多さにはびっくりでした。
イメージ的には絶対この色と思ってた分残念です。

野川には野鳥たくさんきますよね。写真のまとは、セキレイですよね。
かもめ　サギ　あひる　お散歩のポニーには驚きましたが・・
夏のうしがえるの声はちょっと不気味ですが、きっときこえるでしょうね。

ポニー…?!

283さん
ありがとうございます。
実際のご意見はとても参考になります。
やはり全体的に暗い感じになってしまいますよね。
家具も同系だと余計に。傷は付いてもなるべく目立たない方がいいし
明るさを求めてカームですかね！最初はカーム希望だったので。
と、ここで思ってもマダマダ心は揺れ動いていく事だと思います。

284さん
ＭＲの傷、ひどいですよね。
申込書提出直前に気がついて…暫く悩んだけどアラモードにしたのですが
その後もあの傷が引っかかって…

>281さん
うちはホコリが目立つ方がかえっていいのでアラモード。変わってます(^^)
ダニアレルギーがあるので、気になったらホーキ型の掃除機でちょこちょこっと。
今住んでいる所も過去に住んだ所も、カームとほぼ同じ色で、陽が射し込むと
「あれー、こんなにホコリが！」とびっくりしちゃいます。
ベージュのカーペット敷きの部屋も、キレイだと思って掃除機を掛けるとすごいホコリが取れるんです。
フローリングにキズは付き物ですが、フェルトを貼れば椅子も軽いし階下へ音もしないんでいいかなあと。
ツヤ消しのワックスで保護すれば地の部分にキズの影響はないですし。（キズはどの色でも同じですね）
床の色って流行もありますよね。私が子供の頃はピーカーブーの色が多かったり、黒い床の時代もあったり。
やはり自分の好みや趣味で決めれば、あとで後悔もしないですよね。
私はバリとかタイのリゾートによく行くのですが、暗い色の床にほわっとした照明や多彩な布使いが映えて
そんな感じにしたいと思ってます。生成りの白い大きなソファも購入したいなー。
南向きだから日中は明るく、ウッドデッキもあって、目の先には緑もあって、今からうっとり。

>ふたたび279さん
早いですけど、（笑）実感わいてきて
嬉しくてしょーがない状態です
一人でニンマリしてしまいます
来年の桜の頃はさぞ感動でしょうねー
オプションは今話題のアラモードにしましたが
12月までは楽しく悩もうと思います
今後ともよろしくお願いしますねー

ＭＲで見たカームが気に入ったので、カーム希望してます。
でも、お部屋ごとにいろいろ好みが出るのは楽しいですね！
全部、画一的に一緒より、個性が出ていいと思います。

営業の方に聞いてみました
第一次では圧倒的にカームとピーカブーが多いそうです
まあ、そうでしょうね
私はアラモード希望ですが...

我が家も、カームにしました。
明るい色目が気に入っています。＾＾

うちもカームです。
明るいし、少しでも部屋が広く見えるかなと思って・・・
それにほこりも目立たないかなと考えて選びました。
ただ子供によごされそうで恐いです

>292
へー、アラモードさんって私たった一人だったのか...
だけど身に覚えがない書き込みも沢山。なぜ？
私が営業の方に聞いてみた時はカームとピーカブーが多いけど
アラモードの方もいらっしゃいますって話でしたよ。

２９５さんとは別人でアラモードで「子供が出来たら明るいカーペット
敷こう」と書いたのは私です、少数かも知れないけどアラモード派もいる
と思いますよ。

>289さん、279です。
こちらこそ宜しくお願いします！！
ホントに楽しみで仕方ないです。

うちもカームなんですが．．．いろんな家庭があっていいですよね。
292さんはいつもつっこみが「ひとりの人」パターンなんですけど(^^)
１次契約者で、本当にお住いになられる方なんですよね。
それとも…

うちはピーカブーなのですが、トイレのグレーがひっかかてます。

そうですよね！ピーカブーはトイレと洗面所にグレー使いなので
私もひっかかった所です。
細かく選べたらいいんですけどね・・無理とは思っても。＾＾；

カ・カ・カ・カーム・・・
一時はアラモードで決定!!って鬼の決断して迷わないと誓ったのに。
皆さんのレスを見て、また迷ってきてしまいました(>_<)

アハッ＾＾悩めるのも楽しみの一つですね。
我が家もカームです。明るい家庭が望みです。（笑）

我が家は消去法でカームにしました。
ピークアブーは木目が目立つのと、やはり！トイレのグレーがどうしても気になりました。
アラモードは床のテカリ。カームはいいなぁと思うところもなかったけれど、
特にやだなぁ、、と思うところが無かったので、即決しました。

1年以上先の話ですが、毎日間取りやパンフレットをみてニヤニヤしてます。

私もニヤニヤしちゃう！！
まだ先なのにハンズとか行ってキッチングッズやソファー等見てニヤニヤしちゃいました。
でも頭金とか金利とか現実を見なきゃいけないのに、どうしても逃避しちゃうんですよね(^^

そうなんですよね、、でも楽しいっ！
現実はもっと先に考えて今は単純に楽しいことだけ考えてます。

この際だから！と我が家はテレビの買い替えも予定しています。もちろん大型の液晶テレビ！
家電屋さんにもしょっちゅう足を運んで1年後の価格相場などを考えたりしています。
この1年はお金をためなきゃいけないみたいです、、、。
個人的には斜めドラム式の洗濯機もほしいのですが、、これはだんなに却下されました。

私も現実は置いておいて、テレビ（どれがいいのやら、液晶、プラズマ等々）に
冷蔵庫、ドラム式洗濯機、ビルトンオーブンにはしないのでオーブンは購入決定。
炊飯器、コーヒーメーカーも新しくしたいし．．．
照明とエアコンは必須ですね。家電屋さんって儲かるわ！！
あとカーテンに、ダイニングテーブルと椅子も、ソファーも．．．
物欲の固まりになって来ました（笑）

抽選に外れ、二次に賭けようと思っていたのですが、何となく見に行った他物件にピンときてしまいました。
年内には引っ越す予定です。今思えば抽選に当たっていたらこの家を買うこともなかったわけで…
こんなことも有ります。余裕のある方は他の物件に目を向けてみるのも良いかもしれませんよ。

余裕ないので、ここに住みます。

３０８はうっとおしいなー

次回2期の抽選に是非とも当たって皆さんの話題に入りたい初スレの者です。
未就学の子供が居るのでご存知の方、教えてください。
このマンションですと、小学校の学区はどのようになっているのでしょうか。学区選択でしょうか。
また、最寄の小学校の規模や雰囲気などご存知でしたらお願いします。

カームのキッチンがベージュが白がいいなと思ってますが。
本当に選べる物が少なく悲しいです。

小学校は　調和小学校です。新しいのできれいですが、
シックハウスでいろいろありました。
ホームページをみると参考になるとおもいます。
http://members.jcom.home.ne.jp/chowa-sho/
今年の１年生は３クラスいままでは２クラスでしたが。
指定校変更基準（市内にお住まいの方に対する基準）
主な承認条件
(1)通学距離が隣接校のほうが近い場合で，隣接校を希望するとき
(2)学区域の境界にお住まいで，隣接校を希望するとき
(3)市内転居をしたが，従前の学校への通学を希望するとき
区域外就学基準（市外へ転出された方に対する基準）
転出前に通学していた学校へ継続して通学を希望するとき

カームのキッチン、白が良いですよね〜。
吊戸棚は白で、カームだけ２色使い何ですよね…。
それで、一度はアラモードに決定したのですが
１２月まで変更可能ギリギリまで心が揺れ動く日々です。。

小学校の件、知り合いが通ってますが
シックハウスは解決してますよ
一年生の教室が野川に面していて
すごく良いです
あと廊下のない作りが画期的ですね
進学状況、荒れているかどうか
その辺は良くも悪くもなく平均的だそうです
我が家も１年生から通うことになりますー

第2次は何戸販売されるのでしょうね
第2期販売が決定しているとの事なので
半分くらいの７０戸くらいでしょうか
新しいＭＲはどのタイプなのか興味有りです

新しいＭＲってつくりかえるのですか？

２ＬＤＫのタイプができると聞きました。
タイプ名まではわかりませんが。
両面バルコニーではない部屋のイメージを持つために
見に行く予定です。
南側のバルコニーの雰囲気が変わってしまうか
少し心配です。狭くなるかなー

お金かけるんですね。広いタイプがのこり少ないからなのでしょうか？

>318さん
年明けにつくり変えると聞きました。

つくるものとしては、
私も319さんくらいの情報しかありません。
お役に立てず申し訳ない。

あと、今ＩＨと和室の見本が展示されている場所に、
１Ｆの専用庭を作ると聞きましたよ。