東京テラスって知ってますか？　　パート４

331さんの発言はもっとも。
私も妻が専業主婦で子供が一人、年収１千万円ちょうどです。
親の援助なく別な物件を購入しましたが、４千万円代の物件です。
子供はもう一人欲しいし、子供の教育費（大学卒業まで）のことを考えると結構な
お金がかかります。なので、４千万円代の物件に抑えました。

>３４２
他で年収でいくらのマンションが買いか！！っていうレスでも立てれば？

>３４１
売れてません。だって電話攻撃すごいですもの・・。

３３１です。

日本語は難しいですね。
この「思います」というのは、英語ではI think〜にあたります。
日本語で〜と私は考えます、
といちいち書くとくどくなるので（ここはレポートではなく
掲示板というカジュアルな場です）
思います、という表現を使いました。

高級マンションの定義はわかりません。
５千万円台で高級という方もいれば
安いとおっしゃる方もいます。
それぞれの価値観と感覚で判断するべき事ではないでしょうか？

追加ですが、
私はマンションを購入するときは、高級かどうかは
決め手ではありませんでした。

身分相応の物件を購入しようという意識はありました。

毎週毎週新聞に大きなチラシ広告が入ってくるけど、
そんなに売れてないの？
ここと、深○ハウスと溝ノ口のなんとかっていうマンション。
この三つのマンションのチラシ攻勢は凄いよ。
凄すぎて逆効果じゃないかな。

>348
1000戸ですもの。
ろくに広告も打たないで売り切れるほど甘くはありませんよ。
近隣にも続々とマンションが供給されていることもありますしね。

埋立地のファンではありませんが・・（どちらかというと否定的）
豊洲の同じような９８０戸級のマンションはもうほぼ完売だって！
倍率もすごいらしいよ！
駅に近く通勤便利、都心に近いってのがいいらしいね。
一時期タレント使ってTV宣伝してたけど、もうチラシ
すらはいっていないもの。
今はいってくるのはうちは多摩川っぺりのと○沢ハウス、ここかな！
だいぶ我が家とここだけ離れてるのに。。
この沿線は電車に乗るとわかる通り、まだまだ学校や社宅の跡地
がマンションになる可能性はありそう。
う〜ん、むずかしそう・・・。がんばれ〜〜！！

350
最近はあの手この手で完売と見せかけていますので注意しなければ。
売れ残りを次期販売に回したり、系列の所有にしたり。
いまや完売はほとんど信用出来ませんよ。

348

やはり、ちらし広告を何度も出すのはちょっと・・・ね。
そのマンション自体のグレードが入居前から落ちそうです。
今、人気化してるマンションは、大規模だろうが小規模だろうが
広告はほとんどしなくても完売してますね。
一期で新聞の一面広告とTVCMくらいで一気に購入希望者を
獲得しちゃうみたいですし。
「苦戦してるみたい」というのは口コミでも簡単に広がりますから、
購入するほうも躊躇してしまう可能性もありますね。

田舎で１０００戸じゃ売れ残って当たり前でしょ。
それに結構高いもんね、ここ。

駅までバスだしね。

バスまで所要時間１０分だしね

マンションを探すときの交通手段は必ず駅を利用して、どれほど時間がかかるのか
自分の足で確認しなければ意味ないよ

>３５１さん
わかっています。系列所有にまわしたりしてることくらい。。
ここの第一期第一次、第二次完売は次期販売にきっと回してるんで
しょうね。
そんなに買い手も今馬鹿じゃないですよね。

系列の所有ってなんですか？
あまった物件を子会社に買い取らせて賃貸にまわす…とか？

358
古い記事だけどここにも書いてあるよ。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

荒らし、粘着しつこいね。
板を荒らすことしか楽しみがないのだろうか？
哀れな人々ですね。

嵐と事実は別問題でしょ
事実を述べて嵐と言われるのはかわいそうですよ。

バス便の物件が売れるかどうかの試金石になってるね。

敷地が巨大だからバス停まで、また時間がかかるのよ。
その点を注意しないとね。

最近　ＧＶやＪｃｉｔｙ　コスモ〜を見てまわってるけど
どうみてもテラスは唯一門扉もないし中も
オプションばっかりなのに値段がとにかく高い。
売れ残りを予測して後で値引きするときのためかと
思ってしまうのだけど。。。
実際　値引きっていつかはするのかなあ。
そういえばＥ棟の売れ行きは順調なのでしょうか？
Ｄ棟が人気だと聞いたのですが完売ですかあ？

Dは即日完売だったと思います。
オプションを考慮してもお手ごろですよ、ここは。

先日パンを買いに深沢ハウス行ってきました。
初期の頃ＭＲを見て、かなり素敵な外観（タイルなんかが素敵でした）で
さぞかし素敵だろうと・・・。
でもやっぱりあれだけ戸数があると、あんなに工夫された建物の配列
や外観でも団地っぽさは出ていました。
やっぱり購入者のみなさんには悪いですがここもあまり期待しないほう
がいいと思います。
植栽もなかなか木もストレスを感じるので、茶色くなったり、大きく
ならなかったり植え替えたものは難しいと思います。
こちらもビデオのイメージの半分くらいに考えていたほうがいいのでは？
どうもみなさん買われてる方々は“緑”を期待されてるようですので・・。

1000戸でしょ？子供が二人とすると通勤通学者が3000人。
この人数が毎朝バス停に押し掛けるとなるといったいどうなるんだろう
バス便の数は足りるんだろうか。ちょっとやばくないか？
この点に関して知っている方おられますか？

Ｉ棟はいつから販売ですか？

それより、千歳烏山の駅直してもらった方がいいんじゃないの？？
お隣の仙川と比べると、駅も商店街も地味。
あ、ちなみに登校で京王線使ってるものです。

べつに千歳烏山じゃなくてさ　品川の物件やアルボのように最寄りの駅まで自前でバス輸送できるだろうに
何せ年収１千万以上の高級物件と言われているならばね。でも年収１千万あれば　べつにタクシーでも良いんじゃないの
特にさ共働き世帯なんて夫婦で玄関までタクシー呼んで駅まで行けばいいじゃんか
それができないなら所詮高級じゃないんだよね。ただの団地だよ

あの・・・
年収１千万って方本当に多いですよ・・・。
私の周りではですけど。

むきになっている方がいるようですが。

>３７４さん
たぶんからかわれてるのはあなたのほうかと？？
だってそういうことってあんまり人前でいうことないですよ。
日本人ってそういうもんじゃないんですか？

>３７４さん
私はからかわれているのはあなたではないかと思います。
普通そういうことって人前で言うようなことではないですから・・・。
恥ずかしくないですか？？
私は年収や主人や自分の出身校、会社名なんか言いません。
自慢することではないですし、人それぞれの育ってきた経緯ですから・・・。
ここはあまり高尚な方はいないようですね。

供給過剰（2005年問題）で値下がりを初めましたから少し待ってみたら？
こういった、立地の悪い（バス利用）大規模マンションは値下がりすると思いますよ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050216-00000000-jsn-ind

371
いくら増便と言ったって。3000人が同じ時間帯に通勤通学のために
バス停に集中するとしたら、いくら増便したって焼け石に
水なんじゃないのか？ほんとどうするんだろう。
やはりバス利用で1000戸は無理があるよ。

東京テラス通勤ミニバスあったらいいな。

今、バス便のマンモス団地に住んでますが、通勤は意外とバラけるので、バス停に鬼のように人が並ぶことはないですよー。フレックス通勤だし。
府中のエフ○○（５００戸以上）も同じような立地なので、どんな状況なんですかねー。テラスの半分ですけど。

やっぱりさー。いくら考えたって、この立地で
この価格じゃ無理だろう。
信じられないがバス利用だぜ。
あと何戸販売する気だろう。
いずれ計画変更するんじゃないか？
だってどう考えたってこのままで売れる分けないよ。

駅から２０分弱くらいなら歩けますよ。
そのくらいの距離で大騒ぎしているのも情けない。
歩いたり、バスに乗ったりするのがイヤな人は駅至近物件を買えば
いいでしょ？

379さんは冷静で正しい読みをしています。
１千万を高収入とか高級〜とかいうの自体が恥ずかしいですよ！

テラスでは普通でしょう。
もっと高収入の方もいらっしゃるんじゃないでしょうか？

いないってｗ

385
どの地点から駅まで何分なのか
広大なマンションだから、この点はぜったい調べておいたほうがいいよ。
多分、駅に一番近い出口から測っていると思うけど
その出口まで何分かかるかそれが問題だよ。
駅に着いたら、靴もスーツもびしょびしょなんてみじめだよ。

今朝また新聞折り込みチラシが入っていたな。
前のチラシより小さくて安っぽいな。
広告費が底をついてきたかな。
深○ハウスのも入っていな。
この二つのマンションはチラシ広告のチャンピオンだな。

チラシの量を減らして物件の値段を下げてほしい

390
年収1200万あったら買えるでしょう。
待った方がいいと思うよ。でもこんな記事も出てことだし

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。