東京テラスって知ってますか？　　パート４

互いを高めあうって…掲示板でほめあっても烏山地区の価値が
高まることはないです。
テラスってよく考えたら環境がよかったですね、他のよりも。

>>293

優秀な方ですね。
感心しました。
同じ住民になれたことを嬉しく思っています。

３０３の方

互いを高めあうとは、むやみに互いをほめあう事とは違いますよ。
長所は長所、欠点は欠点と認めないといけません。

しかし、何事にも相手への思いやり、誠実さ品位が必要です。
厳しい言葉で相手を打ちのめしてもお互いストレスに
なってしまいますよ。

誠実で品の高い住民が多ければ、長い目で考えれば
周辺地区の価値がさらに高まるかもしれない、という
長期スパンでの見解です。

それを掲示板でやっても価値は高まらないでしょう。
ここには住民と購入者がいないんですから。

物件概要みたけど価格がのってない、
ここの価格設定どのクラスなの？
購入する気もないのに、電話で聞くわけにもいかないためどなたか教えてくださいです

>307さん
購入する気がないのなら、ここで聞く必要もないのでは？

東京テラスなんて買うなよ
無知の衝動買いだろ

>>308
不幸まるだし
どうして不幸な奴ほど意地が悪いんだろうか（笑）

>>307

http://www.t-te.com/index2.htm
テラスのサイトで、2期販売の予定価格が掲載されています。

７５M2　４５００万円中心
東南向　８８M2　６１００万円中心
南向　　８０M２　５１００万円中心

>311さん

サイト更新されてましたね・・・＾＾；
ありがとうございます

おお！思ったより安いですね。

>３１３さん
安いですか？？
徒歩や千歳烏山という立地を考えると高い気もしますけど・・・。
周りが高級住宅地って坪いくらくらいなんですかね？？
みなさんの今まで住んでる環境が基準なので、比べるのが難しいよ。
でも販売戸数が出ていないのは、価格でモデルルームに人を呼び
込まないとメドがたってないんですかね。
苦戦ですね。この物件、やっぱり。
あまりにも大型物件、安っぽいですよ。
あんなに素敵なタイルを使っている深沢ハウスでさえそう見えますから・・。

＞あまりにも大型物件、安っぽいですよ

大型物件には、小規模な物件よりいいところもあります。
マンションの選択価値はそれぞれなので、
大型物件が好きでない場合、テラスを検討から外せれば
いいですよ。

駅から遠い＝安い
という発想をする人はテラスは候補からはずしてほしい。
それでも安いから候補にいれてしまうのかもしれませんが…

>>314
安いですよ！
南向で80㎡　5100万円中心ってことは。
近隣のマンションで75㎡で5000万前後ですから。

>３１７
それってリバープレイスの周りの中古価格の設定のようですね（笑）
あの辺もずいぶん近隣が下がってきてますよ。
近くに大きなマンションができるとみんなで足引っ張って、どんどん
価格帯が下がっていくんですよ。。。
まあ、港南買うよりいいとは思いますけどね。

１０００万アッパーの人は、ここ購入しない気が。
だって、団地じゃないですか。私は、あそこだけ、
城東エリアな感じがしちゃいます。

>１０００万アッパーの人は、ここ購入しない気が。

残念ながら、その勘が間違っています。
以前のレスを読んでいただければ、お分かりと思いますが、
年収１０００以上の方は、何人もここを買いましたよ。

現時点で、１０００戸中、何戸売れたんでしょうか。
竣工後でも余裕で残ってますよね。
竣工前に完売する勢いでしょうか？

2期の販売戸数はまだですが、HPの予定価格の書き方が微妙に
変わっています。
富士山眺望［75m2台］3LDK4,500万円台中心（予定）
　　　南東角［88m2台］4LDK6,100万円台中心（予定）
　　　南向き［80m2台］3LDK5,100万円台中心（予定）
http://www.t-te.com/index2.htm

住友不動産販売のＨＰでは、第２期100戸となっています。
第１期１次200戸、２次150戸と合計して、450戸ですか。
キャンセル率とかは判りませんけど。
http://www.stepon.co.jp/ph/Shinchiku?no=001926

あっ、富士山眺望って西向きってことか。

パンフレットに第一期一次、二次即日完売って！！（笑）
それはウソでしょ。
どうしてこうミエミエのウソをつくのかわかりません。
こんなウソの広告出すマンション、買っていいのかな？
まるで港南物件と同じレベルですね。。
本当ならいいですよ。
営業さんどうですか？
じゃあなぜ我が家にも電話してきたのでしょうか？

このペースなら竣工前に完売するでしょう。
あと年収1000万以上の人が買っているってこのすれの書き込みみて
判断するなよ。現実にはほとんどいない。
その経済力ならエルザ買うよ。

>>その経済力ならエルザ買うよ。

金持ちはエルザを買いませんよ。
今時ディスポーザも付いてなく、なんとタワーマンションなのに、生ゴミを1階まで持っていくのですよ。
内廊下やエレベーターの中で汁が垂れて、すごく臭い始めますよ。

毎週毎週、しつこくチラシを送ってくるけど、売れ行きはどうなんだろう。

３２９さん、

どこの物件でも、完売するまで、MRに来られたお客さんや、資料請求をしたお客に、
チラスを送るのではないですか。

親の援助がなく、妻が専業主婦で子供がいる場合、
年収１千万円以上でも余裕を持って買える家は４千万円台後半から
５千万台になると思いますよ。
それ以上になると、親の援助があったり、妻が正社員で働いていないと
なかなか大変だと思います。
もしくは子供がいない場合はもっと資金に余裕があると思います。

教育資金・老後資金も余裕を持ちたいですからね。
教育資金はいくらかかるかわかりませんし。

したがってテラスは年収１千万円以上の方が多いと思いますよ。
そうでなくて買う方はあとで苦労するでしょうね。

330
毎週末に送られてくるのは新聞の折り込みチラシなんですが。

うちもほんと毎週毎週ＤＭおくってきます。
電話が来たときは断ったのに。

330さん、

潜在的な顧客に新聞の折込みチラシやDMを送ることは、
どこのデベでもやっていることだと思いますけど

>>335 さん、

３３１さんの書き込みを読んでいると、別にテラスを高級マンションに
したいというようには感じません。ただ一ついえるのは、３３１さんの推測はある程度
合っていると思います。（家も購入者で、年収1000万以上）

年収の話題はもういいんじゃない。年齢、家族、貯蓄等、年収以外の
条件がたくさんあるのだから。ローンが組めるのであれば、
現在の年収など、１条件にしか過ぎないよ。

「推測はある程度あっていると思います」
思います…か
年収は大切ですよ。修繕費払わない人とか出てきますからね。

年収は重要な一つだけど、それをこのスレで話して何の役に立つのだろう。
あまりに個々人の事情にかかわってくることなんだけど。

この満損売れてるの？信じられない。

331さんの発言はもっとも。
私も妻が専業主婦で子供が一人、年収１千万円ちょうどです。
親の援助なく別な物件を購入しましたが、４千万円代の物件です。
子供はもう一人欲しいし、子供の教育費（大学卒業まで）のことを考えると結構な
お金がかかります。なので、４千万円代の物件に抑えました。

>３４２
他で年収でいくらのマンションが買いか！！っていうレスでも立てれば？

>３４１
売れてません。だって電話攻撃すごいですもの・・。

３３１です。

日本語は難しいですね。
この「思います」というのは、英語ではI think〜にあたります。
日本語で〜と私は考えます、
といちいち書くとくどくなるので（ここはレポートではなく
掲示板というカジュアルな場です）
思います、という表現を使いました。

高級マンションの定義はわかりません。
５千万円台で高級という方もいれば
安いとおっしゃる方もいます。
それぞれの価値観と感覚で判断するべき事ではないでしょうか？

追加ですが、
私はマンションを購入するときは、高級かどうかは
決め手ではありませんでした。

身分相応の物件を購入しようという意識はありました。

毎週毎週新聞に大きなチラシ広告が入ってくるけど、
そんなに売れてないの？
ここと、深○ハウスと溝ノ口のなんとかっていうマンション。
この三つのマンションのチラシ攻勢は凄いよ。
凄すぎて逆効果じゃないかな。

>348
1000戸ですもの。
ろくに広告も打たないで売り切れるほど甘くはありませんよ。
近隣にも続々とマンションが供給されていることもありますしね。

埋立地のファンではありませんが・・（どちらかというと否定的）
豊洲の同じような９８０戸級のマンションはもうほぼ完売だって！
倍率もすごいらしいよ！
駅に近く通勤便利、都心に近いってのがいいらしいね。
一時期タレント使ってTV宣伝してたけど、もうチラシ
すらはいっていないもの。
今はいってくるのはうちは多摩川っぺりのと○沢ハウス、ここかな！
だいぶ我が家とここだけ離れてるのに。。
この沿線は電車に乗るとわかる通り、まだまだ学校や社宅の跡地
がマンションになる可能性はありそう。
う〜ん、むずかしそう・・・。がんばれ〜〜！！

350
最近はあの手この手で完売と見せかけていますので注意しなければ。
売れ残りを次期販売に回したり、系列の所有にしたり。
いまや完売はほとんど信用出来ませんよ。