東京テラスって知ってますか？　　パート４

営業の者ですが、東京テラスはこれからの完売はかなり苦戦しますよ。

>>259
なんでエルザにしないのですか？
値段レベルは同じくらいですよ？
近場の物件で比較しているので参考までに聞かせてください。

折り込みチラシを見る限りは良さそう。
ただ深沢ハウスのときもそう思ったな。
青田で買う勇気はないな。

売れ残りマンション三兄弟

深沢ハウス
サーハウス
東京テラス　ｗ

ダメダメの長谷工から青田買いなんて正気じゃないね。

第一期に２次販売があったのを忘れていました。
２次販売は150戸でしたから、１次とあわせて完売したとすれば350戸。
完売したのでしょうか。キャンセルはどの程度あったのでしょうか。
残念ながら私には情報がありません。
だったら、レスするなよ、といわれそうですが、254があまりに変なレス
だったので思わず。。。すいませんでした。
いずれにしても販売会社に聞くのが早道であると思います。

どこからあの値段が出たのか不思議です。ほんと２５４さんのお買い得って意味全然わかりません？？？？？？
営業の人は完売っぽいことを話していましたが、「でもご希望の部屋があるなら・・・・」という話でした。本当に完売なんでしょうか。

254は不動産屋でしょ。
どんなマンションでも完売にしますよ。その手口は、
売れ残りは次の販売に回す、極少数を何回にも分けて売る。
などなどあの手この手で完売にするのがいまでは常識になっています。

ここの住人ってこんな人ばかりなのでしょうか？

そんなことないですよ　（* ´o｀* ）

>269さん
こんな人って、どんな人？

抽選もなく先着順住戸たくさんあるよ。鼻息の荒い購入者希望者はもう
いないから、これからは相当苦戦するの目に見えている。

>273
そっか、住人というのは、スレに巣くう人って意味だったのか。
了解。

このマンションに行く途中徒歩6分のところに
あたらしいマンションができますね。
テラスよりもいいかも。

>275さん
どこから徒歩６分ですか？？

ここの購入者の年収は、大体どの位でしょうか。

うちは、低いほうなので、ちょっと心配です。

中心は600から700。

>279
なんで年収とかわかるの？おかしいよね。６００であの物件のローンは返済できるんですか？

購入者です。
是非すばらしい都にしたいものです。

家の場合は、年収１０００万円台前半で
物件価格は５３００万円です。

参考になりますでしょうか？

やはり１０００万近くの年収の方が多いですね。
うちも年収１０００万以上ですが、シュミレーションしてもらったらちょっと不安になりました。
営業の方曰く余裕だそうですが・・・
これぐらいの年収の方でも１割〜２割くらいは頭金に入れているのでしょうね。

>やはり１０００万近くの年収の方が多いですね.

そうですね。
　うちも１０００万円台前半で5800万円の物件を契約しました。
　頭金は、5割くらいを入れる予定です。

みんな普通１０００万はあるでしょ。（大卒、上場企業勤めてれば）
でも共働きだったらきついんじゃない？
いつ奥さん働けなくなるかわからないし・・・。
１０００万年収がある人は５０００万以上の物件を買って、５０００万円
以下の物件はそれ以外の人が買う。
５０００万以上の物件購入者は全体の１７％だって。
だからテラスは安いのは倍率があって５０００万越してくると苦戦する？？

２８２さんは、テラスの検討者ですか。

因みに、先書いた年収は、旦那のみです。

283さん、

うちは、年齢的にもうすぐ40歳になるので、
5割の頭金があってもあたりまえかなと思っています。
もちろん、今まで質素に暮らしてきました。

今は、ローンについて色々勉強しています。一度、営業の方に
証券化ローンの契約は、可能かどうかについて聞いてみたんですが、
あまり積極的ではなかったです。

年収１０００万の人って結構浅はかな衝動で無知で購入する人たちね

それってどういう意味でしょうか？ねたみですか？

284ですが、妻は専業主婦です。
子供は１人ですが、将来もう一人ほしいです。
年齢は３１歳です。
頭金は、１４００万円です。
親の援助はありませんが、お祝い金を少々もらえる事になりました。
お祝い金は契約してから、もらえることをしりましたので
購入計画資金計画は最初からのものと変わりません。

２８７さんは書いてあることがおかしいです。
大卒・上場企業が普通１０００万円の収入があるのであれば
夫婦共働きは２０００万円以上になります。
共働きではない場合も大抵の方が１０００万円以上になります。
大卒・上場企業に勤務の方は、本当に多いと思うのですが・・・。

掲示板は冷静に記入を願います。

平均がどうこうじゃなくてこのマンションを物色する人に
1000万クラスが多い、ということでしょう。
現実的には1000万クラスの人がここを本気で検討するのは
おかしいとおもいますが。それならエルザとかガーデンビラとか
桜上水に行くでしょう。

年収で言えば
　エルザ＞ＧＶ＞＞テラス＞Ｊシティ
でしょ？

ＧＶはテラスより安いと聞いていますが
違うのですか？

そうですよ。エルザよりも環境を考えたらテラスへ行く人もいるでしょう。

しかもＪシティも入っているとは。

読んでいてよくわかりました。
ＧＶ等近隣マンション購入者の方がテラスを批判しているのですね。

私の考え方としては、近隣物件のマンションは
仲良くやっていったほうが、マンションとしての品位もあがり
資産価値も上がりますよ。

どちらか一方だけが、勝ち組になるということはないのです。
周辺地域全体が勝ち組になるのです。

そのためだけではないですが、
仲良くしてお互いを高めあった方がずっとずっと得ですよ！

互いを高めあうって…掲示板でほめあっても烏山地区の価値が
高まることはないです。
テラスってよく考えたら環境がよかったですね、他のよりも。

>>293

優秀な方ですね。
感心しました。
同じ住民になれたことを嬉しく思っています。

３０３の方

互いを高めあうとは、むやみに互いをほめあう事とは違いますよ。
長所は長所、欠点は欠点と認めないといけません。

しかし、何事にも相手への思いやり、誠実さ品位が必要です。
厳しい言葉で相手を打ちのめしてもお互いストレスに
なってしまいますよ。

誠実で品の高い住民が多ければ、長い目で考えれば
周辺地区の価値がさらに高まるかもしれない、という
長期スパンでの見解です。

それを掲示板でやっても価値は高まらないでしょう。
ここには住民と購入者がいないんですから。

物件概要みたけど価格がのってない、
ここの価格設定どのクラスなの？
購入する気もないのに、電話で聞くわけにもいかないためどなたか教えてくださいです

>307さん
購入する気がないのなら、ここで聞く必要もないのでは？

東京テラスなんて買うなよ
無知の衝動買いだろ

>>308
不幸まるだし
どうして不幸な奴ほど意地が悪いんだろうか（笑）

>>307

http://www.t-te.com/index2.htm
テラスのサイトで、2期販売の予定価格が掲載されています。

７５M2　４５００万円中心
東南向　８８M2　６１００万円中心
南向　　８０M２　５１００万円中心

>311さん

サイト更新されてましたね・・・＾＾；
ありがとうございます

おお！思ったより安いですね。

>３１３さん
安いですか？？
徒歩や千歳烏山という立地を考えると高い気もしますけど・・・。
周りが高級住宅地って坪いくらくらいなんですかね？？
みなさんの今まで住んでる環境が基準なので、比べるのが難しいよ。
でも販売戸数が出ていないのは、価格でモデルルームに人を呼び
込まないとメドがたってないんですかね。
苦戦ですね。この物件、やっぱり。
あまりにも大型物件、安っぽいですよ。
あんなに素敵なタイルを使っている深沢ハウスでさえそう見えますから・・。

＞あまりにも大型物件、安っぽいですよ

大型物件には、小規模な物件よりいいところもあります。
マンションの選択価値はそれぞれなので、
大型物件が好きでない場合、テラスを検討から外せれば
いいですよ。

駅から遠い＝安い
という発想をする人はテラスは候補からはずしてほしい。
それでも安いから候補にいれてしまうのかもしれませんが…

>>314
安いですよ！
南向で80㎡　5100万円中心ってことは。
近隣のマンションで75㎡で5000万前後ですから。

>３１７
それってリバープレイスの周りの中古価格の設定のようですね（笑）
あの辺もずいぶん近隣が下がってきてますよ。
近くに大きなマンションができるとみんなで足引っ張って、どんどん
価格帯が下がっていくんですよ。。。
まあ、港南買うよりいいとは思いますけどね。

１０００万アッパーの人は、ここ購入しない気が。
だって、団地じゃないですか。私は、あそこだけ、
城東エリアな感じがしちゃいます。

>１０００万アッパーの人は、ここ購入しない気が。

残念ながら、その勘が間違っています。
以前のレスを読んでいただければ、お分かりと思いますが、
年収１０００以上の方は、何人もここを買いましたよ。

現時点で、１０００戸中、何戸売れたんでしょうか。
竣工後でも余裕で残ってますよね。
竣工前に完売する勢いでしょうか？

2期の販売戸数はまだですが、HPの予定価格の書き方が微妙に
変わっています。
富士山眺望［75m2台］3LDK4,500万円台中心（予定）
　　　南東角［88m2台］4LDK6,100万円台中心（予定）
　　　南向き［80m2台］3LDK5,100万円台中心（予定）
http://www.t-te.com/index2.htm

住友不動産販売のＨＰでは、第２期100戸となっています。
第１期１次200戸、２次150戸と合計して、450戸ですか。
キャンセル率とかは判りませんけど。
http://www.stepon.co.jp/ph/Shinchiku?no=001926

あっ、富士山眺望って西向きってことか。

パンフレットに第一期一次、二次即日完売って！！（笑）
それはウソでしょ。
どうしてこうミエミエのウソをつくのかわかりません。
こんなウソの広告出すマンション、買っていいのかな？
まるで港南物件と同じレベルですね。。
本当ならいいですよ。
営業さんどうですか？
じゃあなぜ我が家にも電話してきたのでしょうか？

このペースなら竣工前に完売するでしょう。
あと年収1000万以上の人が買っているってこのすれの書き込みみて
判断するなよ。現実にはほとんどいない。
その経済力ならエルザ買うよ。

>>その経済力ならエルザ買うよ。

金持ちはエルザを買いませんよ。
今時ディスポーザも付いてなく、なんとタワーマンションなのに、生ゴミを1階まで持っていくのですよ。
内廊下やエレベーターの中で汁が垂れて、すごく臭い始めますよ。

毎週毎週、しつこくチラシを送ってくるけど、売れ行きはどうなんだろう。

３２９さん、

どこの物件でも、完売するまで、MRに来られたお客さんや、資料請求をしたお客に、
チラスを送るのではないですか。

親の援助がなく、妻が専業主婦で子供がいる場合、
年収１千万円以上でも余裕を持って買える家は４千万円台後半から
５千万台になると思いますよ。
それ以上になると、親の援助があったり、妻が正社員で働いていないと
なかなか大変だと思います。
もしくは子供がいない場合はもっと資金に余裕があると思います。

教育資金・老後資金も余裕を持ちたいですからね。
教育資金はいくらかかるかわかりませんし。

したがってテラスは年収１千万円以上の方が多いと思いますよ。
そうでなくて買う方はあとで苦労するでしょうね。

330
毎週末に送られてくるのは新聞の折り込みチラシなんですが。

うちもほんと毎週毎週ＤＭおくってきます。
電話が来たときは断ったのに。

330さん、

潜在的な顧客に新聞の折込みチラシやDMを送ることは、
どこのデベでもやっていることだと思いますけど

>>335 さん、

３３１さんの書き込みを読んでいると、別にテラスを高級マンションに
したいというようには感じません。ただ一ついえるのは、３３１さんの推測はある程度
合っていると思います。（家も購入者で、年収1000万以上）

年収の話題はもういいんじゃない。年齢、家族、貯蓄等、年収以外の
条件がたくさんあるのだから。ローンが組めるのであれば、
現在の年収など、１条件にしか過ぎないよ。

「推測はある程度あっていると思います」
思います…か
年収は大切ですよ。修繕費払わない人とか出てきますからね。

年収は重要な一つだけど、それをこのスレで話して何の役に立つのだろう。
あまりに個々人の事情にかかわってくることなんだけど。

この満損売れてるの？信じられない。

331さんの発言はもっとも。
私も妻が専業主婦で子供が一人、年収１千万円ちょうどです。
親の援助なく別な物件を購入しましたが、４千万円代の物件です。
子供はもう一人欲しいし、子供の教育費（大学卒業まで）のことを考えると結構な
お金がかかります。なので、４千万円代の物件に抑えました。

>３４２
他で年収でいくらのマンションが買いか！！っていうレスでも立てれば？

>３４１
売れてません。だって電話攻撃すごいですもの・・。

３３１です。

日本語は難しいですね。
この「思います」というのは、英語ではI think〜にあたります。
日本語で〜と私は考えます、
といちいち書くとくどくなるので（ここはレポートではなく
掲示板というカジュアルな場です）
思います、という表現を使いました。

高級マンションの定義はわかりません。
５千万円台で高級という方もいれば
安いとおっしゃる方もいます。
それぞれの価値観と感覚で判断するべき事ではないでしょうか？

追加ですが、
私はマンションを購入するときは、高級かどうかは
決め手ではありませんでした。

身分相応の物件を購入しようという意識はありました。

毎週毎週新聞に大きなチラシ広告が入ってくるけど、
そんなに売れてないの？
ここと、深○ハウスと溝ノ口のなんとかっていうマンション。
この三つのマンションのチラシ攻勢は凄いよ。
凄すぎて逆効果じゃないかな。

>348
1000戸ですもの。
ろくに広告も打たないで売り切れるほど甘くはありませんよ。
近隣にも続々とマンションが供給されていることもありますしね。

埋立地のファンではありませんが・・（どちらかというと否定的）
豊洲の同じような９８０戸級のマンションはもうほぼ完売だって！
倍率もすごいらしいよ！
駅に近く通勤便利、都心に近いってのがいいらしいね。
一時期タレント使ってTV宣伝してたけど、もうチラシ
すらはいっていないもの。
今はいってくるのはうちは多摩川っぺりのと○沢ハウス、ここかな！
だいぶ我が家とここだけ離れてるのに。。
この沿線は電車に乗るとわかる通り、まだまだ学校や社宅の跡地
がマンションになる可能性はありそう。
う〜ん、むずかしそう・・・。がんばれ〜〜！！

350
最近はあの手この手で完売と見せかけていますので注意しなければ。
売れ残りを次期販売に回したり、系列の所有にしたり。
いまや完売はほとんど信用出来ませんよ。

348

やはり、ちらし広告を何度も出すのはちょっと・・・ね。
そのマンション自体のグレードが入居前から落ちそうです。
今、人気化してるマンションは、大規模だろうが小規模だろうが
広告はほとんどしなくても完売してますね。
一期で新聞の一面広告とTVCMくらいで一気に購入希望者を
獲得しちゃうみたいですし。
「苦戦してるみたい」というのは口コミでも簡単に広がりますから、
購入するほうも躊躇してしまう可能性もありますね。

田舎で１０００戸じゃ売れ残って当たり前でしょ。
それに結構高いもんね、ここ。

駅までバスだしね。

バスまで所要時間１０分だしね

マンションを探すときの交通手段は必ず駅を利用して、どれほど時間がかかるのか
自分の足で確認しなければ意味ないよ

>３５１さん
わかっています。系列所有にまわしたりしてることくらい。。
ここの第一期第一次、第二次完売は次期販売にきっと回してるんで
しょうね。
そんなに買い手も今馬鹿じゃないですよね。

系列の所有ってなんですか？
あまった物件を子会社に買い取らせて賃貸にまわす…とか？

358
古い記事だけどここにも書いてあるよ。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

荒らし、粘着しつこいね。
板を荒らすことしか楽しみがないのだろうか？
哀れな人々ですね。

嵐と事実は別問題でしょ
事実を述べて嵐と言われるのはかわいそうですよ。