東京テラスって知ってますか？　　パート４

こんどはないしょで新しいスレ作ってるよ。逃げ回ってるみたいだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40993/

202
気になりますね途中でやめるなんて、
そこまで言うのなら最後まで言って下さい。

入居してからの、第２工区の工事騒音のことでしょ。文章読めばわかるよね。
でも、内装工事？と思うので、気にならないと思いますが。

205
そんなの悩みでもなんでもないじゃん。

テラス周辺でおすすめの幼稚園がありましたら、情報をお願いします。
徒歩通学でも、バス通学でも良いです。

２０７の補足です。

マダレナカノッサ、蘆花幼稚園、春光幼稚園などが
近くにあるようですが、もし評判をご存知の方がいらしたら
また倍率が高くなかなか入れないなど入園に関する
情報等を知っている方、教えていただきたいと思います。

207
幼稚園は子供が初めて社会と触れ合う大切な場所です。
インターネットで情報を集めようっていうあなたのその
考えはいけませんよ。あなたが現地に行って足を棒にして
歩き回って聞いて回って判断すべきですよ。
なぜ、それが出来ないのですか、かけがえのない
あなたの子供でしょうが。

だからマンション買う時って自分が知っている地域に
買うのがいいんですよ。
ここは神奈川とかからの引越し組が多くて
もともと世田谷の人はあんまりいないんじゃ？？
マンション選びってこういうとこ意外とポイントですよね。
友達がいるとか、以前住んでいたそばとか・・。
本当の治安なんて住民の人が一番わかっているんですから。
足で歩き回る！！いいお言葉です。　　　２０代主婦

埼玉や千葉の奥地からのおのぼりさんだらけには
なって欲しくないですね。

家から徒歩19分（実際は20分以上）の駅までの道のりを、
いつも決まった顔がぞろぞろ徒歩で通勤していると思うと、
はっきり言ってうざい。
バスでもそう。
いつも同じ時刻のバスに同じ顔が乗ってくることを考えただけで、
朝から憂鬱．．．
やはりマンションは駅近が一番ですね。

烏山はけっこうごみごみしているのにその上、、、、、大変そう。

>はっきり言ってうざい。

というような言葉使いをする方は３０代にはいないでしょうね。
社会人として恥ずかしいですからね。

209さん、たいへん的確なご意見で感動しました。
209さんはお子さんをどこの幼稚園に通わせましたか？
ぜひ教えてください。

215
不思議な質問ですね。

211さん、
＞埼玉や千葉の奥地からのおのぼりさんだらけには
　　なって欲しくないですね

何で人を馬鹿にする発言を書き込むのですか？
恥ずかしくないですか？

この間、視察したけど、テラスの周りは、高級？住宅街だよね。みなさん普通に生活してるんだから問題ないよ。
世田谷で大規模マンションはもうないかも。そういった意味では貴重な物件。大いに興味あり。
駅遠って騒いでる人は、粘着しないで郊外の別の物件をあたった方がいいよ。世田谷に未練がありそうだね。
駅からの距離の話題はもういいよ。

大きなマンションですのでかなりの世帯数になると思うのですが。
朝の出勤時など駅までのバスにそれだけ輸送力があるんでしょうか。
調べる方法はあるのでしょうか。

案外、電車通勤の購入者が少ないのでは？
車通勤なら駅からの距離は関係ないと思います。

>>219

因みに、府中の某大規模マンション（５００以上）では、人が多くてバスに乗れないって話は聞かないですが。
バラけて通勤するから意外に問題ないかも？？？
でも、テラス以外の近隣の人もバスを利用するかもしれないので、確かに心配ですね。
現在のバスの乗客率などを調べてみる必要がありますね。現時点でぎゅぎゅう詰めならアウトでしょうね。

＞２０８
実家がテラスの北の住宅街にあります。姪が幼稚園児でカノッサ幼稚園に通っていますが、バスはガスタンクの前あたりまでしか来ないようです。小生は、祖師谷の泰成幼稚園に通っていました。ここはバスが無くて歩いていっていました。あと、塚戸小学校に隣接して区立の塚戸幼稚園があります。

>>211
そうやって埼玉や千葉と世田谷を過度に差別化するような方は、
おのぼりさんなことが多いな・・・

>>220
そうかもしれない。
少なくとも駅まで徒歩16分ではいい値段で貸すのは難しい。
賃貸のサイトで徒歩10分以内にチェックしてみんな探すしね。
でも何か圧倒的知名度とかそういうものがあればいいんだけど・・・

そもそも世田谷なんて板橋や足立区と都心までの時間は変わらない。
やはり利便性ばかり見るより周辺の住環境も重要でしょう。

222様
２０８です。
住民の方の情報ありがたく思います。
自分の足で〜の指摘がありましたが、
自分の足プラスネットでの情報が大事と考えております。
そもそも大事な事は自分の足で〜という論理ですと
マンションの事もなにも聞けなくなってしまいますよね。

当掲示板は、気軽に質問し情報を集めるために
存在すると私は思っております。
最終的に自分の足で調べて決めるのは当然のことです。

車通勤が多いなんて考えらんないね。楽観的すぎるのでは？

来春新築マンションに引越し予定です。
ローン組みを考えなら　あらためてマンションの管理費・積立修繕費・駐車場代などの
重さを感じている所です。　最近思うことですが・・・
家の購入というイベントに実際自分が携わるまでは　「一戸建ての方が高額でリッチ！
マンションの方がお手頃で庶民的！」と思ってましたが　現実は逆であるという事がわかりました。
具体的に数字で表現すると（諸条件あるでしょうが例として３０年居住予定なら）
５０００万のマンションが購入可能なら　７０００万の一戸建てが買える
５０００万の一戸建てが予算なら　マンションなら３５００万以下でないと買えない

実家は物心ついてからは一戸建てで　いわゆる高級住宅街という所でした。
同じ学区内に大きな公団があったので　何となく団地の子と一軒家の子という感覚は
子供ながらにありました（それで友達が分かれるという事などはなかったですが）
そのためか　集合住宅というと団地のイメージが強く　リーズナブルな印象だったのかも。
この感覚は私だけかと思っていましたが　皆さんの書き込みを拝見していると
やはり　一戸建ては高くて買えないからマンションを購入した・・・の表現が多いように感じます。
でも　これって　おかしくないですか？？？

住宅コストを同額と考えると　マンション派の方は同じ予算でより良い生活環境・住宅設備など利点が
多かったのでそれらを優先して購入した。。。　一戸建て派の方は　それらの条件に妥協してでも
土地にコダワリ一戸建てを購入した。。。　というべきではないでしょうか。

>>227さん
は東京テラスの購入者ですか。

どっかの雑誌の特集でマンションの管理費は戸建の９倍だと
書かれていたような。。。そんなに差があるのかな？

>>227さん
同感です。
高級住宅街のゆったりした二階建て戸建ならいざしらず、
建坪３０坪未満の三階建てエンピツ戸建なんて、ぜんぜん暮らしやすくないし、
マンションの方が何かと便利ですよ。それにずっと管理費を払い続けなくてはいけないという規則があるかぎり、
変な人は買えませんよね。
うちの近くにメンテナンスせずに荒れ果てた戸建が数件ありますが、ああいうのはちょっと・・・と思います。

>227

管理費と駐車場で月２万（安いか）としても、３０年で７２０万だよね。
２０００万も差がつくなんて、管理費や駐車場が相当高いマンションなんだね。

修繕費用は、戸建の方がかかるので、その辺を差し引きする必要有。

駐車場代金は、外部に流出するのでなく管理組合に入り、そのお金を修繕などに充当するので積立金のようなものでは

＞230
まあ、なんだ。何かと便利って言ってるけど説得力ないわな。
むしろ、買って自己満足を増幅するためのレスって感じ？
実際は管理費払わない奴多いよ。知らないだろうけど。
３年経てば時効になるしね。

債権は10年で消滅時効になりますよね（民法167条1項）
ただし管理費債権は定期給付債権に該当し、短期消滅時効にかかる債権に
分類されるので通常の半分の5年で消滅時効が成立しますよ（民法169条）
従って3年というのは間違いじゃないですかね。自分の認識不足でしたら
すみません。

書いてから調べたのですが
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm
によると判例では10年とするとなってますね。
失礼しました。

＞234
３年は飲み屋のツケだね。

＞236
飲み屋のツケは1年ですよ。
3年は医療費とかですね。

5年説も依然として有力なので、取り立てる側に回った場合は注意したほうがいいですよ。

235
このスレにはいまのところ直接、関係ないかもしれないけど
法律相談の以下の答えが怖いよねスラムマンションが急増してるらしいし。

昨今、管理費を滞納する無責任な区分所有者が著しく増加しており、
社会問題になっております。支払命令の申立や訴訟の提起により
早期に解決すればよいのですが、多くのマンションではそのまま放置されております

世田谷ブランドというのは、
「長谷工による低レベルな施工（一般論）、徒歩20分、非常に割高」といった
デメリットを許容できるほどすばらしいものなのでしょうか？

ネガティブマナーマン登場。
８割方購入を見送ったが、未練があるんだね。

>>241 ８割方購入を見送ったが

どこから得た情報ですか

おれみおくった

８割方購入を見送ったとは、どういう意味でしょうか。

そもそも世田谷ブランドってのもなんでブランドなんだか。住んでる人はブランドなんて感じたことないんじゃ？
すくなこともわれわれの周りはほとんど世田谷住民なのでとくに何も感じない。どういう人が憧れるんだか。

担当者曰く、現在グッドローンを提携ローンの１つに加える話が進行中とのこと。
金利２．２３％のグッド公庫ローンが利用できるといいですね！
　

↑上記のグッドローンに関するレス、書き込む場所を間違えました。
迷惑をかけてしまい大変申し分けないです。

群馬あたりから上京してきて調布あたりの安アパートに住んで
「おいおい東京なのに市外局番が4桁ってどういうコト？しかも多摩ナンバーなんてダセー！東京なら品川ナンバーだべ！」
って言う人が世田谷にブランドを感じるんでしょう。

価格を聞いてびっくりだよ。バス利用で5300万円はないだろう。

住まいサーフィンの相場情報では、千歳烏山、徒歩１６分、７５平米で４５８０万だそうです。
近隣の中古マンションの売買価格（実績）などを考慮して、高いかどうか判断して下さい。