パークタワー東戸塚について（３）

すっかり　盛り上がらなくなりましたが、
引越しも近くなり　忙しいのでしょうか？
こちらは　ようやく　引越し会社が決定している状況です。
王様は　高かったので　パンダさんにしました。
幹事会社使っていない人の割合はどのくらいになるのでしょうか？
案外　半分ほどは別の会社なのでは　と思っています。
当日　無事に引越ししたいですねぇ。

建築事務所が書類偽造した事件をあっちこっちと読んでいたら、
こんな時間になってしまいました。
購入者の方は、本当にかわいそう。。

０２さん、こちらは、ドラさんにしました。

０３さん　こちらも　建築事務所の事件を読んでいました。
入居間際でこんな問題つきつけられた人々は大変ですよね。

ちなみに、　パンダは　王様の　三分の１の金額でした。
幹事は　どこも強気のようです。

まもなく、火災保険料の引き落としがありますが、
今さらですが、地震保険は、どうされました？

公庫を利用している人は　火災保険料　引き落としでしたっけ？
民間ローンを使用したので　そちらについているので意識していませんでし。
ちなみに、地震保険は　評価額の○％　しか　といわれても
なんとなく　気になったので　入りました。

また、引越し業者の話題・・・しつこい奴。
人のことなんかどうでもいいじゃん。

都内ではマンション価格が上昇している物件があるそうです。
東戸塚はどうかな？

オーロラシティがクリスマスの準備を始めましたね。

もともと、この物件を選んだ方の多くは、永住を考えているらしいですね。永住希望者にはあまり価格の変動は感心ないのではないでしょうか？

資産の大きな部分を不動産で所有してしまった以上、資産価値はみんなの関心事。
永住を考える（希望）＝永住する（確定）　じゃないから。

マンションなどの資産価値は基本的には下がりますよね。
私も資産価値が下がって欲しくはないのですがそれは仕方ないと受け止めています。
自分が住めなくても賃貸で貸せる物件なのでまだいい物件でしょう。
いずれにせよ、最悪売っても残債を支払えるようにリスクヘッジを考えること（貯蓄含め）は必要ですね。

引渡前ですが、賃貸物件として出ているのを見つけました。資産価値に興味がある方はどうぞ。
www.l-777.co.jp/15000/15000-2.html

13です。訂正します。
http://www.l-777.co.jp/15000/15000-2.html

ビータワーで、以前、７５㎡２３万というのをみました。
こちらは、８５㎡あるので、もう少し高くてもいいような気がします。
まあ、その時期の需要と供給で変わってくるのだとは思いますが。

訂正
こちらは→１３の賃貸物件は、

やっぱり、新築南向きの80m2台でも、東戸塚じゃあ、それくらいしか取れないんだね。
賃貸は、やっぱり東京に近くないとだめか。

１７　東京へ行ったらいかがですか？

客観的事実を受け止められない洗剤屋さんですか？

東京と神奈川で家賃を比較して、「やっぱり東京」とこのサイトでおっしゃる目的は何ですか？そんなことは誰もが承知している事実です。それを承知で皆さんは東戸塚を選び購入なさったのです。そうしたサイトの中でやっぱり東京だとおっしゃるのは無意味ではないですか。皆さん分かっていますよ。東京の方が家賃が高いことは。でもここでわざわざそのようなことをおっしゃるのは東戸塚を気に入って購入された方に失礼ではないでしょうか？またこのサイトはパークタワー以外の東戸塚の住人の方々もご覧になっておます。東京がお好きな方はそちらでご活躍なさったらいかがですか？仲間が見つかりますよ。

これは最初から賃貸に回す前提での購入ということか。
そういう部屋は他にもあるのかな。
賃貸部屋があんまり多いようだといろいろ問題が出て来そうだが。

当該物件に関して言えば管理費を別に取るところがせこいところで
230,000+(管)15,000=245,000 が本当の家賃と見るべきだな。
Beタワー, 88平米, \235,000
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...
あたりとの比較になるだろうが、まあ金額的にはこんな相場なんだろうね。
問題はどういう人がこの家賃を払って東戸塚に借りるかというところだろう。
パークヒルズや南の街あたりだと80平米台で150,000〜160,000といったところで
自社の転勤族のために一定数押さえている企業があるらしいが。

>>14
平米数と階から何号室かわかってしまうね。
そこのお隣に引っ越す人はちょっと嫌だなと思っているかも知れない。

そのお部屋、ずっと賃貸と決まった訳じゃないんじゃない？
入居を待ってる間に転勤が決まって、貸さざるを得なくなったとか。
そういう方、よくいます。
うちも、他人事ではない。
家を買うと、転勤になる・・・という変なジンクスもあるし。

だといいんだけどな・・・。
上記のレッツなる不動産屋がどういう会社なのかをよく知らないが、
純粋にオーナーが依頼した物件だけを貸すということに徹している不動産屋なのか、
それとも、金余り層に賃貸投資をけしかけて買わせるようなやり方をする不動産屋なのか。
他にもかなり多くの新築マンションを賃貸として掲示しているところから考えて
後者の可能性もあるという気がするが。

「賃貸住人＝よくない」とは限りませんので、必要以上に心配することはないと思います。

パークタワーの近隣に住むものですが、ここ、面白いところですね
こんなのがあったとは知りませんでした　しかも2年も前から。。。
でも、パークタワーの方とは12月には入居されて同じ町の住人になるわけですね
町が大きくなって活気がでることは良いことです　楽しみにしてます

そこで、ちょっとした情報です！！
私のところは、普段の買い物はオーロラモールか駅の反対側の生協だったりするのですが、
車を使ってちょと30分ほど足を伸ばせば、大和にイーオンとイトウヨウカドウが合体した
大型モールがあって、月に1度くらいですが結構便利に使ってます（品数と値段ではいいと思いますよ）
東戸塚の駅は、東海道は止まりませんが、止まらないから横須賀線が空いてるんですね
でもフォートンとかができて更に町が大きくなるからこれからは混雑するのかな。。。
湘南新宿ラインで乗り換え無しに恵比寿、渋谷、新宿にいけるのは便利ですね
ただ、駅からオーロラモールへつながる道は、夜１２：００になると西武の前で閉鎖されるので、
歩けなくなるから横須賀線の最終で帰宅すると下の道路を使わないとだめだったりもします
駅前のみずほ銀行はなくなって、ダイエーに入っているみずほ銀行だけになりますが、
ダイエーが営業している日は土日祝日でも夕方5時まで窓口やってるから、処理は翌日になったりするけど、
色々便利だったりします　（こんなこと書かなくても知ってますかね？）

小学校はとても教育熱心で優秀な先生もいますが、中にはそうでない先生もいますね
これはどこの小学校も同じですかね

それから住むところの価値を上げるには、
そこに住んでいる人達が如何にそこで楽しく生活するかだと思いますね
マンションの価値が上がっても町の価値が上がらないと意味ないと思います
それとパークタワーもニューシティー東戸塚の全街区のマンション管理組合に入ると思うのですが、
既に色々と決まっていることもあったりして戸惑われる方もおられると思いますが、
管理組合は住居者で構成するものですから、みんなで活気ある町にしていきましょうね

↑
何者ですか？詳しすぎ
ありがとう

>>26
私も近隣に住む者ですが、そうですか、大和に行かれますか。
ちなみに我が家は上永谷のつるかめを愛用していますが。（安い）
あと、ときどき大船商店街。（これも安い）
ダイエーは割高なんだよね。でも近いので利用しちゃうけど。
ダイエーで買い物する最大の問題点はお隣さんにバッタリ出会って
今夜の夕食のメニューがばれてしまうこと。

南側中層階の購入者です。引越し日が迫ってワクワクなのですが、ひとつだけ
ずっとひっかかっていることがあります。右側の西武の排気口から？漂ってくる
お惣菜臭です。内覧会の前までは、自分の階までは大丈夫とおもっていたのですが
けっこうきました。バスや車の音は慣れるので全く気にしませんがこれは・・。
南側だけの問題かと思いますが、皆さんはいかがでしょうか？

８０GHあたりはくるでしょうね。におい。１１０Aまでいくと大丈夫そうな気もしますが。
商業地は仕方ないでしょう。ルパやビーだってニンニク臭かったり揚げ物臭かったりする位置もあります。
トイレの臭いとかじゃなくて食べ物のにおいだからまだましかな。

そうですね、おかず買わなくてもご飯が食べれるかもしれませんね。

へー。。オーロラモールの屋上階はよく行くんですが匂いに気付いたことはなかったです。
鼻が悪いわけではないんですが。。
>>31　笑

それは、西武屋上の排気口のことですか？
こちら、中層階の西側ですが、内覧会では全く気付きませんでした。
３２さんと一緒で、屋上階にもよく行くんですが。
風向きによるんでしょうかね。
西武の南側道路を歩いている時は、よくパンの香りがしたりします。

煙草に火をつけてみて煙がどのように上昇し拡散するかをよく観察してみれば分かる。
ある高度まではすっと一直線に上昇し、そこから拡散過程に入る。
西武屋上近辺では排気は一直線に上昇するので影響はない。
ところが中層階あたりでは排気が拡散過程に入るので影響が出る。
最高階まで行くと十分に拡散されてしまった後なのでほとんど感じない。

>>32
排気口は西武の屋上にある神社の真下にズラズラと付いています。
不思議と西武の屋上では匂いを感じませんが、パークタワーの自転車出入り口付近に行くと、
たぶん誰でも気づくレベルの匂いがします。

>>35
そうです。自転車出入り口の近辺でよく感じました。
でも、神社の真下のあたりに排気口があったとは、全く気付きませんでした。
においって、上に上がるものだと思っていましたが、結構、地上階がにおっているんです。
では、屋上の大きな排気口はどういった種のものでしょうか？
換気口？

ニューシティーに住む近所の住人です。お住みになれば分かることだと思いますが、このエリアはかなり風が強いので、私はほとんど窓を開けずに暮らしております。特に風の強い日は窓を開けておくと家の中が砂埃でじゃりっとします。それほど風の強い地域ですから、西武の臭いも風にとばされ拡散するし、そもそも窓を開けっ放しで生活することは少なくなるはずです。
従って、においだ何だという話も、ベランダの外へ出て、わざわざ鼻をくんくんしない限り気にならないし、その前に風でとばされてしまうことが多いでしょう。住んでみればわかりますよ。

中層階南側ですが、においませんでしたよ。
結構鼻はいいほうです。

ゴミや汚物の臭いでもないし、騒ぐ必要は全くないでしょう。ビル風も相当な物らしいですから。

内はローンの返済が大変なので、お総菜臭とご飯で、食事を済ませようと思っています。（笑）

いよいよ、明日から入居開始ですね♪

>>41
うちもです。実家の両親が心配して電話してきました。
三井には、結局何も聞かず、昨日最終支払いを済ませてしまいました。
もう、戻れない。みんな運命共同体ですね。

日通が養生作業をやってました。
いよいよですねー。

>>41
うちも、両親が心配するので、思い切って、三井に聞いちゃいました。
当然というか、予想通りですが、姉歯さんでもイーホームズではなかったです。
本当に、いよいよですね〜。ドキドキです。

え、デベに確認せずに支払いですか？すごい心臓してますね。（笑）
姉歯、イーホームズでなくても偽造は出てますけど・・・。

→４６　止めたい方が、キャンセルなさるのは自由です。ご心配でしたらおやめになったらいかがですか？

>>47
東京の方が賃貸が高いと言われれば、すぐ「東京に住めば」とか言ってた奴だな。
事実でもちょっと自分の気に触ること書かれると反応するのね？

姉歯、イーホームズの件は私もいろいろと調べました。
結果は関連性無しでした。
ただ、このような匿名情報の掲示板で情報掲示されていても、
安易に信用してしまうのも問題ありと思います。
書き込み内容が、購入者あるいは関係者による正しい情報とは限りませんから。
不安に思えば、気軽にカスタマーサポートにでも聞けば答えてもらえるのではないでしょうか。
カスタマーサポートからの情報であれば、オフィシャルな情報ですし。
ただ、それさえも信用できない場合は、それ以上の情報の入手はほぼ不可能ですから不安を我慢しましょう。

→46　デベに確認しても同じですよ。構造にごまかしがありますなんて言うわけ在りません。確認して支払おうがそうでなかろうが結局同じ。どこかには住まなければなりません。根拠もなく不安を煽るような書き込みはいかがなものでしょうか？

引越完了した方、搬入状況を教えてください。
また、朝搬入の方は、何時から搬入開始しましたか？

>>52
あんた、すげーよｗ。

以前、構造説明会があったと思いますが、参加できませんでした。ツインウォールの耐震性能とか、その検証機関とか、説明なかったですか？　参加されていた方で記憶されている方がいらっしゃれば、教えてください。

１２月に入居予定のものです。私は小さな子供を抱えての引越しなので大変です。
昨日（１２／１）鍵を受け取ったその足で、ＰＭに部屋を見てきました。
まさに三井デザインテックの人が、照明をつけておりました。やっぱ裸電球のときより
部屋がキレイに見えて、満足でした。荷物が入ると狭くなるんでしょうけど・・・
即日に早速引越しされている方がいらっしゃり、(;^_^A ＊＊＊＊！！
最後のがんばりで引越しに臨みます。
先に引っ越された方にお聞きしたいのですが、
・インターネット・メールすぐ使えましたか？
・ＩＰ電話すぐ使えましたか？
在宅で仕事をする関係で、気になっております。
ご存知の方教えてくださいませ。

熊谷組の施工ってどうですか？
耐震大丈夫？

引越しされた方にお聞きします。ベランダに洗濯干すのはどうですか？風は大丈夫ですか？竿は使いますか？何メートルが良いですか？布団はどうしますか？教えてください。

地震ありましたね。
あまり大きくはなかったけど、パークタワーは揺れましたか？

今日、インターフォンが鳴り、出てみたら、
「２４時間換気システムの説明に来ました」と言うので、家に上がってもらいました。
でも、よくよく聞いてみたら、２４時間換気システムのフィルターや、換気扇フィルターを扱う
単なる訪問販売でした。
他にも、お風呂場の防カビコーティングなどの説明も受けました。
換気扇フィルターは、ダスキンや市販のものを見かけますが、
２４時間換気のフィルターは、この訪問販売でしか手に入らないものなのでしょうか？
入居された方、購入されましたか？
ちなみに、１枚３００円のところ、２００円。
１ヶ月に１度交換で、家によって３〜５箇所。
話によると、みなさん、３００００円分から、５００００円分くらい購入されている、ということですが。

５５さん
本日　入居前ですが、　部屋を確認してきた際に、PCの接続をしてみました。
LANを差し込めば　すぐ使えました。
IP電話は　試してないのでわかりませんが・・
エントランス付近は　養生と荷物で　大変な状況ですね。
これが２月まで続くと思うと　早く引越し終わってほしいですね。

>>62
あっ！おれも３年前ひっかかった！「説明にあがりました」とか言っておいて最後になって
「私どもは当物件とはなんの関係もないという書面にサインして下さい」とか抜かしやがった。
気をつけよっと。
「２４時間換気システムの説明に来ました」、「三井不動産販売からの依頼ですか？」と聞けばOKですかね？

>>60
こことかにも色々書かれています。注意しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

施設の説明は内覧会のときに終わっており、入居後にさらに説明しに来るということは
まず無いですよ。

57さん、どうもありがとうございました。

>>65
『結構揺れましたよ。テレビで震度２と聞いて驚きました。』
揺れは地盤によって異なりますし、地盤は複雑ですから、「横浜市○○区　震度○」は
あくまで目安でしょうね。

もう少し細かな震度が分からないのか、という方には横浜市のＨＰにこういうところがあります。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/eq/new_eq/eq_tt/kouiki.html

ところでツインウォール構法とやらは、これ以外に今後採用される予定はないのか？
多分、熊谷組以外の大手ゼネコンは自社の独自技術があるだろうから、
わざわざ他社技術を使ったりはしないだろうけど。
ひょっとしてこれ一棟だけで終わったりして・・・

６０です。
６２さん、６４さん、ありがとうございます。
訪問販売についての掲示板よみました。まさしく、近畿ホニャララです。
その書き込みを見ると、一度家にあげると、訪問販売に弱い人ってことで、他の業者も
いろいろやってくるって書いてありますよね。恐ろしいー！！
昨日は現金を持っていなかったので、また月曜日に３００００円分・・という話になっているのですが、
断りますー！
でも、その場合、２４時間換気のフィルターは、どこで手に入れればいいんでしょう？
教えてください。

熊谷組の下請業者を教えてください。
それと一言評価をつけてくだされば幸いです。

フィルターの交換とか何か必要なことがあれば、ちゃんと管理会社からお知らせがありますから大丈夫ですよ

内覧会の時にもらった、ぶあつ〜い取説ファイル集の中に、
２４時間換気システムのフィルターのメンテナンスについて
書かれたものもありました。
フィルター購入申し込みのハガキみたいなのも一緒に入ってました。
ご参考までに。

うちにも近畿ホニャララが直接玄関のインターフォンから来たのでついあげてしまいました。
やっぱり悪質業者だったのですね。しゃべりになまりのある気の良さそうなお兄さんで、
「今日は僕、応援で地方から来ているんですけど、こんな黒いフィルターは見たことありません」
とフィルターをはずしながら言ってきたので、思わず買うところだった。気をつけます。
自由に大きさをカットして使える換気扇用の白いフィルターで代用するのってどうでしょう？
我が家は試してみる予定です。
それにしてもインターネットは何も設定せずに使えてしまって逆にビックリしました。
有線の問い合わせ先を準備していたのですが、用無しでした。

今さら非難するつもりもないが熊谷組の経営失敗のせいで倒産に追い込まれた
下請けは沢山あるはず。例えばここ↓
http://www.kensetsu-r.jp/page32.html
㈱菅家工務店　事業停止（H16.08.02）
準大手ゼネコン・熊谷組の事業拡大方針の下、同社の出資を得る形で昭和39年
2月に設立された土木工事業者。
しかし、バブル崩壊後は熊谷組の業況悪化も含め需要が減少、選別受注、コス
ト削減などに注力したものの14年5月期の業績は売上高約44億3,500万円、特損
計上もあり約3,300万円の最終赤字に転落。元々下請主体で妙味が薄く財務体
力に課題を残す中、前期の売上高はさらに減少し約31億8,700万円にまで転落
するなど業況は逼迫。ここにきて資金繰りも限界となり今回の事故に至る。

＞６１さんありがとうございました。
すぐつなげると聞き安心しました。あとはパソコンが引越しのヤマに埋もれないようにしなくてはいけませんね。がんばります。

ほんとに参りましたね。サイレンで風呂から飛び出しましたよ。どこか（高層階）でスプリンクラーの作動がした影響らしいですね。子供が心配そうな顔をしていました。避難しようと子供にコートを着せた時、心配ないとの放送がはいりました。おかげで目が覚めちゃいましたよ。

今週末引越しなので、まだ入居してませんがそんなことあったんですか？
スプリンクラーや火災感知器はぶつけても作動することがあるので
注意しましょうね

ネットにつながらない・・。さくっと接続できた人がうらやましい。

>>78>>79
まだ入居していないので、気になりますね。
下の階とかへの被害はなかったのでしょうか？
心配だから、様子見に行かねば。

家の中より、廊下の方が暖かいですね。
暖房効かせすぎ〜。

小一時間前から訪問販売のやつらがグランドエントランスで何やら・・・
みなさん注意してくださいね。

混乱もなく、搬入は順調に進んでいるようですね。
混んでいるときは、深夜までかかるかもしれないと話を聞いていましたが
　　夕方にはトラックがひけているような。

>>85様
ありがとうございます。
連絡したところ光ファイバのネットワーク機器の故障だったそうです。
昨日接続することができました。ピンポイントでうちだけだったのかなあ。

ゴミもちゃんと出せない、ペットもちゃんと飼えない住民　は〜。

>>88
なにかあったんですか？

ペットのオシッコでエレベータがショートしちゃったなんて。。。
しかもペット禁止のエレベータでしょ。
さらに、館内も抱かずに歩かせていたのでしょうか。
こんな非常識な人がいるなんて。。。

新築のピカピカのマンションがおしっこ臭くなりました。
この住民に損害賠償請求できるのか？

>>90
それはちょっとあんまりすぎますよね。。。
>>91
最初だから、今度から気御付けてもらうと言うことで、、
でも修理代は正直出して欲しいです。

>> 91, 92
当然、修理費用および清掃費用はその非常識な住民が出すべきでしょう。私たちの管理費や修繕積立金がそんな住民の後始末に使われるなんて耐えられません。
私も子供時代は愛犬と一緒に育ち、ペットには寛容なつもりですが、ペットはタバコ同様、嫌いな人には耐え難いものがあることも認識しています。「気をつけます」なんていうことでは許されないし、きちんとペットを飼っているほかの住民の皆さんにとっても大迷惑です。

>> 78〜80さん
引越し早々、大変でしたね。スプリンクラーの作動した部屋の階下は大丈夫だったのでしょうか？
こんどの週末ひっこしする身にとっては、心配なかぎりです。

入居済みの住人です。ペットのおしっこでエレベーターが故障した一件には私も正直あきれました。私もペットは好きなほうですが・・・エレベータ内が引越作業の養生のため、まっ黄色の資材で覆われていたので、
1.興奮したのかもしれません。
2.ぺット用の非常用エレベータが引越しで占有されている時間だったのかもしれません。
上記の２点を考慮しても、ペットを飼っている方は注意してほしいですね。
また、粗大ごみも普通ごみのように出している方がいるので、注意してほしいです。横浜は分別がたいへんですから・・

ペット最悪ホントに勘弁してください

スプリンクラーも　３１階だったような・・・
同じ人物でしょうか？

＊＊マンションですな。

先日の真夜中の火災警報騒動の時、一斉放送では、スプリンクラーの作動弁を動かしたので・・という
管理事務所からの放送が入りました。温水器の弁とまちがえたんですかね。
階数は声が聞き取りにくくてよくわかりませんでしたが、３０・３１・３２のどれかだと思います。
うろ覚えですいません。　

真ん中ですな　私の記憶によると
給水の弁と間違えたとの噂を聞きましたよ（ありえないですよね？）

ペットは何階の＊＊さんですか？

どいつもこいつもマンション内のことをぺらぺらしゃべるなよ。
そーゆーのを待ち構えてるやつらがうじゃうじゃ出てきたじゃないか。

>>88
なにかあったんですか？

こーゆーのに答えるなよ。質問すること自体、怪しいじゃないか。
住んでいるなら判っているはずだし、引越前なら、管理会社に聞くよ、ふつー。

読んでるだけのやつはもっと多いんだぜ。
東戸塚じゃ目立つんだよ、このマンションは。格好のネタなんだよ。
そこを自覚しろよ。
入居前とは違うんだぜ。
駅の改札口で怒鳴っているのと同じことなんだよ。

>>102
同感、、、近所にいて欲しくない＊＊さんだね。
案外いろいろ悪さしてるのはこの人じゃないの？
あきらかにマトモじゃないよ。

すみません。どなたか教えてください。
給湯器にたんまりお湯がたまっている（１８０L)のだから
台所とか洗面所でお湯の蛇口をひねれば即座にお湯が出てきそうなものなのに
実際は出てきません。３０秒くらい待たないとお湯にならない。
これってこうゆうもんなんでしょうか？それとも何か設定があるのでしょうか？

それでブレーカが落ちたなら確かに大したことないかもしれませんね。
ペットの方が感電してなきゃいいんですけど（笑
もっと大きな事故を想像していたのでそれを聞いて安心しました。

>>101さんのいうこともセキュリティの観点から重要なことだとは思いますが、人に意見を言うときは
なるべく控えめに思いやりを持ってされたほうがいい結果が得られると思いますよ。

>>105
お湯は400Ｌ近くタンクにあるそうです
１８０Ｌというのは　あと半分という合図だそうです
お湯をひねっても　すぐにお湯が出ないのは配管が
長いんじゃないのかな
寒い日は　とくにお湯が出るまで時間かかると思いますよ

>>108
エレベータが＊＊なのは同意。メーカのＨがダメダメだろう。

>>105さんへ
私がお湯の件で気づいたこと。
・以前の家（戸建てガス給湯）よりかは、お湯になるのは早い（あくまで私の中の比較ですが）
・お風呂内の給湯レバーハンドルに書いてある温度表示は当てにならない。というか意味なしだということ。
　　要は給湯器側（リモコン）で給湯温度を調節して送り出しているんで、レバーハンドルで水と混合すると
　　さらに温度が下がるということだと思います。
ガスの時の意識があったので、最初故障だとおもいました。
参考になれば。

引越し初日早々、湯沸し器が故障で、追い炊きできず、
毎日ジャグジーに通ってます。まるで銭湯通い気分です。
メーカーの対応が遅くて、一週間もかかるそうです。
参りました・・・。
お湯もそういえば180ℓのところから急になくなる
ことがあるので、この給湯器は初期不良が多いのかも
しれません。

文字化けしたので、もう一度・・。

引越し初日早々、湯沸し器が故障で、追い炊きできず、
毎日ジャグジーに通ってます。まるで銭湯通い気分です。
メーカーの対応が遅くて、一週間もかかるそうです。
参りました・・・。
お湯もそういえば180ℓのところから急にお湯が減る
ことがあるので、給湯器は初期不良が多いのかも
しれません。

電気湯沸かし器について質問があります。
ここの湯沸し器って最初は深夜電力で動くように設定とかされているのでしょうか？
また、別途電力会社への手続きも必要なのでしょうか？
説明書を読むとたくさん使うときはあらかじめ設定しておかないとダメらしいのですが、
使ってる方はどんな感じですか？

説明書詳しく嫁
話はそれからだ

初期設定では深夜電力のみで動きます。「沸き上げ」の設定をいじれば
昼間に沸かすこともできます。

電力会社への手続きはすでになされていますので別途申し込みは不要です。

うちは初期設定のままで湯量は足りています。

・・・確かにあの説明書ではわかりにくいですよね。
もし間違ってましたらどなたかフォローお願いします。

電気湯沸し器の説明書は汎用のものなので、わかりにくいですね。
セイビに確認したところ、夜間設定なので、通常の設定が
良いそうです。自動炊き上げにすると、常に湯量を満タンにしようと
昼間でも沸かしてしまうので、せっかくの夜間割引が無駄に
なってしまうことになるとのこと。
まあ、よほどの使い方をしない限り、通常でよいと
理解しました。

USENの光を契約しましたが、遅いですね。。下りで1Mbpsちょいしか出てない。。
共用部まではetherでそこから光が外に出てるそうですが、バックボーンの帯域は
いくつなんでしょうね？まさか380戸なのに100Mbpsってことはないですよね。。

>177
usen光ＬＡＮタイプですが、深夜に使用しましたが、
下りで70Mbpでてましたよ。
但し、usenのHPで計測しましたが・・・
わたしの知識が浅いのでよくわかりませんが、
そんなに差が出るものなのでしょうか？？
混んでる時間帯はそうなるのでしょうか？

うーん。。計測したのが23時くらいで他の計測サイトで調べたのですが。。
体感としても以前使ってたADSLと大差ないんですよね。

宅配ボックスの維持費って１ヶ月どれくらいかかるんでしょう？
カードの登録はとっくに済んでいるのに、フルタイムシステム社の手配ミスで
いまだに利用できず信じられません！
私達が費用負担しているフルタイムに支払われる利用料なんて今月は払ってほしくないなー
一瞬フロントデスクのお兄さんに文句言いそうになったけど、
セイビに言っても無駄かなと思ってしょんぼり部屋に戻りました・・・とほー。

>>119さん
スループットの遅いルータを通してるとか、ＬＡＮカードの対応スピードはいかがでしょうか？
以前ＡＤＳＬ環境だったとしたら、機器のアップグレードが必要かもしれませんね。

わたしは普通に受け取るだけの宅配ボックスでもよかったのに。
使えない方が困ります。

どなたか据置き型食洗機を設置された方はいらっしゃいますか？　アメリカンスタンダード社（キッチン水道）
の分岐栓は何処で手に入れることが出来るのでしょうか？　同社のwebを検索しましたが、見つかりませんでした。

>>123さんへ
ttp://www.goyokiki.co.jp/amesuta/suisen04.html
などいかがでしょうか？ただし正確な型番はこちらでも調べていませんので
合うものかどうかまではわかりません。
たしか、パークシティーを得意先にしている工務店が近くにあると聞いているので、
そこで商品を確認されてから取り寄せられた方が確実かと思います。

キッチンの棚の奥行きが狭いと感じているのは私だけ？
飯台や大皿などが入らなくて困っています。
皆さんは、どうですか？

もうすぐ引越しですが、自転車置き場が子供の自転車分足りません...
自転車を何台かお持ちの方、どちらに保管されていますか?

↑
共用廊下には置かないでくださいね

マンションの敷地外で何処か、という事を聞いたつもりだったのですが...

確か駅前に駐輪場があったように思うのですが、、、

ありがとうございます。駐輪場をあたってみます。月極料金が安いといいな...

オプションではなく、後からウォシュレットを取り付けられた方は
いらっしゃいますか？
ホースを取り付ける止水栓がキャビネット内にあるみたいですが、これに
つけると点検窓を開けっ放しにしておかなければいけないということに
なるんでしょうか？

ウォシュレット自分で付けました。
点検窓ですが、私も気になり、TOTOに問い合わせたところ、
ドリルで穴をあけて、ホースを通すしかないといわれました。
開けっ放しにすると、見栄えも悪いし、ホコリが入りそうだし・・。
結局、いまのところ上の留めネジだけはめて、下のすき間から
ホースを出しているという中途半端な感じにしてます。

オプションでなくても水道工事会社（２４時間来るとTVで宣伝しているところ等）が取付してくれますよ。
ウォシュレットは自分で買って工事のみ頼めます。料金は電話でだいたい見積もれます。

ここってウォシュレット表じゃないの？？？

>>132
TOTOの言ってることがわからな。133の言うように、下のプラスチックカバーを開けて分岐水洗を
取り付けられるし、ホース取り出しのための溝もあるので、カバーも閉じれる。
後からウォシュレットを取り付けられるようになってるから、悩まずに、自分で３０分くらいで取
り付けられたよ。（オプションで頼むと、低機能で大型電気店で買うよりも高いから、最初から自
分で気に入ったものを買って、後から付けるつもりだった。）

ロビーのクリスマスツリー、センスいいですね。やっぱりこちらのマンションにすれば良かったなんて後悔しきり・・・
お引越し頑張ってください。

ええっ、いいなぁー、年内引越し組みさん、うらやましいです

今になって契約不成立のお部屋があるのでしょうか？そのようなことが文書で掲示されていますが。

皆さん、色々ありがとうございました。
133さんのおっしゃるとおり確かにプラスティックのカバーで覆われた
隠し穴がついていました。これさえ判れば後は自分でなんとかなりそうです。

>139 どこのお部屋かわかりますか？ネットで見てもわからないので。間取り等条件が合えば買いたいと思います。

上階の音や、隣の音って、聞こえますか？

>>142
上の階の子供が走り回っている音が聞こえます。

朝から元気に走り回っているのが分かります。
ちょっと、迷惑です・・・。

うちも１４４さんと同じく、上階からも、両隣りからも、全く生活音が聞こえません。
（もちろん、すでに居住なさってます）
走り回る音が聞こえるとは、ちょっとびっくり。気をつけたいと思います。

子供は加減を知らないので仕方ないかなと思っています。
最初は、座敷童子かと思いました。
もちろん、ドシドシではなくパタパタです。

そういえば、最近販売している２重床のマンションはフローリングの下に
　グラスファイバーを敷いていますね。
ちょっと、羨ましいです。

引っ越して来てからというもの、うちの家族は、すごい「静電気人間」になってるんですけど、
みなさんいかがですか？
フリースなんか着てるとバチバチ言うし、髪の毛は逆立つし。
引っ越してくる以前は、こんなに静電気人間ではなかったんだけどなぁ〜。
タワーマンションだから？２４時間換気だから？オール電化だから？
それとも、単に、最近、気候が乾燥してるだけ？
ホントにバチバチすごいんです。

引っ越してきて３週間たちますが、本当に快適ですね〜。
幸せを感じます。ここに決めてよかった・・。

>>１４８
乾燥注意報出てますね。
体中が、かゆくてかゆくて。
窓に結露が全く起こらないのは、ペアガラスだから？
以前に住んだマンションでは、朝起きると、窓がビショビショ状態だったので、
感動しています。

ヒント：絨毯

あまりに乾燥しすぎているんで、２４時間換気を止めたいんですが、
だめでしょうか？

>>149
そうですよね！外はとっても寒いのに、窓の結露は全く無くて
私も、感動しています。
その分、家の中も乾燥してるのかもしれませんね。

>>150
やっぱり、アクリルとかは帯電しちゃいますよね。
リビングにラグを敷こうと探しているのですが、
まだ、気に入ったものが見つからなくて。
でも、あまりの静電気に「天然素材」で探しています。

加湿器って使ってる方いらっしゃいますか？
２４時間換気で乾燥させながら、
加湿器を使うなんて、なんか矛盾してる行為の様な気も・・。
あと、寒い季節といえば、「鍋料理」ですが、
ダイニングでクツクツやって、湯気でスプリンクラー反応しちゃわないかなぁ・・
と、大丈夫だろうと思いつつ、心配で出来ずにいます。

昨日親戚の新築を見に行きました。すばらしいマンションで内装、眺め、共用施設の充実、駅近でうらやましいと思ったのですが。
でもその親戚曰く。マンションはすばらしいんだけど。

ごみの処理（ごみの分別ができていないとか粗大ごみを平気でごみに捨てたりするとか）とかペットの飼い方とか
共用部分の問題（パーティールームの備え付けのフライパンや皿が汚れたままになっていた）など住民に問題があるようだと嘆いていました。

お金はあるけど常識はないのかな。
けっこう年配の住人が多いって聞いたけど。
住民でもないのにすみません。

153は何が言いたいんだ？
大晦日にヒマなのか？
スレッド汚すな！

まぁ部屋の広さが大小さまざまで価格帯も幅広かったからでは？
タワーではありがちではないですか。

＞156購入価格と人の良し悪しとは関係ないとは思いますが・・・。
　世帯数が多いからいろんな人がいるという意味にとっておきます。

153の通り、12月入居の方々による諸問題が発生しているのは事実で、ポストに書面が入っていましたよね。入居者ならば既に確認されていると思います。
大きな集合住宅なので、色々な価値観を持った方々が住むのは当然ですが、ルールを守らないという価値観だけは許容できないものです。
粗大ゴミの出し方などは、どこの自治体でも同様なルールがあると思われますので、ひょっとすると確信犯かも...と疑いたくもなります。皆さん、ルールは守りましょう。

あと、153の「お金はあるけど常識はないのかな。」は余計なコメントですね。ジョークのつもりかもしれませんが、入居者からすると笑えませんし、不愉快ですよ。

何だか、年配の金持ちがゴミ捨てのルールを守っていない
と錯覚されかねない書き込みがありますが、ゴミの件に関しては
恐らく社会人経験の少ない若い人じゃないかと思いますけどね。
今まで親と同居していて自分でゴミを捨てたことのない人とか。
戸建てからの住み替えで購入されたような熟年層の方々は、
ゴミ捨てのルールに関しては長い経験で十分身に付いていると思いますね。
一般に戸建ての方がマンションよりもゴミ捨てに関しては地域社会の目という
こともあって厳しいのが普通ですから。特に鎌倉あたりは厳しいんじゃないの？

まあ、最近の日本人のレベルはこんなもんだな。嫌になるよ。
布団なんて、これまでどこに住んでいようと粗大ゴミ。それを捨てて平気でいられるような奴がいるってこと。
それやあ、共用施設も傷つけられるよ。９階にダイエーのカートが止めてあった・・・
もう９階エントランスの床石が傷だらけになるのも時間の問題だな。
もうこういう大人に育ったんだから直らん。

せっかく気に入って入居したマンションなのですから。老若男女問わず仲良くいきましょう。

若くても、人生経験豊富なひとでも共同生活では自分の家族に見せても恥じない行動をすればみんな気持ちよく過ごせませんか。
誰も見てないからと好き勝手にするんでは情けないですよ。
（郵便受けのゴミ箱（チラシを捨てる）存続してほしいです。家庭ごみすてないでね）

自分たちの共有財産の価値を削って平気な人たちが多いはずはないと信じています。

引越の養生がはがされて、１２月には見られなかったエントランスの床など、
見られますね。
やはり、かっこいい・・。
ホテルのロビーみたい。
大事にしていきましょうね。

12月末に入居した、一応"若い人"に属すると思っている者ですが、ゴミ問題や共用設備毀損の問題が起きているのを知って本当に悲しくなりました。
さらに、それが入居者間のconflictにつながりかねないところまで来ていることにも驚いています。
（昨今の街中の"若い人"の行動を見ていると160さんのように思われるのも無理のないことと思いますが。）
管理会社からの注意を促す文書も、まるで大人が子供をたしなめているような内容で、なんだか情けない限りです。
（本来なら、入居者が管理会社にさまざまな要求をするものだと思っていましたが。）
共用設備を毀損した人も、粗大ゴミを放置した人も、管理会社の方ではおそらく把握しているのでしょうが（これだけ監視カメラがあちこちについているのですから）、それを個別に責任追求しないのも、これからのコニュニティ形成を考えての管理会社の"親心"なのかと思っています。
162さんの言うように、一人一人が自覚を持って、気持ちよく暮らしていかれるマンションにしていきたいものですね。

12月に入居しました。資産価値を守るためにも、
入居者しか知らなくていい情報は外に出さないようにしませんか？
身内の恥になるような話は、ネットで話するよりも、直接フロントにお願いした方がいいと思います。
今問題になっていることは、入居者のごく一部の方であって、大多数は常識のある方ばかりです。
どこに住んでも、全員が常識人ということはありません。
エレベーター待ちの時、すれ違った時の挨拶をさわやかにして下さる方ばかりで、毎日気持ちよく生活しています。
買い物も便利ですし、購入してよかったと思っています。
162さんのおっしゃるように、不要なチラシを自宅まで持ち帰らなくてよくて便利ですね。
共用施設も大切に使用していきたいです。
ダイエーからの買い物帰りに、専用カートで9階入り口から入ることもあるでしょうが、
大理石部分に傷をつけないように気をつけたいです。

>>165
>ダイエーからの買い物帰りに、専用カートで9階入り口から入ることもあるでしょうが、
>大理石部分に傷をつけないように気をつけたいです。

9階はカート出入り禁止！　ルールくらい守れよ。

166さん　もっとやさしく言いましょうよ。

共用部の利用は、規約を守るのはもちろんですが、規約に無い事でも常識的な利用をしてほしい。
スパにあるマッサージチェア、３０分待っていましたが、夫婦が独占していました・・・
「使わせて下さい」なんて言わせるなっつーの!!

166さん、９階はカート出入り禁止と明記されていた小冊子を見逃していました。
本当にすみません。
ダイエーからの帰り道、パークのカートで出入りされている方を数人見かけていたので、
出入りしていいものと思い込んでいました。
どの方も感じのいい方ばかりでしたので、疑いもしませんでした。
もう１度、小冊子を精読します。

>167
ハイハイ

>>170

俺が166だよ。人を語るなんてたち悪いなお前。

>>171
語る→騙る　の間違い。

177さんのおっしゃることも分かります。確かに、９階から出入りできれば便利ですからね。
ただ、それは今後、春の入居が済んで、住民が揃った後に正式に管理組合が機能してから、住民の総意として決められる事項ですね。現在のルールは、あくまでも売り主あるいは管理会社が作った、いわば「案」ですから、未来永劫のものではないと思います。

それと、169、171のように、一部に荒らしが出没しているようですね。そろそろ「登録制板」に移行すべきではないでしょうか？私自身はウィルコムなのでスレッド作成が出来ませんが。どなたか新規スレッド作成していただけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

「169、171の間の170のように」のタイプミスでした。失礼いたしました。

メールボックスに生協の宅配の広告が入っていますが
利用してる人や考えている人はいますか？
オートロックのマンションでも部屋の前まで運んでもらえるのでしょうか？
留守の時は頼んでおけばフロントがロックを開けてくれたりするのかな？
以前、一戸建てに住んでた時に便利だったので利用したいのですが
留守がちなので悩んでます。
ダイエーが近いとは言っても米や牛乳何本も持って帰るのは重いです。

＞１７８さん
ありがとうございます。
生協も色々あるので私も以前加入していた生協に問い合わせしてみます。
利用している人がいるといいなあ・・。

クリーンステーションが凄い事になっていました。
２００世帯が一箇所のゴミ捨て場だからこんなにあふれてしまうのでしょうか？

皆さん、ディスポーザーの使用状況はどうですか？私は今回が初めての利用なのですが、ゴォーという地響きのような音に驚いています。もちろん夜遅くの使用は控えていますが、それにしても下の階に響かないか気になるし、子供が怖がって困っています。他の入居者の皆さんのお宅でも同様でしょうか？もしもうちだけ異常であれば、早めに修理しなくてはと思っています。

やっぱりねというところでしょう。引越し直後だし。全部入居して約３５０世帯になるとどうなるのでしょうか？
だいたい、ごみの収集場がこの規模の集合住宅にしては小さすぎるのではないでしょうかねえ。

マナーが悪い奴が多いんだよ。食器をダンボールで何箱も捨てんなよ！
引越し前に捨てて来い！すてんるんなら、ちょっとずつ、決められた
方法で捨てろ！清掃の人がかわいそう。
わざわざダンボールから取り出して別の箱に入れ直してた・・・

184さん。おっしゃっていることはその通りだと思います。
そうですね。清掃の方もマナーが悪いと怪我をすることもあると聞きました。

でもどうか、憤りも少々抑えて皆で話しあいませんか。
この掲示板を見ている方は実情がわかっているのですから、なんとか良い方向にと思っている方が多いのではないかと思いますよ。
今後ともよろしくお願いします。

食器をダンボールか・・・いただけませんね・・
ゴミ回収の冊子を熟読すればいいのに・・・
また、清掃の方に資源循環局から『粗大ごみの範疇ではないのでゴミ袋にいれて出してください』
と指示されたもので、家庭ごみのダストシュートにはいらないものはどこに置いたらいいですか？
と清掃されている方に聞いたら、『必ずゴミ袋に入れて、プラごみと反対側の壁においてください』
と教えていただきました。参考までに・・・
ちゃんとゴミ袋にいれて出しましょう。当たり前のことです。バラで置くのはＮＧですよ。

181さん、そんなにディスポーザの音大きいですか？
スイッチをONにした直後だけは確かに重低音のようなブーンという音がしますが、
中の生ごみが空になるとカラカラカラという軽い音になってほとんど音を感じません。
だからかなり深夜でも頻繁に使ってしまっています。下の階の方にどれ位聞こえるのでしょうか。
そんな下階にひびくほどには全く感じなかったので遠慮なく使用していました。
でもスイッチをOFFにする前に間違えて水を止めてしまった一瞬はちょっと音が大きく感じた
ような気もします、ひょっとして流すお水の量がちょっと少なめになってた？ということありますか。
でも直近のアフターサービスの点検が来た時にでも見てもらうのが一番よいですね。
ディスポーザは大変気に入りました、ヌルヌルと無縁のキッチンは夢のようです。

186さん
＞ダストシュートにはいらないものは、必ずゴミ袋に入れて、プラごみと反対側の壁においてください
とありますが、私が１２月中旬にフロントで聞いたところ
「家庭ゴミで大きな物はダストシュートの入り口近くの棚（小さな金属とかある）の所に置いて下さい。
プラごみのケージの反対側は住民が勝手に置いている」と言っていました。
確かにその頃、プラごみケージの反対側の壁は粗大ゴミが山積みでした。
本当はどこに出せば良いのでしょうね？

177さん、178さんに質問です。
生協の宅配で留守の場合、ドア前の廊下に置かれるのでしょうか？
前のマンションでは生協利用のお宅があり、よく半日ぐらい箱を置いてあったのでお聞きしたくて。

入居者および入居予定者の皆様、住民さん(匿名)が入居者用板を作って下さいました。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=198&disp=1
こちらへ移行しましょう。
ちなみに、ID無しでも閲覧だけは可能です。

187さん、情報ありがとうございます。どうやら、同程度のようですね。うちもスイッチON直後が大きい音がするので、同じようです。とりあえずこのまま使用してみることにします。

郵便局に転居届は出したものの、クロネコメールなどの宅配系の文書は、
どうしても前の住所に届いてしまうので、いろんな住所変更届けも、早く完了させたいものです。

今日、前に住んでいたマンションに行く用事があったので、郵便受けをのぞいてみたら、
うち宛のが数通。
その中に、三井不動産の「こんにちは」の１月号が入っていました。
MF debut　というコーナーがあるのですが、今月の特集は、パークタワー東戸塚でした。
６ページにわたって紹介されてました。
何だかうれしいですね。

>>１８８さん
１８６です。フロントと清掃のおじさんの発言が違うとは・・・
今度もう一度確かめてきますね。

186さん、188さん、私もゴミ回収に関してフロントの方に聞いた話と、実際とが違っていたという経験があります。最終的には、口答ではなくて書面で掲示された内容が最も信頼できると思います。ということで、今後は口答で聞いて、「掲示してくださいね」とお願いしようと思っています。掲示はエレベーター内が最も良く目に付きますね。

188です。
ゴミの出し方は横浜市に従うではわかりにくいこともあるので、
「具体的にどこに置くかを図面に書き込んだ文書」を各個に配ると言うのが良いと思います。
管理組合ができていれば提案できるのでしょうが、現在はどこに提案するでしょうか？

＞その中に、三井不動産の「こんにちは」の１月号が入っていました。
＞MF debut　というコーナーがあるのですが、今月の特集は、パークタワー東戸塚でした。
＞６ページにわたって紹介されてました

私も見たいです。

１８９です。１７８さん情報ありがとう。
廊下に置くのは共用部の使用規約にどうなのかと思い、読んでみましたがよく分かりませんでした。
本当は宅配ロッカーに入るといいですね。

廊下は教養部です。奥まっていようがいまいが、安易に物を置くのは慎むのがマナーです（自分の所有ではない）。
また、宅配なども、個人の都合を優先すれば、玄関先へ届けて欲しいと言うことになりますが、この問題は、生協だけでなく、新聞配達などその他のディバリー全てに言えることです。
注文者が在宅していればまだしも、不在時に玄関先に置くというのは、管理組合で慎重に議論すべきです。また、この問題は、セキュリティーの問題と天秤に掛けて考える必要があります。
誰かが「めんどうだから玄関まで」と要望することで、不特定の人間が、セキュリティーを抜けて進入することになります。他の多くの方の安全を脅かすことにつながる場合もあります。とても生協契約者だけで決定できる問題ではありません。
こうした点にも配慮し慎重に決定していただきたいと感じます。「新聞はなぜ玄関先まで配達されないのか？」ということの理由をよく考えてみる必要があります。