プラウド二子玉川レジデンス

ここは、更地の時から知ってました。
駅前にタワー型マンションを作っているので、
売出しを遅らせたものと理解しています。
場所は閑静な住宅街で、周りも低層の建物しかなく
いいのではないでしょうか。。
但し、同じ野村のマンションということで考えますと
駅前のタワーと比べるとやはり見劣りする感はあります。

以前、タワー型のMRに行ったときに4丁目の件を聞いたところ、
販売予定額はタワー型と変わらない予定。。。。などと、信じられない
発言もありました。
坪300万円強、８０平米８０００万円といったところなのでしょうか？？
私も、楽しみに見て行きたいと思います。

私もこの物件を楽しみにしています。
ここはファミリータイプのお部屋中心なのでしょうか？
子供が小学生なのですが、学校は子供の出入り（転校生）とか少ないのでしょうか？
転校生が少ない学校ですと、子供も親も何かと不安なもので・・。二子玉川の学校の状況を知っていらっしゃる方、色々教えて下さい。

タワーほどの派手さと人気はないかもしれませんが
落ち着いて生活できそう。
駅からちょうど良い距離ですよね。
でも、戸数が少ないのがちょっと不安。将来、管理費とか心配。
しかし、タワーよりずっと先に完成してしまうところが
なんていうか、ずるいなーっていうか野村らしいっていうか…
タワー購入して、「こっちにすれば良かった」って思う人が
いないことを祈るのみだな。

>02
坪300強とは
また野村は暴利をむさぼるつもりでしょうか

タワーを好まない方は、待ってましたというところですね。
私も、タワー嫌いなので楽しみです。
やっぱり、一種低層で人間らしい生活がいいです。

タワー全戸即日完売だから野村も強気な値段は付けるでしょうね。
外れた人もこっちに参戦しそうでまたまた高倍率かな。
ニコタマと吉祥寺徒歩物件は完璧に需要＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞供給

物件のURL教えて。

二子玉なんて高島屋だけですよ。
買う前に何度か二子玉に来てみたらいい。
いかに底が浅くてつまらない街かわかるでしょう。
ぼったくられないように気をつけて！

＞０９　いぬたまとねこたまがあるだけでとっても幸せにゃんですわん！

え〜？　何を言っているのですか？
いぬたまねこたまは、再開発で消えますよ。あと１年もないでしょう。

二子玉なんて高島屋。。。それは正しい。がっ、それでいいんじゃない。
まわりにたくさん遊ぶところや買い物するところがあるのがいいのですか？
そうゆうかたは渋谷住めばいいんじゃない。
ふたこのいいところは、住宅街にデパート1軒あることです。それで十分。

しかしこの物件、正直ショック。タワー購入してしまってます。
まあしょうがないが比べて購入検討したかった。

↑じゃあ恵比寿買えよ、イナカモン

値段はタワーと全然かわらないし、この物件はタワー以上に高倍率だからタワーが買えてラッキーですよ。

<１２さんへ。。

たしかにそれだけでいいと思います・・・。
私はそれより質がおちているのが気になりますね〜。
子供の頃より通ってますが、あきらかにここ２，３年でお客様の質が低下
しています。
髙島屋の人も混んでいるのに、客単価が低くなったと言っていました。
昔のようにのんびりしたデパートに戻って欲しいです。
再開発でもっともっとゴミゴミするのか心配です。

私もガキのときよくいってたけど
そもそも単価ひくそーな街のイメージなんだけど

実際子供おおいし

玉川４丁目の地盤はこんなカンジなんですね・・・
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/N13_setagaya_E.htm

↑あんたよく出没する地盤屋ですね。

物件のURL、誰か教えて！

プラウド二子玉川の抽選外れた人は
皆この物件を代替案として案内されているそうです。
要は、二子玉川ならとにかく売れる！？　ってことになるの？？
こちらも即日完売だったりして。。

タワーの抽選外れた人は坪300でも熱くなってるからマジ買っちゃうよね・・・。
野村って商売上手いよ！
いまならニコタマバブルで坪300は余裕なのに他のデベは指くわえて見てるの？

今日請求もしていないのにDM来てました
よい点は皆さんご存知なので、心配な点だけ挙げると
・246（高架）に近い（１ブロック）が、騒音や空気等大丈夫か（最大のネック？）
・非常にモダンなつくりで建築当初はよいが、5、１０年経つと傷みや汚れが目立ちそう
・低層なのにベイ型で狭くて使い物にならないバルコニー
・外観だけでなく内廊下・吹き抜け等内部も凝っており、たぶん恐ろしい価格

DMもうあるんですね。見たいなー。
タワー購入者には送ってくれないんですね。

>23
DMなんて営業に電話一本すればすぐ送ってきますよ。
タワーでは採用できないメゾネットタイプを用意するあたりが野村っぽいよね。
これじゃ坪300より高いんじゃないの？（笑）

何平米中心ですか？

またぼろ儲けですか

この物件に関しては、
野村の企画力、シナリオ展開力の勝ちかな。
駒込とか武蔵野は苦労しているようだけど。
でも熱くなって買う前に落ち着いて見てみると、
すぐ傍の246の騒音・排ガスと川の湿気ひどいと思うよ。低地だし。
喘息の気のある子供いるならやめといた方が無難。特に１階。
それでもたった31戸だし完売するんだろう。

現地へ行きました。場所はあまりいいとは思えませんでした。
周りはマンションの密集地で、古い団地が隣にあって雰囲気が悪い。
日当りが悪く、開けた視界がない。道路も道幅が狭く（車が離合するのに苦労
していた）、その道路は抜け道となっており、頻繁に車が通っていてうる
さいと思う。これじゃあ、完売は難しいなぁと率直に感じた。
また、現地にはパンフレットがおいてあり、「プラウドタワー二子玉川会員
様限定特別ご案内状」と書いてあった。。。そういう事か！普通に売ったら
完売できないので、プラウドタワーで得た会員リストに一斉にダイレクトメール
を送って、「特別にあなただけに売ってあげますよ〜」ってセールスしてい
のでしょうか？？抜け目が無いというか、あくどいって感じ。他の物件で
得た会員情報をこの様に使用しているとしたら、どうかと思いました。まあきっと
良くある話なのかもしれませんが。

買いを検討するなら、まず現地を確かめることです。
あまり高級あるいは清潔な感じのする立地とはいえないので。
このあたり良くも悪くも昔の団地街・社宅街だから。
瀬田のほうへ登っていくと雰囲気もいいんだけど、駅も遠くなるね。

この物件情報すくないね。

今日、パンフレットが届きました。
とても上手に作られていると思います。
つい、ＭＲを見てみたくなりますよね。
ただメゾネットは考えていないので、
その他のお部屋の広さが気になります。

＞３１
5年後間違いなく新築で坪２４０まで落ちます。
あなたのおうちは築浅でも２１０くらいかな。
8年前たまプラーザや鷺沼で起きたことがいま二子玉に波及した
という事実に　早く気がついたほうがいいよ。
買えたからって　下の人を見下すと　ろくなことがないよ。

＞３６
よせよ
３１は単なる予想屋だよ　相手にするな

これって南正面は都営アパートじゃないの。
現地見たらプライド高いプチ・ブルジョワは誰も買わないよ。

やっとサイト更新しましたね。

代官山とかもそうだけど、わざわざ土日に人が集まってくるところに住みたい理由って何ですか？
せっかくの休みなのに、人は多いわ、道は込むわでいいことないと思うんですが。
特に最近の二子玉川は休日の渋滞が酷くて、クルマを使う気にはなれません。

人は、それぞれ。
自分と違う考えの人なんて、世の中に何万といるよ。

＞31
あんまり賢くなさそう。相手にしないほうがいいね。
＞42
41さんは二子玉を好きな人に意見を求めているんだから、一般論じゃないんじゃない？
＞41
イメージでしょう。

>>42
だからそれが何かを聞いてるんじゃないの？
くだらないレスしてないで、何か理由を書けば？
お馬鹿な方？？？

11/23の説明会楽しみですね。

>>42
低脳模範回答乙

やっぱり1LDKとかなかったですね。

利便性では文句なし。
ただ住宅地としてはジメッとした後背地で質はよくないし、
近くの知人曰く換気をまめにしないとカビとかに悩まされるっていうから
ちょっと気になります。一戸建てなのからかもしれませんが。

野村さん
レジデンスじゃなくてプラウドタワー二子玉川アネックスはいつ分譲ですか？

二子玉と聞くだけで、いい感じがするのはなぜでしょうか。
やはりイメージって大切ですよね。
休日の道路は込むし人も多いいのは、少々悩みではありますが
ＭＲには行ってみたいと思っています。
間取りとか仕様は、タワーと比べて遜色はないのでしょうか？

>>50
間取りとかはレジデンスのWEBサイトに載ってますよ。
WEBサイト見ました？

age

瀬田住民です。
二子玉良いじゃないですか！何が悪いのか分かりません。
文句言ってる人は、購入出来ない人の僻みにしか聞こえない。
じゃあ、貴方達はどこに住んでるの？って感じです。

>>55
低脳模範回答乙

>55
馬鹿です

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/tamagawa4/top.html
かっこいいいじゃん。

都営アパートの横でかっこよさが目立つ？

ありゃりゃ

浮くね。

真っ白な建物って現実と想像のギャップ激しい事おおいな

今日の説明会出た方いませんか？
やっぱ坪単価300でした？

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/mitei.htm
皆さん二子玉川はおかしくなるのでは?
坪３００万出せば代々木上原で外人向けの新しくてでかいマンション変えますぜ。

>>64
↑みたけど代々木上原の外人向けの新しくてでかいマンション分からなかったんだけど・・・？
オレってアホ？

>55
二子玉を批判した者ではありませんが、
二子玉に住みたいとは決して思いません。
私は文京区在住です。たぶん二子玉よりは高いと思う。

何故か二子玉が、嫌われていますね。
値段の高低はともかくとして、文京区に土地鑑のない私にとっては
文京区って？？？です。

文京区もぴんきりなんで・・・自慢にはならないかと。
残念！！！
私は文京区には住みたくありません。文京区の周りが環境悪い。

まあ文京区ジマンしたいやつが住んでるとこといえば大塚・根津・白山・湯島あたりの
マイナー文京だろうな。要は需要と供給のバランスだから欲しいひとが
たくさんいれば郊外でも坪３００は全然ＯＫ。
パークハウスも井の頭公園でえらい値段で売ってるだろ

文京のイメージはデリヘル。。。。

主婦じゃないです。決め付けないように、おじさん。

>６６
文京区のほうが安いです。だからおかしいって言ってるわけです。

>７２
玉川という地区は歴史的にも　そんなにプレステージ高くないです。
所詮川原は川原生めて地は埋立地　興行場やマーケットには
適していても人が静かに住む場所とは思われていなかった。
これ以上書くと地域差別と言われかねないから書かないけど、
どうしてもニコタマに住みたいなら瀬田にしなさい。

＞７５
どーしても比較したいなら
文京区の○○とかもう少しエリアをしぼりこまないと比べようがないよ
実際比べて買う人いないだろうからネタ的にはつまんないんだけど。

私も比較する必要はないと思います。
好きな所に住めばいいのでは・・・。

人によって住みたい場所や条件が違うのですから、全然違う場所と比較されてもしょうがないですよねぇ。

幼い頃よく遊びに行きました。
二子多摩川園という遊園地だけで他には何も無いところでした。
遊園地としても多摩川園の方がメジャーで二子玉は寂びれムード
で駅前には甘味屋さんとラーメンくらいしか無かったです、あれか
ら３０年ちょっとでしょうか、今は別の街ですね、生まれ育った近辺
がいまやブランド化され、なんでこんなに高額に？不思議です
これもデベロッパーの仕掛けたものなのでしょうか・・・
でもなんか住みにくく感じてます、昔の方が庶民的で好きな街でした。
皆さん、あまりブランドに振り回されないようにと思います。
お店のおじちゃんに「今日は何が美味しいの！安くしといて」
なんて話しながら買い物できる場所が懐かしいです・・・

建物外観や共有部はとてもよさそうなのですが、採光のためのスペースが邪魔して動線の悪い印象があります。
場所は結構せせこましいところなので、若干マイナス評価ですね。目の前は公団アパートではなく、生長の家の職員寮だそうです。
そんなにやばい宗教団体ではないですよね？？？

あのー買えない人はここにこないでほしいんですが？
ネガティブなことをいってストレス解消していますね。
坪300出せる経済力がないのは自分のせいですよ。
買える人のせいじゃありません。
はっきりいいます。ねたまないでください。

こり物件に興味あります。このレジデンスの方も高いのでしょうか？

>>84
この物件は坪300以上だけど、高いと思うか安いと思うかは
その人次第では？
あなたは坪300以上出せますよね？

>>83
解ってないね〜
坪300で二子玉なんかの土手淵地域を買うぐらいなら
他を買う方が良いぜ、って教えてあげてるんだって
ブランドなら内容と格を重んじようぜ、似非ブランドを見抜かなきゃ

87みたいな
お金があったらほしい
という発言は荒らし以下の内容ですね。二度とやめてほしいです

一般リーマンにはＩタイプがお勧め！！！
５０００（２Ｆ５５．８８㎡）・５２００（３Ｆ５５．３８㎡）

まあ、用賀の物件群よりはかなりお買い得。

246すぐ近くて排ガスすごいと思うが。。

どんなに中身が立派でも、周りが・・・貧乏くさい。
公団・社宅・賃貸マンションに囲まれ、緑もなし。
メゾネットは成長の社宅から丸見えなのでは？

>>89
そりゃあ、用賀はここに比べれば高台ですし、地盤もしっかりしてますよ。
それに街がゴチャゴチャしてないし。（名前の響きも二子玉より知的じゃないですか？笑）
昔から高台は高級、低地はスラムと相場が決まってるんです。
それに団地みたいですよ、ここらへん。

９２さんに激しく同意します。
いずれにせよ用賀と二子玉川は待ちでしょう。
用賀は環境いいけど乱立で大暴落必至。
二子は名前はいいけど環境最悪。

最上階角部屋以外は見送り。

用賀よりニコタマの方がメチャメチャ便利でしょ。

悪いこと言わないから一度現地行ってみてください。

ところで近くに東急建設の看板が張り巡らされた更地があったけど
あそこにもマンション立つのかね？
たしか案内板にはＮＴＴ都市開発？とか書いてあったような。

立地よりもプランテックのデザインに惹かれるんですよね。
都内でプランテック・デザインのマンションって他にあるか誰か知ってます？

どのような方が買うのか（想像）

４Ｆ、５Ｆ：普通の人、ただしメゾネットは別。
４Ｆ・５Ｆメゾネット：早とちり。
２．３．４Ｆ：二子にステータスを感じる人。
２・３Ｆワンルーム？：金持ちの子供
０Ｆ・１Ｆ：だれも買わない

どの部屋に応募しようか迷っています。
東南向きがよいと思うのですが、都営アパートがなくなってその跡地に何か建つ
リスクもありそうだし。

周辺の都営アパート。。。治安悪そう

レジデンス周辺の治安なんかより倍率が凄いことになってるみたいですよ。

周辺の治安が悪いと言うことは、ここの学区自体も良くないと言うことですか？
学区があまり良くないなら・・考えようかな・・。

>>100
こんな物件に倍率がついてるなんて、私には理解不可能ですね。
ちゃんと現地に足を運んで周りの環境は地形などを確認したんでしょうか？？
イメージが先行した奥さんの言いなりになってローンを組んだら後悔しますよ、お父さん！

どの街にも光と影の部分がある。影っていうなればスラム。
トサツとキンシンソウカンの伝統の残るこの地はどっちになるのだろう。

うっそ！高いねぇ〜二子玉でしょ・・・あとちょっとで中目黒あたり買えるよね・・・

天下の玉川小学校

官舎のご子息・ご令嬢多し。

でも環境がね〜。　真っ暗。

インターナショナルスクールなら環境大丈夫でしょ！

で、予約状況は結局どうだったのでしょうか？

ニコタマに住んでますが、ここはあまり買いではないのでは。。。。だいたい、周りの雰囲気とぜんぜんあっていないですよ。

登録しようか迷ってるんですけど・・・皆さん、立地の評価が悪いみたいですね。
他にも問題あるんでしょうか？

タワーはタママタと同じ並びだから違和感ないですけどレジデンスは
10年たったら周りの雰囲気が追いついてくると思いますよ。

瀬田４丁目集合住宅（仮称）

早くレジデンスの受付締め切って瀬田物件の発表してもらいたいですね！

１０年たったら周りの雰囲気にすっかりなじんでしまうのでは？

まあ、瀬田のほうの物件は一般庶民には手が出ないでしょうね。
個人的にはここの１．５倍以上払う価値があると思うね。

＞１１１さん
NTTの物件のことですか？
趣旨は、１１０さんのおっしゃる「周りの雰囲気が追いついてくる」
一例としてでしょうか？

瀬田のNTT物件は野村じゃないんで坪単価300ぐらいに落ち着くのでは？

>114さん
111です。
はい、そのうち大化けする可能性を秘めたエリアだと思います。
ただ私はそこまで待てないので、とりあえず瀬田４丁目を待ってみます。

当選確実・・・どうしょう？

ん？人気薄？
即日完売とはいかないのでしょうか。

タワーみたいな駅の目の前という立地条件がなかったら坪300ってのは、
やはり割高ってことに客が気づいたのでは？
てか普通気づくよねw

坪300でもやはり即日完売でしたね・・・

あの立地、あの内容で、あの坪単価では..ｒｙ

どなたか当選の連絡来た人いませんか？

いませんね

即日完売したのでしょうか？どなたか教えて下さい。

静かに完売しました。
ご静聴ありがとうございます。

125さん
抽選に行かれたのでしょうか？
倍率など情報を教えて頂けると助かります。

私も本日当選いたしました。同じマンションの方よろしくお願いいたします。

私もです。
ここに来てた方、みなさま雰囲気のいいかたが
多かったので好感もてました。
色々と言われていますが、みんな住めば都なんじゃないかな。
とりあえず新しい住まい楽しみです。

外れた方ゴメンナサイ。
再開発地区のマンション着工までしばらくめぼしい物件もう無いかもしれませんね。
あ、瀬田の物件がありましたか・・・。
でも瀬田の物件どうなんでしょうね？？

本物件の投げ込み広告チラシが本日投函されていましたが、何か？

お！今から駆け込みでも買えそうですね！！
オプション300万円分ぐらい無料にしてくれたら買ってもいいかな？！

完売したってよ。

>>130
ガセネタかよ！！

当選・見送り

134さん、見送りってキャンセルするの？

お、キャンセル待ちには朗報ですね！

>>134
あの戸数では、誰だかバレちゃいますね。

WEBサイトが即日完売っていってますねw

内覧業者は皆さん依頼されますか？

内覧会にもういきました？

内覧会行きました。当選から半年、すこし熱が冷めたせいか、冷静に内覧するとため息がでた。

よろしければ具体的にどうだったのか教えていただけませんでしょうか？

やっぱ割高ってこと。

内覧会の後キャンセル出たかなあ？

本当に少しガックリ。すごく雑な感じとかもあるし。

キャンセルはでないんじゃないか〜ってかキャンセルできんの？

また野村ボロ儲けするってこと？

ところで入居はいつからですか？

まさか147さんではないと思いますが、早くも中古で売出し物件が出ています。
プラウド二子玉川レジデンス
3F（角部屋？）
80.02㎡ 3LDK
7,950万円

未入居で売却なのか？

現況空家なんて、おかしすぎませんか？。
プラウド成城でも同じような物件が出てた。
実は完売していなかったのでは？
「野村は実は完売していないけど、完売だといって、売れ残りを後でコッソリ売却する」
ってウワサを聞いたことがあります。

http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+236969

これだね、中古マンションと書いてあるが。

それです。
平成17年の7月にできたマンションが
もう売りに出ていて、しかも現況空家・・・
売れ残り（あるいはキャンセル物件）でしょう。

現在プラウドシリーズたくさん出てるが
完売と言いながら売れ残りを新古でこれからどんどん出すんじゃない？

三井も売れ残りを三井のリハウスを通じて売りますけどね、
野村みたいに、派手に「即日完売」とはいわないだけで・・・

ここいらで住民の方のご意見を期待。

引っ越しはまだ全戸完了してないですよね？
土曜、エントランスにアリさんの養生シートしてあるの見ました。

>ここいらで住民の方のご意見を期待。

そうですね、住み心地など、いかがですか？

プラウドタワー二子玉川もかなりの数が中古物件で小出しに販売を予定してます。

１６０さんへ
プラウドタワー二子玉川がいつ頃売りに出されるのかを
ご存知でしたら、教えてください。

中古で出ている部屋は分譲時いくらの部屋だったのですかね？

中古じゃないでしょ？住んでないんだから。

ところで、今話題の耐震問題、ここはどうなんだろね？

ココは低層だし耐震の問題はないのでは？

早くも内廊下のガラス外側が雨水の汚れでみっともない感じになってはいますが。

151から情報でている80平米の売り出し物件ですが、売れ残りやキャンセル
ではなく、いったん購入した上での売り物件だそうです。

http://www.livable.co.jp/rue/1/CXI5Z081.php3
売主は、アーバンネットが売ってくれないので、リバブルに乗り換えた模様。