ファイブスター

58:匿名さん
東側の棟は正式にはまだ売り出していないということで、秋から販売開始だそうです。
ただ、会員の方？で最初にかなり強く要望があったこともあり、そのため
角部屋等の一部を希望者には先行販売したとのこと。
営業の方が言われるには、東側は問い合わせも多くお客様の感触が良いとのことです。
（まあ、多少割り引いて聞く必要はあるかもしれませんが…）

西側はどうでしょうか？
今日当たりの良い南側に住んでいるので、
西日のあたる部屋はどうか心配なのですが・・・

本日から１期３次申し込みですネ!!駅近で公園に面している西側いいですネ!!
南側の騒音・排気ガスを気にしている書き込みが多いようですが、西側は騒音・排気ガス
は問題ないかなぁ〜皆さんはどう考えていますか？

６４を訂正します。すみません。
本日からの申し込みは再登録物件でした。勘違いでしたすみません。

ありがとうございました！
西側で決めちゃおうかと思います！
出来れば上層階が良いかと思っているのですが・・・予算が・・・

あと、ファイブスターの全体図を見ると、西側は下の階は
外側のコンクリ部分が茶色、上の階はベージュで、
なんだか明るい感じがするのですが、
それって全然問題にならないことでしょうか？

確かにベージュだと明るそうですが、茶色の方が汚れが目立たないし．．．難しいところですね。

色が薄いと汚れは目立ちそうですが、濃い色の方が熱を吸収するために熱くなります。

>６４を訂正します。すみません。
>本日からの申し込みは再登録物件でした。勘違いでしたすみません。

再登録物件って何ですか？

東西線が利用できことは、すごくメリットとは感じるけど、
生活感からいえば、駅前が寂しいこととコンビにがほしいよね。
マンションはいいマンションでした。

再登録物件
→一度申し込みを受け付けした後に融資審査等で条件を満たせなく、再度別の方への申し込みをする事だと思いますが。。。明確な定義はよく
わかりません。

最近、書き込み少なくなりましたよね。
情報が共有できないのが残念です。
最近現地を見に行ったかたいますか？

土曜日に現地前を通過しましたが、まだ形にはなっていないので、ほとんど変化はないようです。
9月に80ｍ2台のMRがリニューアルされるらしいので、楽しみにしてます。

先日ＭＲ行きました。現在（１期３次まで）３１１戸売れたようです。
リニューアルされるモデルルームはおそらく８０Ｑ（もしかしたら８０Ｑ’だったかも）とのこと。
今回は標準仕様らしいので、参考になりそうです。

74です。標準仕様ですか。最近のMRはオプションだらけで、全然本来のイメージがつかめませんよね。ますます楽しみです。

とりあえず、浅野ゆう子でひいた。。。

西側を購入しました。
本当は南側がよかったのですが、いざ買うとなると道路が気になり、
公園前の西に最終的に決めました。
排気ガスも少しは気にならないし、さらに駅にも少し近いし、我が家的には
満足です。
あとは駅周辺の空き地に、何かもう少し商業施設ができてくれれば便利で
いいのですが。たくさん、できすぎてもうるさいし難しいところですけど。
何か、情報入手された方いたら教えて下さい。

都心近郊で駅近でありながらのこの価格帯はリースナブルだと感じています。
駅周辺の空き地は商業施設ができれば確かに便利ではありますが、
整然とした街並みを残すためにも、中途半端な商業施設よりは
住居系でもいいかなって思っています。
トピレック程の大型商業施設に自転車で3分もあれば行けるというのは非常に恵まれていると思います。

>77：どうして浅野ゆう子でひいたのですか？

それは人それぞれ。私の個人の意見としては、
浅野ゆう子を使うことでなんだか安っぽいイメージに見えました。
マンションの内容はいいのに。買う気になりません。
っていうか、ここ浅野ゆう子使ってるから「よし、ここにしよう！」
って思う人いるのかなー。ま、それも人それぞれでしょうけど。

ただそもそもイメージキャラクターはアイキャッチのためであって、一生の買物の際に、イメージキャラクターの好き嫌いを判断材料にする人は、そうそういないのではないのでしょうか。それも人それぞれでしょうが。

82:でもなんかいやですね。まー、それも人それぞれでしょうけど。あとこの物件買って少しでも浅野ゆう子のギャラになると思うとなんかやっぱりやだ。でももう気にしないでください。これは私の勝手な意見なんで。

ジャンレノのマンションの掲示板でもギャラの問題が
引っかかるという意見がありましたね。

結局、どこのマンションもチラシをみてもらうために、タレント使うわけでしょ。
タレントは客寄せの手段と思い、慎重に場所や占有や共用を吟味して購入するか
どうか決めるべきだと思いますよ。
これrだけマンションが販売されているわけだから、選択肢はたくさんありますよ。

どの芸能人を使うかで、そこのマンションのセンスもなんとなく伝わりますよね。
私も７７さんと一緒で浅野ゆうこを使うマンションは・・・・うーん、と感じました。

>彼女がでていることでチラシをみる人はいるでしょうけど、
>それを理由に購入するひとはもちろんいないでしょう。

確かに。でも購入をしたくないなと思う人は結構いると思うけど。

まゆげー。

別にいいじゃん。浅野ゆうこでも。
ま、確かにあの写真はどうかと思うけどね。

うん、浅野ゆうこでもいいけど、タレント効果はどれだけあったんだろうね。
結構売れ残りある感じがするけどね。
値段が高すぎるよね。

そんなに高いかなー？
これだけ駅近で、都心近で、大規模マンションとなると、妥当な価格という気がしてるのですが・・・
皆さんどう思われます？

確かに価格はこんなもんじゃないでしょうか。私はニューライズとフェイシアも見に行きましたが、室内の質感や設備も格段に違いますしね。全く比較にならないですね。

駅前だけど、駅周辺に何も生活観感じるものがない。
東西線の利便性はいいとしても、駅前２分だけでは売れないよ。
湾岸エリア検討客からすると、候補から落とされる可能性あるよね。

ごちゃごちゃした駅前よりも、区画整理による駅前を感じさせないすっきりとした街並みを評価しています。ごちゃごちゃした感じが好きな方は豊洲へどうぞ。

徒歩６分でトピレック（ジャスコ）があるので生活に不便はないと思うけどね。
東陽長寄りの出口の近くにはコンビニがあるけど、ガストとすし屋ができるらしいです。

ガストと回転すし屋に、あと、マツキヨもできるそうです＾＾

その情報、本当ですか？
ソースは？
永代通り交通量も多くなってくると思うので、駐車場つきの郊外型大型店舗みたいなのが
増えるとうれしい。
個人的にはビデオ屋と本屋が欲しい。

おいおい。
西側出口付近なんて、ただでさえ特に夜なんか、コンビニ2つが？のたまり場化に
なってるのに、ガストなんかできたら、変なガキが更に増えるぞ。

そうなんですよね〜；；　あそこのコンビニ、駐車場まであるし・・・

ほんと、ガストだけは勘弁してほしいんだけど、
９６さん、９８さん、その情報は確実なのでしょうか？

こちらの掲示板でも見た気がします。

http://homepage3.nifty.com/mykoto/

96です。私はすまいサーフィン（旧アトラクターズラボ、会員制）のフェイシアの掲示板でみたんです。
なんでもフェイシアのＭＲで営業がそう言っているそうです。
本当に気になるのであれば、ファイブスターの営業に確かめてるのも良いかと・・・

個人的にはわたしも「え〜ガスト！？」と思いましたが、ファイブスターからはかなり距離があるので気にしていません。

104です。ごめんなさい。フェイシアの営業が言っているというのは他の話と勘違いしてしまいました。
たしかにフェイシアの掲示板で見たんですが、ただ11月末にオープンと書いてあるだけで、その話のソースはありませんでした。
訂正ばっかりですみません。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

木場の住人です。
南砂は子供たち（中学生高校生）の質が悪く、中学もかなりレベルも低いし、
またそうとう悪さしてます。
江東区辺りの住人は南砂を敬遠していて、特別視している感があります。
私も江東区内でマンションを探していますが南砂は避けてます。
もう一つの理由に、新砂地域は４０年代の埋め立てで台風で何度もやられてます。
地震、台風には弱いと思いますよ。

新しい住人は、若い人が多くなる傾向にありますよ。
３０代に教育熱心な家庭が増えれば、学校のレベルや生徒の質は上がります。
いまの環境だけで判断するのは危険です。

107さんに質問です。
台風で何度もやられたというのは浸水したということでしょうか。
新砂地区は東西線北側の南砂町より地面が高く、荒川下流広域洪水ハザードマップでみても浸水深の最大が少なくなっています。
江東区全体が浸水の恐れがありますが、ハザードマップで見ると新砂地区だけ特別悪いようには思えないのですが・・・
もしよろしければ、詳しく教えていただけませんか？

なお、洪水ハザードマップは
http://www.ara.or.jp/arage/hazard_map/でみることができます。

>>107さん
>新砂地域は４０年代の埋め立てで

東陽町・西船橋間の開業は昭和４４年３月２９日です。
１０７さんの話だと、南砂町駅は地下鉄ならぬ海中鉄道の駅だったのかな？

新砂地区は大正時代以降、昭和に入ってからの埋立地のようです。
その沖の夢の島の埋立ては昭和14年にはじめられたそうなので、新砂地区は昭和初期なのでしょうね。
http://www.city.koto.tokyo.jp/~bunkazai/timei.htm

皆さんの書き込みみて思い出したんですけど、新砂地区は埋め立て地なんでしょうね。
マンション建設地からも、いろいろなものが採掘しているときにでてきたと聞いています。

新砂地区だけではなく、江東区はほとんどが埋立地です。
門仲あたりも江戸時代の埋立てですよ。

でも、例えばファイブスターでも地層を調査した上できちんと堅い地盤まで杭を打っているし、
一概に埋立地だから災害危険度が高いというわけではないと思います。
災害危険度は以下のページが参考になると思います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

＞１１３さん
「地域危険度測定調査結果」みました。
新砂は意外にも危険度ランク「１（低い）」なんですね。
地盤や液状化も考慮したうえでの判定とのことなので、
非常に安心しました。

私も見て、とりあえず安心しました。
でも、あの環境であの値段は高いと思いました。
あの価格で販売するなら、湾岸エリアのマンションも検討できますし、
これから分譲されるマンションも十分検討できます。

このマンションの仕様のよさはわかります。
でも、価格が高いです。周辺相場との比較において、販売価格が高すぎです。
もう少し、購入希望者の収入や予算との比較において、価格を見直していかないと、
売れ残りが発生するように思えます。

１０７は田舎出かな

107は失礼ですね。
自分が中高生のときに悪さしてたか、いじめられたかのどちらかでしょう。

この地域（新砂地区）の将来性について、どなたかお話いただけませんか。

〜現在
http://www.angel.ne.jp/~oaksky/tozai/repo/repo16.htm
http://www.angel.ne.jp/~oaksky/tozai/repo/repo17.htm

将来構想
http://www.city.koto.tokyo.jp/~kotsutaisaku/lrt/hokoku.htm

夢物語？
http://www31.ocn.ne.jp/~mmf/rinkai2.html

皆さん、すごいですね。。。とってもタメになります。

で、私もいよいよ決めました！
登録は１０月になるようですが、ローン審査を通すことにしました。

いろいろ書いてますが、完璧なマンションなんて
どこにもないですよね。全てが完璧だったら、
もっと膨大な価格になる気がします。
買い替え組なんで、今回は慎重に・・・と思いましたが、
このマンション買わないと、後悔しそうな気がしました。。。

http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1077564986&STA...
107さんの言っていることは、現実とはそう離れていないと思いますね。

私は通りすがりでここを覘きましたが、先日も東陽町の友人宅
に遊びに行った時、
パトカーが「何月何日に○○にて発見された死体についてご存知の方は江東警察まで」
と言いながら回っていました。
友人は「南砂町はもっとひどいらしい・・・」ともらしていていましたし。。。

私は、主人の会社（豊洲）も近く、再開発もあることから南砂町のマンションを
検討しようとしてましたが、小学生もうちにはいるので見合わせました。
ディンクスならいいんでしょうけどね。

最近はどこでも荒れてますよ。よっぽどの地域じゃないとね。一定の所得がある人しか購入できないこういうマンションに住む住人が増加すればある程度地域のレベルは上がりますよ。
私は幼い頃父が勤務していた大手商社の新しい大規模社宅に住んでいましたが、もともとの通学区の小中学校のレベルは商社勤務の子供が多くなったため、地域でもトップレベルの学校になりましたよ。それに加えて電力会社の社宅や財閥系の保険会社の社宅もできて。そこの子供もレベルが高かったです。結局ピーク時は学年の３分の1位はそういう高学歴者の子供でした（みんな旧帝大、早慶クラスの父親）。ただ高校はみなさん電車で名門高校に行ってしまうので地元の高校はあいかわらずでしたが・・・。
大規模マンションは世帯が多く、地域の雰囲気を変えるパワーを持っていると思いますよ。
ただ私が挙げた例は地方都市の話ですけど・・・。

私も１２１さんに同感です。
品川、お台場の湾岸エリアのほうがファイブスターよりも高いですよね。
１１５さんが言っている湾岸エリアって、豊洲とかのことですか？

１０７さんの台風の話は実体験ですか？
皆さんが仰るとおり少なくとも災害マップでは危険度は低いのですが、もし実体験なら詳しく教えてください。

私は木場住人で江東区内でマンションを実際探していてファイブスター、
メロディーハイム、リゾ東陽町などなど検討して来ました。
ファイブスターを一番の候補に入れていましたが、
別の用事で区役所に行きすべて白紙に戻してまだまだ検討段階におります。

実は、私も台風の話、埋め立ての話を江東区役所で聞きました。
昔の地図を違う課で見せてもらえば新砂の埋め立ての時期ははっきりしますよ、
とも言われました。
台風の影響で何度も流されたことによって生活が困窮した人たちの名残も
たくさんあの辺りはいらっしゃると聞きました。

木場に昔からある商店街店主のかたがたからも「探すなら東陽町までにしておいたほうが」
と言われました。
やはりそれは南砂町辺りが中学生を中心によく問題を起こすから、というのが
理由です。
我が家には２人の小学生がおり、そのあたりのことを心配されたというわけです。

確かに今後南砂町は大規模マンションの建設や、再開発に伴ってどんどん良くなって
いくことと思いますが、私は区役所で言われたり、近所の方たちに意見されたりで
以前ほどは積極的にすすめる気持ちがなくなってしまって、もう少し慎重に調べてみようと
思いました。

ただ、埋め立ての件でもそれ以上に頑強な作りになっていると施工業者にきちんと説明を
受けて納得された方は気にする必要はないと思いますし、
中学生の件も、私立中学に通学させる親であればそれほど問題視することは
ないと思いますし、やはりそれぞれの生活スタイルや価値観で納得できれば
すべていいマンションなのではないでしょうか？

情報を下さった１０７番さんを１１７、１１８番さんのようにおっしゃっては
１０７番さんもそれ以上の情報を出してはくれなくなると思います。
私もこの近辺で真剣にマンションを探している身として、自分の得た情報が
どこまで事実に基づくものなのか調べてみます。

時節柄、台風の話はけっこう心配ですね。
昔は台風の被害があったけど、今は対策が施されており、ほぼ大丈夫（少なくとも地域危険度測定調査結果では、）ということならいいのですが・・・。
他に台風関連の情報がある方、いらっしゃいませんか？
（実は、既に契約済みなので、今さらどうしようもないのですがね）。

ほんとガラ悪いよ。

旅行に行っていてレス遅れました。
台風、埋め立て、地震に関して、１２６さんと同じく区役所で聞いた話しをそのまま裏づけなしで書き込みました。

小学生の娘が通っているＹＭＣＡの英会話スクールと体操教室で、中学の話を聞いてます。
うちは私立ですのであまり関係ないかもしれませんが、周りの環境として中学のレベルは
気になり南砂町のマンションは検討から外しました。

１２６さんと同意見です。
それぞれの価値判断でマンションは決めるもの。
本人さえ納得できればそれでいいのでは？

１１７、１１８さんへ
私は何か失礼なことを申しましたか？
ここはマンションの情報を提供しあう場所。
情報を提供してそのようなことを言われるのは残念です。

自分自身は生まれも育ちも高輪で、今現在も実家は高輪です。
縁あって木場に住んでますが、この辺りの、いわゆる江戸下町は気に行っていて、
あと２０年この近辺で暮らし、いずれは実家に戻る予定でいます。

なお、小学校から一貫教育の私立に通っておりましたが、中高生時代に特別
いじめを受けたり悪さをしたということもございません。

ネットというのは顔も見れない相手との文章だけの会話で恐ろしいですね。
今後こちらでの書き込みは遠慮させていただきます。

最後に、ファイブスターのマンション自体には大変良い感想を持ちました。
ぜひともこのようなマンションがたくさん新砂地域にも出来て発展し、
江東区の治安の改善につながることを祈っています。

>107
じゃー早く実家に帰れ！
人の土地のことをとやかくいうな。余計なお世話。

都合の悪い情報は聞く耳もたないってスタンスでは、情報交換の意味がないでしょう
いろんな情報を出し合って、それぞれの基準で判断すればイイだけのこと
ネガティブな意見も貴重な情報だと思います

>126=107さん
　区役所の人も、新砂は
>新砂地域は４０年代の埋め立てで台風で何度もやられてます。
と言われていたのですか？
　もしかして、区役所で、区職員ではない高輪出身の人に聞いたのでは？

>南砂町のマンションは検討から外しました。
と言うような人は、裏づけもとらずに、安易にネガティブ情報は流さないことだね。

下町住民は、そういうの、でぇきらいなんだよ。

失礼
１２６＝１０７
ではなくて
１２９＝１０７
と名乗のられておられました。

>107
ほんと感じ悪いですね。
この物件を買った人いっぱい見てるのに。
それに実家が高輪ってぜんぜん関係ない話でしょ。
（まーうそだと思うけど）
もう書きこみしなでね。

人として、低いよね。

>134さん
107が感じ悪いの同感です。
>この物件を買った人いっぱい見てるのに。
も同感ですが、もっと許せないのは
>南砂は子供たち（中学生高校生）の質が悪く、中学もかなりレベルも低いし、またそうとう悪さしてます。
という偏見と差別意識です。
>小学校から一貫教育の私立に
だそうですが、その私立では人権など教えてくれなかったのでしょうね。
かわいそうに。

９月になりました。浅野ゆう子さんがテレビ・新聞に沢山登場するらしいです。もちろんコマーシャルで。
これで、２期も集客を多くして沢山売りたいらしいですヨ!!一期最初と一緒の盛り上がりになるといいですネ!!

109です。
「台風で何度もやられている」というのはキティ台風や狩野川台風のことだと思います。
確かに南砂の被害は大きかったようですが、別に南砂だけが被害にあったわけではありません。
また、治水工事が昭和４１年に完成した以降は水害はないと思います。
もちろん、大きな台風がくれば浸水の恐れはありますがそれは江東区のほぼ全域に言えることです。

現地にいってジャスコの方に歩いていけばよくわかりますが、南砂町のほうは新砂よりかなり低いのです。
浸水に関しては南砂より新砂のほうがが危険がすくないと思います。

地盤や水害が心配なら、江東区自体を避けたほうが無難だと思います。

＞１０９
だから新砂なんてどうでもいいんだよ。
ファイブスターの話をしてんだよ。

既出のスレで気になったが。
南砂は治安は良くはない。
が、風俗系など南砂より遥かに多いのに、東陽町の方が治安が良い？

スレじゃなく、レスあるね。

東西線のポテンシャルとしては、大手町、日本橋、門前仲町、東陽町が、
南砂町駅までにあります。
東陽町は試験場もあり、機動隊分室もあり、治安はいいのかもしれません。
でも、基本は自己防衛であり、危険な地域には住まない、ちかずかないことですよ。

＞138
ファイブスターの最寄り駅は南砂ですが、住所は新砂です。
南砂ではありません。
生活圏は南砂と一緒でしょうが、地形に関しては南砂と一緒にしないほうがいいと思ったんですが。
余計なお世話だったみたいですね。

そういうことですね。
すいません。素直。

うん、どんどん都内でいいマンションがでてくるから、ファイブスターも陳腐化しないように
手を打たないといけないよ。応援してるよ。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

＞１４１さん
＞東西線のポテンシャルとしては、大手町、日本橋、門前仲町、東陽町が、南砂町駅までにあります。
これはどういう意味でしょうか？
「大手町、日本橋、門前仲町、東陽町があるのに、わざわざ南砂町を選ばなくてもいいのでは」ということでしょうか？
だって価格が全然違うじゃ〜ん。

＞１４６さん
単に、東西線で有名な駅を列挙した程度に過ぎないと思いますよ。
価格が違うのは同感です。

大手町

>145
また変なのくるから浅野ゆうこの名前はだすな！

同感！女優でマンションが売れるわけじゃないしね。

ISIZE住宅情報にレポートが追加されました。ご参考まで。
↓↓↓
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi?BA=JJ&AR=030&am...^JJ|AR^030|GA^0000g2|PN^1|PS^18|SE^010|SM^0|SO^10|MVNF^1|PAGE_ID^|SEQUENCE^|RANDOM^

みんな、昔はW浅野に少なからずはまってたに違いないのに．．．
薄情な人たちだ。
私も応援してますよ。

住宅情報に特集されていますよ。
皆さん御覧になりましたか？
いよいよ残り戸数も大詰めって感じでしょうか？？

上のレポートにもあるけど、焼きたてのクロワッサンは超うまい！
（特にチョコ入り）既に3〜4回は食べたかな。

がんばれ浅野！
うそ！

あー浅野ゆうこのまゆげが気になるー。

人気が今一らしいです。
６７１戸で、まだ、半分も売り出していないんだから、出し渋りか人気がないか
どちらかだと思うんだけどね。

どうして人気がないんでしょうかね？

時の移ろいですかねえ>>152

だから浅野ゆうこがさげまんなんだって。