リムザ府中是政を見た方いますか？パート３

12: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/20(土) 19:00
私もマンション購入の際に遮音性について販売会社に詳しく聞いたつもりでしたが、実際住んでみたら最悪でした。共有廊下を歩いている音は居間まで聞こえるし、上階下階問わずゴンとかドスンとかガタンとかもう後悔の日々です


13: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/20(土) 21:46
１２さん販売会社・施工主はどちらですか？


14: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/21(日) 13:35
施工主も販売会社もH工です

東芝町の物件と同じ道を歩むのか・・・合掌

壁のボードはただの販促ツールでしかありません。
実際よりも多く売れている印象を与えて購買意欲をそそる作戦です。
ここに限らずどこのデベでもやってます。
この時期に本当の残り戸数はお客には教えませんよ。

残り戸数の件について私は次の２つの見方をしています。
文字数が多いので２回に分けて述べます。
（私個人の見方ですので、賛同いただかなくても結構です。
「こういう見方もあるのかな」
　と少しでも参考にしていただける方が １人でもいらっしゃればうれしく思います)

１．残り３４戸はある程度信用できると思います。
　　　　たしかに３２５さんのご指摘のとおり、壁のボードは販促ツールと
　　してのみ利用しているＭＲはあります。
　　　 私自身、府中市内の複数のＭＲで、予算と間取りを営業担当者に
　　話したところ、壁のボードでバラの花がついている住戸を
　　「キャンセル住戸があります」
　　と言われて紹介されたことがあります。こういった住戸は抽選とはならず
　　先着順になります。
　　（抽選とするのは公庫融資付とするための条件(少なくとも１回は公募＝
　　　競争あれば抽選)と聞いたことがあります）キャンセル住戸は一度公募
　　　したので、次は早い者勝ちでよいわけです）
　　　ところで、リムザの場合、公式ＨＰの物件概要で、第５期第２次＝３戸
　　と先着順＝１戸の両方を広告しています。
　　　先着順はキャンセル住戸か応募がなかった住戸のことと考えます。
　　わざわざＨＰで出すほどですから、現在、未契約及びその前段階の
　　申し込みがない住戸は１件というように考えられます。
　　　実際、ＨＰでの先着順住戸数は何週間か前はもっと多かったと記憶しています。

２．今度はネガティブが見方です。
　　　売主は先着順住戸を増やしたくないはずです。
　　　理由は、“第○期第△次完売”を宣伝文句として使えない。
　　　“キャンセル住戸”というとイメージが悪い
　　　（キャンセル住戸を斡旋された買主としては、
　　　　「キャンセルとなった理由は何か」
　　　　「自分では気がつかない隠れた難点があるのではないか」
　　　　と思いがち・・・営業はローンキャンセルなどと説明しますが）
　　　ということで、販売面でマイナスが発生するのだと考えられます。
　　　　だから、ＭＲを訪問する検討者の引き合い、前の期の成約状況
　　　などから売れる範囲を販売することになりがちです。売れ行きが
　　　良ければ販売戸数を増やすし、そうでなければ減らします。
　　　　今回、３戸というのは引き合いが弱くなっているのではないかと
　　　考えられます。
　　　　竣工し入居者がいるのに、最終期分譲などと宣伝している物件
　　　もあります。私はそういったＭＲに行ったこともありますが、営業
　　　担当者は
　　　「最初から、こういう販売計画でした」
　　　などと言い訳を言います。第１期で契約した人が聞いたら、冗談じゃ
　　　ないですよね。

>今回、３戸というのは引き合いが弱くなっているのではないかと考えられます。

間違いなくこれが正解でしょう。
そもそも「5期2次」なんて細かく細かく売っている時点で、「売れていません」と白状しているようなものです。

>326さん
甘い。
あのボードは全く参考になりません。

あのボードは適当に花飾っているだけだからね。
デジカメに撮って、翌月比べてみたらいい。

線路はさんで，マンションできるみたいね

残り50戸ということは、実際は、2.5倍の・・・

>332
シーズガーデン府中多摩川ですね。
http://www.riverview.jp/

今日オプション会行ってきましたよ。エアコンのブースにいるおじさんは色々教えてくれて面白いよ。
どこのブースもしんせつで雰囲気は良かったです。みなさん行きましたか？

あいうえお

AERAに是政地区の地震情報載ってますよ。

AERAを読んでリムザの購入は辞めました。怖い。

でも立川断層って、そんなに活動してないじゃやないのですか？

338さんへ
なぜ辞めたのですか？
まだ読んでないけど、内容はなんと書かれていたのですか。
おしえてください。

オール電化のシーズガーデンって、リムザの前に建つんですね・・・。
線路を挟んだ向こうとのことで、陽当たりは問題ないのでしょうけど・・・。

久しぶりに来ました。
まだ売れ残っていたのですね。
どうしよう・・・。
そろそろ値下げしてくれるかしら。

オプションは選択が難しいですなー。全体的に高すぎだよね。
●エアコン・・・・量販店が圧倒的に安く、標準取り付け工事も無料だったりする。
●照明　　・・・・やはり量販店が安い。あんなもん自分で取り付けられる。
●カーテン・・・・よそのカーテン専門店で見積もりしたら変わらなかった。
　　　　　　　　　 採寸等を考えたらオプションで頼むのもいいと思った。
　　　　　　　　　 割引率はさほど変わらず、海外製のものではむしろ安いかも。
その他、床のコーティングなどは本当に良いのか良く分かりませんでした。
という事で納得がいったのはカーテンくらいのもんですか。洗濯機の上の収納等は高いと思いつつ、頼んでしまった。
だってさ、壁のコーティングなんて、コーティングしなかったらあんなにカビるのかよというような比較なんだもん。
家とは金額の単位が全然違うから感覚がマヒしがちだけど、冷静に考えたらオプションはある程度絞りました。
かわりにに新しいソファとかプラズマテレビでも買おうかと思ってます。
４２型が欲しいところです。

プラズマは電気代くうよ。
これから買うんだったら液晶の方がいいんじゃない？
何か、こだわりがあるなら別だけど。
それと、LD１５畳程度までだと３７インチでも相当大きく感じるらしい。
４０超えは、家に入れてみると大きすぎて合わず、
返品・交換が多いって量販店が言ってた。LD２０畳ないと、「どうだ！テレビだぞ！」って感じだって。
府中市内の量販店はリムザとラヴィラのお客さんで売上上がるのを心待ちにしてるんだって。
エフユニで相当儲けさせてもらったらしく。
以上、余計なお世話でした。

液晶の利点は、色数が多く階調表現が滑らかなことと、消費電力が小さいこと。
プラズマの利点は、画素の反応速度が速いので、スポーツ中継などの
カメラの早い動きにも画面が流れたりしないこと。

それぞれの欠点は、その逆。

予算的に２０インチの液晶しか買えなそうだけど、１４畳リビングには小さすぎて返品かなぁ。

プラズマは、後ろの壁が汚くなるって聞いたけど、どうでしょう？
焼ける（？）というか、黒ずむと聞いてるのですが。。。
（実際、壁にペタっとくっつけて置くことはないでしょうけど）
テレビ本体自体も、ブラウン管テレビのように熱くなるみたいで。
液晶は熱くならないんですかね？？？

３４４：で投稿した者ですが、確かに液晶とプラズマでは悩んでます。
自分自身で色々調べてみると、大型液晶は３７型ともなるとかなり値が張ります。
大型だとコストパフォーマンスでやっぱりプラズマかなという結論だったりします。
ただ、皆さんのおっしゃるとおり、かなり発熱するのでファンの音は気になるかもしれないようです。
ワンルームに住んでいる後輩は、『冬は暖かくていいです』といってましたね。夏は暑いだろうけど。
背面でファンが回っているという事は壁は汚れるかもしれませんね。
それと大きさですが、実物を見ていると４２型が良く見えてしまってどうしようもないんですが、
３７型でも十分な気はしていて一番の悩みですね。
くそー、どうしたらいいんだろ？
３７型は価格．ｃｏｍだと３０万ちょっとだしなー。（４２型は３７万前後）
３４５：の方の意見を参考にすると、確かにそうかもしれないと思いますしね。
私、単純なのでプラズマの３７型にほぼ決定。

↑350:の者ですが、最近は何年かぶりに家電マニアになりかけてます。
今日もTVとHDDの話で友人と３時間ほど飲んでました。
こういう話をしている掲示板は楽しいもんですなー。
いろんな意見を聞かせてください。特にｗｅｂの通販で買った方の意見は聞きたいです。
補償面はかなり気になります。それと初期不良とか。
よろしくお願いします。楽しみ。

うちではパナソニックの４２型プラズマを使っていますが、
確かに「ぶーん」という音はします。
ただし後ろへ向かって音が出ているのでＴＶを見ている時には全く聞こえません。

４２型でも「デカッ！」と感じるのは１週間くらいです。すぐに見慣れてしまいます。
今では「もうちょっと無理して５０型にすれば良かったかなぁ・・・」思っています。
価格.comの口コミでも同じ様な意見が多いですね。

それと想像以上に重いです。一人で設置は無理です。移動するのも一苦労です。
動かすのが大変なので壁が汚れているか見ていません（笑）

入居の日から灯りは必要なので、
照明はオプション会で申し込もうと思っています。

皆さん食洗機はどうしましたか。
妻も私も食洗機は必須アイテムと思っています。
長年の皿洗い論争に終止符が打てますｗ。

機種もNationalで、オプション会の機種なのですが、
ネットで調べると、工事費を入れても
量販店の方が１０万円程度安くなりそうです。
同じ物なら安く量販店で買おうか、
面倒なのでオプション会で一緒に申し込もうか、
少し迷っています。

後から入れる場合、食洗機のパネルをキッチンと同じ色にあわせるのは
ほとんど無理みたいなので、それを合わせたい人はオプションですかね

色は合わせたいですね。
面材という板があるらしく、システムキッチンの色が分かれば
取り寄せ可能なようです。材料代とカット代で別途１万くらいの
工事例がありました。ただし、面材によって値段は違うのかもしれません。

食洗機は魅力的でしたが、高いですね。後付けも面倒な気がして断念。
そしてプラズマ。そんなに重いんですか？うー。仕方ないか。
価格．ｃｏｍを利用されている方。色々教えて下さい。

リムザから推薦された引越業者さんに来て貰って見積もりしたもらったんですけど、めちゃくちゃ高くてビックリ。
３０万近かったんです。うーん、たいした荷物もないし、以前、別の業者さんに頼んで、今の家に引っ越してきたときは１０万くらいでした。それから増えた家具といえばピアノくらい、かな。今回は置いていく家具もあるので、実質的にはたいして増えていないつもりです。皆さんはいかがでしたか？オプション販売も高かったですね。換気扇のオプション、１万７０００円弱だったと思いますが、生協のカタログで同様のものが１９８０円でした。

私もいくつか見積もりをお願いしました。いくらかかるのかは良く分かりませんが、ちゃんとした引越業者にお願いするつもりです。
リムザ推薦の業者って長谷工子会社で引越は本業じゃないですよね？結局下請けを使うのかなーと思うと・・・・。
ちなみにピアノの運送って高い気がするんですが、どうなんでしょうか？
ごめんなさい。思った事を書き綴ってしまいました。

３６０番さん、有り難うございました。そうですよね、まだ時間がありますし、わが家も数カ所、見積もりを取ってみます。ピアノは見積もりはそれほど高くなかったのですが（２万４０００円）、とりあえず他でも聞いてみようと思っています。また何か情報＆アドバイスなどありましたら、ぜひ教えてください。ところでオプションなのですが、食洗機はやめました。悲しいかな、価格がすごぉぉく高いのと、腰痛持ちなので食器を入れるのに少しかがまないとならないのが辛い気がして（前に１カ月ほど、同じタイプを使ったことがあるのです）、今使っている市販ので間に合わせてしまおうと思っています。バルコニーの敷石を申し込んだ方はいらっしゃいますか？　どれにしましたか？

360です。早速メールで見積もりの回答がきました。断られました。
一斉入居の近辺は提携物件と登録法人の入居が重なる繁忙期で依頼は受けられない
そうです。他を探してみます。最悪提携業者かー・・・・。

一斉入居は受付けない引越屋、結構あるよー。
受付けてくれても大抵料金はその分高い。
特に２月末〜３月竣工マンション多いし、３月は引越屋も忙しいし、強気。
一戸あたり１時間以内とか、マンションから制限される場合も。。。
時間フリーとか、しっかり決めて契約しないと繁忙期は最悪夜中搬入ってこともある。

まったく関係ない話だけど、読売ランドにスーパー銭湯ができたんですよね。
温泉じゃなく沸かし湯だけど。
でも露天風呂も広く、２４時頃までやってる。
車だったらリムザから　そう遠くもないし、なかなかオススメですよー。
会員だと６５０円、会員じゃなくても７００円で安い！

362です。なるほど。４月とかに時期ずらしてもダメかしら？

よみうりランドの銭湯は知ってます。行きたいと思っていたのですが、水着で入れるジャグジーとかないんですかね？
カミさんと二人で行くとお互い１人で入らないといけないし。１人で温泉につかってると飽きちゃうんだよなー。
どこかそういうスーパー銭湯ないですかね。

引越し屋の件、４月中旬〜GW前だったら繁忙期ほどではないのでは？
お子さんの転校等なく、日取りに拘りがないのであれば４月の方がいいかも？
個人的には、まだ３、４月は寒いと思うので、早朝や夜中の搬入は避けたいところ。

あの銭湯は、男女別で、すっぽんぽん　のみだったと思います。

４月の予定で再見積もりをしてもらう事になりました。
３月末だと見積もりすらしてもらえなかったのに。
365さん、ありがとうございました。

みなさんこんにちは・・・
引っ越しの事で盛り上がっているようですね。
３月末に引っ越しの計画を立てている方ってどのぐらいいるのかな！
子供達が学校に行っている家庭は　早くに引っ越しを済ませたいと
考えているのでしょね。
リムザの近くに西友が出来るとの噂はどうなりましたか！？

>リムザの近くに西友が出来るとの噂はどうなりましたか！？

ガセでした。とてもザンネンです。

西友の話は噂だったんですね！
楽しみにしていたので　とても残念に思います。

となると、どの辺りまで行きますか？（さえき以外で）
三和？ヨーカ堂？府中駅周辺？
どこも渋滞が避けられないかな。。。

平日の時間みれば大丈夫じゃないですか？

府中街道に出る道工事してるけど何時頃完成なのかな？

府中街道の道幅拡張工事は、橋を渡った稲城市側の工事が
平成１８年完成で、府中側が２０年までに完成するようです。
府中市議会の議事録に書いてありました。

南武線南多摩駅の高架工事は平成２２年完成のようです。
あの踏切が高架になれば、橋の渋滞はかなり減るでしょう。
第2是政橋・・・については、ちょっと分かりませんでした。

リムザ正面の新小金井街道の工事は、
京王線の下をくぐる工事の目処が立ってなくて止まっているようですが、
用地買収が済んでいるので、そのうちつながるのでしょう。

H２２年までにはかなり交通の便は良くなりそうです。
子供には、車に注意するように言わないといけませんが、
郊外型の店舗やファミレスが出来てくれると嬉しいですね。

府中市
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/keikaku/draft.html

稲城市
http://www.city.inagi.tokyo.jp/cityoffice_guide/kukaku_seiri/index_top...

ちょっと早いですが、皆様よいお年を！

あなた普通に頭の良い人だなぁ　文章ににじみ出てるよ
あなたのような人が隣人ならリムザでの生活は楽しくなりそう

年明け１月４日から、いよいよ最終期。
完売まじか。
やっぱりリムザは勝ち組でしょう。
バンザ〜イ。

残念ながら完売間近とはまだ言えないようです。
売り主も竣工までの完売は当初から考えていないようです。

竣工前に最終期販売を銘打っているということは、竣工前の完売が見えてきたのでしょう。
>>377さんは
>当初から考えていないようです。
と言われていますが、としょｎ

途中で送信されてしまった。ゴメン

竣工前に最終期販売を銘打っているということは、竣工前の完売が見えてきたのでしょう。
>>377さんは
>当初から考えていないようです。
と言われていますが、当初の予定以上に売れ行き順調なのかも・・・？

事実を書くので悪く思わないでね。
最終期が一番長いのよ。
竣工前に最終期にしとくと３７６さんや３７８さんの様に思う人が
買ってくれるじゃないの。
残り１割が大変のようです。
実際は３７７さんの意見が正しいかと思います。

これで話を切りましょうね。入居するそれぞれの人達が納得してればいいと思いますよ。
竣工前に完売しようが売れ残ろうが、別に今はいいじゃないですか。
これから住むにあたっての情報のやりとりしましょう。
気になることは沢山あるので。色んな情報提供をお待ちしてます。

勝手に切らないでください。まだまだ話足ませんよ〜。
最終期が１番長いというのは、ある意味で当たっているかもしれません。
（正確な日本語では、最終期の締切以後が長い場合があるのであって、
　最終期そのものは期限が決まっています）
一方で、第１期から最終期に至る期間が長いというのも事実です。
売れ行きが芳しくないマンションはなかなか最終期に到達しません。
だから、竣工後に最終期があるというマンションも多数あります。
そういうマンションがリムザの近隣にもありそうですね。（どことは言いませんが）
竣工前に最終期があることこそ、勝ち組の証拠です。　

おれは勝ち組でも＊＊＊でもどっちでもいいけどね。
＊＊＊でも楽しくリムザで生活できれば、それでよし。

売れ残ろうがどうしようが、どっちでもいいよ。
なんでそこにこだわるの？
勝ち組のマンションを買ったって優越感がほしいの？

安マンションも買えないで、勝ち組も＊＊＊もないでよ〜。

安マンションでもなんでもいいじゃんか。
外部の人の目がそんなに気になるのかな・・・
マンション購入なんて所詮自己満足。

本人が気に入ってれば何を言われても熱くなることもないし、
のほほんとしてればいいのに。

人に言われることや人の目を気にしすぎだと思うの。

おいらリムザ契約したけど、別に安マンションって言われても
ぜんぜん気にならないし、「おう、安かったぞ！！ラッキーやったわ」って
笑えるし、売れ残ってんじゃん、って言われても、
「おう、早めに買っておいたからな」って笑ってられる。

何がそんなに気になるのか、理解不能。

リムザを買うこと自体が＊＊＊み。
しかし、その中でも何かをつかんで欲しい！！

>386
ただ煽りたいだけのアホにかまっちゃいけません。
こーゆー奴らはどこでも顔だして人にからむやつなんですよ。

やっぱりこうなっちゃうのね。だから話を切ろうって言ったんだよ。
オレはこのマンション契約したから純粋にこれからの情報交換したいんだよね。
だいたいね、どこのマンション買ってもそれを嫌いな人はいるわけで同じような話題になっちゃうのよ。
『いいマンション買ったな』って思ったら、よそのマンションとの優劣なんかわざわざ口に出すのもおかしいよ。
リムザ買った人も他のマンション買った人も、よその事は放っておいたら？

という事で皆さん、引越はどうされるんですか？

投資物件としては最高だと思います

住むんだっつーの。だめだここ。

リムザを購入した方用のクローズドの意見交換サイトがあるらしいので、そちらに移ったほうがいいかも…。

390さん

投資には不向きだと思います。

賃貸に出しても、周辺相場との見合いで、高くは貸せません。
売却しようにも、新築時の価格がわかっていますから、高くはうれません。

購入して住んでいる人だけが、満足感を味わうことができる物件です。

>購入して住んでいる人だけが、満足感を味わうことができる物件
そうかもね。
まぁ安いマンションだけど、共用施設もそれなりにあるし、
まぁクローズドな中で楽しくやれればいいね。

住むつもりで買ったのであれば、別にどってことないし。
ちなみに、周辺相場って是政のあのあたりってどんなかんじなの？
リムザ契約する前に賃貸物件もいくつか探したけど、そんなに安いとは
思わなかったが…三鷹や中野に比べればそりゃ安いけどさ。
ローン分くらいは十分ペイできる賃料はとれるでしょ。はい。
すぐに賃貸に出したとして。

引越し、今住んでるところも是政だったりして。
歩いて5分程度のとこに住んでるから、業者頼まずに自力でちゃっちゃと
引越ししてしまおうと思っている。

＞購入して住んでいる人だけが、満足感を味わうことができる物件
これから住もうしてるんだからそれに尽きるよ。

394さん、引越近くていいですね。とはいっても私も車で５分くらいだから運べるものはどんどん運んで
大物だけにしてから業者に任せようかと思います。
あとは年明けに業者に見積ってもらって今の賃貸借契約が切れるまでに引っ越せばいいかな。

>>388
いや、俺が言いたかったのは、そういうバカどもに何で真剣に
対応するのかってこと。
＊＊＊みだとか、安マンションだとか、売れ残りだのって煽られて
素直に反応しすぎだって。
その意味で俺は書いた。
自分で自分の判断で決断して、買ったのなら
バカどもがどうわめこうが本来気にならないはずでしょ？
もしもそれが気になってしかたがないんだったら最初からリムザじゃなくて
別のほんとの勝ち組物件を購入すればいいだけの話。

だんだん投げやりになってきましたね！！
全くそのとおりだとお見ます。
住む人間が満足できればいい。
資産価値だの何だの馬鹿げたことをいうやつがいるから
荒れるんではないか！？

リムザに資産価値を求めている人はいないよ。
リムザに資産価値を求めている人がいたら・・・・・・・、ホントの愚か者だな。

age

４００

最終期のちらしが入ってましたねえ。
あと何戸なんでしょうか？

まだ残ってるのね・・・
早く売れてほしいね。

残りは30戸だそうです。
川の向こうにアルボ？とかって超安いマンソンが・・・

皆さんは、どこの引越業者に見積もりを依頼してもらうつもりなのですか？
リムザから推薦された引越業者はどうですか？

そういえば料金が気になりますね。

どのぐらいかかるの？

私は他の業者に頼みます。
斡旋された長谷工の子会社は下請けに依頼するのでマージン分が高くなるのではと
つい思ってしまうのです。素人的な判断かもしれませんが・・・。
でも下請けの会社って良く耳にするような会社なので、だったら直接頼んでもいいかなと
思ってしまうのです。来週見積もりに来てもらいます。

408です。409さん、色々詳しく有難うございます。
おっしゃるとおり最初は断られたクチです。
私は３月中に引っ越すつもりはないので平気です。
上記のことはすべておりこみ済みです。
”幹事会社は整理をしているだけ”　でしたら見積りも考えようかと思うんですが、
359のような話を聞くと信用できなくなります。
結局最後は双方の見積りをとると思います。

幹事会社の方は高い見積もりの言い訳が苦しそうでした。

引越し屋のご参考までに！
http://www.hikaku.com/moving/

引っ越しですが我が家は幹事会社はやめました。見積もりで倍額ほど違ったので。
それにしても大規模マンションの一斉入居はなかなか受け付けてもらえませんでした。
大手有名どころはほとんどダメ。あまり聞いたところのない所なので
少々不安はありますが、やっぱり倍も違うとね・・・

そうそう、リムザのHPで建設地レポートが見られるようになってますよ〜。
いよいよですね！

結局、ラヴィアよりも売れ行きよかったのかな？
川向のタンタタウンの影響で、完売は先送りか。

今春から幼稚園へ子供を通わせる方、どの幼稚園に決めましたか？
リムザから無理なく（距離・バスの乗車時間等）通える範囲の幼稚園はどちらになるでしょうか？
うちの子供は来春入園なのですが、いろいろ言われている入園難について
実感、体験されましたか？教えてください。

>>416
矢崎幼稚園などは？二次募集とか掛けていたような。。

矢崎幼稚園と小柳幼稚園は２次募集中。
緑幼稚園は来年度分は定員オーバーで抽選がありました。

みなさん、引越しの手続きはもう済ませましたかな？

引越費用がめちゃ高いやねん・・・