物件概要 |
所在地 |
東京都府中市是政4丁目1-1 |
交通 |
西武鉄道多摩川線「是政」駅徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リムザ口コミ掲示板・評判
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322
匿名さん
12: 名前:匿名さん投稿日:2004/11/20(土) 19:00
私もマンション購入の際に遮音性について販売会社に詳しく聞いたつもりでしたが、実際住んでみたら最悪でした。共有廊下を歩いている音は居間まで聞こえるし、上階下階問わずゴンとかドスンとかガタンとかもう後悔の日々です
13: 名前:匿名さん投稿日:2004/11/20(土) 21:46
12さん販売会社・施工主はどちらですか?
14: 名前:匿名さん投稿日:2004/11/21(日) 13:35
施工主も販売会社もH工です
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323
匿名さん
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324
匿名さん
今日のイベントに子供と行った際、壁のボードを数えたところ
残り34戸のようです。なんだかんだ言われながら520戸ほど売れたのですねー。
これから売り切るまでが一番大変なんだと思いますが、竣工前完売めざして
がんばっていただきたいです。
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325
匿名さん
壁のボードはただの販促ツールでしかありません。
実際よりも多く売れている印象を与えて購買意欲をそそる作戦です。
ここに限らずどこのデベでもやってます。
この時期に本当の残り戸数はお客には教えませんよ。
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326
匿名さん
そりゃあそうかもしれませんが、ある程度は参考になる数字なのではないですか?
もしも本当の残り戸数が50戸あったとしても、供給過多気味の府中で
大健闘だと思いますが。
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327
匿名さん
残り戸数の件について私は次の2つの見方をしています。
文字数が多いので2回に分けて述べます。
(私個人の見方ですので、賛同いただかなくても結構です。
「こういう見方もあるのかな」
と少しでも参考にしていただける方が 1人でもいらっしゃればうれしく思います)
1.残り34戸はある程度信用できると思います。
たしかに325さんのご指摘のとおり、壁のボードは販促ツールと
してのみ利用しているMRはあります。
私自身、府中市内の複数のMRで、予算と間取りを営業担当者に
話したところ、壁のボードでバラの花がついている住戸を
「キャンセル住戸があります」
と言われて紹介されたことがあります。こういった住戸は抽選とはならず
先着順になります。
(抽選とするのは公庫融資付とするための条件(少なくとも1回は公募=
競争あれば抽選)と聞いたことがあります)キャンセル住戸は一度公募
したので、次は早い者勝ちでよいわけです)
ところで、リムザの場合、公式HPの物件概要で、第5期第2次=3戸
と先着順=1戸の両方を広告しています。
先着順はキャンセル住戸か応募がなかった住戸のことと考えます。
わざわざHPで出すほどですから、現在、未契約及びその前段階の
申し込みがない住戸は1件というように考えられます。
実際、HPでの先着順住戸数は何週間か前はもっと多かったと記憶しています。
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328
327
2.今度はネガティブが見方です。
売主は先着順住戸を増やしたくないはずです。
理由は、“第○期第△次完売”を宣伝文句として使えない。
“キャンセル住戸”というとイメージが悪い
(キャンセル住戸を斡旋された買主としては、
「キャンセルとなった理由は何か」
「自分では気がつかない隠れた難点があるのではないか」
と思いがち・・・営業はローンキャンセルなどと説明しますが)
ということで、販売面でマイナスが発生するのだと考えられます。
だから、MRを訪問する検討者の引き合い、前の期の成約状況
などから売れる範囲を販売することになりがちです。売れ行きが
良ければ販売戸数を増やすし、そうでなければ減らします。
今回、3戸というのは引き合いが弱くなっているのではないかと
考えられます。
竣工し入居者がいるのに、最終期分譲などと宣伝している物件
もあります。私はそういったMRに行ったこともありますが、営業
担当者は
「最初から、こういう販売計画でした」
などと言い訳を言います。第1期で契約した人が聞いたら、冗談じゃ
ないですよね。
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329
匿名さん
>今回、3戸というのは引き合いが弱くなっているのではないかと考えられます。
間違いなくこれが正解でしょう。
そもそも「5期2次」なんて細かく細かく売っている時点で、「売れていません」と白状しているようなものです。
>326さん
甘い。
あのボードは全く参考になりません。
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330
匿名さん
あのボードは適当に花飾っているだけだからね。
デジカメに撮って、翌月比べてみたらいい。
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331
匿名さん
あのボードを本気にしているようでは甘いと言われても仕方ないですな。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
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335
匿名さん
今日オプション会行ってきましたよ。エアコンのブースにいるおじさんは色々教えてくれて面白いよ。
どこのブースもしんせつで雰囲気は良かったです。みなさん行きましたか?
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336
匿名さん
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337
匿名さん
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338
匿名さん
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339
匿名さん
でも立川断層って、そんなに活動してないじゃやないのですか?
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340
匿名さん
あの記事(というかもともとの調査)、なんかおかしいなと思ったら、首都圏直下型や小田原(関東大震災震源)を除いてるんだよね。
2-300年間隔だから100年以内には来ない、とかいって。
関東大震災から70年たったころからいつきてもおかしくないと言われていて、その地震に関心があるのに、肝心のその地震ははずしてるわけだ。
立川断層は、活動すると1.7m動く。この断層は1000年で30センチずれていることがわかっている。
1.7mに達するまで5-6千年かかる。
立川断層は活動跡が新しく露出があってわかりやすい断層で、1,500年前に活動していることがわかる。
次に地震が起きると思われるのは、3,500年後・・。
というのが通説だったと思うが、突然"100年以内"に挙げた理由はなんなんだろうな。
立川断層は存在していて周期もわかっているだけいいほうで、見つかっていない断層なんてたくさんあるよ。
都心はもともと沼だから、その下にどの規模でどんな活動をする断層があるのかどうかもわかっていない。
断層の存在がわかっていなかった中越地震があっても、経験が活かされないね。
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341
匿名さん
338さんへ
なぜ辞めたのですか?
まだ読んでないけど、内容はなんと書かれていたのですか。
おしえてください。
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342
匿名さん
オール電化のシーズガーデンって、リムザの前に建つんですね・・・。
線路を挟んだ向こうとのことで、陽当たりは問題ないのでしょうけど・・・。
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343
匿名さん
久しぶりに来ました。
まだ売れ残っていたのですね。
どうしよう・・・。
そろそろ値下げしてくれるかしら。
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344
匿名さん
オプションは選択が難しいですなー。全体的に高すぎだよね。
●エアコン・・・・量販店が圧倒的に安く、標準取り付け工事も無料だったりする。
●照明 ・・・・やはり量販店が安い。あんなもん自分で取り付けられる。
●カーテン・・・・よそのカーテン専門店で見積もりしたら変わらなかった。
採寸等を考えたらオプションで頼むのもいいと思った。
割引率はさほど変わらず、海外製のものではむしろ安いかも。
その他、床のコーティングなどは本当に良いのか良く分かりませんでした。
という事で納得がいったのはカーテンくらいのもんですか。洗濯機の上の収納等は高いと思いつつ、頼んでしまった。
だってさ、壁のコーティングなんて、コーティングしなかったらあんなにカビるのかよというような比較なんだもん。
家とは金額の単位が全然違うから感覚がマヒしがちだけど、冷静に考えたらオプションはある程度絞りました。
かわりにに新しいソファとかプラズマテレビでも買おうかと思ってます。
42型が欲しいところです。
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345
匿名さん
プラズマは電気代くうよ。
これから買うんだったら液晶の方がいいんじゃない?
何か、こだわりがあるなら別だけど。
それと、LD15畳程度までだと37インチでも相当大きく感じるらしい。
40超えは、家に入れてみると大きすぎて合わず、
返品・交換が多いって量販店が言ってた。LD20畳ないと、「どうだ!テレビだぞ!」って感じだって。
府中市内の量販店はリムザとラヴィラのお客さんで売上上がるのを心待ちにしてるんだって。
エフユニで相当儲けさせてもらったらしく。
以上、余計なお世話でした。
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346
匿名さん
液晶の利点は、色数が多く階調表現が滑らかなことと、消費電力が小さいこと。
プラズマの利点は、画素の反応速度が速いので、スポーツ中継などの
カメラの早い動きにも画面が流れたりしないこと。
それぞれの欠点は、その逆。
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347
匿名さん
予算的に20インチの液晶しか買えなそうだけど、14畳リビングには小さすぎて返品かなぁ。
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348
匿名さん
プラズマは、後ろの壁が汚くなるって聞いたけど、どうでしょう?
焼ける(?)というか、黒ずむと聞いてるのですが。。。
(実際、壁にペタっとくっつけて置くことはないでしょうけど)
テレビ本体自体も、ブラウン管テレビのように熱くなるみたいで。
液晶は熱くならないんですかね???
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349
匿名さん
(リムザの話じゃなくて申し訳ないけど)
会社に50インチのプラズマがあるんだけど、通電してるだけでぶーんという音がするんですよね。
会社だからいいけど、家だと気になるんじゃないかと思いましたが、どうなんでしょうか。
・プラズマは音がするもの。・(おそらく)家庭用ではないから音がする・大きいから音がする。・古いから音がする。(たしか2年前のもの) の、どれが原因かもわかりませんが。
最近のホームユース品だったら気にする必要はないのかな?
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350
匿名さん
344:で投稿した者ですが、確かに液晶とプラズマでは悩んでます。
自分自身で色々調べてみると、大型液晶は37型ともなるとかなり値が張ります。
大型だとコストパフォーマンスでやっぱりプラズマかなという結論だったりします。
ただ、皆さんのおっしゃるとおり、かなり発熱するのでファンの音は気になるかもしれないようです。
ワンルームに住んでいる後輩は、『冬は暖かくていいです』といってましたね。夏は暑いだろうけど。
背面でファンが回っているという事は壁は汚れるかもしれませんね。
それと大きさですが、実物を見ていると42型が良く見えてしまってどうしようもないんですが、
37型でも十分な気はしていて一番の悩みですね。
くそー、どうしたらいいんだろ?
37型は価格.comだと30万ちょっとだしなー。(42型は37万前後)
345:の方の意見を参考にすると、確かにそうかもしれないと思いますしね。
私、単純なのでプラズマの37型にほぼ決定。
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351
匿名さん
↑350:の者ですが、最近は何年かぶりに家電マニアになりかけてます。
今日もTVとHDDの話で友人と3時間ほど飲んでました。
こういう話をしている掲示板は楽しいもんですなー。
いろんな意見を聞かせてください。特にwebの通販で買った方の意見は聞きたいです。
補償面はかなり気になります。それと初期不良とか。
よろしくお願いします。楽しみ。
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352
匿名さん
うちではパナソニックの42型プラズマを使っていますが、
確かに「ぶーん」という音はします。
ただし後ろへ向かって音が出ているのでTVを見ている時には全く聞こえません。
42型でも「デカッ!」と感じるのは1週間くらいです。すぐに見慣れてしまいます。
今では「もうちょっと無理して50型にすれば良かったかなぁ・・・」思っています。
価格.comの口コミでも同じ様な意見が多いですね。
それと想像以上に重いです。一人で設置は無理です。移動するのも一苦労です。
動かすのが大変なので壁が汚れているか見ていません(笑)
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353
349
仰るとおりです。
数年前に32インチのテレビ(薄型ではない)を入れましたが、すぐに見慣れました。
高かったのに・・。
(薄型ではないので当然想像を絶する重さ)
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354
匿名さん
入居の日から灯りは必要なので、
照明はオプション会で申し込もうと思っています。
皆さん食洗機はどうしましたか。
妻も私も食洗機は必須アイテムと思っています。
長年の皿洗い論争に終止符が打てますw。
機種もNationalで、オプション会の機種なのですが、
ネットで調べると、工事費を入れても
量販店の方が10万円程度安くなりそうです。
同じ物なら安く量販店で買おうか、
面倒なのでオプション会で一緒に申し込もうか、
少し迷っています。
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355
他物件住民
あかりは前の家のものをつけました。
うちつけてないから実経験ないけど、
マンションの場合、食洗機は水栓の分岐が特殊だったりして大変になることがあるみたい。(オプションは対応してる)
けど多少別途工事費かかっても不可能でなければ安いかもしれないし。
確認されてみたほうがいいかも。
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356
匿名さん
後から入れる場合、食洗機のパネルをキッチンと同じ色にあわせるのは
ほとんど無理みたいなので、それを合わせたい人はオプションですかね
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357
匿名さん
色は合わせたいですね。
面材という板があるらしく、システムキッチンの色が分かれば
取り寄せ可能なようです。材料代とカット代で別途1万くらいの
工事例がありました。ただし、面材によって値段は違うのかもしれません。
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358
匿名さん
食洗機は魅力的でしたが、高いですね。後付けも面倒な気がして断念。
そしてプラズマ。そんなに重いんですか?うー。仕方ないか。
価格.comを利用されている方。色々教えて下さい。
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359
匿名さん
リムザから推薦された引越業者さんに来て貰って見積もりしたもらったんですけど、めちゃくちゃ高くてビックリ。
30万近かったんです。うーん、たいした荷物もないし、以前、別の業者さんに頼んで、今の家に引っ越してきたときは10万くらいでした。それから増えた家具といえばピアノくらい、かな。今回は置いていく家具もあるので、実質的にはたいして増えていないつもりです。皆さんはいかがでしたか?オプション販売も高かったですね。換気扇のオプション、1万7000円弱だったと思いますが、生協のカタログで同様のものが1980円でした。
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360
匿名さん
私もいくつか見積もりをお願いしました。いくらかかるのかは良く分かりませんが、ちゃんとした引越業者にお願いするつもりです。
リムザ推薦の業者って長谷工子会社で引越は本業じゃないですよね?結局下請けを使うのかなーと思うと・・・・。
ちなみにピアノの運送って高い気がするんですが、どうなんでしょうか?
ごめんなさい。思った事を書き綴ってしまいました。
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361
匿名さん
360番さん、有り難うございました。そうですよね、まだ時間がありますし、わが家も数カ所、見積もりを取ってみます。ピアノは見積もりはそれほど高くなかったのですが(2万4000円)、とりあえず他でも聞いてみようと思っています。また何か情報&アドバイスなどありましたら、ぜひ教えてください。ところでオプションなのですが、食洗機はやめました。悲しいかな、価格がすごぉぉく高いのと、腰痛持ちなので食器を入れるのに少しかがまないとならないのが辛い気がして(前に1カ月ほど、同じタイプを使ったことがあるのです)、今使っている市販ので間に合わせてしまおうと思っています。バルコニーの敷石を申し込んだ方はいらっしゃいますか? どれにしましたか?
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362
匿名さん
360です。早速メールで見積もりの回答がきました。断られました。
一斉入居の近辺は提携物件と登録法人の入居が重なる繁忙期で依頼は受けられない
そうです。他を探してみます。最悪提携業者かー・・・・。
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363
匿名さん
一斉入居は受付けない引越屋、結構あるよー。
受付けてくれても大抵料金はその分高い。
特に2月末〜3月竣工マンション多いし、3月は引越屋も忙しいし、強気。
一戸あたり1時間以内とか、マンションから制限される場合も。。。
時間フリーとか、しっかり決めて契約しないと繁忙期は最悪夜中搬入ってこともある。
まったく関係ない話だけど、読売ランドにスーパー銭湯ができたんですよね。
温泉じゃなく沸かし湯だけど。
でも露天風呂も広く、24時頃までやってる。
車だったらリムザから そう遠くもないし、なかなかオススメですよー。
会員だと650円、会員じゃなくても700円で安い!
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364
匿名さん
362です。なるほど。4月とかに時期ずらしてもダメかしら?
よみうりランドの銭湯は知ってます。行きたいと思っていたのですが、水着で入れるジャグジーとかないんですかね?
カミさんと二人で行くとお互い1人で入らないといけないし。1人で温泉につかってると飽きちゃうんだよなー。
どこかそういうスーパー銭湯ないですかね。
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365
匿名さん
引越し屋の件、4月中旬〜GW前だったら繁忙期ほどではないのでは?
お子さんの転校等なく、日取りに拘りがないのであれば4月の方がいいかも?
個人的には、まだ3、4月は寒いと思うので、早朝や夜中の搬入は避けたいところ。
あの銭湯は、男女別で、すっぽんぽん のみだったと思います。
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366
匿名さん
4月の予定で再見積もりをしてもらう事になりました。
3月末だと見積もりすらしてもらえなかったのに。
365さん、ありがとうございました。
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367
匿名さん
みなさんこんにちは・・・
引っ越しの事で盛り上がっているようですね。
3月末に引っ越しの計画を立てている方ってどのぐらいいるのかな!
子供達が学校に行っている家庭は 早くに引っ越しを済ませたいと
考えているのでしょね。
リムザの近くに西友が出来るとの噂はどうなりましたか!?
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368
匿名さん
>リムザの近くに西友が出来るとの噂はどうなりましたか!?
ガセでした。とてもザンネンです。
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369
匿名さん
西友の話は噂だったんですね!
楽しみにしていたので とても残念に思います。
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370
匿名さん
となると、どの辺りまで行きますか?(さえき以外で)
三和?ヨーカ堂?府中駅周辺?
どこも渋滞が避けられないかな。。。
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371
匿名さん
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