高輪ザ・レジデンス⑥

>４７３
この物件に、これほどまで誇りを持てるとは不思議です。
宮様宮様って、、、結局は全て正当化しないと気がすまない
ようにきこえますね。削除依頼した人とあまり変わらないな。

＞４８１
この物件に、これほどまで執着できるとは不思議です。
結局はここを徹底的に批判しないと気がすまない
ようにきこえますね。４７９さんとあまり変わらないな。
４７９さんは自覚してるだけいいですけどね。

以前の土地が気になる方は、近くのお寺に伺った
方が良いかと思います。
お寺があり墓地があった以前に
何故ここにお寺ができたかという事ですね。

入居してすぐは数回窓に結露しましたが、最近は全く結露しなくなりました。
みなさんのお部屋も同様でしょうか。
結露したのは入居したてだったからか、気候によるものだったかは定かでありませんが、、

エレベーターにあった案内の「東側のガラス交換」とは住居の窓でしょうか。

気候のせいだと思います。今年は記録的な厳冬ですから。
逆に言えば、平年の結露はもっと少ないのでしょう。

まだ結露にお悩みのあなた。
24時間換気はオフにしておいて、就眠時に浴室換気を
タイマーで４−５時間だけ回してみては。
適度に湿気が逃げて、結露がかなり少なくなったような
気がしました。

＞４７８さん

■新築住宅に対する固定資産税の減額
　新築された住宅やアパート・マンションなどが、次のいずれの要件にもあてはまる場合は、新築後３年間（地上３階建て以上の準耐火構造住宅及び耐火構造住宅は５年間）１２０㎡までの税額が２分の１に減税されます。

専用住宅や併用住宅であること。
なお、併用住宅については、居住部分の割合が２分の１以上のものに限られます。

床面積要件……建築日により次のとおりになります。 建　築　日 床面積（併用住宅は居住部分の床面積）
H12.1.2〜H13.1.1 40㎡（１戸建て以外の貸家住宅は35㎡)以上280㎡以下 ・・・3年間に渡り10割減免
H13.1.2〜H17.1.1 50㎡（１戸建て以外の貸家住宅は35㎡)以上280㎡以下 ・・・3年間に渡り5〜10割減免
H17.1.2以降 50㎡（１戸建て以外の貸家住宅は40㎡)以上280㎡以下 ・・・3年間に渡り5割減免

７　減免申請書の提出

　新築住宅減免は、原則として所有者から「固定資産税減免申請書」（都税条例施行規則第146号様式。以下「減免申請書」という。）が提出された場合に減免の可否を決定するものである。（都税条例第134条第４項）
　ただし、実地調査により新築住宅減免の対象となる家屋であることを確認できる場合には、減免申請書の提出の有無にかかわらず、新築住宅減免を適用することができる。


　新築住宅減免の適用を受けた家屋については、その後の年度の賦課期日において引き続き住宅であるものは、減免申請書の提出を必要としない。
　なお、住宅以外の用途に変更することにより、新築住宅減免の対象とならなくなった場合には、固定資産税等の減免を受けていた家屋の所有者は、その旨を申告しなければならない。（都税条例第134条第６項）

なお、詳細はhttp://www.tax.metro.tokyo.jp/　にありますね！これ、大きいです！

＞４８５
今年の冬は、暖かい日、時間が少ないために寒く感じるのが主で、
寒さ自体はそれほどでもないように感じますが、、。

内廊下のマンションに住むのは初めてなのですが、どこもこんな風に暖房を効かせるものなのでしょうか？
朝起きて廊下側のドアを開けると室内より暖かいのには吃驚しました。
おかげさまでこの厳冬にも関わらずエアコンを使用することがほとんどありません。

その分管理費がかかってます。

＞４８９
費用より、快適さを言っているのではないの。

確かに（笑）　しかし　管理費分かけてもこの快適さはおトクだったと感じています。
ただ・・駐車場はぎりぎりなので　まだ緊張して入れています。
管理費より駐車場代の方が高く感じます。

管理費はこのままで十分満足ですが、もう少し暖房緩いほうが、僕には有難い。
暑すぎませんか？　僕がデブなのかな、、、

私もそんなに高い温度でなくてもよいと思います。
廊下のほうが自分の部屋よりも暖かいもので・・・
なんとも贅沢。

暖房要らずで助かります

下記におもしろいデータがあります。

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/tamesi.htm

TAKANAWA The Residenceは、
階数：47階
高さ：153.9ｍ
高さの順位は、131位です。

高さを階数で割ると、1階当たりの高さが出てきます。
高さ／階数＝153.9／47＝3.274468085

これを、TAKANAWA The Residenceより高さの高い
131物件で比べると、実に131位（最下位）です。

こんなことでも、コストダウンがされています。
スラブ厚が薄いのか、天井高が低いのかどちらでしょうか。

オフィスビルと比べるのはまったくナンセンスだし、マンションでも下層階の共用部分の階高で全層平均は大きく左右されます。
そのような雑駁な考えでコストダウンと決め付けるのは間違っています。

湾岸物件でも、

THE TOKYO TOWERS: 3.315344828
芝浦アイランド　ケープタワー: 3.333333333
芝浦アイランド　グローヴタワー: 3.448979592
ベイクレストタワー：　3.415

ちなみに、

シティタワー高輪：　3.598285714
白金タワー：　3.378571429

ちなみに、

六本木ヒルズレジデンスＢ棟：3.701860465

東京建物が TAKANAWA The Residenceより遅れて販売して、早々に完売したBrilliaタワー東京でも
高さ／階数＝159／45 ＝ 3.53333

同じ売主でも考え方が違うのかな?

更によく調べて見ると、東建のエアライズタワーは3.4407
でも同じく東建のTHE TOWERS DAIBAは 3.2727 で
TAKANAWA The Residenceの方が高い。

入居当初は確かに廊下暑かったんですが、たぶん誰かが文句いったんだと思いますけど、今は、適当か、ちょっと寒いぐらいなので、個人的には廊下の温度はもっと上げもらいたいんですう。
ところで、管理費っていつから請求されるんですかあ？

>495さん
もうチョット正確に一住居あたりの高さを言いたいのであれば。
(建物高さ−共有フロア高さ)÷(全階数−共有フロア数)ですかね。
がんばって計算お願いします。

それにしても４時起きして（或いは眠れなかったのかな？）の緻密な計算。
ごくろうさまです。　４９５様。
老婆心ながら、睡眠は十分とられたほうがいいですよ。
心の健康の為にも。

＋502
あっ、それと建物ＴＯＰの形状もかなり影響しますよね。
都庁のビルが高いのもフロア高だけではないですからね。
東京タワーはどうなるのでしょう。
333/何フロア？？

なんちゃって。

残念。圏外。

http://vote2.ziyu.net/html/best10.html

皆さんは、２Ｆラウンジをどの様に利用してらっしゃいますか？
読書などをされてるのでしょうか。
独り者だとなんだか行きづらくて、共用部内覧会以来まだ一度も行ってません。
今度勇気出して行ってみようかな。
あの方一人でさびしいわね〜、と思わないでくださいね、、、

＞５０５
投票数僅か１７で２位。
４位以下は全て１０人以下の票数でランクイン
って、一体どんなマイナーなアンケートなんでしょ（笑）
もう少しマシなランキング選びましょうよ。

実際に住み始めてから半年後くらいのランキングが見たいですね。
一部のタワーはまだ建設中
住む前での投票だとホームページの出来不出来で票が変わってきそう。

こちらではないのですが内廊下の物件に住んでいます。
冬の暖かさは快適ですが、夏は、廊下が暑くて苦しかったです。
こちらは各階の廊下全空調してあるのでしょうか？
私が今すんでいるろころは
冬暖かだったので、てっきりあらゆる廊下でエアコンが効いているのだと思っていたら
自然な暖かさだたようで、夏になったら一階ロビー以外は冷房がなく
各階の廊下は蒸し風呂状態でした。

＞５０９さん

各階廊下全空調です。
コートを着て歩くには暖かすぎるけど・・・
今日のように寒い日は、全館暖かいのは嬉しいです。

あのー、そろそろ新しいスレをたてたほうがいいのでは？

では５１１さん、宜しくお願い致します。

486様、固定資産税の件、詳しいご説明ありがとうございます。

暖房で思い出しましたが、全ての部屋のエアコンがひとつのリモコンで動かせるのはすごく便利なのですが
リビングの２つ並んでいるやつのひとつだけ動かそうとしても、どうしても同時に作動してしまい、うまく
いきません。どなたか裏技とかご存知でしたら教えてください。

赤外線ですから、作動させたい方に近づいて、手のひらで反対側のエアコンに
光が当たらないようにしてみてください。
ただし、
鏡や窓ガラスがあると反射して作動してしまうことも。

うちもリビングとダイニングがつながってますが一方に向けてエアコンを動かせば大丈夫です。
ただしタイマー予約は両方作動してしまってます。
固定資産の免税は司法書士さんが代理でやってくださっているものと思ってました。自分でやるんでしょうか？

私は確定申告の書類を作成しました。借入があるので大分戻りそうです。

エアコンのリモコン制御について、二つ方法があります。
方法１（正規の方法）
　エアコン・リモコンは、二種類の識別IDを持たせることができます。（Aモード・Bモード）
　リモコンは電池を外すと針金がすきまから見えます。これがジャンパー線になっていて、この線をニッパー等で切断すると、Bモードになります。エアコン側は、蓋を開けるとディップスイッチがありますので、このスイッチでBモードにします。
　【注意】部屋によりエアコンの種類が違う可能性がありますので、必ず取り扱い説明書をよく読んで確認してください。（フロントもサポートしてくれると思います）
方法２（即席）
　もし、冬の間だけ等、短期間１つのみ稼働させて、それ以外の時期は２台連動させて使いたい場合は、エアコンの左端の黒い部分を５ｃｍ四方程度のアルミホイルをセロハンテープで貼ってふさぐと信号を受信しなくなります。

以上、ご参考に。

515,516,517様、ご教示ありがとうございました。皆さん、よくご存知ですね。早速やってみます。

５１８さんと同じ気持ちです。
こうした内容ですと掲示板を開いてとてもさわやかな気分になります。
時々荒れて見ると暗い気持ちになるのは私だけでしょうか。スルーすればよいのでしょうがどうしても・・・
取り留めのない内容でスミマセン。

居住者です。519さんに同感！！
駐車場の件ですが、２台目は空きがないと言う通達がありましたが駐車場に車が入っているのはほんの僅かのように感じます。

どういうことでしょうか？まだ引越しが終わってないとか？？？？かしら。

まだ引越しが終わっているお宅は半分程度のようです。
おそらくお子様のいらっしゃるご家庭の多くが入学・転校などの理由で春休みまで待っていらっしゃるのではないでしょうか。

521さん有難うございました。
納得しました。

ビルの高さを階数で割って階高を出すのはナンセンス。
図面の階高で見るべき。
ここの住人ではないが、このMSの階高は低くはないよ。
ボイドを使用していない、１階ホールがとくに高くないので、
大雑把な計算では低くなるだけ。
暇人なら、階高を各デベに聞いて報告してほしいね。

階高ですけど、高輪レジデンスは3.15ｍ、シティタワー高輪3.3ｍ、白金タワー3.1ｍだったと思います。
階高は3ｍあればいいようですが、二重床・天井にしようとすると、室内の天井高2.6ｍを確保するにはつらいようです。
白金タワーは、その理由なのかプレミアムフロアを除いて二重床ではありません。
階高は将来のリフォームなどを考えれば、高いにこしたことはありませんが、建築コストに直接かかわってくるので、だいたいのマンションでは最低限の階高に抑えています。
中には三番町パークテラスのように3.7ｍもあるところもありますが、高級マンションでも、さらに高級なところに限られています。

階高を10cm下げれば、30階建てで1階分に相当するわけですから、ちょっとした錬金術ですね。

523さんは冷静なご意見ですね。

＞５２１さん
なるほど、それでガラガラなんですね。うちはせっかちなのですぐに入居してしまいました。
駐車場がいっぱいに埋まると、駐車して車から降りるときに隣の駐車パレットが密接しているのでドアを開けるとき注意ですね！
それと、最初は駐車する際にかなり慎重になりましたが慣れるとそれほどでもないですね。

コスポリ、パークタワー品川等は階高3.25mだったと思うけど？
高輪・白金の高級マソが港南のマソより、せこく建築コストを削減してるとは…

続きはこちらの次スレでどうぞ↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/