高輪ザ・レジデンス⑥

255さん、

ペアガラスは超高層マンションでは、普通使用されることはありません。一枚が薄くなり強度が低いので、危険なためです。

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html

281様へ。
カウンターの高さは約72センチで、一般のデスクとほぼ同じです。
ただし下に足は入りません。
プラズマテレビをはめ込んだり、収納スペースにしているのはオプションで、
カウンターの石を幅広のものに変更しています。
デスクをカウンターに直角に置くと、高さが揃うので、
カウンターをサイドデスクのように利用することはできます。
（私はそうしています）。ご参考まで。

283さま
テレビはめこみなどなど、カッコ良さそうですが、オプション変更はかなり高そうですし、
サイドデスク代わりっていうのは、良い利用法かもしれませんね！
なるほどなるほど・・・。
とっても参考になりました。ありがとうございます。

>282さん

226さんが発言しているように、最近のタワーは、ペアガラスが
多くなっています。

ペアガラスだって、いろいろなグレードがあり、進歩しているの
ですよ。

もちろん、「後から交換」は、危険かと思います。

私も１LDKをセカンドとして使うか、賃貸に出すか悩んでいます。
新築でこのグレードですから、もう少し良い値段つくかと思ったのですが
ちょっと残念です。こんなものなのでしょうか、賃貸に詳しい方おられますか？
この物件に限らないのですが、家具付１LDKを貸している方おられれば、家具付賃貸の
客層・メリット・ディメリットなどお聞かせ願えませんか？

285です。
追伸です。

Googleで、「タワー ペアガラス」で、検索して見て下さい。
たくさん出てきますよ。

http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8...,SNYH:2005-09,SNYH:ja&q=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC+%E3%83%9A%E3%82%A2%E3%82%AC%E3%83%A9%E3%82%B9

286さん。

参考までに、
森ビルの高級賃貸の値段は、下記で見ることができます。

http://www.moriliving.com/residence/contact/check.cgi

こんにちわ。当方は、高級デザイナーズマンション専門の賃貸不動産業者ですが、
下記が、今、募集中の賃貸情報ですが、特に1LDKタイプなんですが、
ハッキリ言って予想より\50,000程度安くて驚いています。ナゼだろう。
週末に内見予定なので内装・機器等のグレードを確認するつもりです。
この金額なら入居希望者は即決ですね。（この金額ではお水系も借りれます）

\278,000(管理費込) 50.29m2(1LDK) 13階 西
\280,000(管理費込) 50.24m2(1LDK) 9階 西
\390,000(管理費込) 74.02m2(2LDK+S) 29階 西
\400,000(管理費込) 78.53m2(2LDK+S) 8階 南西
\410,000(管理費込) 80.66m2(2LDK) 14階 東
\420,000(管理費込) 84.82m2(2LDK+S) 16階 北西

289さん、是非レポートください。

皆さん弱気なんですね。早めに借り手を確保したいからですかね？
駅向こうの物件は竣工前からかなり強気の値付けをしていますよ。
いずれ適正な賃料レベルになってはいくでしょうが・・。今が借り時かな？

４０m2で２０万ちょっと、５０m2で３０万を切るのは確かに割安ですね。
春にリンコスがオープンすればグッと便利になりますから、貸し手も強気になるかもしれませんね。
確かに今が借り時かも。

数年後には品川と田町の間にＪＲの新駅ができますから、その近辺も再開発されて益々便利になりますよね。

購入者です。
すみません、どなたか教えてください。
年末に損害保険の証券と控除証明書が送られてきたのですが、
当方サラリーマンにて会社の年末調整手続きは終わってます。
これって、追加訂正って事で、会社に再提出するものなんでしょうか？
それとも、住宅借入金等特別控除の申請でも添付できるものでしょうか？

荒らしというより、細木数の子さんだったようです。
土地の歴史は各自調べて知っておりますし、購入時に説明も受けました。
少なくとも自分は大変満足しております。

294さん、もしかして、人骨がごろごろ出てきたこと、言ってるの?
そんなのみんな知ってるし、誰も気にしてないよねぇ?
それとももっと血塗られた歴史でもあるんでしょうか。だったら教えてください。
自分、霊感は強い方なので北品川の某所みたいに、あまりに因縁深いところは嫌だけど、
都心で歴史のある所はどこも似たようなもんでしょ。
まぁ、高輪一帯自体、少し陰気な雰囲気があるのは認めるけど、ＴＴＲの土地が特別どうだのとは思いませんね。

昔は海だったっていうよりずっと安心です。

自分自身がここの生活に満足し、幸せを感じているので、
ネガティブな意見を目にしても、不思議と気になりません。
入居された皆さんも、気になる点だけを書きこんでらっしゃるようで、
満足されてる大部分をわざわざ書かれないのでしょうね。

だいたいＭＳはどんなに高級でもたたかれます。ツインパークスも、
目白ガーデンヒルズも同じでした。
広尾や、恵比寿とか、一般の消費者の目に触れなくなるというか、
一部の購入が可能な層にのみＰＲがされるようになってきて始めて
一般世間の中傷から開放されるのでは、、、。
というところはあると思いますね。

２７０さん。あなたの投稿は、意見ではなくて、単なるいやがらせになってしまっています。
社会では、最も嫌われるタイプですね。最低です。

私はここに入居できて本当に幸せです。家にいると夜景と静寂に癒されます。
私も入居前にそれなりに土地に纏わることについて調べました。何百年も辿ればどの土地にもそれなりの曰わくはあると思います。
２７０さんのように、あえて他人に不快感を与えるような行動をとる方は本当に寂しい方ですね。（前後の文面とは全く関係の無い書き込みを荒らしといわずに何というのでしょう）
いま幸せであればそんな行動をとる必要は無いですし、きっと寂しいんでしょうね。心が病んでいるのだと思います。

セカンドで購入して良かったと胸を撫で下ろしています（笑）

白金高輪台駅そばのサムラートってうまいね！
あのアツアツのナンとカレーの相性が最高！
もうちょっと近くにあればな〜。

ヒルズの半額だな、ここは。

それでも借り手いないのか？

＞274さん

セカンドにしといたほうがいいですよ（＾＾）
それ以上の事は言わないように・・・自粛です。

>295さん

年末調整が終わった後は、税務署へ行って確定申告をします。
税務署へ行けば、詳しく教えてくれます。
期限、ぎりぎりでない頃に行くことをお奨めします。

アラシはスルーで削除依頼。
そうでないと、この掲示板閉鎖になるので。

まだ入居していませんが、時々行ってみると意外と静かなことに驚いています。
一歩建物の中に入るとすごく落ち着きます。
それから、玄関やフロントにいるスタッフの対応の質は思った以上によくて感激です！
先日はじめてスパを利用しました。マンション内にこんな施設があるなんて嬉しい限りです。
これからのＴＴＲでの生活が楽しみです。こんなに贅沢していいのかな〜。
３月にスーパーもできると日常生活もとても便利になりますね。
2010年に泉岳寺駅あたりに山手線の新駅もできますし、価値はどんどん上がりますよ。
そう考えると新築の値段も割安だったのではと思います。

>289
近隣の同グレードのマンションの賃貸相場との兼ね合いもあるのではないでしょうか？
駅に直結徒歩1分の白金タワーに比べると利便性に関しては明らかに負けですし。
新築を中心に賃貸物件をたくさん見ましたが、
ここより広くて安いところも沢山ありますし
こことほぼ同額のところ、ここより高いところもチラホラ。
高級賃貸の多くは、広さの半分くらい（40㎡なら20万くらい）のところが多いので
やや高めながら、まあまあ妥当な賃料かなと思いました。
内装が好みに合っていればお得感もあるでしょうが
個人の室内に関しては特にゴージャスなわけでもないですし。
しかしもし仮に家賃40万のところを借りるとなると、敷金礼金仲介手数料と家賃で、2年間に11,600,000円
何年払い続けても、何千万円払っても自分のものになる訳じゃなし。
躊躇する金額のような気がします。

>価値はどんどん上がりますよ。

そう思いたい気持ちはわからないではないですが、
まだ売れ残っていることをお忘れなく。

既にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、
こちらのマンションのキッチンの収納は、引き出し式ですか？扉式ですか？
また洗面所のシンク下の収納はどうですか？
キッチンの高い位置の収納扉は耐震ラッチになっていますか？

>310
40万も家賃出す人はだいたい会社にハウジングプログラムがあるので法人契約が殆どですよ。
ウチの場合会社が50パーセント負担するから20万で住めます。
しかも敷金も会社持ちです。

>312さん
ご質問の理由は何でしょうか。
差し支えなければご連絡下さい。

>>289　>>310
　白金タワーに比べると、ここの家賃設定はかなり高めですよ。決して安くありません。
　あちらは、87㎡で38万　102㎡で43万で出ていますから。
　趣向が違うので単純に比較できませんが、
　立地は向こうが有利グレードはほぼ同クラスだと思います。

314さん
よその物件ではホームページには
キッチンや洗面所の具体的な仕様まで書かれているところもありますが
こちらのホームページには、何も書かれていなかったので、どんなふうかなと思って。
色んな設備のほかに、収納が豊富で使いやすく安全であることも含めて、
他の物件と比較検討したかったので質問したのですが・・・。

２７０さんはどの掲示板にあるんですか？
⑤に戻ってもそんな内容ではないし⑥は２９２からはじまっているし・・・

３１２さんへ。
うちはＬ字型キッチンですが収納は十分あります。
一番上の棚は何も入れてません（背も届かないし）
収納扉は耐震ラッチになっていますよ。

番地を尋ねたり、タワー棟とテラス棟が繋がっているか
といった質問は安全性に関わる事なので、どうかと思いましたが、
３１２さんの質問は全く問題ないかと思います。
キッチンは引き出しもありますが、ほとんどは扉式です。
洗面所下収納は、引き出しが付いてるわけではないですが、
十分物が置けます。その他収納も沢山あります。
（間取りによるかとは思いますが、ほとんどの間取りにおいて言えると思います）
キッチン高所扉、耐震ラッチになってます。

>312さん
下記のPageにてある程度わかると思います。
間取りによっても違いはあるとは思いますが、ご参照下さい。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/takanawa47/bukken.htm
まだ現地モデルルームがありますので、出向くチャンスがあればご覧になられることをお勧めします。
建物内部の共有部分の雰囲気もなかなかいいですよ。

購入した商品を、自宅まで届けてくれるスーパーを探してます。
ピーコックは、送料を払えば自宅まで届けてもらえました。
ポロロッカは、配達地域外とのことで、無理でした。
他にどこか、配送可能なスーパーがあれば、教えてください。

>>315
この値段じゃ投資用には不向きですね。
購入価格の割には賃料は低いと言わざるを得ない。

掲示板でのねたみはやめましょう。みっともないですよ。

ホームページを見ると、少し売れたようですね。
先日まで、19戸残が、9戸残になっています。
なかなか頑張っています。

白金台駅周辺のスーパーはあまり品質が良くない印象があります。
白金高輪台駅と品川駅ののQUEEN'S伊勢丹はまあまあですね。ですけどいつも車という訳では無いので、電車での帰りにたくさん買い込むと帰りが大変です。
LINCOSは以前に月島で利用していたので、開店が待ち遠しいです。あそこの品質は折り紙付きです！

知っている人がいたら教えて下さい。
ここの敷地はとても広いのに、タワーの角が、
三角に欠けているのはなぜですか。特別な事情があるのですか。
なんかとてももったいないような気がするのですが。

http://www.takanawa-r.com/location_1.html

上記の図、ちょっと詐欺っぽいですね。
この図を見ると、あたかも、品川再開発エリアを見抜いて
いるように見えますが。
品川駅と、高輪ザレジデンスの海抜差は、最大で、18メートル。
品川駅の横に書かれているあたかもタワーのようなビルは、
実は、4階建てか5階建て。

文句言った人はいないのですか。

山手線泉岳寺駅は、浅草線泉岳寺駅のところにできるのですか。
そうすると、新駅ができても、徒歩は10分かかりますか。

＞３２６さん
確かなことは知りませんが、デザイン的な問題なんでしょうか？
タワーが正方形でなく長方形の幅広で薄い構造は、内廊下で取られる面積を一直線にすることによって減らしているのと、もう一つ、真北にしか窓を持たない部屋を極力減らすという目的ではないでしょうか？
角が欠けているのはデザインではないでしょうか？構造的に強度が上がるというメリットは無さそうですけど。
うちは正方形の間取りが良かったので、正方形の角住戸を選びました。とても気に入っています。

この三角部分、東南角ですよね。
ここを三角に削ると、一番良い向きの角部屋の面積を
半分にしてしまうので、
そういう意味でやはりもったいないように思います。

南北に長いのは、329さんの理由で非常に納得がゆきます。

追伸、訂正。

これまで気がつきませんでした。
東南角だけでなく、北西角も三角に欠けているのですね。

そうすると、やはり、デザインなのでしょうか？

山手線新駅は、まだ正式発表は無いようです。
2010年代にできるかもと、憶測が先行しているみたいですね。
JRが不要になった泉岳寺付近の土地を再開発する事は発表されていますが、
具合的なことはこれからのようです。
線路の東側の再開発と絡めて、いろいろ調整しているのではないでしょうか。
「2010年代に開業するかも」なので、2019年になる事も考えられますよね。
あまり期待しすぎないほうがいいと思います。

http://ch.kitaguni.tv/u/2445/News/etc/0000034567.html

一応、2010年代前半を「目指し」ているようです。

皆さん

品川駅東口への抜け方知っていますか。

場所はここ：
http://junta-enviro.blog.ocn.ne.jp/seasons/2005/10/post_bfd4.html

実際はこんな感じ：
http://blog.so-net.ne.jp/kure556/2005-03-13

普通の車なら通れます。
タクシーも通れます。

是非、ご体験を。

２６６さんはセカンドですか？
自分はサードでキャッシュ購入しています。
投資目的でもありません。
単にこの物件が好きだから購入しただけです。

「抜け道」
ここにも写真があります。

http://www002.upp.so-net.ne.jp/sada_brain/smr/mt_tokyo/shinagawa_tunne...

＞掲示板でのねたみはやめましょう。みっともないですよ。

ねたむ物件でしょうか？　よく、あなた方の世帯年収を考えて見ましょう（笑）

「山手線泉岳寺駅」

JR東日本は、東海道線と東北線の直通運転を予定しています。
それが実現すると、品川と田町の間にある広大な車両基地が
不要になります。

そこを再開発し、利便性を高めるため、そこに
泉岳寺駅を新設しようとしています。

ですから、この新駅は、JR東日本の再開発の価値を
高めるものなので、JR東日本は積極的に動いています。

ただ単に、住民の請願により作る新駅とは違います。

ですから、期待して良いと思います。

341さん、投稿削除基準です。
投稿する時のボタンの右横をクリックすると出てきます。

＜投稿削除基準＞

　５・　個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの。

　７・　当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの。

１７・　他の物件を批判するもの。

事実を言うことが、名誉を毀損するなら謝ります。
事実を言うことが、不利益を及ぼすものなら謝ります。

本発言は、当物件に対するものですので、
「１７」は、該当しません。

外野ですが、

345さん、決して感心しませんが、
346さん、そういうコメント書く方が、もっと×です。

何を根拠に、「かわいそう」なんですか？

この掲示板、日々楽しませて頂いています。
⑥まで、行ったのは、他にはないと思います。

⑩、または、それ以上を目指しガンバって下さい。

326です。

もう一つ疑問があります。

タワーをあえて、桜田通り沿いにするのが理解できません。

静かな消防疔よりの通り沿いにすれば良いと思うですが。
理由がありますか。

タワー建つ前はこんな感じだったよう
ttp://www.linkclub.or.jp/~k-nomura/tokyo/takanawa.html

>>349
やはり大量に人骨が出たことと関係してるのでしょうか？
昔、巣鴨拘置所跡にサンシャイン建てた時も
絞首台のあった場所は公園にしました。

＞322さｍｍ
投資目的なら、こんな都心のマンションはどこも割が悪いですよ。
割で考えるなら、もっと郊外かつ空き室率の低い（意外に）人気のエリア買わなきゃ。。。
都心のマンションを投資目的で買う方は土地勘のもてない地方在住の方が多いようですが、
もし東京にお住まいなら、「埼玉にぎりぎり近い東京」や横浜の方まで目を向けられることをお勧めします。

＞394さん
これ程階層の高いタワーは幅広の道沿いにしか立てられません。
桜田通り沿いにある上に、正方形ではなく長方形の建物にしてまで広く庭まで広く作ったのはそのためです。
法律で決まっているようです。
本当は正方形の方が、地震時の安全性は高いので少し残念です。

＞307さん
書き込みありがとうございます。
なかなか税務署まで行く時間が取れなかったため、
インターネットで申請しようとしたところ、年末調整が終わっている人の申告欄には医療控除や住宅借入金控除の欄しかなかったので、
損害保険はどうするんだろう・・・？と思ってしまいました。
とにかく税務署に電話して聞いてみます。
ありがとうございました。

少し西側に斜塔って感じじゃあないですか？

桜田通り沿いに張り付くように建っているのは、用途地域の関係だと思います。
通りから25メートルか30メートルまでは商業地域ですが、それより内側は第一種住居地域なので、高層の建物が建てられないと思います。
建物の平面が長方形ではなく、角が斜めになっているのは、長方形にすると北側の超高層マンションと完全に見合いになってしまうので、斜めにしたのではないかと思います。

355さん

ありがとうございます。
納得できました。

確かに、物件概要を見ると、
「用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域・商業地域」
と、3つに分かれているのですね。

確かではありませんが、二本榎通り沿いは最高でも１５階程度の建物しか建てられないのでは？
ラウンジから眺めればよくわかります。ここは高台のため眺望に広がり感があり、かつそういった用地制限も
あるため、非常によい眺望が確保されているのです。桜田通り沿いは容積率を最大にとり高層にして
おり、それはお隣りも一緒です。ここは上に高い分、公開空地がさらに広いですね。

>354
坂になってるのでそう見える（自分にはみえませんが）のではないですか。
斜塔、あり得ません。

風揺れしないと伺って降りますが、高層はいかがなものなのでしょうか。

揺れは感じませんが、西側に傾いているような？

東に倒れると消防署つぶしちゃうから西にちょっと傾けてるのです・・

って、そんなわけないだろ〜。

あなたの首が傾いてるだけですよ。

風で揺れないことはないと思います。
建物の見た目も薄っぺらいですから、日常的に揺れることはないでしょうが、台風や突風があれば揺れるでしょう。

まだ　風での揺れは感じた事がありません。

この狭い東京で、新しい建物が建つとき、当たり前のようにこういう廃墟や古臭いビルありますね。

個人的にはくだらないと思いますし、以前廃墟地帯だったこと自体土地の評価になんら影響を及ぼすものではないです。

窪地の元麻布などと違って、ここは土地が高台なので、
新しい建物が建っただけでとても明るい雰囲気になり、良い生まれ変わりをしたようです。
元麻布も結局森さんの強大な力で、すばらしくなっちゃうのかもしれませんが。

カタログには「由緒ある高台のお屋敷街」みたいなことが書いてあったけど・・・・

ここの住民版へいってみましたけれど
どなたもいらっしゃらないのですね

きちんと営業の人に確認しましたが、この土地からは人骨は出ていません。別の物件です。ここからは、陶器のかけらとかが出たようです。誤解のないようにご報告しておきます。

>きちんと営業の人に確認しましたが、この土地からは人骨は出ていません。

世間知らずですね。人骨が出たら、真っ正直に出たという
業者はもはやいません。
詳しくは「江戸の町は骨だらけ」という本をお読みください。
闇から闇に葬っているのですよ。

人骨が出るなんて、東京では日常茶飯事すぎてニュースにもならない。
前の家の近所の都立高校が建て替えたときも出てきてた。
たぶん俺が前に住んでた家の下も、深く掘れば出てくると思う。
東京ってそんなところ。

この土地から過去に人骨が出たかどうかは知りませんが、
もしそうだとしたら何か問題でもあるのでしょうか。
昔から人が生活を送っていた証ですから、それだけ安全な土地というくらいにしか思えませんが。

京都も一緒ですね
町中　骨だらけです
そうして　今があるという事です

戦国時代・・大震災　そして　戦争・・空襲と・・犯罪も・・病気も・・
それでも　命は受け継がれてきたのです。
私は　むしろ　それだからこそ　感謝して大事に生きて行きたいと思います。

この話題が出る度に
もし　人骨が出てきた所だとしても　そのことで　この場所に嫌悪感を抱くというより
この話題を振る事で　みんなに嫌な気持ちを起こさせようとする輩に嫌悪感を抱きます。
命には限りがあることを自覚せず、今の自分だけが良ければ良いというエゴを感じます。
いずれ私も骨になります。

高輪に２０年以上住んでいる者です。高輪はいい場所ですよ。
幽霊にも会ったことないし。
一緒に良い街づくりをしていければとおもいます。
食べ物でおすすめは、桂坂下って第一京浜を右に行ったとこにインド料理屋があり、そこのチキンカレーは絶品です。
お寿司は、二本榎通りの「たかはし」は有名ですね。
ちょっと三田に歩けば慶應大学の前のラーメン二郎があり。
フランス料理はパシフィックホテルのブフドールがおすすめ。
結構食べるとこはいろいろありますよ。

>>キッチンと洗面所の収納について答えてくださった皆様
ありがとうございました。

>みんなに嫌な気持ちを起こさせようとする輩に嫌悪感を抱きます。

それもありますが、「ここからは骨なんて出てない」
とやみくもに否定するのも、どうかと・・・
もし骨が出ても表ざたにはしないですからね、最近は。
いいじゃないですか、骨が出てきたって。
それが東京っていう町なんですから。
港区や千代田区、つまり高級住宅街があるとされているところから
たくさん人骨が出てきてるんですよね。
それに皇居からも。
それだけ長く人が集まって住んでいたということでしょう。

ホームページがリニューアルされました。
気合いが入っていますね。

http://www.takanawa-r.com/

コメント327で指摘した図なくなりました。
やはり、苦情が多かったのかな。

訂正

コメント327で指摘した図、まだありました。

http://www.takanawa-r.com/location/index.html
で、「丘の頂」で、時間が立つと出現します。

＞３２７さん

＞品川駅の横に書かれているあたかもタワーのようなビルは、
＞実は、4階建てか5階建て。
　↑
港南側に林立している建物を指していると思いますよ

明治学院のチャペルでは　結婚式でしたね。
上からでしたが　一緒にお祝いしてしまいました。
ちょっと　幸せを分けてもらえた気持ちになれました。
お幸せに。