高輪ザ・レジデンス⑥

255さん、

ペアガラスは超高層マンションでは、普通使用されることはありません。一枚が薄くなり強度が低いので、危険なためです。

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html

281様へ。
カウンターの高さは約72センチで、一般のデスクとほぼ同じです。
ただし下に足は入りません。
プラズマテレビをはめ込んだり、収納スペースにしているのはオプションで、
カウンターの石を幅広のものに変更しています。
デスクをカウンターに直角に置くと、高さが揃うので、
カウンターをサイドデスクのように利用することはできます。
（私はそうしています）。ご参考まで。

283さま
テレビはめこみなどなど、カッコ良さそうですが、オプション変更はかなり高そうですし、
サイドデスク代わりっていうのは、良い利用法かもしれませんね！
なるほどなるほど・・・。
とっても参考になりました。ありがとうございます。

>282さん

226さんが発言しているように、最近のタワーは、ペアガラスが
多くなっています。

ペアガラスだって、いろいろなグレードがあり、進歩しているの
ですよ。

もちろん、「後から交換」は、危険かと思います。

私も１LDKをセカンドとして使うか、賃貸に出すか悩んでいます。
新築でこのグレードですから、もう少し良い値段つくかと思ったのですが
ちょっと残念です。こんなものなのでしょうか、賃貸に詳しい方おられますか？
この物件に限らないのですが、家具付１LDKを貸している方おられれば、家具付賃貸の
客層・メリット・ディメリットなどお聞かせ願えませんか？

285です。
追伸です。

Googleで、「タワー ペアガラス」で、検索して見て下さい。
たくさん出てきますよ。

http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8...,SNYH:2005-09,SNYH:ja&q=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC+%E3%83%9A%E3%82%A2%E3%82%AC%E3%83%A9%E3%82%B9

286さん。

参考までに、
森ビルの高級賃貸の値段は、下記で見ることができます。

http://www.moriliving.com/residence/contact/check.cgi

こんにちわ。当方は、高級デザイナーズマンション専門の賃貸不動産業者ですが、
下記が、今、募集中の賃貸情報ですが、特に1LDKタイプなんですが、
ハッキリ言って予想より\50,000程度安くて驚いています。ナゼだろう。
週末に内見予定なので内装・機器等のグレードを確認するつもりです。
この金額なら入居希望者は即決ですね。（この金額ではお水系も借りれます）

\278,000(管理費込) 50.29m2(1LDK) 13階 西
\280,000(管理費込) 50.24m2(1LDK) 9階 西
\390,000(管理費込) 74.02m2(2LDK+S) 29階 西
\400,000(管理費込) 78.53m2(2LDK+S) 8階 南西
\410,000(管理費込) 80.66m2(2LDK) 14階 東
\420,000(管理費込) 84.82m2(2LDK+S) 16階 北西

289さん、是非レポートください。

皆さん弱気なんですね。早めに借り手を確保したいからですかね？
駅向こうの物件は竣工前からかなり強気の値付けをしていますよ。
いずれ適正な賃料レベルになってはいくでしょうが・・。今が借り時かな？

４０m2で２０万ちょっと、５０m2で３０万を切るのは確かに割安ですね。
春にリンコスがオープンすればグッと便利になりますから、貸し手も強気になるかもしれませんね。
確かに今が借り時かも。

数年後には品川と田町の間にＪＲの新駅ができますから、その近辺も再開発されて益々便利になりますよね。

購入者です。
すみません、どなたか教えてください。
年末に損害保険の証券と控除証明書が送られてきたのですが、
当方サラリーマンにて会社の年末調整手続きは終わってます。
これって、追加訂正って事で、会社に再提出するものなんでしょうか？
それとも、住宅借入金等特別控除の申請でも添付できるものでしょうか？

荒らしというより、細木数の子さんだったようです。
土地の歴史は各自調べて知っておりますし、購入時に説明も受けました。
少なくとも自分は大変満足しております。

294さん、もしかして、人骨がごろごろ出てきたこと、言ってるの?
そんなのみんな知ってるし、誰も気にしてないよねぇ?
それとももっと血塗られた歴史でもあるんでしょうか。だったら教えてください。
自分、霊感は強い方なので北品川の某所みたいに、あまりに因縁深いところは嫌だけど、
都心で歴史のある所はどこも似たようなもんでしょ。
まぁ、高輪一帯自体、少し陰気な雰囲気があるのは認めるけど、ＴＴＲの土地が特別どうだのとは思いませんね。

昔は海だったっていうよりずっと安心です。

自分自身がここの生活に満足し、幸せを感じているので、
ネガティブな意見を目にしても、不思議と気になりません。
入居された皆さんも、気になる点だけを書きこんでらっしゃるようで、
満足されてる大部分をわざわざ書かれないのでしょうね。

だいたいＭＳはどんなに高級でもたたかれます。ツインパークスも、
目白ガーデンヒルズも同じでした。
広尾や、恵比寿とか、一般の消費者の目に触れなくなるというか、
一部の購入が可能な層にのみＰＲがされるようになってきて始めて
一般世間の中傷から開放されるのでは、、、。
というところはあると思いますね。

２７０さん。あなたの投稿は、意見ではなくて、単なるいやがらせになってしまっています。
社会では、最も嫌われるタイプですね。最低です。

私はここに入居できて本当に幸せです。家にいると夜景と静寂に癒されます。
私も入居前にそれなりに土地に纏わることについて調べました。何百年も辿ればどの土地にもそれなりの曰わくはあると思います。
２７０さんのように、あえて他人に不快感を与えるような行動をとる方は本当に寂しい方ですね。（前後の文面とは全く関係の無い書き込みを荒らしといわずに何というのでしょう）
いま幸せであればそんな行動をとる必要は無いですし、きっと寂しいんでしょうね。心が病んでいるのだと思います。

セカンドで購入して良かったと胸を撫で下ろしています（笑）

白金高輪台駅そばのサムラートってうまいね！
あのアツアツのナンとカレーの相性が最高！
もうちょっと近くにあればな〜。

ヒルズの半額だな、ここは。

それでも借り手いないのか？

＞274さん

セカンドにしといたほうがいいですよ（＾＾）
それ以上の事は言わないように・・・自粛です。

>295さん

年末調整が終わった後は、税務署へ行って確定申告をします。
税務署へ行けば、詳しく教えてくれます。
期限、ぎりぎりでない頃に行くことをお奨めします。

アラシはスルーで削除依頼。
そうでないと、この掲示板閉鎖になるので。

まだ入居していませんが、時々行ってみると意外と静かなことに驚いています。
一歩建物の中に入るとすごく落ち着きます。
それから、玄関やフロントにいるスタッフの対応の質は思った以上によくて感激です！
先日はじめてスパを利用しました。マンション内にこんな施設があるなんて嬉しい限りです。
これからのＴＴＲでの生活が楽しみです。こんなに贅沢していいのかな〜。
３月にスーパーもできると日常生活もとても便利になりますね。
2010年に泉岳寺駅あたりに山手線の新駅もできますし、価値はどんどん上がりますよ。
そう考えると新築の値段も割安だったのではと思います。

>289
近隣の同グレードのマンションの賃貸相場との兼ね合いもあるのではないでしょうか？
駅に直結徒歩1分の白金タワーに比べると利便性に関しては明らかに負けですし。
新築を中心に賃貸物件をたくさん見ましたが、
ここより広くて安いところも沢山ありますし
こことほぼ同額のところ、ここより高いところもチラホラ。
高級賃貸の多くは、広さの半分くらい（40㎡なら20万くらい）のところが多いので
やや高めながら、まあまあ妥当な賃料かなと思いました。
内装が好みに合っていればお得感もあるでしょうが
個人の室内に関しては特にゴージャスなわけでもないですし。
しかしもし仮に家賃40万のところを借りるとなると、敷金礼金仲介手数料と家賃で、2年間に11,600,000円
何年払い続けても、何千万円払っても自分のものになる訳じゃなし。
躊躇する金額のような気がします。

>価値はどんどん上がりますよ。

そう思いたい気持ちはわからないではないですが、
まだ売れ残っていることをお忘れなく。

既にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、
こちらのマンションのキッチンの収納は、引き出し式ですか？扉式ですか？
また洗面所のシンク下の収納はどうですか？
キッチンの高い位置の収納扉は耐震ラッチになっていますか？

>310
40万も家賃出す人はだいたい会社にハウジングプログラムがあるので法人契約が殆どですよ。
ウチの場合会社が50パーセント負担するから20万で住めます。
しかも敷金も会社持ちです。

>312さん
ご質問の理由は何でしょうか。
差し支えなければご連絡下さい。

>>289　>>310
　白金タワーに比べると、ここの家賃設定はかなり高めですよ。決して安くありません。
　あちらは、87㎡で38万　102㎡で43万で出ていますから。
　趣向が違うので単純に比較できませんが、
　立地は向こうが有利グレードはほぼ同クラスだと思います。

314さん
よその物件ではホームページには
キッチンや洗面所の具体的な仕様まで書かれているところもありますが
こちらのホームページには、何も書かれていなかったので、どんなふうかなと思って。
色んな設備のほかに、収納が豊富で使いやすく安全であることも含めて、
他の物件と比較検討したかったので質問したのですが・・・。

２７０さんはどの掲示板にあるんですか？
⑤に戻ってもそんな内容ではないし⑥は２９２からはじまっているし・・・

３１２さんへ。
うちはＬ字型キッチンですが収納は十分あります。
一番上の棚は何も入れてません（背も届かないし）
収納扉は耐震ラッチになっていますよ。

番地を尋ねたり、タワー棟とテラス棟が繋がっているか
といった質問は安全性に関わる事なので、どうかと思いましたが、
３１２さんの質問は全く問題ないかと思います。
キッチンは引き出しもありますが、ほとんどは扉式です。
洗面所下収納は、引き出しが付いてるわけではないですが、
十分物が置けます。その他収納も沢山あります。
（間取りによるかとは思いますが、ほとんどの間取りにおいて言えると思います）
キッチン高所扉、耐震ラッチになってます。

>312さん
下記のPageにてある程度わかると思います。
間取りによっても違いはあるとは思いますが、ご参照下さい。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/takanawa47/bukken.htm
まだ現地モデルルームがありますので、出向くチャンスがあればご覧になられることをお勧めします。
建物内部の共有部分の雰囲気もなかなかいいですよ。

購入した商品を、自宅まで届けてくれるスーパーを探してます。
ピーコックは、送料を払えば自宅まで届けてもらえました。
ポロロッカは、配達地域外とのことで、無理でした。
他にどこか、配送可能なスーパーがあれば、教えてください。

>>315
この値段じゃ投資用には不向きですね。
購入価格の割には賃料は低いと言わざるを得ない。

掲示板でのねたみはやめましょう。みっともないですよ。

ホームページを見ると、少し売れたようですね。
先日まで、19戸残が、9戸残になっています。
なかなか頑張っています。

白金台駅周辺のスーパーはあまり品質が良くない印象があります。
白金高輪台駅と品川駅ののQUEEN'S伊勢丹はまあまあですね。ですけどいつも車という訳では無いので、電車での帰りにたくさん買い込むと帰りが大変です。
LINCOSは以前に月島で利用していたので、開店が待ち遠しいです。あそこの品質は折り紙付きです！

知っている人がいたら教えて下さい。
ここの敷地はとても広いのに、タワーの角が、
三角に欠けているのはなぜですか。特別な事情があるのですか。
なんかとてももったいないような気がするのですが。

http://www.takanawa-r.com/location_1.html

上記の図、ちょっと詐欺っぽいですね。
この図を見ると、あたかも、品川再開発エリアを見抜いて
いるように見えますが。
品川駅と、高輪ザレジデンスの海抜差は、最大で、18メートル。
品川駅の横に書かれているあたかもタワーのようなビルは、
実は、4階建てか5階建て。

文句言った人はいないのですか。

山手線泉岳寺駅は、浅草線泉岳寺駅のところにできるのですか。
そうすると、新駅ができても、徒歩は10分かかりますか。

＞３２６さん
確かなことは知りませんが、デザイン的な問題なんでしょうか？
タワーが正方形でなく長方形の幅広で薄い構造は、内廊下で取られる面積を一直線にすることによって減らしているのと、もう一つ、真北にしか窓を持たない部屋を極力減らすという目的ではないでしょうか？
角が欠けているのはデザインではないでしょうか？構造的に強度が上がるというメリットは無さそうですけど。
うちは正方形の間取りが良かったので、正方形の角住戸を選びました。とても気に入っています。

この三角部分、東南角ですよね。
ここを三角に削ると、一番良い向きの角部屋の面積を
半分にしてしまうので、
そういう意味でやはりもったいないように思います。

南北に長いのは、329さんの理由で非常に納得がゆきます。

追伸、訂正。

これまで気がつきませんでした。
東南角だけでなく、北西角も三角に欠けているのですね。

そうすると、やはり、デザインなのでしょうか？