高輪ザ・レジデンス⑥

>断熱性の高いペアガラス

なるほど、ペアガラスのタワー物件もあるんですね。
確かにペアガラスなら結露にはかなり有効です。
しかも、絶縁ゴムもですか・・・　さすがですね。
しかし、虎ノ門タワーズは超・超高級物件・・・
現在日本でのタワーマンションの最高峰でしょう。
他の、普通の高級物件はどうなんでしょうね。

結露の件ですが、結露が良いというのではなく、コンクリートの建物は、施工後にコンクリートの
湿気を飛ばさないと建物が傷むという意味ではないでしょうか。そうしないとコンクリートに湿度が
保たれたままになってしまい、強度が落ちるとか。
確か、昔購入したリゾートマンションでは、そういう趣旨のことを販売会社に言われ、
入居前は販売者負担で除湿機が２４時間稼動していました。

今住んでいるタワーはペアガラスで結露したことはこれまで多分なかったと思います。
まだ入居前なのですが、これだけのタワーでまさかペアガラスではないとは思わなかったのでちょっとびっくりです。
確認会も代理に行ってもらってしまったので、見てないので。
そういわれてみると、営業マンに確認したとき返事がなかったような気もします。まあしょうがないですが、
絶縁ゴムは無理でもせめてペアガラスくらい入れて欲しかったですね…。冷暖房効率も全然違うのに。
後から入れ替えるとやっぱり高いんでしょうね。

ペアガラスはとても有効だと思います。
冬の間は、肌と喉のために加湿器を24時間つけっぱなしですが
結露したことがありません。
暖房効率も良いので、エアコン無し、床暖房だけでほとんど冬を乗り切れます。

どなたがご存知でしたらご教示下さい。こちらのタワーでは駐車場の空きはないのでしょうか。ウェイティングされてる方は何名くらいいるのでしょうか。

>他の、普通の高級物件はどうなんでしょうね。

他のタワーマンションも、エルザ世田谷は違いますが、殆どペアガラスだったと思います。

確か、エアライズ、お台場、BTT、WCT 、ラゾーナ、カテリーナ等など最近のタワーは。

白金タワーもそうだと思います。

>後から入れ替えるとやっぱり高いんでしょうね。

確かガラスは共有部分に当たるので、
個人が変えることはたてまえ上はできないと思います。

結露の問題はペアガラスでなかったこと
のようですね、どうやら・・・
換気システムで克服できるとデベは考えていたかも。
しかし、ごく最近ですと、宮様が入居される
某高級物件もペアガラスではありません。
北側の窓ガラスは結露必至でしょうね。

＞コンクリートの建物は、施工後にコンクリートの
＞湿気を飛ばさないと建物が傷むという意味ではないでしょうか。

なるほど。でも、それは結露とは直接関係ないですよね？
結露は室内の湿度が一定以上になれば起こるわけで、
コンクリートの湿気を飛ばすという意味では、
加湿器をつかっていることほど悪いことはない、ということになりませんか？
といって、この異常な今年の寒さと乾燥・・・
加湿器をつかわないと室内はカラカラ・・・
とても「コンクリートから出る湿気」で補えるものではないという感じです。

インナーサッシというものなら、マンションの窓にリフォームとして後づけできるそうです。
窓の内側にもう1枠窓を付けて、2重サッシにするという物です。

２３０さん、二重サッシとペアガラスは違いますよ。
二重サッシは遮音性が高く、文字通り、サッシが２つあるもの。
ペアガラスはガラスそのものが2重になってるもの。
もちろん、ペアガラスに変えることは技術的には可能だと思います。
共有部分だからダメという話になるかもしれませんが、実際は
個人以外はつかわないから、こっそり（？）変えることもできると思います。
多少値ははるでしょうけど。

完成したので値引きバンバンしてますよーー。
私は新車のベンツ一台分まけてもらいました。!!

>232
そうなんですか？
僕も、ここではないのですが、
そういう買い方をしました。
ところでベンツも色々ありますが、
どのクラスですか？
まさかＳということは...
ないでしょう？

ベンツ1台分…それがどうしました？
大した金額でもないでしょうに。。

うその書き込みは、スルーしましょう。

うちは南西角で全窓二重サッシになっているので防音は完璧ですが、二重サッシの外窓の内側に結露が見られます。
二重の外窓側の内側なので絶対に拭くことが出来ないので困っています。
確かに２４時間換気を使用すると結露は無くなるのですが、人が生きていけないほどの乾燥状態になるので、実際には外出するときのみしか換気システムを使用しません。
それと気付いたことですが、２４時間換気のスイッチを切っていても、トイレの換気扇スイッチ・Bathroomと洗面所の換気扇スイッチは２４時間空調と連動しているので、要注意です！
２４時間換気スイッチを切っていても、トイレの換気扇スイッチが”入”になっていると住戸全体の換気が始まり、ものすごく乾燥します。

231さんの書き込みが気になったので。。
前にテレビで悪質リフォーム業者が、窓のリフォームについて語っていました。
普通、ペアガラスのリフォームは窓枠ごと交換するが、
客に窓ガラスだけ交換しろと言われると、そのとおりにするとの事。
しかし窓枠がペアガラスの重さに耐えきれず、窓枠ごとはずれる事があり、
結局窓枠から工事し直しになるそうです。
マンションで窓枠がはずれるようなことがあれば、
当然躯体自体にもダメージがあるはず。
そういう事もあって、窓は共用部分となっているのではないでしょうか？
インナーサッシは室内に家具を置くのと同じ扱いの物もあり、
マンションでも付けられるそうです。
結露がどうしても気になるのであれば、インナーサッシで対応してください。

自分さえ良ければ、ばれなければガラス勝手に変えちゃえ！
この考え、かなりびっくり！

>結露がどうしても気になるのであれば、インナーサッシで対応してください。

おそらくインナーサッシでは結露対策にはそれほどならないと思います。
二重のサッシが有効なのは遮音性。
ガラスがペアであれば、結露に有効です。
236さんがおっしゃっているとおりですね。

わかりやすいサイトをみつけました。

http://www.iimado.jp/item.html

これをみると二重サッシ（インナーサッシ）が遮音性にすぐれ
ペアガラスが結露対策にすぐれていることがよくわかると思います。

案外入居するまでペアガラスでないことに気付いていらっしゃらない
方も多かったみたいですね。

結露対策ですが、他には湿度調節をしてくれるタイルやクロスを
貼る、というのもいいかも。
これなら窓ガラスではなく壁ですから、個人で自由にできます。
乾燥になやんでいらっしゃる方もいるようですから、
加湿器の湿気をこういうタイルやクロスに吸収させて
乾燥してきたら放出させる、という手もあるかと思います。

タワーマンションはいろいろありますね。
でも工夫次第でかなり快適に過ごせるようになると思います。

売れ残り等があるためにかなりの宣伝費が思ったよりもかかっていたり
都心の広い土地を１０年間位寝かしていた分の損益を埋める為に
穴埋めをしているのは間違いないですからね。
赤字になってまで販売しないでしょうからね！

結露に関して。
「出るものは出したほうがいい」というのは言い訳がましいところがありますが、
あながち間違いと言うではありません。
水蒸気は部屋の一番冷たい部分に結露します。
通常は窓が一番冷たいので窓が曇るわけですが、
目立つし不愉快ではありますがガラス自体が「腐る、いたむ、カビる」ことはありません。

ペアガラスなどで窓が冷たくない場合、水蒸気は外壁に面した壁など
他の冷たい部分にもひそかにしっとりと結露する訳で、
壁や壁紙が「腐る、いたむ、カビる」原因となりえます。
つまり、窓ガラスが偽性になって除湿してくれている、ともいえます。
ただし、木造の個建てでは大きな問題になりそうですが、
マンションの場合はどうなんでしょうね。

二重窓の部屋の方は、内外窓の間に乾燥剤を置いてみては
いかがでしょうか。
東急ハンズで、カウンターの上に横置きするヒーターも見かけましたが、
上記の理由で私は使わないつもりです。

>236さん
すみません。２４時間換気スイッチとはどこについてるのでしょうか？

完成したので値引きバンバンしてますよーー。
私は新車のベンツ一台分まけてもらいました。!!
（Ｅクラスではありませーん）

電気店でプラズマテレビを買うとき、
ガラスが２枚使われている構造を説明するために
店員さんが画面にペンライトを当てているのを思い出しました。
画面のガラスが1枚のプラズマはライトが１つ映り、
ガラスが2枚のプラズマは
ペンライトの光も二重に映っていました。

このときの話を思いだし窓ガラスにマグライト（ペンライト）を
当ててみたところ、ライトが二重に映りました。

窓ガラスの近くでライターをつけてみても、
炎が、完全に２つ映ります。

これだけをみると、使われているのは
ペアガラスのように思えるのですが・・・

>>213>>232>>244
はいはい よかったね〜

過去スレでどなたかが、ここから利用出来るバス路線などの載ったＨＰを紹介して下さいました。
かなり探しているのですが、そのレスがどこに書かれていたか見つかりません。
もしご存知の方いらっしゃれば、もう一度教えてください。

私は９割引きにしてもらいました！！


と、なんとでも書き込めるし、誰でも見られる掲示板なわけですから、放っておきましょう。
既に生活を始めている我々には、どうでもいい事ですから。

どうでもいいけど、欠陥マンションでないけど、結露マンションですね。

うちは一度も結露してないんですけど。
加湿器使ってないからでしょうか？

うちも全く結露はありません（西側）。
ナショナルのイオンミスト「ナノイー」を使っています。
「結露しにくい」と聞いて買いました。

加湿器使ってますが、結露してません。（東向き）

>加湿器使ってないからでしょうか？

乾燥も気になりませんか？

こんな高額なマンションがペアガラスでないとは、さすがハ○コー

＞こんな高額なマンションがペアガラスでないとは、さすがハ○コー

いえいえ、宮様が入居される目白のガーデンヒルズも
ペアガラスではないですよ。
私見ですが、立地がよく、エントランスが豪華な物件は
ガラスでコストを抑えてるみたいです。
もちろん、立地、エントランスの豪華さ、居室のスペックのよさ
と3拍子そろってる虎ノ門みたいなのもありますが、
あれはさすがにちょっと別格でしょう。

>247さん
東京都交通局のホームページです。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/rosen_new/toshi/11_7.html
バス停は　明治学院前か高輪警察署前が便利です。
反ＸＸ系か　品ＸＸ系です。
五反田へ出るバスは１時間に一本くらいしかありません。
時刻表、乗車バス停の場所は上記のHomePage から探して見てください。
目黒ー品川のバスは５〜１０分に一本程度ありますよ。

>253さん

乾燥も特に気になりません。みなさん加湿器を使われてるみたいですが、
加湿器自体、買ったことないです。
ライカなどのアンティークカメラやレンズ、
本やレコードなどのコレクションには、湿気が大敵ですし。

２５６さん、どうもありがとうございます。
大変助かりました。

<B>

> 結露に関して。

> 通常は窓が一番冷たいので窓が曇るわけですが、
> 目立つし不愉快ではありますがガラス自体が
> 「腐る、いたむ、カビる」ことはありません。

ガラスは、カビないでしょうけど、
周囲は、カビでびっしりになると思います。

品川駅まで徒歩でいらしゃっている方、実際歩くとどのくらいかかりますか？
徒歩１４分とありますが、女性だと、その所要時間で行けるのでしょうか？
建物一階に降りた時から駅の改札までの所要時間がどのくらいか、よかったら教えて下さい。
よく徒歩〇分と書かれているのは、直線距離で測って計算するのか坂や信号などを考慮しないのか
実際のところ競歩のようなスピードで歩かなければ無理なケースが多いように感じますが。

261さん
私（男性）が普通に歩いて１５分くらいです。チョット早めに歩くと１４分かかりません。
女性でもプラス１，２分ではないでしょうか。
新高輪プリンスの所まで直進し、石榴坂を下るのが一番シンプルですが、
味の素の研修センターのところを左に入って、高輪プリンスのエントランス前を抜け、
パシフィックホテルの脇に出るコースも歩くには静かでいいですよ。
地図、ご参照下さい：
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.37.43.890&el=139.44.17.178&la=...

不動産物件の徒歩xx分というのは、道のりを８０ｍ／分で計算したと思います。
直線距離ではありませんが、信号待ちの時間は考慮していません。
８０ｍ／分というのは多分朝の通勤時程度の歩くスピードだと思います。
品川駅からだと上り坂になりますので、もうチョットかかります。
品川駅までは徒歩、帰りに荷物があれば目黒行きのバスで、というのもいいかも知れません。
タクシーでもワンメーターの料金かな。

うちは北東面ですが、結露は全くおきていません。２４時間換気はつけて、加湿器も併用しています。
それと朝窓を開けて、空気の入れ替えを数分行っています。効果があるかどうかはわかりませんが
空気の入れ替えをすることで多少とも湿度も調整されるような気がしています。外気も乾燥している
ことに変わりはありませんが。

>>262さん >>263さん
ありがとうございます。
以前、徒歩１３分というマンションに住んでいましたが
実際には男性でも１５分女性だと18分前後かかりました。
雨の日などは20分の余裕をみても電車に乗り遅れたこともありました。
（私の歩くスピードが遅いのでしょうかね＾＾；）
多少、のぼり坂が含まれていたのと、
建物の出入り口ではなく、
マンション敷地の最も駅に近いゲート(かなり広い庭園の中にあるマンションでしたので)から
計算された時間だったようです。
さほど誤差がないようで安心しました。
ありがとうございました。

賃貸目的かセカンドハウスで購入された方いますか？

＞２４３さん
２３６です。返事遅れました。２４時間換気のメインスイッチはBathroomのところに付いています。弱と強が風のマークでスイッチに記されていると思います。
住戸内取扱説明書の１の冊子に２２の項目のところに書いてありますが、各部屋に24時間換気の換気口は付いていますが、スイッチはBathroom・洗面所のメインスイッチが１つ、それとトイレの換気扇スイッチが24時間換気の連動スイッチになっています。
したがって、Bathroom・洗面所のメインスイッチをオフにしていても、トイレの換気扇スイッチをオンにすると連動して全室の換気が開始されます。
トイレの換気扇が連動しているのは盲点でした！ですからうちでは、換気は入れずにこまめに窓を開けて換気しています。この方が自然な感じです。
結露するようなら、24時間換気を入れれば、すぐに乾燥して結露は消失しますので、部屋の除湿スイッチとして割り切ることにしました。

ゴミ置き場の近くなのですが，廊下の臭いが気になるような…
他のフロアはどうですか？

私は、北側ですが、結露ありません。前はモルタルのアパートだったので結露が酷くとても嫌だったので、今はとてもうれしいです。営業の方に、２４時間換気は新築マンションなので、つけっぱなしにしてください、と言われたので言いつけどおりにしており、結露問題はありません。

＞２７０　良い土地でない？　いろいろと気をつけるに越したことはない？
それはどういう意味ですか？少なくとも住人の方ではないような意見ですが？
なぜいちいちそのような書き込みをしたいのか全く理解できません・・・。住人の気分を害する書き込みは控えてください。
他のスレよりはマシなのかもしれないですが、このスレにも愉快犯が何人かいるようですね。残念です。