内覧会同行業者は必要ですか？

＞３月入居で１月中旬に竣工２月初めの内覧会
普通です。比較で出した例えが非常識です。

＞デベさんが内覧は２時間と言った場合
そんなもの（そんなデベ）は目安であり無視が基本です。こちらが買うのです。
再（再々）内覧会の日付、時間指定もこちらの都合を反映させましょう。

>163
３月内覧会は引き渡しが翌年度だから突貫になりにくいでしょ…。
むしろ３月引き渡しのあなたの物件の方が突貫になりやすい

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引き渡しから入居までに
ｴｺｶﾗｯﾄと玄関鏡を自己手配で設置予定です

自己手配はﾃﾞﾍﾞの保証からはずれます
それなら内覧会で同行してもらい仕上がりを修正してもらうのは
無意味でしょうか?

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同行にいみがあるのか？

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天井裏などのゴミなどに注意して下さい。

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デベさんに「内覧会業者を同行させます」といって、嫌がる様子が見られたならば同行してもらうのはいかがでしょうか。

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通常は1年点検時でも対応していただけるものです。1年かけて住みながらチェックできます。

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今なら空いているので見積もりはお気軽に。
なにも根本的な指摘はできないかもしれないが(エスパーじゃないからね。透視できない。)それでも「よくできていますね」と言われるだけでウン万円の価値はありますよ。

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＞170

入居してから、他人に上り込まれるのはいやでしょ。

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引きこもり？
家族全員友人ゼロ？
来客無し？

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＞170

6ヶ月点検、1年点検、2年点検は拒否します。
内覧業者を信頼します。

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>173

自分のことだろ。


嫌われ者が。

1回目の購入なら、同行させるのも良いと思います。

建具やタオル掛けの取り付けの甘さとか、ダウンライトに扉が被るから気をつけた方が良いとか、ちょっと素人では判らないことをアドバイスしてくれます。5万ぐらいかかりますが、物件価格と較べれば1000分の1ですから、安いもんです。デベ等が建築監理しているマンションで、レーザー光線使って水平を測るとか、無駄なこともしてくれます・・・

近々買い替えしますが、1回目で見るポイントが判ったので、今度は頼まないつもりです。

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>176

うわぁ！本質的で、しかも素人には絶対に不可能なことばかりですね。
もとが取れてお釣りがきそう。

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いらないよ

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普通の方では。なかなか問題を発見することはできませんから専門の方に依頼するのは良いと思いますよ。
私はデベでアフターサービスの仕事をしていたことがありますので経験上そう考えます。
特にキズ、汚れは入居してからでは
アフターサービス外になるので、しっかり
内覧でみつけることが大切です。
また、住むことにより不具合が発生してくることも
多いので定期検査も活用しましょう。

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傷や汚れの確認と割り切れば、業者に依頼する必要はない。それ以外の不具合はアフターサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。あと、内覧の時、簡易的な照明はつけてくれるけど天気によっては暗かったりするから懐中電灯は必須。

それから以前内覧の様子をブログにアップしていた業者があったけど、設計上の不具合が結構多い。それを内覧時に指摘してどうするのなんだけど。それに内覧業者って不具合を指摘するだけで、それをどう補修すべきなのかとか補修が適切だったのかの確認までやってもらおうとすると別料金。内覧会にお金使うようだったら契約前に一級建築士の図面チェックしてもらった方がいいかも。

まあ、業者のブログは自分でチェックするときの参考にはなるから予習するにはいいかな。

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おまけだけど、内覧会の指摘事項は補修した後に確認会があるけど、その時には指摘したところだけではなく、全体を再度チェックしたほうがいい。補修のために業者が入って新たな傷ってこともある。

それから指摘した箇所にポストイット貼ると思うけどそれも確認会の時までは外さないようにしてもらった方がいい。ポストイットはがされるとどこを指摘したのかわからなくなる。場所がよくわからなくなくてOK出しちゃって、入居してから補修の跡に気が付いて気になったりする。

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内覧会って自分の部屋だけに目が行くけど共用部分も指摘可能。共用部分って管理組合でチェックすべきなんだけど、入居前だから管理組合が立ち上がってなくて誰もチェックしてなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

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いらないよ。

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