グランスイート三鷹下連雀ってどうですか？

昨日、現地を通りかかりました。　西側も東側も５Fくらいまでできあがっていて
バルコニーの壁部分にはタイルも貼ってありました。

怖いといえば、マンションの東西の道路は人見街道から連雀通りへの抜け道
になっているので、結構、車の通行量があります。

かなり真剣に検討している所ですが、長期修繕計画が安目（修繕費の増額
予定が低め）および、部屋に下がり天井が多いことが少し気になっています。
この辺何かご意見ある方いませんか？　

４２さん。私も購入を前向きに検討している者です。
修繕費の増額予定については、大規模の修繕が２０〜３０年の間に１回入るとして、
予定を超えた２１年目からの増加が多くなるのかなぁと思っています。
それでも２０年で積立金を使い果たしている訳では無いので、
そんなにいい加減な計画という訳でも無いのかなぁ、と。

ここを検討している理由って何ですか？
近くにいろんなマンションが建ちますけど、ここにした理由は？

私も４４さん同様、このマンションを選ばれた方の決め手を
お伺いしたいです。よろしくお願いします。

三鷹４物件の個人的評価です。
ジークレフ…物件価格は安いが駐車場は高め、立地も奥まっていてセキュリティ上不安、それと送電線が気になる
D'クラディア…ギリギリ徒歩圏という意味で立地は捨てがたい上にセキュリティ、プライバシー保護は良い、が高い
ジェイパーク…天井は高いが直床なので当然、殆ど南向きで価格が高い、東向きは大通りに面している割に高め
グランスイート…バス便だがバス停が遠い、東に将来大型物件のできる可能性あり、駐車場100％じゃなくて不安

といった所です。
条件のすべてを満たす事はできないので、最も地味だけどほぼ及第点なこの物件かなぁ、と。
積極的な理由で選ぶマンションじゃないですよね。w

46さん、どうもありがとう。
私もほとんど同じ感想です。
購入された方には失礼な言い方になりますが、
どれも「惚れ込んで」買うっていう気持ちになりきれないのです。
悩んでます。。。

グランスイート、駐輪場はどれくらいあるのでしょうか？
自転車は大活躍の場所がらなので。

自転車置き場は210台と書いてあります。
全114戸なので、184％という事になりますね。

４７さん、私も実際かなり迷っています。
どの物件も「悪くは無いんだけど…特に良くもない」そんな感じなんですよね。
ここまで来ると正直、安くしてくれた所を買います、とか言ってみたくなりますね。(^^;;

駅から遠いので、駅までの通勤に自転車を使うことを想定したり、
ファミリー層が多いことを想定すると、１家に２台分くらいはほしいです。
いいマンションだけど、駐輪場問題はでてきそうですね。

46さん、確かにその通りですよね。どこも一長一短。
私も悩んでます。
グランスイートが地味だけど無難ってとこでしょうか。

もう殆ど好みで選んで良いのかとも思ってしまいますね。

ジークレフはとにかく安くて広いのが重要で、送電線と安目の内装が気にならないなら。
D'クラディアは少しでも駅近でセキュリティが重要で、日当たりの悪さが気にならないなら。
ジェイパークは駐車場100％とスーパーや学校の近くが重要で、直床が気にならないなら。
グランスイートは外観が好みで程良い立地が気に入って、ポーチ無しが気にならないなら。

44,45,46,47,50さん
購入者です
46さんがコメントされている物件についての個人的意見は

ジークレフ　・・・立地条件に問題（変電所・送電線が隣接）あり見送り。価格は破格値でしたが。
Ｄクラディア・・・徒歩15分圏内のためか価格が高い。同じ価格をだすなら、あと数分歩いた
　　　　　　　　　グランスイートのほうが良い間取りを選べる。
　　　　　　　　　また、西側に大きなマンションが建っているため密集感あり。
ジェイパーク・・・（規模・駅からの距離ともここが最も競合しそうですが）、
　　　　　　　　　直床の構造、デベの印象、大通りに面する等で見送り。

ではグランスイートはどうかというと
１回目の見学では目玉となる売りのもの（たとえば共用設備とか）がなく少々がっかりした
思いでMRを後にしましたが、その後かなり時間をかけて検討した結果

１　無駄な共用設備はあとあと高くつくだけ
２　二重床二重天井で逆張りハイサッシの構造
３　環境は近隣物件で最高
　　（近隣在住なので若葉通りの良さは承知していた）
４　小中学校が近い
５　中和室にもエアコン設置可能（意外と少ないんですよね）

等の点を考えて決めました
自転車通勤（駅までの道は勾配はほとんどなく交通量も少ない）なので
バス停までの距離は気になりませんでしたし
東にはマンションが出来ても、西側購入者なので気になりません

47さんが言う「惚れ込んで」買うのでもなく
50さんの「悪くは無いんだけど…特に良くもない」でもなく
十分納得して決めた、というのが一番近い気持ちです

他の購入者の方々も同じような方が多いのではないでしょうか？
本物件の購入者の６割が地元民（担当者談）だということも、
華やかな宣伝文句ではなく、このあたりの立地等を十分理解して
購入しているためかと思っています

グランスイート、ジークレフ、ジェイパークともに購入者のほとんどは
三鷹在住だそうですね。
ということはとりあえず、このあたりは住みやすい街なのでしょうか？
駅からバス便なので迷ってます。近隣の方、住み心地はいかがですか？

>グラン・・ともに購入者のほとんどは三鷹在住だそうですね。
>ということはとりあえず、このあたりは住みやすい街なのでしょうか？
地元の人が周辺環境を一番熟知してるのですから、当然でしょう。

>駅からバス便なので迷ってます。近隣の方、住み心地はいかがですか？
バスもあるということで、徒歩・自転車も便利です。
ついでにいえば吉祥寺・井の頭公園にも近いので日曜とかいいですよ。

落ち着いたマンションという印象ですね、ここは。可もなく不可もなくって感じです。
ジークレフは立地に難あり、Dクラウディアは高い、でここかジェイパークかで
迷っています。構造はこっちのほうがいいですよね。二重床だし。
ただ、バス便や生活の便はジェイのほうがいいように思うけど、グランスイートの
静かな環境も魅力です。どちらも絶対ここがいいとは思えないんだけど
ここでもいいかなとは思えます。

グランスイートの東側ですが、建物から東南方向に若干離れた所が新日鉄のアパート
と思っているのですが、真隣の建物も新日鉄のアパートなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば是非教えてください。

産業住宅協会のアパートです。
ただ、産業住宅協会は省庁再編時に解散したように記憶しているので、
現状どこが管理しているかは不明です。

５９さんありがとうございます。とりあえず新日鉄の社宅取り壊しで
大型物件ができたとしても東棟の横ではなく、南棟方面に少し離れた
ところですね（その場合の日照が気になったので）。
ただその産業住宅協会もそのうち立ち退いた場合は同じですが。
当面は大丈夫かな