グランスイート三鷹下連雀ってどうですか？

昨日、現地を通りかかりました。　西側も東側も５Fくらいまでできあがっていて
バルコニーの壁部分にはタイルも貼ってありました。

怖いといえば、マンションの東西の道路は人見街道から連雀通りへの抜け道
になっているので、結構、車の通行量があります。

かなり真剣に検討している所ですが、長期修繕計画が安目（修繕費の増額
予定が低め）および、部屋に下がり天井が多いことが少し気になっています。
この辺何かご意見ある方いませんか？　

４２さん。私も購入を前向きに検討している者です。
修繕費の増額予定については、大規模の修繕が２０〜３０年の間に１回入るとして、
予定を超えた２１年目からの増加が多くなるのかなぁと思っています。
それでも２０年で積立金を使い果たしている訳では無いので、
そんなにいい加減な計画という訳でも無いのかなぁ、と。

ここを検討している理由って何ですか？
近くにいろんなマンションが建ちますけど、ここにした理由は？

私も４４さん同様、このマンションを選ばれた方の決め手を
お伺いしたいです。よろしくお願いします。

三鷹４物件の個人的評価です。
ジークレフ…物件価格は安いが駐車場は高め、立地も奥まっていてセキュリティ上不安、それと送電線が気になる
D'クラディア…ギリギリ徒歩圏という意味で立地は捨てがたい上にセキュリティ、プライバシー保護は良い、が高い
ジェイパーク…天井は高いが直床なので当然、殆ど南向きで価格が高い、東向きは大通りに面している割に高め
グランスイート…バス便だがバス停が遠い、東に将来大型物件のできる可能性あり、駐車場100％じゃなくて不安

といった所です。
条件のすべてを満たす事はできないので、最も地味だけどほぼ及第点なこの物件かなぁ、と。
積極的な理由で選ぶマンションじゃないですよね。w

46さん、どうもありがとう。
私もほとんど同じ感想です。
購入された方には失礼な言い方になりますが、
どれも「惚れ込んで」買うっていう気持ちになりきれないのです。
悩んでます。。。

グランスイート、駐輪場はどれくらいあるのでしょうか？
自転車は大活躍の場所がらなので。

自転車置き場は210台と書いてあります。
全114戸なので、184％という事になりますね。

４７さん、私も実際かなり迷っています。
どの物件も「悪くは無いんだけど…特に良くもない」そんな感じなんですよね。
ここまで来ると正直、安くしてくれた所を買います、とか言ってみたくなりますね。(^^;;

駅から遠いので、駅までの通勤に自転車を使うことを想定したり、
ファミリー層が多いことを想定すると、１家に２台分くらいはほしいです。
いいマンションだけど、駐輪場問題はでてきそうですね。

46さん、確かにその通りですよね。どこも一長一短。
私も悩んでます。
グランスイートが地味だけど無難ってとこでしょうか。

もう殆ど好みで選んで良いのかとも思ってしまいますね。

ジークレフはとにかく安くて広いのが重要で、送電線と安目の内装が気にならないなら。
D'クラディアは少しでも駅近でセキュリティが重要で、日当たりの悪さが気にならないなら。
ジェイパークは駐車場100％とスーパーや学校の近くが重要で、直床が気にならないなら。
グランスイートは外観が好みで程良い立地が気に入って、ポーチ無しが気にならないなら。

44,45,46,47,50さん
購入者です
46さんがコメントされている物件についての個人的意見は

ジークレフ　・・・立地条件に問題（変電所・送電線が隣接）あり見送り。価格は破格値でしたが。
Ｄクラディア・・・徒歩15分圏内のためか価格が高い。同じ価格をだすなら、あと数分歩いた
　　　　　　　　　グランスイートのほうが良い間取りを選べる。
　　　　　　　　　また、西側に大きなマンションが建っているため密集感あり。
ジェイパーク・・・（規模・駅からの距離ともここが最も競合しそうですが）、
　　　　　　　　　直床の構造、デベの印象、大通りに面する等で見送り。

ではグランスイートはどうかというと
１回目の見学では目玉となる売りのもの（たとえば共用設備とか）がなく少々がっかりした
思いでMRを後にしましたが、その後かなり時間をかけて検討した結果

１　無駄な共用設備はあとあと高くつくだけ
２　二重床二重天井で逆張りハイサッシの構造
３　環境は近隣物件で最高
　　（近隣在住なので若葉通りの良さは承知していた）
４　小中学校が近い
５　中和室にもエアコン設置可能（意外と少ないんですよね）

等の点を考えて決めました
自転車通勤（駅までの道は勾配はほとんどなく交通量も少ない）なので
バス停までの距離は気になりませんでしたし
東にはマンションが出来ても、西側購入者なので気になりません

47さんが言う「惚れ込んで」買うのでもなく
50さんの「悪くは無いんだけど…特に良くもない」でもなく
十分納得して決めた、というのが一番近い気持ちです

他の購入者の方々も同じような方が多いのではないでしょうか？
本物件の購入者の６割が地元民（担当者談）だということも、
華やかな宣伝文句ではなく、このあたりの立地等を十分理解して
購入しているためかと思っています

グランスイート、ジークレフ、ジェイパークともに購入者のほとんどは
三鷹在住だそうですね。
ということはとりあえず、このあたりは住みやすい街なのでしょうか？
駅からバス便なので迷ってます。近隣の方、住み心地はいかがですか？

>グラン・・ともに購入者のほとんどは三鷹在住だそうですね。
>ということはとりあえず、このあたりは住みやすい街なのでしょうか？
地元の人が周辺環境を一番熟知してるのですから、当然でしょう。

>駅からバス便なので迷ってます。近隣の方、住み心地はいかがですか？
バスもあるということで、徒歩・自転車も便利です。
ついでにいえば吉祥寺・井の頭公園にも近いので日曜とかいいですよ。

落ち着いたマンションという印象ですね、ここは。可もなく不可もなくって感じです。
ジークレフは立地に難あり、Dクラウディアは高い、でここかジェイパークかで
迷っています。構造はこっちのほうがいいですよね。二重床だし。
ただ、バス便や生活の便はジェイのほうがいいように思うけど、グランスイートの
静かな環境も魅力です。どちらも絶対ここがいいとは思えないんだけど
ここでもいいかなとは思えます。

グランスイートの東側ですが、建物から東南方向に若干離れた所が新日鉄のアパート
と思っているのですが、真隣の建物も新日鉄のアパートなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば是非教えてください。

産業住宅協会のアパートです。
ただ、産業住宅協会は省庁再編時に解散したように記憶しているので、
現状どこが管理しているかは不明です。

５９さんありがとうございます。とりあえず新日鉄の社宅取り壊しで
大型物件ができたとしても東棟の横ではなく、南棟方面に少し離れた
ところですね（その場合の日照が気になったので）。
ただその産業住宅協会もそのうち立ち退いた場合は同じですが。
当面は大丈夫かな

契約者です。
私もジェイパークと悩んだのですが、あちらは残っている全ての部屋の値段を見せてくれない、
つまり予算と条件に合わせた部屋を２〜３個出してくるというシステムで、それが気に入らずに
見送りました。賃貸でいうエイ○ルもそうですが、こういった売り手側の操作は気に入りません。
正直、グランスイートとジェイパークは良い勝負だと思うんですが、自分で全ての間取りと価格
を見た上で決められるグランスイートに決めました。

どなたか南浦小学校と市立一中の評判、ご存知じゃないですか？
学校の特徴とか、どんな情報でもいいので教えて下さい。

>62
三鷹市民ですが、とくに何も無いです。
というのも三鷹市立の小中学校はどこもそう大差なく
ある程度のレベルを維持してます。
荒れたところもないですしね。
可も無く不可も無くって感じです。

小学校から中学受験をする人、多いのですか？

>64
私の年代（15年前ま前ですが）でいうと
クラスの1割満たないくらいが私立の中学校に行ってました。
私は三鷹一中の隣りの中学でしたが、
当時三鷹の公立中は東京の自治体でも学力レベルが
2位くらいだったと記憶してます。

ここからの通勤はやっぱり三鷹までバスですよね。
吉祥寺に出るのはどうなんだろう。

ここでもいいかな・・・とか今から＊＊＊っぽいこと言っててどうすんの。
長い間ローンを払うなら納得して覚悟きめて買わなきゃですよ。
このマンション、可も不可もないって言ってる人が多いけど
そんな人自身も可も不可もない・・・って印象を受けますよ。
はっきり言っ感じ悪いです。
引っ越してこなくていいですよ。

>67さん
喧嘩腰はやめましょうよ。
客観的に見てもこの物件は三鷹という立地を売っているような物だと思うので、
可もなく不可もないのは事実だと思いますよ。ここ以外の他のマンションも含めてです。
土地に人気がある為に他の地域と比べると競争原理がいまいち働いていないような...
そんな印象は少し受けますね。

＞67さん
以前可も無く不可も無く的な発言をした者です。
確かにこのマンションをきちんと評価してご購入を決断された方には
大変失礼な発言だったと反省しています。ごめんなさい。
68さんフォローありがとうございます。

三鷹は本当に便利で住みやすい街だと思います。
もう少し郊外へ行けば広くて安い物件も見かけますが、
やっぱりこの街を離れたくないですね。
で、この周辺のマンションをいろいろ検討しています。
グランスイートは静かな住環境が魅力ですね。

私も悩んだすえにグランにしました。我が家にも幼児がいるので、通学路はもちろん学童保育所へのルートが安心できるのが一番！と結論づけました。周辺にくらべてつくりは丁寧に感じられましたし、営業の方も私の細かい素人質問で、自分がわからないことについては、すぐ現場や設計事務所に問い合わせてくれたので、おおむね疑問点はつぶしました。南浦小学校については、ホームページにうまくアクセスできないので不安ですが、そこらへんおわかりの方お知らせください。あと、東側の産業住宅協会の建物って分譲だったように記憶していたのですがいかがでしょうか。入居予定の方々、今後ともよろしくお願いします。

私はまだ悩んでいます。ここはまだ余っているのでしょうか？
確かに丁寧なつくりって感じはしますよね。
ここに決めた方、決め手は何ですか？
私はここかジェイパーク、Dクラウディアで迷っています。

７１さん
産業住宅は基本は上場企業借り上げの社宅です。（以前に入ってました）
空いている部屋を分譲していたと思います。
しかしかなり古いですよね。建替えしないのでしょうかね。

下連雀の環境は個人的に大好きです。とても住みやすい！！
バスも慣れたらどうってことはないし深夜バスもあるし。
私は残念ながら転勤で住めなくなってしまいました。
皆様が大変羨ましいです〜。

＞72
そんなこと言ってると67氏がまた噛み付いてくるよ。
迷ってるなら買わない方がいいよ。

この物件　購入を真剣に考えいているものです。
営業の方から長期修繕計画書をみせていただき、
修繕積立金繰越額と修繕内容の２１年目以降
について、結構心配になってしまったのですが、
こんなものなんでしょうか？通勤は骨が折れますが
立地は非常に良いと感じております。

７５さん
１週間以上なりましたが、どうされましたか？
私は９月下旬に一度ここのＭＲに行ったきりで、その後は他の物件を何件も巡っています。
どこも一長一短といった感じですが、グランスイートは逆に一長一短がはっきりついていないという点で、
一番安定している気がしています。
また、基礎構造・設備のグレードは高いと思いました。
駅から遠めという点は、環境重視の人にとってはクリアされるでしょうし・・・。
残り少なくなってきているようで、私も迷っています。
今更かもしれませんが、購入者のかたのご意見も伺えればと思います。

はっきりしないのもどうかと・・・
短所が納得できればいいんじゃない？

ここだけでなく近辺の物も含めて、「三鷹」という立地を買う物件です。
つまり、立地にそれだけの価値が見出せないのであれば、他の地域で探した方が良いと思います。
駅からの距離、グレード、設備、管理‥‥その辺りは「及第点」なら良いのです。そういう物件です。

小学校の話が出ていましたが、南浦小の学童の指導員に問題の人がいるとか…？噂だけならいいのですが。
西側に決めた方、決め手はどのような点だったのでしょうか？
駐車場が１００％じゃないことや、丸紅さんについてはあまりみなさん触れられていないようですが…どうなのでしょう？

前田建設はよくないんですか？
具体的にどう怖んですか？

最近、書き込みないね。あきたのかな？

今日現地近くを通りました。かなりできてきてますね。外観も、まあまあイメージどおりかな？と完成が楽しみです。
ところで南浦小、今の校長先生が事勿れ路線で、積極的な先生が結構異動しちゃっている、と聞いたことがあります。
学級崩壊、とか大丈夫だろうか？とちょっと心配なのですが。ま、校長先生も異動があるだろうから、異動してしまえばまた学風もかわるかも、ですけど。学童保育所の先生がヘンってのはどんな風にヘンなんでしょう？
あと南浦小学校だとコドモの習い事とかって三鷹駅近くにいくのかしら？どなたか教えていただけますか？マンション完成がせまってくると、なんか生活関連で、いまさらあれこれ情報がほしくなってしまって。よろしくお願いします。

残りどのくらい？

10戸くらいみたいです。

＞86
＞10戸くらいみたいです。

ってことは・・・。
駐車場はもう取れませんかね。

年末にきいた時は、駐車場の申し込みが予想よりやや少なめできているので
希望者全員に行き渡りそうだ、との話でしたがどうでしょう？

駐車場まだ大丈夫だと思いますよ。
営業に聞いてみたらどうでしょう？

購入者です。
引越の案内が来ましたが、皆さんは指定業者にしますか？
一斉入居だと指定業者以外の所は嫌がるとかって聞きますが、どうなんでしょうね。
いや、指定の業者が聞いた事もない引越屋さんだったもので・・・。(^^;;

３月末だと、一般申し込みはきびしいのでは？

そうですね。時期的にも一斉入居という意味でも、選択肢はほぼ無いような感じですね。
取りあえず見積もりを取って、あまりに高いようなら考えます。

９０さん
引越の見積り取りました？

私は先日千曲運輸さんに見積もりに来ていただいたのですが、高くて結局辞めました。
値引きはほとんど無い感じです。なので、私は別の引越し屋さんに頼みました。
5万円くらい安くなりました。

>94
ご回答ありがとうございます。
他の会社の見積もりも取ってみることにします。

今週末内覧会です。とても楽しみですが、みなさんは業者さんにチェックを頼みますか？

私は来週が内覧会なんです。
早く中を見られて羨ましい。
内覧業者は頼まず自分でじっくり見るつもりです。

ご回答ありがとうございます。
明日の内覧しっかり見てきたいと思います。

内覧会にあわせて更にオプションを勧められるみたいですね。
食器洗い乾燥機やコンベックは自分で業者を探して取り付けてもらうと２〜３割くらい安くできますよ。
自分で探して手配する手間を考えると…実は微妙な所なのかなぁとも思いますけどね。

内覧会行ってきました
特段大きな指摘事項は無く、安心しました

私も内覧会行ってきました。なかなか完成度は良かったです。
小さな傷等は多少ありましたので、指摘しました。再内覧の際
にチェックしたいと思います。私の部屋は西側なのですが、
天気が悪かったにもかかわらず思ったより部屋が明るくとても
満足でした。入居が楽しみです。

>99
うちも引越しの見積もりを数社にお願いしました。
時期的なことで断られたところ、一斉入居を嫌がったところいろいろありましたが、
アート引越しセンターさんはとても親切でしたよ。
「一斉入居のこつは心得ているので、心配なさらないでください」と言ってくれました。
千曲さんにも見積もりをお願いし、営業マンの方の対応も紳士的で良くて金額的にも大差はなかったのですが、
やはりあらゆる引越しを経験していて気配りのサービスの提案をしてくれたアートさんに決めました。
実は今住んでいるマンションに転勤族の方がいて、いろいろ試してみたけれど
アートさんが一番でしたと言って頂きホッとしています。

私も内覧会に行きました。
指摘はキズ・汚れが殆どで、大きな問題もなくホッとしています。
駐車場の操作はかなり面倒そうでした。車はあんまり使わないかも。(-_-;;

私も内覧会行ったのですが、駐車場の機械が時間かかって雨の日とかには困ります。
一番下の人は1分30も待たなくてなりません。リモコン操作ができればいいのにと
思いました。

現在の残戸数はどのくらいなのでしょうか？

私も内覧会行ってきました。
西向きですが思ったより明るくて入居が楽しみです。
指摘事項も汚れがほとんどでよく出来ていると思いました。

私も内覧会行きましたが、床浮きのような状態が一カ所ありました。
ちょっと強く踏み込むと「バタン」となるような状態です。
音が響くので下の階の方にも迷惑が掛かるので困ったものです。

私は今週末再内覧に行きます。指摘事項は色々あったのですが、
サッシが曲がっているのには驚きました。他のお部屋の方で、
バルコニーの窓のサッシ曲がっていた方いませんか？

固定資産税を間違えた司法書士もまぬけですよね。

手直し確認会に行かれた方、どうでしたか？

手直し会に行ってきました。
床やクロスの傷はきれになっていましたが、
まだ他にも指摘事項を見つけてしまったので
来週行きます。引渡しまでに全部直るのか心配です。

私も行ってきました。
なかなか丁寧に直して頂いたようで満足しています。
カウンタートップとか、綺麗に直るものなんですねー。

114 さん、全部直りましたか？

ご心配おかけしました。やっと納得いくまで綺麗に直せて
もらえたので、満足しています。
カウンター部分だけは、引越し当日までかかってしまうよう
なので、あとその部分だけです。

良かったですね。
キズや汚れは多かった気がしますが、対応はなかなか良いですね。

いよいよ明日は引渡し。楽しみです。

引越されたみなさま
住み心地はいかがです？

とっても満足してます。毎日が楽しいです。
早く部屋の片付けをしたいですね。
管理人さんもとても良い感じの方で安心しました。

私も先日入居しました。
駐車場の操作が面倒なのを除けば（笑）とても満足してます。
住人の方も良い感じの方が多いですね。

入居しました。
想像していたよりずっと快適です。
郵便受の表示は統一されてますが
管理人さんがやってくれるんですか？

あれは旭化成インテリアのオプションじゃないでしょうか。

表札は後からでも頼めますよ。
旭化成さんに電話すれば作ってくれるはずです。
ただ部屋の前の表札とセットかもしれません。
質問なのですが、一斉入居のマンションというの
はお隣とかに挨拶に行った方がよろしいのでしょうか？
私は品物は買ってあるのですが、もしかしたら一斉の
場合はしないのかなと思ってます。教えてください。

私は気持ちの問題だと思っていますので、どちらでも良いと思います。
挨拶しようという気持ちがあるなら、是非されてはいかがでしょうか。
ちなみに家はご挨拶に行きましたよ。

125さんお返事ありがとうございます。
お隣の方も知りたいので是非行ってみます。

どうでしょう、住み心地は？

>127
満足しております。
不満は郵便受が巡り合わせで下の方になり、
しゃがまないと取りにくいことくらいです。
静かだし明るいし背伸びして買った甲斐がありました。

入居者です。
引っ越して１週間で和室の襖がゆがんで動かなくなりました。修繕依頼を出したところ、こすれている個所に
ダンボールの切れ端をはさんで帰っていきました。
また、キッチンにボードを置いたのですが、床がかたむいているらしく、壁と平行になっていません。
地震がきたら倒れそうです。これも修繕に出しましたが、直してくれるのだろうか？

そんなに悪くないと思いますよ。管理人もいい人ですし、○○建設も後から気がついた細かい補修も
無料でやってくれますし。住み心地は中々Ｇｏｏｄです。あとは、今は気候がいいので駅まで気持ちよく
歩いてますが、さすがに真夏は自転車かな。でも駅前の駐輪場が空いてない、、、早い再募集に期待です。

お住まいの方、通勤時間の三鷹駅までのバスの状況はどんな感じですか？
実際の渋滞状況、混み具合など教えてください。

午前八時過ぎにマンションを出ます。
道は流れてますよ。

入居者です。
>129
その後直してもらえましたか？
うちは、細かい修繕がありましたが、すぐ直してくれました。
対応も良く満足しています。
住み心地はとってもいいです。
駅から遠いので主人の通勤が大変かと思いましたが、
今のところ歩いて行っているらしく、良い運動になると言ってます。
>130さんが言ってるように真夏は暑くて大変かもしれませんが…。
周りの環境も良くて私はとても満足しています。

私も駅まで歩いています。
今の時期はとても気持ちが良く体にも良いのでいいです。
ただ夏と冬の真っ只中は25分歩くのは厳しいですね。
あと一ヶ月点検の修繕は、直ぐに直してもらえました。
満足しています。

三鷹駅周辺の自転車置場について詳しく
分かる方教えてください。
日割りの駐輪場・無料駐輪場等お願いします。

>135
三鷹市のHPに掲載されています↓
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a002/p033/g06/d03300005.html

入居者です。幼児がいます。南浦小学校にお子さんが通っていらっしゃる方、南浦小学校はいかがですか。集団登校とかしてますか。
学童保育所はどんなかんじですか。

あと２戸ですね

入居者です。南東側に大規模住宅が建つみたいですね。
一気に人口が増えた時、治安などどう変化があるのでしょう。
商店街がもうちょっと栄えてくれると良いですが、うるさくなってしまったらですね。

工事の音はうるさそうですね。